2019年的1、2月，沒(méi)有返鄉置業(yè)大軍的支撐，重慶樓市成交量持續走低！

據克而瑞重慶機構數據顯示，2月重慶主城商品房成交量、供應量持續下滑，商品房共成交12231套，成交面積128.69萬(wàn)方，同比下降27%，相比2017年的2月則下降達59%。

受春節長(cháng)假影響，每年的2月都是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季。但是，今年的2月顯得格外的“冷”。雖然如此，但是房?jì)r(jià)卻依然堅挺。

春節遇“冷” 單月成交量創(chuàng )新低

據克而瑞重慶機構數據顯示，2月，重慶主城區新建商品房共成交12231套，環(huán)比下降14%；成交面積128.69萬(wàn)方，同比下降27%，環(huán)比下降12%；供應面積70.48萬(wàn)方，同比下降61%，環(huán)比下降61%。

值得一提的是，重慶樓市受春節長(cháng)假、以及全國樓市調控政策環(huán)境的影響，單月成交量、供應量創(chuàng )2018年以來(lái)新低。

相比去年上半年，重慶購房者觀(guān)望情緒較濃，置業(yè)更加理性。

近日，樂(lè )居走訪(fǎng)了重慶主城區部分在售樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，發(fā)現剛需類(lèi)產(chǎn)品依然暢銷(xiāo)，現場(chǎng)人氣十足，而改善型高端樓盤(pán)項目則人氣平淡。

雖然，2月重慶樓市成交量、供應量均有所下滑，但是房?jì)r(jià)卻呈現出微張態(tài)勢。數據顯示，2月重慶商品房成交均價(jià)11554元/平方米，同比上漲10%，環(huán)比上漲2%。節后，品牌房企改善型樓盤(pán)陸續入市，拉高整體房?jì)r(jià)水平。從區域看，2月，商品房成交量排名前三的依次為巴南區、渝北區和沙坪壩區，均超過(guò)2000套。其中，巴南區成交量最多，達2931套。值得注意的是，九龍坡區、巴南區、大渡口區三個(gè)區域商品房成交均價(jià)依然保持“9”字頭水平。

春節后，重慶主城區商品房庫存量開(kāi)始持續走低。截至3月3日，重慶主城區商品房庫存量為1051萬(wàn)方，去化率周期4.2個(gè)月。其中，商品房住宅庫存量為895萬(wàn)方。

剛需盤(pán)熱銷(xiāo) 再現首日去化率100%

據重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數據顯示，2月1日-28日，重慶主城區共有約40個(gè)樓盤(pán)拿到預售許可證，推出4596套新房源。

其中，洛悅城、碧桂園保利云禧、首創(chuàng )天閱嘉陵、金輝中央銘著(zhù)、榮盛城、陽(yáng)光城文瀾府新推房源均超過(guò)180套。

春節后，開(kāi)發(fā)商陸續推出新房源，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推。相比1月，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日去化率明顯提高。

2月23日，新城璽樾九里推出158套房源，首日去化率77%；2月28日，香港置地約克郡推出224套房源，首日去化率達到100%。

美的金科郡分別在2月16日和2月23日開(kāi)盤(pán)加推，共推出312套房源，并實(shí)行當天認購享受購房9.6折**政策，吸引了購房者下叉，首日去化率分別達到了100%和72%。

可以看出，春節后，剛需購房人群成為主流，中小戶(hù)型、地段優(yōu)越、總價(jià)低的樓盤(pán)項目受到市場(chǎng)追捧。

備注：

1、文中所有數據均來(lái)源于克而瑞重慶機構；

2、所有價(jià)格均為商品房建面成交均價(jià)；

2、文中所指商品房成交量?jì)r(jià)均不含車(chē)庫；

3、統計時(shí)間范圍：2019年2月1日-2月28日。