今天說(shuō)點(diǎn)不一樣的看法。

全國(guó)城市房?jī)r(jià)前50名

(花了兩個(gè)小時(shí)整的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來(lái)自安居客,然后做成表)

上面這張表清楚的展示了重慶房?jī)r(jià)過(guò)去兩年的漲幅，同時(shí)暴露了重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市的排名。

2018年底全國(guó)第39名，西安之后，太原之前,然而在2016和2017年前50強(qiáng)榜單里竟然沒(méi)有重慶。

重慶房?jī)r(jià)是真低。

重慶人該開(kāi)心還是難過(guò)？

有人說(shuō)重慶收入低，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該低。

有人說(shuō)重慶有房產(chǎn)稅、地票制，所以控制了漲幅。

萬(wàn)物皆有因果，但也有輪回。

別再以為房?jī)r(jià)低是好事了。

我不唱多，也不提倡炒房，今天談居民財(cái)富。

我們都知道，這一輪房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)普漲。假若其他所有的一二三線城市房?jī)r(jià)都漲了，重慶房?jī)r(jià)不漲，會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果？

2018年成都房?jī)r(jià)13173元\平米，若重慶仍然是2016年7493元\平米或者2017年9925元。

重慶人會(huì)開(kāi)心嗎？

重慶人民的財(cái)富在全國(guó)房產(chǎn)增值的浪潮中嚴(yán)重縮水。

但不能讓我們重慶人民財(cái)富縮水太嚴(yán)重，生活過(guò)得太慘吧。

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天,重慶已然不再是一座獨(dú)立的小城。

房?jī)r(jià)稍微跟漲一點(diǎn)。

這一輪房?jī)r(jià)漲，留住了重慶人幾十年積累的財(cái)富。

房?jī)r(jià)上漲都是從哪些城市開(kāi)始的？無(wú)論哪一次，重慶感覺(jué)都是被逼的。

要罵就罵先漲價(jià)的那幾爺子。

高房?jī)r(jià)的原罪是讓有些人以為可以不用工作，買(mǎi)房、增值、套現(xiàn)就是人生。

而房?jī)r(jià)過(guò)低最大的原罪是讓人失去了奮斗的意義。

那么努力的賺錢(qián)不就為了買(mǎi)套房嗎。

假如一套100平米的房子=150萬(wàn)。

此時(shí)賺150萬(wàn)需要5年，你會(huì)奮斗5年。

此時(shí)賺150萬(wàn)需要20年，你會(huì)奮斗20年。

一個(gè)普通人工作3年就能買(mǎi)得起房買(mǎi)得了車(chē)，他還努力奮斗賺錢(qián)干什么？30歲就開(kāi)始養(yǎng)老嗎?

所以房?jī)r(jià)太低也不是什么好事,物價(jià)應(yīng)該在一個(gè)合理的范圍,既讓人有幸福感又催人奮斗。

這一點(diǎn)我覺(jué)得重慶做得挺好。

2009年我們的GDP首次超過(guò)日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，為了防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱開(kāi)始了一場(chǎng)密集的調(diào)控，2010-2011各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)限售政策，樓市瞬間熄火。

開(kāi)發(fā)商異口同聲感嘆“地產(chǎn)進(jìn)入了白銀十年”，拿地異常謹(jǐn)慎，因?yàn)樯w出來(lái)的房子不好賣(mài)了。

兩年后商品房供應(yīng)量越來(lái)越少，房?jī)r(jià)微漲，但經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，開(kāi)發(fā)商仍然不愿意拿地，還有庫(kù)存呢，更何況房?jī)r(jià)不漲利潤(rùn)也變低了。

經(jīng)濟(jì)仍然不樂(lè)觀，2015年我們啟動(dòng)了“去庫(kù)存”的調(diào)控，從此房?jī)r(jià)開(kāi)啟了新一輪的征程，漲幅和漲幅范圍可以說(shuō)史無(wú)前例。

結(jié)果就是我們現(xiàn)在看到的。

房?jī)r(jià)不漲—開(kāi)發(fā)商不拿地—供應(yīng)減少—市場(chǎng)供不應(yīng)求—房?jī)r(jià)上漲。

而且我們對(duì)房子品質(zhì)、舒適度、環(huán)境、品牌都有了更高的要求，地價(jià)、人工和原材料的成本也都在上漲，這些都相應(yīng)的提高了房?jī)r(jià)。

上個(gè)月朋友問(wèn)我哪里還有便宜的房子，我說(shuō)主城沒(méi)有便宜的房子了，如果還有六七千的房子，估計(jì)你也不敢買(mǎi)。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，要允許開(kāi)發(fā)商賺點(diǎn)錢(qián)提高品質(zhì)增加供應(yīng)。(那些賺了錢(qián)又蓋垃圾房子的開(kāi)發(fā)商早晚也得玩完)

那么房?jī)r(jià)是不是越高越好？

近兩年北京、上海開(kāi)始限制人口流入，從2015年開(kāi)始人口外流，同時(shí)所有二線城市都在用各種方法搶人，重慶發(fā)展最缺的不是房子，而是高素質(zhì)的人才。

一線城市人口外流一是由于政策引導(dǎo)，另一個(gè)重要原因是房租、房?jī)r(jià)過(guò)高。

若重慶房?jī)r(jià)過(guò)高，超過(guò)了普通年輕人的承受能力，也必然會(huì)驅(qū)趕一部分人出走。

多少錢(qián)合適?