今天說(shuō)點(diǎn)不一樣的看法。

全國城市房?jì)r(jià)前50名

(花了兩個(gè)小時(shí)整的數據，數據來(lái)自安居客,然后做成表)

上面這張表清楚的展示了重慶房?jì)r(jià)過(guò)去兩年的漲幅，同時(shí)暴露了重慶房?jì)r(jià)在全國城市的排名。

2018年底全國第39名，西安之后，太原之前,然而在2016和2017年前50強榜單里竟然沒(méi)有重慶。

重慶房?jì)r(jià)是真低。

重慶人該開(kāi)心還是難過(guò)？

有人說(shuō)重慶收入低，所以房?jì)r(jià)應該低。

有人說(shuō)重慶有房產(chǎn)稅、地票制，所以控制了漲幅。

萬(wàn)物皆有因果，但也有輪回。

別再以為房?jì)r(jià)低是好事了。

我不唱多，也不提倡炒房，今天談居民財富。

我們都知道，這一輪房?jì)r(jià)上漲是全國普漲。假若其他所有的一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)都漲了，重慶房?jì)r(jià)不漲，會(huì )出現什么結果？

2018年成都房?jì)r(jià)13173元\平米，若重慶仍然是2016年7493元\平米或者2017年9925元。

重慶人會(huì )開(kāi)心嗎？

重慶人民的財富在全國房產(chǎn)增值的浪潮中嚴重縮水。

但不能讓我們重慶人民財富縮水太嚴重，生活過(guò)得太慘吧。

在經(jīng)濟全球化的今天,重慶已然不再是一座獨立的小城。

房?jì)r(jià)稍微跟漲一點(diǎn)。

這一輪房?jì)r(jià)漲，留住了重慶人幾十年積累的財富。

房?jì)r(jià)上漲都是從哪些城市開(kāi)始的？無(wú)論哪一次，重慶感覺(jué)都是被逼的。

要罵就罵先漲價(jià)的那幾爺子。

高房?jì)r(jià)的原罪是讓有些人以為可以不用工作，買(mǎi)房、增值、套現就是人生。

而房?jì)r(jià)過(guò)低最大的原罪是讓人失去了奮斗的意義。

那么努力的賺錢(qián)不就為了買(mǎi)套房嗎。

假如一套100平米的房子=150萬(wàn)。

此時(shí)賺150萬(wàn)需要5年，你會(huì )奮斗5年。

此時(shí)賺150萬(wàn)需要20年，你會(huì )奮斗20年。

一個(gè)普通人工作3年就能買(mǎi)得起房買(mǎi)得了車(chē)，他還努力奮斗賺錢(qián)干什么？30歲就開(kāi)始養老嗎?

所以房?jì)r(jià)太低也不是什么好事,物價(jià)應該在一個(gè)合理的范圍,既讓人有幸福感又催人奮斗。

這一點(diǎn)我覺(jué)得重慶做得挺好。

2009年我們的GDP首次超過(guò)日本成為世界第二大經(jīng)濟體，為了防止經(jīng)濟過(guò)熱開(kāi)始了一場(chǎng)密集的調控，2010-2011各地紛紛出臺限購限售政策，樓市瞬間熄火。

開(kāi)發(fā)商異口同聲感嘆“地產(chǎn)進(jìn)入了白銀十年”，拿地異常謹慎，因為蓋出來(lái)的房子不好賣(mài)了。

兩年后商品房供應量越來(lái)越少，房?jì)r(jià)微漲，但經(jīng)濟持續下行，開(kāi)發(fā)商仍然不愿意拿地，還有庫存呢，更何況房?jì)r(jià)不漲利潤也變低了。

經(jīng)濟仍然不樂(lè )觀(guān)，2015年我們啟動(dòng)了“去庫存”的調控，從此房?jì)r(jià)開(kāi)啟了新一輪的征程，漲幅和漲幅范圍可以說(shuō)史無(wú)前例。

結果就是我們現在看到的。

房?jì)r(jià)不漲—開(kāi)發(fā)商不拿地—供應減少—市場(chǎng)供不應求—房?jì)r(jià)上漲。

而且我們對房子品質(zhì)、舒適度、環(huán)境、品牌都有了更高的要求，地價(jià)、人工和原材料的成本也都在上漲，這些都相應的提高了房?jì)r(jià)。

上個(gè)月朋友問(wèn)我哪里還有便宜的房子，我說(shuō)主城沒(méi)有便宜的房子了，如果還有六七千的房子，估計你也不敢買(mǎi)。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，要允許開(kāi)發(fā)商賺點(diǎn)錢(qián)提高品質(zhì)增加供應。(那些賺了錢(qián)又蓋垃圾房子的開(kāi)發(fā)商早晚也得玩完)

那么房?jì)r(jià)是不是越高越好？

近兩年北京、上海開(kāi)始限制人口流入，從2015年開(kāi)始人口外流，同時(shí)所有二線(xiàn)城市都在用各種方法搶人，重慶發(fā)展最缺的不是房子，而是高素質(zhì)的人才。

一線(xiàn)城市人口外流一是由于政策引導，另一個(gè)重要原因是房租、房?jì)r(jià)過(guò)高。

若重慶房?jì)r(jià)過(guò)高，超過(guò)了普通年輕人的承受能力，也必然會(huì )驅趕一部分人出走。

多少錢(qián)合適?