貸款買(mǎi)房是現在非常普遍的一種購房方式了，畢竟以現在的房?jì)r(jià)來(lái)看，購房者一次性支付這么多的購房資金可不是一件簡(jiǎn)單的事情，所以很多購房者都會(huì )選擇貸款的方式買(mǎi)房，不過(guò)貸款買(mǎi)房也經(jīng)常會(huì )出現一些無(wú)法償還的情況，那么房貸斷供會(huì )帶來(lái)哪些影響呢，面臨房貸斷供應如何解決呢？

一、房貸斷供會(huì )帶來(lái)哪些影響

1、經(jīng)濟損失

斷供一段進(jìn)入法律程序，銀行會(huì )向法院申請對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，而法院拍賣(mài)所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣(mài)費等，接著(zhù)就會(huì )用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢(qián)，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

2、罰息

借款人斷供沒(méi)有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著(zhù)罰息，借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據貸款合同中的規定，就會(huì )產(chǎn)生罰息。

3、征信影響

斷供也就是說(shuō)借款人沒(méi)有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒(méi)有及時(shí)的還貸款的話(huà)，就會(huì )出現逾期的情況，如果連續多個(gè)月沒(méi)有還款，那么就會(huì )影響到個(gè)人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。

4、房屋拍賣(mài)

如果房產(chǎn)所屬人出現斷供的情況，一般銀行會(huì )給房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期，但是如果說(shuō)連續6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì )向法院申請對房子進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

二、面臨房貸斷供應如何解決

1、再貸款

現在許多銀行已推出了“理財型房貸”，方便房貸客戶(hù)將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉出現問(wèn)題，一時(shí)解決不了，“這種理財型房貸”也不失為一個(gè)應急的好辦法。

2、延長(cháng)貸款期限

購房者可以和銀行協(xié)商適當延長(cháng)還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延長(cháng)到30年期。

3、申請暫停還本金

如果購房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

以上就是關(guān)于房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實(shí)如果購房者早一點(diǎn)察覺(jué)自己的還款能力出現了問(wèn)題，還可以采用轉按揭或者出售房屋的方式來(lái)還款，但通常當購房者發(fā)現自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經(jīng)快要臨近還款日了，轉按揭出售房屋已經(jīng)來(lái)不及了。

要了解更多權威深度重慶地產(chǎn)消息，請掃描二維碼。