前不久，樓市再次熱鬧起來(lái)，小陽(yáng)春的喧囂聲如雷貫耳，就連人民日報也趕忙站出來(lái)以正視聽(tīng)，撰文《樓市陽(yáng)春難成盛夏》，再次重申房住不炒的思想，提出今后房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健發(fā)展仍然是大勢所趨，差異化調控和一城一策仍然是主要調控策略，2019年的穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標也不會(huì )動(dòng)搖。

2019年前幾個(gè)月的最新房?jì)r(jià)數據來(lái)看，一季度的房?jì)r(jià)分析，在一季度《中國百城房?jì)r(jià)報告》中，新建商品房的成交均價(jià)是13685元/平方米，同比增長(cháng)了超過(guò)13.1%，數據顯示一季度平均房?jì)r(jià)呈現出上漲趨勢，比起1-2月份的房?jì)r(jià)水平，微漲12.0%，漲幅略有擴大。

說(shuō)完了近期的樓市大環(huán)境之后，我們進(jìn)入今天的話(huà)題，今后樓市走向何方，房?jì)r(jià)該如何變化呢?住建部早有定調，2019年是確保“三穩”目標的實(shí)現，防止房市大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健發(fā)展。除了官方定調之后，不少房地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的動(dòng)作頻頻，像前幾年一直到現在的李嘉誠，持續在退出房地產(chǎn)進(jìn)程當中，王健林也從前年開(kāi)始逐漸退出房地產(chǎn)，馬云也預言到未來(lái)“房?jì)r(jià)如蔥”。李嘉誠、王健林都“退出”房地產(chǎn)，用實(shí)際行動(dòng)“證明”馬云“預言”成為現實(shí)?

一、李嘉誠、王健林退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，正是市場(chǎng)轉折、剛需時(shí)代來(lái)臨時(shí)期。

李嘉誠、王健林在前些年陸陸續續成為福波斯排行榜的首富，他們先后退出房地產(chǎn)，與我國房地產(chǎn)發(fā)展階段和發(fā)展歷史或許有著(zhù)密切的關(guān)系，在過(guò)去的20年，是我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金時(shí)期，當時(shí)手頭上稍微有點(diǎn)錢(qián)的人，不管是有前瞻性眼光還是碰運氣，只要買(mǎi)了一套房子的，現在都已基本實(shí)現了財富自由。在李嘉誠宣布退出房地產(chǎn)的第3年左右，房住不炒應聲落下，成為了房?jì)r(jià)的分水嶺，房地產(chǎn)變化不再隨心所欲，差異化調控成為重要措施。

一方面是歷史卡在了這里，2016年成為了黃金時(shí)期的分水嶺，所以能趕在這個(gè)階段之前順利推出，或許是一個(gè)好時(shí)機。另一方面是人們的購房熱情逐漸淡去，理性買(mǎi)房越來(lái)成為一種趨勢，以前買(mǎi)房是盲目的，只要能買(mǎi)套房子，不管房子好壞，反正過(guò)幾年大概率是要轉讓的，所以自然不需要關(guān)心那么多，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉型，剛需取代炒房者成為市場(chǎng)購房主體，剛需買(mǎi)房越來(lái)越理性、越來(lái)越精挑。

這樣的市場(chǎng)環(huán)境變化，讓不少高周轉、高負債、低利潤、拿地難、融資難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不堪重負，困難度進(jìn)一步加大，所以除了李嘉誠、王健林之外，也有不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛追求轉型，就連萬(wàn)科都說(shuō)，今后房地產(chǎn)將不再是重心，“活下去”是今年的短期目標，不是沒(méi)有道理。

二、行業(yè)大展階段從黃金時(shí)期進(jìn)入到“追求高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期”。

現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，是不是真的像很多人說(shuō)的那樣，不少人買(mǎi)不起房子呢?并不見(jiàn)得，根據一個(gè)金融產(chǎn)品在2015年公布的《中國居民金融能力報告》數據分析，中國家庭房產(chǎn)購買(mǎi)率是83.43%，也就意味著(zhù)已經(jīng)買(mǎi)房的家庭和暫時(shí)沒(méi)買(mǎi)房的家庭比例大約是8:2，并且，在這其中，購買(mǎi)了超過(guò)2套房的家庭比例是40.07%。

根據2017年最新的數據顯示，我國有超過(guò)70%的家庭有房產(chǎn)(與2015年略有差異)，在全球范圍內是領(lǐng)先的，排名稍后的是墨西哥(46%)、法國(41%)、美國及馬來(lái)西亞(均為35%)。除此之外，我國人均住房面積是40.8平方米，位居世界第三，第一名是美國達到人均67平方米，第二名是意大利，人均住房面積是43平方米。

一方面，在前些年房地產(chǎn)高速發(fā)展的年代里，更多家庭已經(jīng)選擇能買(mǎi)房的趕快買(mǎi)房了，所以市場(chǎng)上現在房產(chǎn)已經(jīng)基本夠用，目前已經(jīng)有接近七成或者八成的人使擁有房產(chǎn)的，也就是有居住的地方，而遺留下來(lái)的少數為擁有房產(chǎn)的人，大概率是剛剛進(jìn)入社會(huì )或者剛剛踏入婚姻家庭，正在為房產(chǎn)奮斗的年輕人居多。我國人口多，但是人均住房面積能有40多平方米，充分說(shuō)明住房數量已經(jīng)非常多了。

三、馬云的房?jì)r(jià)如蔥，被李嘉誠和王健林證實(shí)了?

馬云的一舉一動(dòng)都能引起不少人的關(guān)注，在馬云提出“房?jì)r(jià)未來(lái)如蔥一樣便宜”的論調之后，更是掀起了一番爭論，有的人說(shuō)王健林和李嘉誠的退出就是最好的例子，也有的人說(shuō)馬云預測不可能成真。到底孰真孰假呢?其實(shí)更重要的是從官方定調來(lái)看，從2016年開(kāi)始，房住不炒就一錘定音，“不松懈”一再被提起，相信今后房?jì)r(jià)仍然是平穩為主。

本文來(lái)源：樓市指聞i