開(kāi)年以來(lái)，房?jì)r(jià)暴跌的新聞層出不窮，尤其一些豪宅，動(dòng)輒一兩千萬(wàn)的降價(jià)幅度，吸引了眾多人的眼球。

北京2500萬(wàn)的豪宅現價(jià)1600萬(wàn)；

南京2億的別墅現價(jià)9800萬(wàn)；

香港頂級豪宅降價(jià)5000萬(wàn)...…

降價(jià)進(jìn)行的如火如荼，降價(jià)數目之巨大，令人震驚。我甚至開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，這房子便宜了這么多錢(qián)，很可能我也有機會(huì )買(mǎi)起房了。

北京豪宅直降900萬(wàn)，走過(guò)路過(guò)不要錯過(guò)

年初鬧得最大的北京泰禾，300平的別墅直降900萬(wàn)，降幅達36%，堪稱(chēng)跳水價(jià)！

泰禾的房子有多牛x？

這么說(shuō)吧，它平日里的姿態(tài)，高端到遠離平民視野。以“北京院子”項目為例，這個(gè)項目是“朝陽(yáng)區僅存的低密度別墅區”。

想在“北京院子”看房必須預約，預約還有門(mén)檻：100000000元資產(chǎn)證明。

2018年的“北京院子”是這樣的：

買(mǎi)不起我還不能看看嗎？對不起，不能。

然而自從今年降價(jià)，“北京院子”全然放下了身段。不僅可以隨便看，而且900萬(wàn)的大降價(jià)，也吸引許多人來(lái)看。

我也決定過(guò)去看看，畢竟能省900萬(wàn)呢！

一進(jìn)門(mén)，我就被震撼到了。從正門(mén)進(jìn)入后，迎面就是一座“世博中國館”。

小區規劃了三街五巷八坊，外出回家一共要進(jìn)大門(mén)、院門(mén)、宅門(mén)三重，儀式感滿(mǎn)滿(mǎn)。

獨立小院400-500平，地上三層地下兩層，院子里還有大草坪：

為了保證私密性和安全性，小區沿河設有200米寬的綠化帶，相當于3個(gè)標準足球場(chǎng)的寬度。郊游野餐都可以在社區內解決。

小區附近有15所國際學(xué)校，占北京國際學(xué)?？倲档?0%以上。周邊還配套了6家馬術(shù)俱樂(lè )部、8所高爾夫球場(chǎng)，以及多家私人會(huì )所、酒莊、美術(shù)館。完美實(shí)現了傳統西式兩不誤。

“泰禾一號搶收計劃”開(kāi)展一周之內，北京近萬(wàn)名經(jīng)紀人在高額傭金的刺激下，帶著(zhù)近5000組客戶(hù)涌入售樓處。1100萬(wàn)的疊拼，迅速銷(xiāo)售一空。

看著(zhù)不遠處搶房的人群，我陷入了沉思。他們對房子的要求就這么低嗎？

在我看來(lái)，這個(gè)項目有一個(gè)明顯缺陷：

交通不便。

它距離離市區太遠了，并且周邊沒(méi)地鐵！擠公交到我的公司需要倒一次公交三次地鐵，實(shí)在太不方便了！

雖說(shuō)現在降了900萬(wàn)，只剩1100萬(wàn)了，我也是一定不會(huì )買(mǎi)的。（不是因為窮。）

全程需要一個(gè)半小時(shí)，上班遲到可是要扣錢(qián)的。

南京樓王跳水價(jià)，不要2億只要9800萬(wàn)

打折甩賣(mài)的豪宅不僅北京有，地理位置優(yōu)越的房子還不少呢。

拿南京排名第二豪宅——綠城南京玫瑰園樓王舉例，它的價(jià)格已經(jīng)從2億元，直降到9800萬(wàn)元，降價(jià)1億元！

這是什么概念？就拿北京天通苑100平左右、兩室一廳精裝房作為標準，1個(gè)億可以買(mǎi)20套房。

那到底又是什么樣的豪宅，價(jià)格令人如此咋舌？

綠城當年打出的口號是“只有一個(gè)人高攀得起”，從中就能嗅出土豪金的味道。

看地形：“坐北朝南、背山面水，近可賞千畝高爾夫球場(chǎng)綠茵、遠可眺萬(wàn)里長(cháng)江及金陵燈火闌珊”像不像歐洲城堡、現實(shí)版大莊園？

再來(lái)感受一組數字。

據官方信息披露，別墅建筑面積達1900㎡，庭院面積3500㎡，相當于8.3個(gè)籃球場(chǎng)！

它的前庭，可以停直升機！

中庭可以容納一場(chǎng)300人的大型派對！

別墅還有3000平的原生湖，擁有看老山的最佳角度。

據介紹，下圖中這棟樓王是三棟建筑圍合，有內外兩座泳池，室內有2部電梯，石材全部從德國進(jìn)口。

最奢侈的是，保姆也有一幢樓，他們住在第三棟。

最后再來(lái)看看它的建造史和裝修規劃。

一是耗時(shí)9年，前后數百人參與規劃和營(yíng)造，規劃設計方案改過(guò)幾十次。

二是采用法國盧浮宮、凡爾賽宮的立面石材——德國“生命之石”萊姆石第25層，這是世界頂級的珍稀石材，聽(tīng)說(shuō)用手觸摸會(huì )發(fā)現數十億年前的生物化石！

豪宅的主樓地上2層、地下1層，在一層生活區，布置了客廳、家庭廳、餐廳、早餐廳、廚房、書(shū)房、客房……與庭院呼應，地下一層休閑區，室內泳池、家庭影院、健身房、酒吧等。

好吧，再放幾張燈火闌珊圖。

綠城玫瑰園別墅王·云闕莊園實(shí)景

事實(shí)上，綠城南京玫瑰園降價(jià)已不是新鮮事，早在2017年10月，房?jì)r(jià)已經(jīng)下調至1.28億，降價(jià)7200萬(wàn)。

至于為什么降價(jià)，綠城集團相關(guān)人士沒(méi)有回應，并指出9000萬(wàn)元對外出售的價(jià)格是對的，只不過(guò)這是底價(jià)。

重復一遍，豪宅降級一個(gè)億！目前僅售9000萬(wàn)！

網(wǎng)友們的心聲就是我的心聲。

“我是不是飄了，居然敢點(diǎn)進(jìn)來(lái)看這篇文章？”

“再攢8999萬(wàn)就可以買(mǎi)到手了，好開(kāi)心。”

“想象了一下，發(fā)現物業(yè)費可能比我的工資高，就算了。”

買(mǎi)豪宅是沒(méi)有指望了，或許哪家缺保姆保安呢？

香港頂級豪宅，折了定金也不買(mǎi)

除了南京，香港的頂級豪宅，也遭受了樓市的寒潮。

前不久，有媒體曝出，一位買(mǎi)家放棄在香港山頂購買(mǎi)豪宅，并因此損失460萬(wàn)美元（約合人民幣3100萬(wàn)元）定金的消息。

這個(gè)名為Mount Nicholson的豪宅項目，座落于香港最尊貴的山頂地段，聶歌信山之上。

近年來(lái)陸續有史玉柱、美團集團創(chuàng )始人的兒子何劍鋒、馬云好友虞鋒等在這里買(mǎi)了房，被網(wǎng)友調侃這里都要“說(shuō)普通話(huà)”。

圖片來(lái)源：騰訊新聞

這位買(mǎi)家，在去年年底，以7.22億港元（約人民幣6.22億元）購買(mǎi)Mount Nicholson的16號屋。

這棟屋子面積約741㎡，擁有私人花園、屋頂平臺和游泳池。

結果就在買(mǎi)家付定金后8個(gè)月，這個(gè)樓盤(pán)降了5800萬(wàn)港元。

面對豪宅價(jià)格跳水，買(mǎi)家最終決定不買(mǎi)了，為此放棄了3100萬(wàn)人民幣的定金……不過(guò)沒(méi)關(guān)系，能買(mǎi)這房子的都不差錢(qián)。

大家更關(guān)心的是這豪宅究竟有多奢侈？

這個(gè)房子位于全亞洲最昂貴的地段，是聶歌信山道上唯一的項目。因為稀缺，所以名額被嚴格限制，富豪買(mǎi)家參觀(guān)現樓樣板房都要預約。

這里的每幢獨立洋房都是由享譽(yù)全球的建筑師定制化設計，用官方術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)喊凑铡竾H級豪宅」水平打造。

另外，洋房實(shí)用面積大致為6,000至1萬(wàn)平方英尺，2至4層高，均配有獨立泳池、電梯、私家車(chē)路，就連洋房的花園也會(huì )跟洋房一般大。

這處豪宅還具有相當高的私密性，每幢洋房之間都有樹(shù)木作遮擋。如果買(mǎi)家有需要，還可在入住后作反竊聽(tīng)。

果然，有品質(zhì)夠自由的生活都是用錢(qián)砸出來(lái)的。

普通人想象中的依山傍水、私人泳池、私家花園，都是膚淺的表象。個(gè)人自由支配私人空間和時(shí)間的權力大小，才是定義“豪宅”時(shí)該有的標準。

而我就不同了，我不僅沒(méi)有時(shí)間和空間，還沒(méi)有錢(qián)。

北京四合院，爆款直降四千萬(wàn)

北京降價(jià)的房子，除了別墅，還有四合院。

去年，北京一座四合院降價(jià)4000萬(wàn)甩賣(mài)，新聞一度在海內外論壇瘋狂刷屏。

這座四合院位于北京前門(mén)附近，始建于雍正四年（1726），后翻建于道光十八年（1839），至今已有290年歷史。占地面積499.5平方米，建筑350.4平方米。

該房子位置完美，風(fēng)水極佳，戶(hù)型規整，是四合院中的上上之選。

原主人為“盡快處置完國內資產(chǎn)”，售價(jià)從1.65億降到1.2億，降價(jià)4500萬(wàn)元。

光省下的錢(qián)，就能在天通苑，再買(mǎi)10套兩居室。優(yōu)惠力度極大。

似乎沒(méi)有什么理由可以拒絕這么大的優(yōu)惠力度......除了窮。

“上回看到想買(mǎi)下的四合院 現在還差個(gè)1.2億”

“我是差這4500萬(wàn)的人嗎?”

不，我們差的是買(mǎi)房的12000萬(wàn)。

豪宅這么豪，都被誰(shuí)買(mǎi)了？

豪宅市場(chǎng)是面向富豪和高凈值人群的產(chǎn)業(yè)。他們或者為了抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)，或為投資，重金購買(mǎi)。

但在過(guò)去一年，市場(chǎng)預期發(fā)生了大變化。

據克而瑞統計，2018年北、上、廣、深四城豪宅成交量均創(chuàng )近5年新低，甚至達不到2014年成交水平。

去年11月底，深圳豪宅開(kāi)始降價(jià)部分樓盤(pán)降價(jià)約一成，成交量下滑8成，千萬(wàn)豪宅降價(jià)百萬(wàn)無(wú)人買(mǎi)。

如雍景灣一套高樓層136平方米的單位，售價(jià)1550萬(wàn)元，業(yè)主移民降了150萬(wàn)元。

中信紅樹(shù)灣二期178平方米的單位，市場(chǎng)價(jià)2300萬(wàn)元，業(yè)主急售價(jià)格為1900萬(wàn)元。

到今年2月底，上海二手豪宅市場(chǎng)價(jià)格也出現了小幅下降,幅度維持在100萬(wàn)元左右。

廣州豪宅的市場(chǎng)價(jià)格比2016年最高峰時(shí)便宜20%左右，總價(jià)在1500萬(wàn)元以上的別墅可以便宜300萬(wàn)–400萬(wàn)元左右。

動(dòng)輒上億，少則千萬(wàn)，看關(guān)鍵詞，降個(gè)價(jià)都是百萬(wàn)起，最高狂減一個(gè)億。

富豪們掃貨狂歡，貧民們也能一飽眼福。

手抖著(zhù)點(diǎn)開(kāi)標題：

這不就是那個(gè)買(mǎi)房送直升機送豪車(chē)加一酒柜的酒的房子嗎？

這不就是保安和保潔談戀愛(ài)都會(huì )是異地戀的房子嗎？

這不就是我夢(mèng)想中的生活嗎？

......

雖然翻遍了銀行卡距離1.2億還差1.19999億，還沒(méi)算信用卡和花唄上月的賬單。

但只要忍住不買(mǎi)，就相當于省了一個(gè)億，頓時(shí)感覺(jué)自己勤儉持家，身價(jià)過(guò)億。

換個(gè)角度，豪宅也貶值，上億的資產(chǎn)轉眼就縮水。相比較而言，我們普通住宅雖然面積小，但很穩健，降價(jià)也虧不多。

心疼富豪，貧窮真好。

本文轉載自微信公眾號鳳凰WEEKLY（ID：phoenixweekly），作者：三三、脫落酸。