01

今年蘇州瘋漲，滿(mǎn)城風(fēng)雨。

5月11日蘇州調控，人盡皆知。

蘇州的調控有兩個(gè)重點(diǎn)。

一是按區調控，二是針對學(xué)區房政策加碼。

總的來(lái)說(shuō)，哪里漲調哪里，哪里過(guò)熱就用冰塊冷敷一下，沒(méi)有向往常一樣一刀切。

和成都如出一轍，成都天府新區和高新區的購房門(mén)檻比其他區域都要高。

看到調控的決心和趨勢了嗎？

堅持“房子不是用來(lái)炒的”，同時(shí)“因城施政”“因地施策”。

對重慶的啟發(fā)是，如果漲得過(guò)快，一樣逃不出政策加碼的運勢，要堅定的擁護黨的政策。

02

驍哥曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇文章談地產(chǎn)的周期：地產(chǎn)的6年周期論結束了。

許多人用6年周期論看地產(chǎn)行業(yè)，依照這個(gè)理論今年會(huì )是松動(dòng)的一年，尤其一線(xiàn)城市，樓市或將回暖，去年無(wú)數人有這樣的看法。

但事實(shí)再一次印證，現在真的不一樣了，再強調一次，樓市不會(huì )再有周期論，等待我們的是每個(gè)城市自己的周期。

所以這個(gè)階段我們去看其他城市的政策其實(shí)意義并不大。

其他城市嚴，重慶不一定嚴。

其他城市松，重慶不一定松。

更重要的是我們要看懂重慶自身的勢能是什么。

02

2019年重慶房?jì)r(jià)漲沒(méi)有？漲了多少？

新房漲了一點(diǎn)，漲了多少查下數據一看便知。

不用說(shuō)二手房肯定是跌的，因為去年掛牌價(jià)太瘋狂了，理性回去很正常。

今年還會(huì )繼續漲嗎？

我回答不了這個(gè)問(wèn)題。

但我說(shuō)下個(gè)人的預測，預計2021年初統計的2019年城市均價(jià)很能會(huì )站上14000元\平米，這個(gè)時(shí)間不會(huì )超過(guò)明年年中。（僅代表個(gè)人意見(jiàn)，不作為買(mǎi)入依據哈，自行判斷）

具體原因不解釋?zhuān)纯次抑暗奈恼隆?/span>

明年會(huì )爆發(fā)嗎？

驍哥回答不了這個(gè)問(wèn)題。

看經(jīng)濟形勢，看領(lǐng)導態(tài)度吧。

04

如果重慶和成都、蘇州一樣分類(lèi)調控，你覺(jué)得會(huì )調哪個(gè)區呢？會(huì )是學(xué)區房嗎？

不會(huì )是學(xué)區房。

重慶的學(xué)區房本身價(jià)格不像蘇州那樣瘋狂，而且渝北區沙區早已經(jīng)有了調控學(xué)區房的政策，大概率不會(huì )加碼。

最近傳的都是“教育”公平的事情。

不會(huì )是九龍坡、巴南、大渡口、北碚這種剛需剛改區域，這些區域很多盤(pán)都在城市均價(jià)以下，調控可能會(huì )誤殺。

會(huì )不會(huì )是江北渝北渝中呢？

估計也不會(huì )。

政策加碼的前提是：

1）房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大。

重慶現在看起來(lái)是相對穩定的。

我了解到的幾個(gè)新盤(pán)的備案價(jià)也一直是受到限制的，最多一次漲一點(diǎn)點(diǎn)，和之前每次漲一兩千對比，大幅下滑。

2）出現千人搶房現象。

網(wǎng)上只要一出現售樓處人潮擁擠的照片，下面的評論多半都是“開(kāi)發(fā)商請的拖吧”。

重慶人自己都不信樓市現在那么火爆。

所以，有了為什么你不信重慶房?jì)r(jià)正在漲！等一系列文章。

3）二手房?jì)r(jià)集體走高。

已經(jīng)不止一個(gè)粉絲留言咨詢(xún)如何才能快速把手里的二手房賣(mài)掉了。

我身邊兩個(gè)在賣(mài)房的朋友的掛牌價(jià)都不高，比去年同期低了10%。

若再被千萬(wàn)雙眼睛盯著(zhù)，肯定會(huì )被調的。

05

我們要認真領(lǐng)會(huì )中央政府的精神，要有最基本的政治覺(jué)悟，不能漲太多，不能成為全國的焦點(diǎn)，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的原則。

所以你看文章：重慶房?jì)r(jià)悄悄咪咪漲了1000元

用詞很有意思。

悄悄咪咪。

意思是，一般人看不懂。

漲在哪里？

他漲在精裝修產(chǎn)品。

比如重慶萬(wàn)科，全部產(chǎn)品都是精裝修，無(wú)一例外。

精裝也是未來(lái)的大趨勢，精裝修普遍更貴的。

他漲在改善產(chǎn)品。

重慶現在的改善產(chǎn)品普遍比高層貴10-20%。

他漲在更好的產(chǎn)品。

塔樓均價(jià)低，板樓均價(jià)高。

戶(hù)型好，價(jià)格貴；戶(hù)型差，價(jià)格便宜。

他漲在成熟區。

新房越來(lái)越偏，所以你看到的價(jià)格低。

但配套完善或逐漸完善的區域，價(jià)格都高了。

他漲在商品房總價(jià)。

面積更大，總價(jià)會(huì )不會(huì )更高？

他漲在未來(lái)的均價(jià)。

等低價(jià)地賣(mài)完，等高價(jià)地入市。

他漲在大趨勢和未來(lái)。

漲在剛需看不到的地方。

驍哥又解釋了一遍。

還要多直接呢？

真想拿個(gè)大喇叭告訴你：

剛需快買(mǎi)房，不然要后悔。

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