01

今年蘇州瘋漲，滿城風(fēng)雨。

5月11日蘇州調(diào)控，人盡皆知。

蘇州的調(diào)控有兩個(gè)重點(diǎn)。

一是按區(qū)調(diào)控，二是針對(duì)學(xué)區(qū)房政策加碼。

總的來(lái)說(shuō)，哪里漲調(diào)哪里，哪里過熱就用冰塊冷敷一下，沒有向往常一樣一刀切。

和成都如出一轍，成都天府新區(qū)和高新區(qū)的購(gòu)房門檻比其他區(qū)域都要高。

看到調(diào)控的決心和趨勢(shì)了嗎？

堅(jiān)持“房子不是用來(lái)炒的”，同時(shí)“因城施政”“因地施策”。

對(duì)重慶的啟發(fā)是，如果漲得過快，一樣逃不出政策加碼的運(yùn)勢(shì)，要堅(jiān)定的擁護(hù)黨的政策。

02

驍哥曾經(jīng)寫過一篇文章談地產(chǎn)的周期：地產(chǎn)的6年周期論結(jié)束了。

許多人用6年周期論看地產(chǎn)行業(yè)，依照這個(gè)理論今年會(huì)是松動(dòng)的一年，尤其一線城市，樓市或?qū)⒒嘏?，去年無(wú)數(shù)人有這樣的看法。

但事實(shí)再一次印證，現(xiàn)在真的不一樣了，再?gòu)?qiáng)調(diào)一次，樓市不會(huì)再有周期論，等待我們的是每個(gè)城市自己的周期。

所以這個(gè)階段我們?nèi)タ雌渌鞘械恼咂鋵?shí)意義并不大。

其他城市嚴(yán)，重慶不一定嚴(yán)。

其他城市松，重慶不一定松。

更重要的是我們要看懂重慶自身的勢(shì)能是什么。

02

2019年重慶房?jī)r(jià)漲沒有？漲了多少？

新房漲了一點(diǎn)，漲了多少查下數(shù)據(jù)一看便知。

不用說(shuō)二手房肯定是跌的，因?yàn)槿ツ陹炫苾r(jià)太瘋狂了，理性回去很正常。

今年還會(huì)繼續(xù)漲嗎？

我回答不了這個(gè)問題。

但我說(shuō)下個(gè)人的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2021年初統(tǒng)計(jì)的2019年城市均價(jià)很能會(huì)站上14000元\平米，這個(gè)時(shí)間不會(huì)超過明年年中。（僅代表個(gè)人意見，不作為買入依據(jù)哈，自行判斷）

具體原因不解釋，看看我之前的文章。

明年會(huì)爆發(fā)嗎？

驍哥回答不了這個(gè)問題。

看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，看領(lǐng)導(dǎo)態(tài)度吧。

04

如果重慶和成都、蘇州一樣分類調(diào)控，你覺得會(huì)調(diào)哪個(gè)區(qū)呢？會(huì)是學(xué)區(qū)房嗎？

不會(huì)是學(xué)區(qū)房。

重慶的學(xué)區(qū)房本身價(jià)格不像蘇州那樣瘋狂，而且渝北區(qū)沙區(qū)早已經(jīng)有了調(diào)控學(xué)區(qū)房的政策，大概率不會(huì)加碼。

最近傳的都是“教育”公平的事情。

不會(huì)是九龍坡、巴南、大渡口、北碚這種剛需剛改區(qū)域，這些區(qū)域很多盤都在城市均價(jià)以下，調(diào)控可能會(huì)誤殺。

會(huì)不會(huì)是江北渝北渝中呢？

估計(jì)也不會(huì)。

政策加碼的前提是：

1）房?jī)r(jià)漲幅過大。

重慶現(xiàn)在看起來(lái)是相對(duì)穩(wěn)定的。

我了解到的幾個(gè)新盤的備案價(jià)也一直是受到限制的，最多一次漲一點(diǎn)點(diǎn)，和之前每次漲一兩千對(duì)比，大幅下滑。

2）出現(xiàn)千人搶房現(xiàn)象。

網(wǎng)上只要一出現(xiàn)售樓處人潮擁擠的照片，下面的評(píng)論多半都是“開發(fā)商請(qǐng)的拖吧”。

重慶人自己都不信樓市現(xiàn)在那么火爆。

所以，有了為什么你不信重慶房?jī)r(jià)正在漲！等一系列文章。

3）二手房?jī)r(jià)集體走高。

已經(jīng)不止一個(gè)粉絲留言咨詢?nèi)绾尾拍芸焖侔咽掷锏亩址抠u掉了。

我身邊兩個(gè)在賣房的朋友的掛牌價(jià)都不高，比去年同期低了10%。

若再被千萬(wàn)雙眼睛盯著，肯定會(huì)被調(diào)的。

05

我們要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)中央政府的精神，要有最基本的政治覺悟，不能漲太多，不能成為全國(guó)的焦點(diǎn)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的原則。

所以你看文章：重慶房?jī)r(jià)悄悄咪咪漲了1000元

用詞很有意思。

悄悄咪咪。

意思是，一般人看不懂。

漲在哪里？

他漲在精裝修產(chǎn)品。

比如重慶萬(wàn)科，全部產(chǎn)品都是精裝修，無(wú)一例外。

精裝也是未來(lái)的大趨勢(shì)，精裝修普遍更貴的。

他漲在改善產(chǎn)品。

重慶現(xiàn)在的改善產(chǎn)品普遍比高層貴10-20%。

他漲在更好的產(chǎn)品。

塔樓均價(jià)低，板樓均價(jià)高。

戶型好，價(jià)格貴；戶型差，價(jià)格便宜。

他漲在成熟區(qū)。

新房越來(lái)越偏，所以你看到的價(jià)格低。

但配套完善或逐漸完善的區(qū)域，價(jià)格都高了。

他漲在商品房總價(jià)。

面積更大，總價(jià)會(huì)不會(huì)更高？

他漲在未來(lái)的均價(jià)。

等低價(jià)地賣完，等高價(jià)地入市。

他漲在大趨勢(shì)和未來(lái)。

漲在剛需看不到的地方。

驍哥又解釋了一遍。

還要多直接呢？

真想拿個(gè)大喇叭告訴你：

剛需快買房，不然要后悔。

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