有一種傻，叫返鄉置業(yè)。

今天才臘月二十七，離過(guò)年還有幾天。

但深圳的城市已經(jīng)有些微妙的變化，早高峰打車(chē)不難了，路上也沒(méi)那么塞車(chē)了，不僅僅是我個(gè)人的感受——專(zhuān)車(chē)司機也是同樣的感受。

司機說(shuō)，18年經(jīng)濟形勢差，有些公司沒(méi)生意沒(méi)業(yè)務(wù)，裁裁員，已經(jīng)提前放假讓員工回去過(guò)年了。而且深圳這兩年的高房?jì)r(jià)，不僅讓很多白領(lǐng)放棄留在深圳，連不少效益不好的公司老板，都已經(jīng)買(mǎi)不起房，準備撤退了。

言歸正傳，年關(guān)返鄉過(guò)年，哪怕逃離一線(xiàn)，回家就業(yè)，落葉歸根都是人之常情，無(wú)可厚非，但返鄉置業(yè)，這個(gè)特殊的買(mǎi)房操作，到底傻還是不傻?是我們今天要聊一聊的話(huà)題。

返鄉置業(yè)

對于房地產(chǎn)行業(yè)，除了銷(xiāo)售行業(yè)的通用的金九銀十，以及各種意外導致的搶房外，最好過(guò)的怕就是過(guò)年了。

越小的城市越明顯，各鄉縣及小城市樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)臨近年關(guān)，最盼望的便是那年年都不會(huì )缺席的返鄉置業(yè)潮。

在一線(xiàn)城市，無(wú)論是寫(xiě)字樓白領(lǐng)，還是跑業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售精英，甚至是裝修做建筑的工人，人人幾乎都是奮斗的像個(gè)陀螺，加班在北上廣深是人人難以避免的一個(gè)詞。

所有人都在外奔波打拼，有的人夠努力有機遇會(huì )選擇，也許可以在這個(gè)城市買(mǎi)房落定，但大部分人即便很努力，收入也不錯，但因為沒(méi)有足夠首付的家底，也與這座城市的房子幾乎隔離。

即便是安穩立足，租來(lái)的房子也難讓人對這個(gè)偌大的城市始終還是缺少一種歸屬感，有房子才有家的心態(tài)，讓中國人的返鄉置業(yè)成了一個(gè)年年都不會(huì )缺席的盛大活動(dòng)。

于是大量在北上深廣飄著(zhù)的中青年人，在某個(gè)合適的年份，在臨近年關(guān)選擇提前幾日回家，拿著(zhù)幾年的積蓄和年終的獎金，在老家的各大樓盤(pán)售樓部轉轉看看，爽快下定，買(mǎi)套房過(guò)年。既是給自己買(mǎi)個(gè)新年禮物，也給自己過(guò)年走親訪(fǎng)友買(mǎi)個(gè)談資。

但其實(shí)，大多數人都是在給自己買(mǎi)個(gè)退路。

絕大多數人是被收割

原本我的標題想寫(xiě)“返鄉置業(yè)的人到底有多傻”，怕太招罵，改成了到底傻不傻。

鋪墊了這么多，倒不如明說(shuō)的好。

事實(shí)上——絕大多數人的返鄉置業(yè)是傻，是要被收割。

之所以這樣講，依然是老生常談的問(wèn)題，那就是遠離三四線(xiàn)。我們一直以來(lái)常常說(shuō)投資遠離三四線(xiàn)，自住三四線(xiàn)一套就好，夠用就好。

而絕大多數返鄉置業(yè)，并不是在三四線(xiàn)置業(yè)，而是在三四線(xiàn)城市下轄的縣城甚至鄉鎮?？h城的房?jì)r(jià)有多恐怖?我給大家看一張外出務(wù)工大省，河南全境縣城的房?jì)r(jià)表。

交通便利，經(jīng)濟相比周?chē)R縣略強的縣城，均價(jià)幾乎都達到了5000以上，即便不到也多數在4000-5000之間，隨便購買(mǎi)一套三房，起步價(jià)格都要在50萬(wàn)以上。

更不用說(shuō)經(jīng)濟富裕的省份或鄰近省會(huì )的縣城，都在這一波房?jì)r(jià)行情中渾水摸魚(yú)，雞犬升天。

動(dòng)輒百萬(wàn)的房?jì)r(jià)，在很多鄉縣成了家常便飯。

雖然對于一線(xiàn)城市打拼的人來(lái)說(shuō)，一個(gè)月2000-4000的月供算不上太大的壓力，但問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)讓然是老生常談的問(wèn)題——沒(méi)價(jià)值!

中國房?jì)r(jià)的有泡沫么?

有，但不容易破，越大的城市越難，因為有財富和人口流出，優(yōu)勝劣汰機制的支撐。

而縣城的房?jì)r(jià)實(shí)際已經(jīng)遠遠超出了當地居民的承受能力，數年不漲的縣城因為這次全國范圍內畸形的漲價(jià)潮，跟風(fēng)獲得了遠超過(guò)正常的售價(jià)，還順帶取了一大波庫存。

但，有人接盤(pán)么?沒(méi)有。

但，未來(lái)什么時(shí)候再漲?怕是要沉寂多年。

在這一波上漲潮之前，大多數縣城不僅多年不漲，很多小城市的同小區二手房，每年都會(huì )隨著(zhù)時(shí)間拉長(cháng)，線(xiàn)性的貶值。

新房癌不是病，也不是人天然喜新厭舊，而是在于小城市，這些年的房產(chǎn)更新迭代產(chǎn)品升級，越來(lái)越快，二手房老破丑落后，憑什么買(mǎi)你?

雖然，我們一直講房貸是利息最低的大額貸款，但貸來(lái)的款不僅不能升值，還有可能貶值，那付出的利息，每一分都是多余，都是虧損。

要知道，縣城的房子，大多是租不出去的，也租不上價(jià)。即便租的出去，一年一萬(wàn)塊錢(qián)的租金，需要貼進(jìn)去10來(lái)萬(wàn)的裝修家具家電款，何時(shí)能回本?

實(shí)際上，很難回本。

買(mǎi)不起一線(xiàn)城市怎么辦?

上文我說(shuō)，絕大多數都是傻，絕大多數都被收割。而沒(méi)有講“所有"這個(gè)詞，是因為不是所有的返鄉置業(yè)都是錯，都是傻，都要被阻止。

樹(shù)立正確的返鄉置業(yè)觀(guān)念，不僅僅不會(huì )被收割，還讓自己的資產(chǎn)得到了升值和保值。

我們前文已說(shuō)，錯誤的返鄉置業(yè)姿勢是外地務(wù)工返回鄉縣小城市，成為房?jì)r(jià)虛高的縣鄉樓盤(pán)接盤(pán)俠。

那正確的方式和觀(guān)念是什么呢?

兩個(gè)點(diǎn)：降維打擊和打破在哪買(mǎi)哪的觀(guān)念。

第一：降維打擊。

我們上次的文章《買(mǎi)不起房，不是房?jì)r(jià)漲的快，而是你收入漲的慢!》有提到，出租司機以及同事的妹妹一個(gè)已經(jīng)在家鄉買(mǎi)房，一個(gè)準備在家鄉買(mǎi)房。我稱(chēng)之為，降維打擊而非被收割。因為，他們都分別選擇了在自己的省會(huì )城市購房，一個(gè)是鄭州，一個(gè)是長(cháng)沙。

而降維打擊的核心在于如何正確的降維，從一線(xiàn)城市降低到五線(xiàn)城市那不叫降維，那叫混的太次。

如果你在一線(xiàn)，那就降到二線(xiàn)，如果你在二線(xiàn)，那就降到三線(xiàn)，盡自己的能力只降低一個(gè)維度，才是有價(jià)值的降維，哪怕你的錢(qián)可以在縣城買(mǎi)洋房，只能在二線(xiàn)省會(huì )買(mǎi)兩房，也一定要買(mǎi)在二線(xiàn)省會(huì )。

第二：打破在哪買(mǎi)哪的觀(guān)念。

絕大多數人手里有資金，要買(mǎi)房，幾乎都是選擇自己所生所長(cháng)或者所熟悉的地方，這是一個(gè)非常需要打破的觀(guān)念，只有打破這個(gè)觀(guān)念，你的資產(chǎn)保值升值才不會(huì )聽(tīng)天由命。以最基礎的縣城置業(yè)來(lái)說(shuō)，如果你確實(shí)沒(méi)有能力買(mǎi)省會(huì )，那就去對應市區，如果能力介于之間，那就去省內第二大城市。

如果你本就在省會(huì )，跳出自己的省會(huì )來(lái)看全國，同樣的價(jià)格你是否能買(mǎi)到更好的城市，如果有，放心跨區買(mǎi)。房?jì)r(jià)短期內會(huì )騙人，但城市的實(shí)力不會(huì )。

4別和錢(qián)過(guò)不去

好多人說(shuō)，老師啊，我們買(mǎi)了自己縣的房子雖然暫時(shí)不住，以后要回去住的，干幾年或者老了之后肯定是要回去住的，我買(mǎi)那房子算自住也不能買(mǎi)么?

自住可以買(mǎi)，這個(gè)一直沒(méi)有錯，但以后要自住完全不等于自住。

城市的經(jīng)濟根基，發(fā)展動(dòng)能，人口外流等等，決定了小地方的前途渺茫。中國的城市分化會(huì )越來(lái)越嚴重。

小城市的房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力和大城市將會(huì )越來(lái)差距越大，拋棄舊思維，把錢(qián)拿去動(dòng)能更大的異地投資，以及更大的城市投資，你獲得的回報遠高于你老家的縣城，幾年下來(lái)輕松差個(gè)幾十萬(wàn)，干嘛和錢(qián)過(guò)不去?

換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，就是你投資更好的城市，在你需要返鄉自住的時(shí)候，把那個(gè)房子賣(mài)掉，得到的錢(qián)，可以買(mǎi)到比你現在在老家買(mǎi)更大更好更新的房子，干嘛要眼睜睜的看著(zhù)錢(qián)消失?

你說(shuō)對嘛?

過(guò)去的這個(gè)2018年，P2P、基金、數字貨幣，各種收割，把大城市中那些期望有“睡后”收入的人狠狠的當韭菜收割了一番。

期望看到的各位，計劃返鄉置業(yè)的各位，不要再被小縣城的房地產(chǎn)二次收割。

本文轉自36氪，作者：大胡子說(shuō)房。