三十九年前，一個(gè)叫“房地產(chǎn)”的行業(yè)，叩開了時(shí)代的大門。

中國南北各自誕下首家房地產(chǎn)開發(fā)公司。

三十九年來，中國房地產(chǎn)格局不斷被打破。

最初，像極了“魏蜀吳”三足鼎立，地產(chǎn)江湖中，“京滬粵”房企各領(lǐng)風(fēng)騷。

萬通擎舉中國地產(chǎn)旗幟，華遠(yuǎn)齊名萬科，萬達(dá)是商業(yè)地產(chǎn)教父。SOHO中國僅憑一個(gè)項(xiàng)目就做上京城老大。

聲名鵲起的還有締造了“中國華爾街”的金融街、叱咤資本場的泛海系……那時(shí)，以京系為代表的北派房企梟雄迭出。

斗轉(zhuǎn)星移，天地頻換。如今的江湖，粵系稱霸，閩系崛起。

再看皇城根下，華夏不幸福，中弘難復(fù)弘。

究竟，星光何黯?

1 孤光自照

一顆星火便可燎原的年代。

1980年以前，北京沒有房地產(chǎn)開發(fā)公司，所有房屋建設(shè)都?xì)w「北京市建委統(tǒng)建辦公室」負(fù)責(zé)。

這一年春天，鄧?yán)弦痪?ldquo;房子可以買賣”，地產(chǎn)行業(yè)的大幕總算徐徐拉開。

9月，「北京市城市建設(shè)開發(fā)總公司」成立，這是北京乃至北方第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在南方，第一家房企「深圳市房地產(chǎn)公司」，也在這一年創(chuàng)辦。

地產(chǎn)萌芽之初，南北兩派的起跑線并無分別。

掌舵人的來時(shí)路，同是孤光自照，經(jīng)年飲冰。

1980年春天，年近三十的任志強(qiáng)申請退伍。不肯向曾經(jīng)官至部級(jí)的父親“低頭”，回到北京后，任志強(qiáng)給自己找了個(gè)活——賣兔皮。

他跑去河北找農(nóng)民收購?fù)闷?，再跑到廣州聯(lián)系外貿(mào)公司，將貨出口到國外。左手進(jìn)右手出，當(dāng)中間商賺差價(jià)。

這一年，26歲的王健林在大連陸軍學(xué)院當(dāng)參謀。如果不下海，最多混個(gè)將軍。

17歲的孫宏斌是武大新生，兩只眼睛長得圓溜溜的，甚至有幾分姑娘般的水靈。誰能想到，一個(gè)水利專業(yè)的理工男，會(huì)成為一代地產(chǎn)梟雄?

21歲的馮侖即將從西北大學(xué)歷史系畢業(yè)，到中央黨校攻讀法學(xué)研究生。

17歲的潘石屹是學(xué)渣，在一所叫蘭州培黎學(xué)校的中專就讀。

18歲的耿建明高中畢業(yè)后入伍，在00362部隊(duì)當(dāng)基建工程兵，“榮盛”二字，他頂多理解成繁榮昌盛，和地產(chǎn)無關(guān)。

王文學(xué)只是14歲的霸州小伙，少不更事。作為廊坊三駕馬車之一，華夏幸福尚無車馬喧。

之后幾年，任志強(qiáng)開辦小商店，搗鼓食堂、裝訂廠、印刷廠、模型廠、玩具廠、絲毯廠、汽車修理廠等，三百六十行，行行干一遍。但最令他自傲的是建筑工。

那時(shí)中國農(nóng)科院要蓋房，任志強(qiáng)拉著一群退休職工，組了一支“老頭”施工隊(duì)。這段經(jīng)歷成為他踏入地產(chǎn)圈的資本。

1983年，華遠(yuǎn)在北京西城區(qū)政府支持下成立，是一家綜合性企業(yè)。任志強(qiáng)初中同學(xué)的哥哥戴小明是董事總經(jīng)理，邀他加盟。

一到華遠(yuǎn)后，任志強(qiáng)就玩了票大的，倒賣80多臺(tái)錄像機(jī)，凈賺30多萬。無意中埋下禍根。

為了錄像機(jī)生意，他大手筆包下軍用飛機(jī)運(yùn)貨，從廣州到北京，包機(jī)費(fèi)用一萬多元。那時(shí)機(jī)票一張91塊。

南來北往，熙熙攘攘。

一個(gè)地產(chǎn)大佬和倒?fàn)斨虚g，也許只隔著一段青澀歲月。王石也是倒貨發(fā)家，把金燦燦的玉米從東北運(yùn)到香港。

一開始，華遠(yuǎn)并不做地產(chǎn)，直到1984年春天，政府決定重建西單老商業(yè)區(qū)，華遠(yuǎn)承擔(dān)了基建任務(wù)，才由此涉足地產(chǎn)。

當(dāng)過“包工頭”的任志強(qiáng)成為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，借此入行。

叫人拍案的故事，總是充斥意外、反轉(zhuǎn)，甚至悲情色彩。

西單改造項(xiàng)目還沒完成，任志強(qiáng)就因分倒賣錄像機(jī)的獎(jiǎng)金，被以“貪污罪”抓了，出師未捷身先“死”。

在看守所度過14個(gè)月零6天后，任志強(qiáng)出獄了。檢察院給出“無罪裁定”。

出獄后第二天，戴小明請任志強(qiáng)到燕京飯店吃飯，問他獄中感想，任志強(qiáng)說，“媽媽也有打錯(cuò)兒子的時(shí)候，還要跟著共產(chǎn)黨走。”

2 初出茅廬

彼時(shí)，盧志強(qiáng)辭了濰坊市技術(shù)開發(fā)中心辦公室副主任一職，下海搞教育和培訓(xùn)。不久后創(chuàng)立山東泛海集團(tuán)公司，進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域。

有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。

1986年，王健林選擇轉(zhuǎn)業(yè)，擔(dān)任大連市西崗區(qū)人民政府辦公室主任。兩年后，盧志強(qiáng)北上京城，創(chuàng)立中國泛?？毓杉瘓F(tuán)，注冊資本40億元。

從下海經(jīng)商到40億元注冊資本，僅用短短三年，盧志強(qiáng)的“第一桶金”究竟是如何取得的，始終語焉不詳。

同年，萬達(dá)前身大連西崗住宅開發(fā)公司成立。和華遠(yuǎn)一樣，由區(qū)政府創(chuàng)辦。

因?yàn)闆]有用地指標(biāo)，王健林到市里軟磨硬泡，市里丟給他一塊棚戶區(qū)，與市府大樓一街之隔。掏一次大糞，整個(gè)社區(qū)要臭好幾天，其它公司都不愿意接手改造。王健林卻當(dāng)它香餑餑。

但拿到項(xiàng)目后，王健林就犯了難。

不將房子賣到1500元每平，項(xiàng)目賺不到錢，而當(dāng)時(shí)大連房價(jià)最高1100元每平。

那時(shí)大連蓋房都是套用蘇聯(lián)的圖紙，只有過道，沒有明廳。有規(guī)定，縣處級(jí)以上干部住房才有獨(dú)立洗手間。

眉頭一皺，計(jì)上心來。王健林給每套房子設(shè)計(jì)了明廳和洗手間，又花8萬元贊助一部港劇，借助廣告讓項(xiàng)目在大連家喻戶曉。

有了這些創(chuàng)新，王健林大膽將均價(jià)提到1600元。舊房還沒拆完，1000多套房子已經(jīng)兜售一空。王健林掘到第一桶金，1000萬元。

萬達(dá)也由此找到做大做強(qiáng)的模式，成為全國第一家進(jìn)行舊區(qū)改造的企業(yè)。到1992年，萬達(dá)銷售額20億，占整個(gè)大連房地產(chǎn)市場的25%。

烈火烹油、花團(tuán)簇錦，此時(shí)的孫宏斌同樣春風(fēng)得意。

1988年，26歲的他頭頂清華大學(xué)碩士光環(huán)，昂首挺進(jìn)中關(guān)村。

在聯(lián)想不到兩年的時(shí)間，他從普通員工變成主任經(jīng)理，1990年被破格提拔為聯(lián)想集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理，主管13家分公司。當(dāng)時(shí)，郭為是總裁辦公室主任，楊元慶還只是聯(lián)想的一名工程師。

這位山西臨猗縣來的年輕人，初出茅廬，卻急著詮釋“天下英雄出我輩”。

3 野蠻生長

木秀于林，風(fēng)必摧之。少有例外。

1990年3月，柳傳志在分公司看到一張《聯(lián)想企業(yè)報(bào)》，定睛一看，震驚不已。這張報(bào)紙不是由他創(chuàng)辦的《聯(lián)想報(bào)》，而是孫宏斌自創(chuàng)的企業(yè)部報(bào)紙。

“企業(yè)部的利益高于一切。”報(bào)上這行字像釘子，扎了柳傳志的心。

臥榻之側(cè)，豈容他人鼾睡?

三個(gè)月后，因?yàn)榕灿霉?，孫宏斌鋃鐺入獄，囹圄一陷就是4年。

這一年，第十一屆亞運(yùn)會(huì)在北京舉辦，大會(huì)成立了運(yùn)動(dòng)員村服務(wù)中心，也就是北辰集團(tuán)的前身。

九十年代，地產(chǎn)界山林呼嘯，野蠻生長。

做賽事服務(wù)的能搞開發(fā)，跑航運(yùn)的、辦學(xué)校的也能蓋房子。1992年，北大成立房地產(chǎn)開發(fā)部，后來更名為北大資源。1993年，遠(yuǎn)洋前身“中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司”成立。

總之，那是有錢就能起高樓的年代。

馮侖憑借基層官場積累的人脈，從北京一家信托公司借了500萬元，允諾利潤平分，年利率25%。

“資本如果有百分之五十的利潤，它就會(huì)鋌而走險(xiǎn);如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律;如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至被絞死的危險(xiǎn)。”馬克思早就深諳一切。

手握資本，馮侖和潘石屹、易小迪等開始炒地皮。他們滿懷激情到海南，那里是“三不信”女人和不安分男人的天堂。

“女人不信情史，不信婚史，不信家史，男人不甘平凡。海南到處干柴烈火。”

馮侖二入海南并非偶然，他知道激情昭示著生機(jī)。

當(dāng)時(shí)流行一句話：東南西北中，發(fā)財(cái)?shù)綇V東。國境之南，妖嬈地吸引著北方的漢子。

1993年 ，萬達(dá)走出大連，到廣州開發(fā)項(xiàng)目，但水土不服。折騰了四年，王健林還是將觸角縮了回去。

在商業(yè)規(guī)則一片混沌的海南淘金潮中，萬通六君子初嘗了成功的味道。兩年賺了3000萬。此時(shí)他們的平均年齡不過25歲。同齡的王文學(xué)才開始嶄露頭角。

辭去交通局司機(jī)一職，王文學(xué)在廊坊鬧區(qū)開火鍋店。政府官員常去捧場。王文學(xué)的火鍋生意越發(fā)紅火，店面一擴(kuò)再擴(kuò)。

后來政府樓堂興建之風(fēng)盛行，前來吃飯的政府官員透露，廊坊市府大樓也要翻新。敏銳的王文學(xué)趕忙搭船，縱身躍入裝修業(yè)。

當(dāng)時(shí)國內(nèi)集資熱、房地產(chǎn)熱、開發(fā)區(qū)熱引發(fā)高層擔(dān)憂。海南是這場泡沫盛宴的中心。風(fēng)暴逼身前，萬通六君子成功撤退，回京后與任志強(qiáng)不打不相識(shí)。

華遠(yuǎn)手里有地，萬通手中有錢。為了買地，潘石屹三番五次造訪任志強(qiáng)。

任志強(qiáng)揶揄他：“連七通一平都不知道也敢叫地產(chǎn)商!”

小潘兩眼一瞇，咧嘴一笑，罵不還口。

終于磨來萬通在京的第一個(gè)項(xiàng)目——新世界廣場。任志強(qiáng)持股5%，開董事會(huì)的時(shí)候，他瞪著眼睛挑毛病，指著鼻子教訓(xùn)馮侖和小潘。

后來“新世界廣場”一炮而紅，馮侖、潘石屹從此名揚(yáng)江湖。

整體而言，80年代到90年代后期，北京房地產(chǎn)市場是國有企業(yè)的天下。華遠(yuǎn)、城開、天鴻、中房、北辰、住總、城建等分食蛋糕。作為行業(yè)老大，到2001年，萬科也才拿下京城三個(gè)項(xiàng)目。

1993年股份化改造，1996年赴港上市，成為內(nèi)地第一家在香港上市的地產(chǎn)公司，幾年之內(nèi)，從1500萬注冊資本增長到近30億凈資產(chǎn)，80多億總資產(chǎn)。此時(shí)的華遠(yuǎn)風(fēng)光占盡，所到之處燈火失色。

管不住嘴的任志強(qiáng)，打這起時(shí)不時(shí)擦槍走火。

98房改那年，在第三屆中國房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)忘情解讀23號(hào)文件：“把住房推向市場化的同時(shí)，應(yīng)該同步建立住房保障體系，社會(huì)保障不是讓民眾去擁有住房財(cái)產(chǎn)，而是用租賃方式保障最基本的居住權(quán)利。”

臺(tái)上坐著的一排干部當(dāng)場黑臉，其中一位如今官至國級(jí)。

有干部給他發(fā)短信，批評(píng)他：“沒了張屠夫，得吃帶黑毛豬了嗎?”意思是，沒了你中國這事還不辦了嗎?

4 環(huán)京風(fēng)云

環(huán)京則是民間的武林。

出獄后的孫宏斌跑到天津干中介，柳傳志借他50萬創(chuàng)辦順馳。

本該反目成仇的兩個(gè)男人，在飯桌上推杯換盞。

不僅掏錢，柳傳志還為孫宏斌聯(lián)系銀行，做他首個(gè)項(xiàng)目的合作伙伴，以聯(lián)想的無形資產(chǎn)幫他圈地、融資。

“如果想不開，我出來以后拎著把刀子就把柳傳志給宰了，但是你拎著刀子，誰也不敢跟你打交道了，你這一輩子就永遠(yuǎn)沒戲了。”

鐵窗四年，孫宏斌柔和了許多。

1995年初，在柳傳志和中科集團(tuán)董事長周小寧的支持下，孫宏斌成立天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后更名順馳。

彼時(shí)從拿地到開發(fā)，多數(shù)房企要耗時(shí)18個(gè)月。開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目“香榭里”小區(qū)，孫宏斌只用了7個(gè)月。

孫式速度讓人瞠目結(jié)舌。

1998年福利分房終結(jié)，孫宏斌看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，一舉拿下14萬平的名都項(xiàng)目，聲震津門。2000年8月，拿下萬科與泰達(dá)都不敢碰的梅江地塊，開發(fā)出藍(lán)水項(xiàng)目。不久又拿下面積170萬平的“超級(jí)大盤”太陽城。

從1998年到2002年，順馳天津開發(fā)了近30個(gè)項(xiàng)目，榮升津門老大。

位處天津與北京之間的廊坊，王文學(xué)拿到了“華夏帝國”的第一塊拼圖。

1998年6月，得知廊坊市委黨校有一塊要開發(fā)，近水樓臺(tái)的王文學(xué)拿下項(xiàng)目。7月，華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，王文學(xué)蓋起人生第一個(gè)樓盤——華夏花園，5棟紅白相間的小樓。

從開火鍋店到搞裝修，再到做開發(fā)，王文學(xué)的跨界人生，全憑“懂事”二字。

1997年金融危機(jī)爆發(fā)，全國財(cái)政收緊，嚴(yán)禁信貸資金用于修建樓堂館所，地方債也被限制。承接了政府項(xiàng)目的王文學(xué)頓時(shí)揭不開鍋，債主頻頻上門。

“懂事”的他當(dāng)著廊坊市政府領(lǐng)導(dǎo)的面，撕毀了裝修合同，聲明不討要政府欠款，欠下的債他自己用火鍋店掙的錢還。

就這樣，王文學(xué)一筆勾銷了500萬，為自己攢足人品。

做第一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，一身火鍋味的王文學(xué)跑到北京，參加房地產(chǎn)論壇，聽一幫前輩指點(diǎn)江山。在那次會(huì)議上，他認(rèn)識(shí)了男神王石。

一口一個(gè)“王老師”喚著，王文學(xué)雙手合十，虛心求教。王石一開心，讓萬科團(tuán)隊(duì)前去指導(dǎo)。

同在廊坊的耿建明也伸腳踏入地產(chǎn)，開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目在老家南京六合，名為方舟花園。

到1999年，耿建明在廊坊建筑業(yè)已經(jīng)浸淫13載，他堅(jiān)信京津冀腹地位置顯赫，廊坊房地產(chǎn)會(huì)迎來春天。

大連的王健林，擔(dān)心“超速”會(huì)出人命。

1994年10月21日，王健林第一次去韓國，到首爾的當(dāng)天，漢江大橋坍塌，10多輛汽車墜入20米下的江中。第二年，王健林又去韓國，在他去的前一天，三豐百貨倒塌。

5層百貨大樓在20秒內(nèi)趴倒，層層塌陷進(jìn)地下4層內(nèi)，造成502人死亡，937人受傷。

王健林目睹了三豐百貨的的董事長被抓，被迫捐出全部資產(chǎn)謝罪。

“韓國經(jīng)濟(jì)在起飛之初忽視了質(zhì)量，若干年后，中國會(huì)不會(huì)重蹈覆轍?”一個(gè)問號(hào)打在老王心上。

擔(dān)心人財(cái)兩空，王健林回國后趕忙整頓，敦促萬達(dá)消滅合格工程，保證全優(yōu)工程，在1996年率先提出“三項(xiàng)承諾”。

一是保證房子不滲不漏，發(fā)現(xiàn)滲漏賠款3萬元;二是售房面積不短缺，缺一平賠償三平的錢;三是買房60天內(nèi)無理由退房。

混沌之中辟出一道光，萬達(dá)借此名震全國。

5 風(fēng)頭正勁

回到北京后，萬通蒸蒸日上，1996年時(shí)總資產(chǎn)已達(dá)70億元。

但一山難容二虎，何況豺狼虎豹六頭。

王啟富、潘石屹、易小迪、劉軍兩年內(nèi)相繼離去。2003年時(shí)，王功權(quán)也最終出走，留下馮侖獨(dú)掌萬通。

潘石屹成立SOHO中國，易小迪創(chuàng)建陽光100，兩人繼續(xù)操持老本行;王啟富成為“海帝地板”總裁;劉軍重歸農(nóng)業(yè)高科技投資;王功權(quán)轉(zhuǎn)做投行，在他50歲那年，一“奔”成名天下知。

“各位親友，各位同事，我放棄一切，和王琴私奔了……”

2011年5月16日深夜，王功權(quán)在微博上高調(diào)發(fā)布私奔宣言，一時(shí)間全民吃瓜圍觀。

“總是春心對風(fēng)語，最恨人間累功名。誰見金銀成山傳萬代?千古只貴一片情!”清唱完自己創(chuàng)作的《私奔之歌》，王功權(quán)踏上赴美航班。

機(jī)艙內(nèi)一個(gè)聲音回蕩著，愿得一人心，白首不相離。

若問潘石屹，世間情為何物?爭渡、爭渡，不如賣房幸福。

單飛后的潘石屹，從美國人那學(xué)來一套理念——“小型辦公，居家辦公”，在建國門外蓋起SOHO現(xiàn)代城。

現(xiàn)代城樣板房出來后，小潘熱情邀請老任參觀，希望大炮美言幾句。

任志強(qiáng)回到家后提筆寫了一份萬言書，指出樣板房中的設(shè)計(jì)缺陷。任志強(qiáng)的秘書把信傳真給小潘，順便給一同參觀的記者傳了一份。

第二天負(fù)面新聞滿天飛。

潘石屹很擅長利用輿論，迅速回信，稱創(chuàng)新是需要勇氣的。

不但逐一回應(yīng)質(zhì)疑，還大談地產(chǎn)創(chuàng)新。一時(shí)間地產(chǎn)界、建筑界、學(xué)術(shù)界以及媒體圍觀討論，潘石屹不僅省掉了大筆公關(guān)費(fèi)，更讓項(xiàng)目名聲大噪。

潘石屹興奮得眉開小眼笑，每一根頭發(fā)都有跳動(dòng)的歡暢。

1999年到2000年，連續(xù)兩年，現(xiàn)代城斬獲北京單體項(xiàng)目銷冠，總銷售額約40億。

正如任志強(qiáng)所說，“小潘賣東西很厲害，他是天生的二道販子。”

當(dāng)時(shí)還沒全國銷售排行榜一說，不然潘石屹輕松進(jìn)十強(qiáng)。年報(bào)表顯示，萬科1999年的銷售額也才28.72億。而任志強(qiáng)治下的華遠(yuǎn)，2000年銷售破紀(jì)錄達(dá)48億，鮮有房企能望其項(xiàng)背。江湖人稱“南有萬科，北有華遠(yuǎn)”。

這一年，萬達(dá)轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)。王文學(xué)進(jìn)京未果，在高人指點(diǎn)下?lián)]師產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。兩年后，華夏幸福第一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“固安工業(yè)園”落地，后來在全國復(fù)制粘貼。

2003年，房地產(chǎn)行業(yè)首次評(píng)選百強(qiáng)企業(yè)。萬科位居榜首，天鴻高居第二，北京城開、順天通、北京城建分列十強(qiáng)。十席占四，皇城根下星光大亮。

時(shí)值華遠(yuǎn)成立20周年，任志強(qiáng)想把慶典放在天安門城樓，但申請未被批準(zhǔn)。

那時(shí)的北派房企風(fēng)頭正勁，泛海退“金地”，力壓“新世界”，順馳差點(diǎn)掀翻萬科的戰(zhàn)馬。

2002年，湖北省計(jì)劃打造“武漢經(jīng)濟(jì)圈”，王家墩的武漢CBD項(xiàng)目被列為10個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，諸多房企覬覦這塊肥肉。香港大鱷新世界、國字號(hào)金地都無功而返，泛海卻成功入局。

2003年，在中城房網(wǎng)的論壇上，孫宏斌語出驚人。面對已奠定江湖地位的王石，孫宏斌說，順馳想做全國第一，也就是超過在座的諸位，包括王總。

接下去孫宏斌兵發(fā)九州，四處制造地王。

12月底，北京首次拍賣大宗國有土地——大興區(qū)黃興村衛(wèi)星城北區(qū)一號(hào)地。順馳擊敗華潤、富力等9家房企，以高出起拍價(jià)一倍多，總價(jià)9.05億元拿下這塊地。孫宏斌的豪氣讓北京地產(chǎn)界驚訝，順馳在當(dāng)時(shí)只是一家二流的區(qū)域性房企。離開天津的2002年，規(guī)模不過10億。

隨后，孫宏斌一路南下，大舉收割石家莊、南京、上海、蘇州等地多個(gè)地王。孫式旋風(fēng)刮過，波瀾迭起。

一年間，順馳百億狂掃土地千萬平，2003年銷售額達(dá)45億，與萬科的差距，由30億縮小到18億。

外界開始相信，孫宏斌對王石的挑戰(zhàn)不是癡人說夢。

2005年，武漢的順馳泊林打出“百億順馳”的廣告，孫宏斌對外宣稱2004年賣了120億，事實(shí)上是92億，和賣了91.6億萬科，也算難分伯仲。

不過，沒能熬過調(diào)控，順馳最終賣身路勁。孫宏斌的一哥夢，還要仰仗后續(xù)登場的融創(chuàng)。

決定做商業(yè)地產(chǎn)后，王健林的第一個(gè)想法是“傍大款”，游說沃爾瑪在長春合作第一個(gè)萬達(dá)廣場。

沃爾瑪不屑理會(huì)王健林，當(dāng)時(shí)主管發(fā)展的副總裁聽完王健林的想法，只是輕蔑一笑。王健林又跑去找沃爾瑪亞太地區(qū)首席執(zhí)行官，軟磨硬泡了半年，拿到和沃爾瑪?shù)膮f(xié)議后，老王轉(zhuǎn)身忽悠其它“大牌”。

三十年河?xùn)|，三十年河西，發(fā)展到今天，萬達(dá)已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)航母，2012年時(shí)戰(zhàn)略合作商家超過5000家，跨國企業(yè)超300個(gè)。截止2018年年底，萬達(dá)廣場開業(yè)285座。

從“客大欺店”到“店大欺客”，風(fēng)水流轉(zhuǎn)用不到30年。

中國地產(chǎn)，一切皆有可能。

6 歲月催人

2008年12月9日，在許家印四處找錢，萬科降價(jià)甩賣，房企紛紛收緊錢袋之時(shí)，孫宏斌掏出20億，輕松拿下北京海淀區(qū)西北旺新村“地王”項(xiàng)目。

外界以為孫宏斌該“三振出局”了，他抖抖身上的泥土，又爬了起來。

與此同時(shí)，北派房企中的國家隊(duì)魚貫崛起。

2004年，中化集團(tuán)開辟地產(chǎn)業(yè)務(wù)，金茂前身方興地產(chǎn)成立。

2005年，天鴻和北京城開重組，首開掛牌成立。

2007年，中國中鐵和中國鐵建分別成立地產(chǎn)公司。香港回歸10周年之際，中央鼓勵(lì)內(nèi)地企業(yè)境外上市，遠(yuǎn)洋順利登陸港交所主板，進(jìn)入國際資本市場。

2010年，在一片討伐聲中，上層表示要穩(wěn)房價(jià)。

然而，兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京就轟出三塊地王，全部“央企制造”，啪啪打臉。

中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司等非主營地產(chǎn)的央企殺紅了眼，在土拍市場拼刺刀。

央企國企頻造“地王”再惹口誅筆伐。民憤濤濤，上層勒令78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企整改退出。

其實(shí)，這時(shí)的北京，不再是京系的溫柔鄉(xiāng)，TOP20的房企們跨馬入京來。

2013年，融創(chuàng)在北京狂銷120億，力壓首開、遠(yuǎn)洋、北京城建、金隅、K2等本土房企。除了融創(chuàng)，萬科、龍湖、中海也擠入北京房地產(chǎn)銷售榜前十。

過江龍翻江倒海，地頭蛇卻沒有彈藥還擊。

從2013年開始，北京供地屢屢爽約。2013年，計(jì)劃供地1650公頃，實(shí)際推出912公頃，2016年計(jì)劃1200公頃，實(shí)際僅有358公頃。

兩難之下，地頭蛇只好蟄伏，或是出走。

于是，房價(jià)上漲最快的長三角成了狩獵場。

2013年上半年，成立剛滿5年的K2(現(xiàn)更名石榴)，斥資46億拿地，以“黑馬”形象高調(diào)入滬;

兩年時(shí)間，葛洲壩在上海拿下四幅地塊;

2014年，金融街接過潘石屹兩個(gè)項(xiàng)目，成功登滬。首創(chuàng)緊隨其后，拿下嘉定一住宅用地;

2015年，金融街再次發(fā)力，擊敗華潤、龍湖， 88億斬落上?；疖囌颈睆V場地塊;

2017年4月19日，遠(yuǎn)洋拿下吳江一宗地塊，標(biāo)志著第11個(gè)京派房企正式進(jìn)軍蘇州。

最近五年，京系房企終于開啟全國化布局，撕去“穩(wěn)重”標(biāo)簽后，拔腿就追。

2018年，金茂、首開、榮盛、遠(yuǎn)洋成為千億新貴。大起大落的孫宏斌拼下4600億，和他夢寐挑于馬下的萬科，只隔著一個(gè)恒大。

有人絕地反擊，也有人末路狂飆。

曾經(jīng)的“北京像素”，京城里無人不曉，如今的王永紅江郎財(cái)盡。中弘成為首家因股價(jià)連續(xù)低于面值被強(qiáng)制終止上市的公司。

半年時(shí)間，平安180億輸血，求錢若渴的華夏難言幸福。

資金缺口超300億的泛海，終于出售核心地產(chǎn)項(xiàng)目，從融創(chuàng)錢莊支取150億。

江湖之中，可怕的并非刀光劍影，而是歲月催人。任志強(qiáng)和馮侖退去后，華遠(yuǎn)和萬通已經(jīng)淪為十八線房企。

“二道販子”潘石屹無力戀戰(zhàn)，領(lǐng)完全國第一張5G卡，又隱入微博。

去地產(chǎn)化的萬達(dá)，高光時(shí)刻被定格在2015年，1512.6.1億元，全國第四。賣掉酒店，賣掉文旅項(xiàng)目，賣掉37家萬達(dá)百貨，王健林在寒冬中不斷去脂增肌。

一個(gè)時(shí)代造就一代人，還是一代人造就一個(gè)時(shí)代?

說不清，道不明。

塵世如潮人如水，只嘆江湖幾人回。

本文來源：地產(chǎn)風(fēng)聲(ID：fangshi488)，作者：內(nèi)幕君。