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一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)者眼里的縣城現狀
奇齊 2019-02-13 13:12:00

年關(guān)難過(guò)年年過(guò),但今年的年關(guān),著(zhù)實(shí)有些不一樣。

趕上年底辦公地點(diǎn)搬遷,失去工位的評論君,被迫早早返鄉,代號也從5A寫(xiě)字樓的Jeffrey轉換成村頭的二狗子。

作為長(cháng)年在外務(wù)工人員,每次回鄉過(guò)年,都是來(lái)去匆匆。

返鄉人 by thewho

這次難得在家呆的時(shí)間長(cháng),年前穿梭在家鄉的江南小城地級市,縣城和鄉村之間走親戚。

見(jiàn)到聽(tīng)到的人和事, 讓我意識到,這個(gè)世界的折疊程度,遠遠超過(guò)自己的想象。

最震驚我的,是那些縣城里賺錢(qián)未遂的人。

堂哥的燈具店要關(guān)門(mén)了

回鄉見(jiàn)得第一個(gè)親人,是堂哥。堂哥開(kāi)了三年的燈具店終于撐不住了,考慮關(guān)掉,想聽(tīng)聽(tīng)我的意見(jiàn)。

堂哥是大伯家的獨子,剛過(guò)而立之年。念書(shū)不行,高中畢業(yè)就跟著(zhù)大伯做早餐生意,但起早貪黑,對年輕人來(lái)說(shuō),確實(shí)太難。

三年前, 舉全家之力,給堂哥在縣城開(kāi)了一家燈具店。

貸款豪華裝修的燈具店

縣城的生意邏輯在造勢。為此,堂哥在銀行貸了15萬(wàn),把門(mén)店裝修的很講究。就這樣,毫無(wú)燈具經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗的堂哥一下子當上了老板。

店鋪開(kāi)起來(lái),才知道有那么多活兒。

銷(xiāo)售,上門(mén)安裝,拉業(yè)務(wù),催賬,堂哥夫妻兩根本忙不過(guò)來(lái)。于是,大伯的早餐店也盤(pán)出去,幫忙上門(mén)安裝燈具,伯母負責做飯。

全家人圍著(zhù)店鋪轉,可生意還是每況愈下。

三年忙活下來(lái),店鋪的燈具品牌,從歐普、美的等知名品牌降級到雜牌產(chǎn)品。店鋪租金太高,堂哥重找了個(gè)便宜店面。

不堪高額租金,只好另找小店面重開(kāi)燈具店

最要命的是,三年前借的15萬(wàn)一分錢(qián)也沒(méi)還。整個(gè)家庭陷入了進(jìn)退不得的狀態(tài),還不如當初開(kāi)早餐店。

對此,我覺(jué)得不可思議。問(wèn)堂哥:

去年縣城的房子不是賣(mài)得很不錯嘛,怎么裝修生意這么難做?

“炒房的太多了,哪有人真的裝修。”

堂哥覺(jué)得很無(wú)力,我感到很震驚。“縣城不到30萬(wàn)人,炒啥房!”

堂哥接觸到最真實(shí)的市場(chǎng)情況,2018年,絕大多數縣城的房子,都是被占坑式買(mǎi)房人買(mǎi)走的。

在外打工,聽(tīng)聞房?jì)r(jià)會(huì )漲,趕緊回家占個(gè)坑,或者是附近鄉村的居民為了孩子念書(shū),提前在縣城買(mǎi)房。

這兩類(lèi)購房者,都不買(mǎi)堂哥的燈具。

堂哥的顧客,主要是周邊鄉鎮自建房的農民。但自建房往往上門(mén)安裝遠,賬又難收,利潤薄如紙。

縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,與堂哥的燈具生意不僅毫無(wú)關(guān)系,還掏空了縣城人們的腰包,導致堂哥的品牌燈具滯銷(xiāo),只能賣(mài)質(zhì)差價(jià)廉的雜牌燈具。

堂哥盤(pán)點(diǎn)了一下,如果8萬(wàn)外賬能順利收回來(lái)。加上店里4萬(wàn)的燈具貨量。再加上價(jià)值3萬(wàn)不到的拉貨二手面包車(chē),差不多還掉銀行的貸款。

全家四個(gè)勞動(dòng)力,忙活了三年,一分存款也沒(méi)剩下。

堂哥盤(pán)算著(zhù):年底把店關(guān)了,明年大伯繼續做早餐,自己考慮別的營(yíng)生。

反正不開(kāi)店不創(chuàng )業(yè)了。

如果說(shuō)堂哥的燈具店的失敗,是縣城傳統行業(yè)的縮影。另一件事,讓我對縣城的未來(lái)更擔心了。

在老家賣(mài)水果的小劉

這是一個(gè)鄉村創(chuàng )業(yè)故事,主人翁是我爺爺家隔壁鄰居小孩小劉。

爺爺家是一個(gè)人口不到20萬(wàn)的鄉鎮,鎮上只有一條街,底下還有七八個(gè)自然村,小劉比我小幾歲。

我每次暑假回爺爺家,小劉每次就跟著(zhù)我滿(mǎn)田野里跑,他很機靈,但是不會(huì )念書(shū)。

長(cháng)大后,我交了更厲害的朋友,便和小劉沒(méi)了交集。

他成了我躺在好友列表里的微信好友。

通過(guò)他的朋友圈,我了解到,小劉初中肄業(yè)之后,一直在杭州一家百果園水果店工作。

小劉在杭州工作三年的百果園

2018年中,小劉突然微信找我,說(shuō)自己要回鄉創(chuàng )業(yè),想聽(tīng)聽(tīng)我的建議。

我確認他不是借錢(qián)之后,松了一口氣。正準備以受過(guò)高等教育的高級白領(lǐng)身份,好好點(diǎn)撥他。

小劉聊了他的想法,自己的家鄉(我爺爺家的小鎮)和大多是鄉村一樣,留守老人孩子多,但不舍得消費水果。

而在杭的老鄉群里,很多老鄉在外務(wù)工,想給家里留守兒童和老人買(mǎi)水果,既買(mǎi)不到,也無(wú)法送貨上門(mén)。

小劉腦袋靈光,這可是一片藍海。

杭州水果店的工作經(jīng)驗,讓他基本摸清了生鮮店的進(jìn)貨渠道,和成本把控的訣竅。

再加上他長(cháng)年擔任門(mén)店的熟客微信群群主,對社群營(yíng)銷(xiāo),更是有獨到的見(jiàn)解。

我沒(méi)想到,小劉的對于to C模式的理解,竟然如此深刻。

在我看來(lái),這是典型的一線(xiàn)城市營(yíng)銷(xiāo)套路,對鄉村市場(chǎng)的降維打擊,無(wú)疑小劉真的是一個(gè)奇才。

于是,他決定回小鎮開(kāi)這樣一個(gè)水果配送店。店很快開(kāi)起來(lái)了。

小劉每天在群里,發(fā)當天水果照片和價(jià)格。

顧客大多是在外務(wù)工的年輕人,他們?yōu)楸M孝心,也愿意花錢(qián),通過(guò)微信轉賬的方式付款,小劉給客戶(hù)家里留守老人和孩子配送,并拍視頻作為反饋。

全新的營(yíng)銷(xiāo)方式,加上熱心腸的小劉的服務(wù)態(tài)度,水果店的生意非常好。

但沒(méi)想到,小劉的水果店還是沒(méi)撐過(guò)春節。

自從開(kāi)店以來(lái),小劉開(kāi)始每天凌晨進(jìn)貨,早上運營(yíng)微信群,接單,配送。即使雇了人幫忙,小劉依然累得開(kāi)車(chē)差點(diǎn)睡著(zhù)。

來(lái)自小劉朋友圈:凌晨進(jìn)水果的小貨車(chē)

忙不要緊,但不掙錢(qián)的瞎忙,就最致命了。

對生鮮產(chǎn)品來(lái)說(shuō),鄉村的進(jìn)貨成本,遠遠超過(guò)了小劉的預期。為了控制壞果率,小劉每天凌晨,去最近的城市衢州市進(jìn)貨,結果是壞果率沒(méi)下來(lái),運輸成本先上去了。

小劉抱怨做了虧本買(mǎi)賣(mài)

老家的人口本來(lái)就不多,加上很多老人一輩子節約慣了,心疼錢(qián),所以對子女買(mǎi)來(lái)的新鮮水果有天然抗性。

人均收入低的鄉村,自然客單價(jià)也提不上去,兩邊一擠壓,小劉受不了。

后悔創(chuàng )業(yè)的小劉

這時(shí)候,小劉意識到,鄉村的生鮮市場(chǎng),被各大電商拋棄,不是沒(méi)有原因的。

他在杭州這樣的大城市看到的生鮮的剛性需求,到了鄉村,一下子就變成偽需求了。

還沒(méi)撐到車(chē)厘子上市的季節,小劉的店就關(guān)掉了,小劉重新回到杭州,找了一份月薪4000的工作。

縣城的消費市場(chǎng)邏輯

不僅僅傳統行業(yè),在縣城鄉村的土壤無(wú)法生長(cháng),連小劉這樣新穎的商業(yè)模式,也無(wú)法生存。

縣城鄉村的消費市場(chǎng)為什么如此萎靡?

我在思考,應該是是消費人口的缺失,導致購買(mǎi)力低下引起的。

年輕人是消費的主力軍,但村里的上大學(xué)的年輕人,留在省會(huì )城市工作。沒(méi)上學(xué)的年輕人,去沿海城市打工。

縣城,好就好在消費水平低,壞就壞在,只有消費水平低。

縣城缺乏機會(huì ),沒(méi)有熱錢(qián),人情社會(huì )嚴重,缺乏工作崗位。寥寥的年輕人選擇不多,不是擠破頭考公務(wù)員,就是考教師資格證。

只有公務(wù)員和教師,才是體面的工作。

而就算是體面的工作,依然不會(huì )是高薪。這注定了縣城的日常用品消費總需求固定,利潤低。

消費升級的產(chǎn)品,根本沒(méi)有對應消費人群。

當一線(xiàn)城市的杯均30RMB的喜茶/瑞幸咖啡/鹿角巷等遍地開(kāi)花的時(shí)候,縣城賣(mài)得最好的茶飲還是古茗,杯均10RMB。

羅胖在演講里提到古茗成功的秘訣,縣城和鎮上晚上的燈光一般不夠亮,你只要做一個(gè)很簡(jiǎn)單的事:就是把奶茶店門(mén)頭的燈調得更亮,最好是能成為那條街上的路燈。

深夜,古茗是縣城的街道上最亮的店鋪

這樣就能引起消費者的注意。

其實(shí)不然,客單價(jià)貼合縣城的消費水準,才是奶茶店存活的不二法則。

否則,40塊一杯的精品咖啡店開(kāi)在縣城,就算是用上疝氣大燈照亮,依然沒(méi)有市場(chǎng)。

我以為我找到了縣城消費萎靡的元兇:購買(mǎi)力低下。

但后來(lái)的認知告訴我,我被重重地打臉了。

在縣城,很多人都用力活著(zhù),但很少人用腦活著(zhù)。

雖然這么形容很刻薄,但看到人們花錢(qián)做出各種看似“無(wú)腦”的事情,真的很痛心。

在縣城,似乎只有坑蒙拐騙,才能賺到錢(qián)。

和初中同學(xué)的飯桌上,聽(tīng)聞當年隔壁班的小美,做床墊生意,如今成為了縣城排得上號的富婆。

聯(lián)想到堂哥口中說(shuō)的,縣城里燈具生意,稍貴的品牌燈具賣(mài)不出去,只好賣(mài)便宜的雜牌燈具。

賣(mài)床墊能如此掙錢(qián)?我有些質(zhì)疑真實(shí)性。

后來(lái)我知道,原來(lái)小美賣(mài)的,是玉石床墊,要價(jià)3萬(wàn)元到5萬(wàn)元不等,買(mǎi)的人絡(luò )繹不絕。

老掉渣的騙局:玉石保健床墊

沒(méi)錯,就是你第一時(shí)間想到的坑老年人的保健品床墊。

以送雞蛋或大米的小恩惠,召集老年人開(kāi)會(huì )、聽(tīng)課,宣傳洗腦玉石床墊包治百病的功效,免費體驗試睡。

排隊等待體驗玉石床墊的人們

每天大清早都有老人排隊,等著(zhù)免費“試睡”。不愿意排隊的,或者覺(jué)得確實(shí)有功效的,就把養老錢(qián)掏出來(lái)買(mǎi)回家。

縣城每一個(gè)賺錢(qián)的暴利生意背后,都是靠收割窮人的血汗錢(qián)而來(lái)的。

第二個(gè)血汗錢(qián)收割機,就是低價(jià)旅游。99元西湖兩日游,399元香港三日游,699元三亞雙飛豪華游。

養老錢(qián)收割現場(chǎng)

這樣大城市玩剩下的低價(jià)旅游騙局,在地方被受歡迎。結果可想而知,各種被套路買(mǎi)高價(jià)乳膠枕,玉石,名貴中藥材等等案例遍地開(kāi)花。

第三個(gè)血汗錢(qián)收割機,是民間借貸。p2p以及各種高息攬儲的項目,你盯著(zhù)別人的利息,別人看重的卻是你的本金。

我爸告訴我,小時(shí)候帶我練球的乒乓球教練,因為禁不住年化40%利息誘惑,民間借貸借出去200萬(wàn)遭遇爆雷,拋妻棄子,已經(jīng)跑路了。

我很震驚,也很忿恨。

起早貪黑開(kāi)球館,拋去場(chǎng)地和雇教練的成本,凈利潤也不過(guò)年化20%,連騰訊這樣的互聯(lián)網(wǎng)獨角獸的財報,凈利潤也達不到年化30%。

憑什么你會(huì )相信,你的全部養老錢(qián)可以躺賺年化40%的利潤。

跳出這個(gè)財富鏈底層的四點(diǎn)勸誡

這個(gè)社會(huì )里,信息和財富的擴散,像是沖泡一杯蜜水,蜜總是從杯口慢慢滲透到杯底。

因為認知和信息的差距,導致縣城和鄉村,就是社會(huì )這杯蜜水的杯底。

在城市被淘汰的保健品騙局,入侵著(zhù)這里的老年人。在大城市賣(mài)不動(dòng)的假貨,擺滿(mǎn)了這里的貨架。

這里的人們賺的不多,還最容易被騙。能不能跳出杯底,我有一些勸誡:

第一,保證全家人都能有健康的生活方式。

別說(shuō)剛過(guò)溫飽線(xiàn)的家庭,在疾病面前,連中產(chǎn)家庭也顯得不堪一擊。

ICU的床位費是1萬(wàn)一個(gè)晚上,特效藥的報銷(xiāo)比例接近于零。別聽(tīng)信“酒是糧食精,越喝越年輕”的鬼話(huà)。酒精和隔夜菜里的亞硝酸鹽一樣,都是一類(lèi)致癌物。

第二,不要創(chuàng )業(yè)不要開(kāi)店。

不要投入50萬(wàn)裝修,開(kāi)當地最大的網(wǎng)咖,因為等待著(zhù)你的,是遙遙無(wú)期的回本之路。

不要開(kāi)加工廠(chǎng),一次工傷事故可能會(huì )吃掉你一年的利潤。

不要試圖開(kāi)衣食住行以外的店,你的一己之力,無(wú)法違背市場(chǎng)規律。

小劉和堂哥,都是縣城鄉村創(chuàng )業(yè)的縮影。

作為一個(gè)沒(méi)背景沒(méi)資源的普通人,盡量找一份依靠技術(shù)和資源賺錢(qián)的工作,如果非要創(chuàng )業(yè),請選擇輕資產(chǎn)創(chuàng )業(yè)模式,不要梭哈。

第三,不要投資,不要炒股。

股票,是資本操縱下的負和游戲,窮人根本沒(méi)有資格上牌桌。

徐翔案被曝光出的交易內幕,以及今年1月4號,央行降準消息發(fā)布前,券商入場(chǎng)拉升大盤(pán)等事件,都在說(shuō)明一個(gè)真相:

我們生活在一個(gè)信息極不對等的世界里,那些先知先覺(jué)的人的背后,是一把把明晃晃的鐮刀,等待收割散戶(hù)。

而投資,同樣是一件高門(mén)檻高風(fēng)險的事情。

如果你遇到了一筆很容易的投資機會(huì ),它一定是個(gè)陷阱,包括但不限于p2p,民間借貸,分紅型保險,原油螺紋鋼等期貨。

第四,為了孩子和自己的起點(diǎn),請在能力范圍內,在最高級別的城市,買(mǎi)房置業(yè)。

能買(mǎi)北上深,就不買(mǎi)杭廣蓉,能買(mǎi)省會(huì ),就不買(mǎi)縣城和地級市。

三四線(xiàn)房產(chǎn)只有居住屬性,無(wú)金融屬性。

如果還來(lái)得及,請賣(mài)掉三四線(xiàn)城市投資屬性的房子。

未來(lái)三四線(xiàn)城市,將迎來(lái)滯漲時(shí)代。

本文來(lái)自微信公眾號:好評與差評(ID:ihaoping),作者:奇齊。

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評論

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全部評論(9637)

421
4212019-02-17 15:40:02
農村機會(huì )少.沒(méi)錢(qián)。年輕人都走了
商界朋友
商界朋友2019-02-16 23:55:19
目前我正做鄉村的電商,樂(lè )到家APP
商界朋友
商界朋友2019-02-16 23:53:45
我認為鄉村也是個(gè)機會(huì ),只是模式?jīng)]設計好!用新零售模式應可以做,最大的配送間題可以多家店合作一起做,降低成本壓力!
我乘月色而來(lái)
我乘月色而來(lái)2019-02-16 18:11:12
如果打工都不行,創(chuàng )業(yè)更危險
,,
,,2019-02-15 19:54:10
深有體會(huì )
商界朋友
商界朋友2019-02-15 11:18:05
凡事都有兩面性,你說(shuō)出了這一面的實(shí)情。
步如飛運動(dòng)用品--陳方圓
步如飛運動(dòng)用品--陳方圓2019-02-15 02:35:38
已經(jīng)看過(guò)
皮卡丘
皮卡丘2019-02-14 03:52:36
喜歡你的真實(shí),想法和我一樣!一群辣雞拖著(zhù)活在現實(shí)中的13億傻子!我承認我是傻子!
楊利濤
楊利濤2019-02-13 15:15:57
說(shuō)的很真實(shí),有點(diǎn)悲觀(guān)
莫洋
莫洋2019-02-13 14:13:43
有些道理,但不盡然認同。對很多人來(lái)說(shuō),道理都懂,問(wèn)題是,有得選擇嗎?比如說(shuō)在明確打工沒(méi)有出路的情況下,不干生意奮力一博?
CJQCEO
CJQCEO2019-02-13 13:19:52
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