前不久，樓市再次熱鬧起來，小陽(yáng)春的喧囂聲如雷貫耳，就連人民日?qǐng)?bào)也趕忙站出來以正視聽，撰文《樓市陽(yáng)春難成盛夏》，再次重申房住不炒的思想，提出今后房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展仍然是大勢(shì)所趨，差異化調(diào)控和一城一策仍然是主要調(diào)控策略，2019年的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)也不會(huì)動(dòng)搖。

2019年前幾個(gè)月的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，一季度的房?jī)r(jià)分析，在一季度《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》中，新建商品房的成交均價(jià)是13685元/平方米，同比增長(zhǎng)了超過13.1%，數(shù)據(jù)顯示一季度平均房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，比起1-2月份的房?jī)r(jià)水平，微漲12.0%，漲幅略有擴(kuò)大。

說完了近期的樓市大環(huán)境之后，我們進(jìn)入今天的話題，今后樓市走向何方，房?jī)r(jià)該如何變化呢?住建部早有定調(diào)，2019年是確保“三穩(wěn)”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，防止房市大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。除了官方定調(diào)之后，不少房地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的動(dòng)作頻頻，像前幾年一直到現(xiàn)在的李嘉誠(chéng)，持續(xù)在退出房地產(chǎn)進(jìn)程當(dāng)中，王健林也從前年開始逐漸退出房地產(chǎn)，馬云也預(yù)言到未來“房?jī)r(jià)如蔥”。李嘉誠(chéng)、王健林都“退出”房地產(chǎn)，用實(shí)際行動(dòng)“證明”馬云“預(yù)言”成為現(xiàn)實(shí)?

一、李嘉誠(chéng)、王健林退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，正是市場(chǎng)轉(zhuǎn)折、剛需時(shí)代來臨時(shí)期。

李嘉誠(chéng)、王健林在前些年陸陸續(xù)續(xù)成為福波斯排行榜的首富，他們先后退出房地產(chǎn)，與我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展階段和發(fā)展歷史或許有著密切的關(guān)系，在過去的20年，是我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金時(shí)期，當(dāng)時(shí)手頭上稍微有點(diǎn)錢的人，不管是有前瞻性眼光還是碰運(yùn)氣，只要買了一套房子的，現(xiàn)在都已基本實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。在李嘉誠(chéng)宣布退出房地產(chǎn)的第3年左右，房住不炒應(yīng)聲落下，成為了房?jī)r(jià)的分水嶺，房地產(chǎn)變化不再隨心所欲，差異化調(diào)控成為重要措施。

一方面是歷史卡在了這里，2016年成為了黃金時(shí)期的分水嶺，所以能趕在這個(gè)階段之前順利推出，或許是一個(gè)好時(shí)機(jī)。另一方面是人們的購(gòu)房熱情逐漸淡去，理性買房越來成為一種趨勢(shì)，以前買房是盲目的，只要能買套房子，不管房子好壞，反正過幾年大概率是要轉(zhuǎn)讓的，所以自然不需要關(guān)心那么多，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，剛需取代炒房者成為市場(chǎng)購(gòu)房主體，剛需買房越來越理性、越來越精挑。

這樣的市場(chǎng)環(huán)境變化，讓不少高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、低利潤(rùn)、拿地難、融資難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不堪重負(fù)，困難度進(jìn)一步加大，所以除了李嘉誠(chéng)、王健林之外，也有不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛追求轉(zhuǎn)型，就連萬科都說，今后房地產(chǎn)將不再是重心，“活下去”是今年的短期目標(biāo)，不是沒有道理。

二、行業(yè)大展階段從黃金時(shí)期進(jìn)入到“追求高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期”。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，是不是真的像很多人說的那樣，不少人買不起房子呢?并不見得，根據(jù)一個(gè)金融產(chǎn)品在2015年公布的《中國(guó)居民金融能力報(bào)告》數(shù)據(jù)分析，中國(guó)家庭房產(chǎn)購(gòu)買率是83.43%，也就意味著已經(jīng)買房的家庭和暫時(shí)沒買房的家庭比例大約是8:2，并且，在這其中，購(gòu)買了超過2套房的家庭比例是40.07%。

根據(jù)2017年最新的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)有超過70%的家庭有房產(chǎn)(與2015年略有差異)，在全球范圍內(nèi)是領(lǐng)先的，排名稍后的是墨西哥(46%)、法國(guó)(41%)、美國(guó)及馬來西亞(均為35%)。除此之外，我國(guó)人均住房面積是40.8平方米，位居世界第三，第一名是美國(guó)達(dá)到人均67平方米，第二名是意大利，人均住房面積是43平方米。

一方面，在前些年房地產(chǎn)高速發(fā)展的年代里，更多家庭已經(jīng)選擇能買房的趕快買房了，所以市場(chǎng)上現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)基本夠用，目前已經(jīng)有接近七成或者八成的人使擁有房產(chǎn)的，也就是有居住的地方，而遺留下來的少數(shù)為擁有房產(chǎn)的人，大概率是剛剛進(jìn)入社會(huì)或者剛剛踏入婚姻家庭，正在為房產(chǎn)奮斗的年輕人居多。我國(guó)人口多，但是人均住房面積能有40多平方米，充分說明住房數(shù)量已經(jīng)非常多了。

三、馬云的房?jī)r(jià)如蔥，被李嘉誠(chéng)和王健林證實(shí)了?

馬云的一舉一動(dòng)都能引起不少人的關(guān)注，在馬云提出“房?jī)r(jià)未來如蔥一樣便宜”的論調(diào)之后，更是掀起了一番爭(zhēng)論，有的人說王健林和李嘉誠(chéng)的退出就是最好的例子，也有的人說馬云預(yù)測(cè)不可能成真。到底孰真孰假呢?其實(shí)更重要的是從官方定調(diào)來看，從2016年開始，房住不炒就一錘定音，“不松懈”一再被提起，相信今后房?jī)r(jià)仍然是平穩(wěn)為主。

本文來源：樓市指聞i