1.

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，至少重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地招拍掛，是“硬新聞”。

地價(jià)將深度影響房?jī)r(jià)，

它是房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的上游。

是的，如你所知，就在前天，也就是5月28日，重慶新的“地王”，又誕生了。

13549元，每平米。

而且，它居然誕生在九龍坡。

而且，還是九龍坡的灘子口。

不像早前，現(xiàn)在不管是開發(fā)商，還是另外有關(guān)方面，都不太愿意“稱王”，更愿意“緩稱王”。

悄悄地進(jìn)村。

（重慶地價(jià)新高度。）

（5月30日最新土拍。）

（5月30日最新土拍。）

（5月30日最新土拍。）

2.

既然深入分析地價(jià)不太方便，那我們就深入分析房企。

在地價(jià)上漲的同時(shí)，進(jìn)入重慶的知名房地產(chǎn)企業(yè)，也越來越多了。

最近兩年，新到重慶的國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商，約有30家。

而且，他們進(jìn)來之后，還在不斷進(jìn)化。

諸君可能會(huì)問，要說房企入渝，大規(guī)模不是在去前年？

是的。

但是，這有個(gè)滯后效應(yīng)，恰好當(dāng)前，那些前兩年入渝的知名房企，正慢慢顯山露水。

融信，就是其中一個(gè)。

為何要單獨(dú)把融信拿出來說？

因?yàn)?，同樣是?月28日這天，這個(gè)全國(guó)排名第21位的開發(fā)商，第一次在重慶，召開了非常正式的發(fā)布會(huì)。

恰好，白衣海盜也去參加了，有點(diǎn)小見聞，還有點(diǎn)小感受。

（看上去很美。）

3.

地點(diǎn)在江北嘴的尼依格羅。

那里，現(xiàn)在似乎成了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)布會(huì)的標(biāo)配地點(diǎn)。

對(duì)于融信來說，他們似乎更必須選擇那里了。

為何，因?yàn)椋坝形簧虾５街貞c工作的著名的人說了，長(zhǎng)江下游有陸家嘴，長(zhǎng)江中上游有江北嘴。

相互映襯，那可是一個(gè)有暗示，也有雄心的地方。

而融信呢，恰好也從上海來。

這回，他們發(fā)布會(huì)主題：山海有相逢。

全稱：融信集團(tuán)西南品牌發(fā)布會(huì)。

暖場(chǎng)視頻，有些刻意，也有些抒情地，呈現(xiàn)了海的浩蕩，與山的秉性。在三面超大視頻強(qiáng)烈攻勢(shì)之下，得承認(rèn)，你會(huì)有點(diǎn)震撼與共鳴的感覺。

首先上臺(tái)的是融信重慶總經(jīng)理孫國(guó)省。

這個(gè)一看就是山東人的男人，操一口依舊有明顯山東口音的普通話?？墒牵@個(gè)重慶建院畢業(yè)的男生，如今在重慶生活約20年了。

他對(duì)重慶城市變遷尤其是建筑的演進(jìn)，比很多重慶人，都懂多了。

而到回頭撰寫本文時(shí)分，心頭最有印象的，卻是他講述的幾個(gè)小故事，比如，剛到重慶，對(duì)重慶房子的結(jié)構(gòu)與外立面的好奇。

孫國(guó)省悠長(zhǎng)的地產(chǎn)職業(yè)生涯中，大部分在重慶度過，操盤過多個(gè)項(xiàng)目，對(duì)重慶的了解與理解，十分深入，且有感情。

如今執(zhí)掌融信重慶，值得期待。

（孫國(guó)省對(duì)重慶土地有感情。）

4.

宋元明上臺(tái)時(shí)間更長(zhǎng)。

這位年輕而且?guī)洑獾幕镒?，是融信西南營(yíng)銷總。

他詳細(xì)地講述了融信的產(chǎn)品系：

中心系，世紀(jì)系，瀾天系，與海月系。

對(duì)于產(chǎn)品系這個(gè)事情，借今天這個(gè)機(jī)會(huì)，給諸君做點(diǎn)分享。

假如，你開發(fā)商只修了一個(gè)小區(qū)，會(huì)叫“系”么？

當(dāng)然不會(huì)。

那么，如果你不但有系，還有多個(gè)系，說明什么呢？

說明你是個(gè)很厲害的開發(fā)商，產(chǎn)品業(yè)態(tài)比較豐富。

白衣海盜并沒詳細(xì)調(diào)研，但是，憑感覺能得出大致結(jié)論就是，全國(guó)幾百上千家地產(chǎn)開發(fā)商中，能有產(chǎn)品系，而且是知名產(chǎn)品系的，不多，甚至不會(huì)超過30家。

比如，融信的中心系，它一定是修建在城市最中心的地塊，功能方面，傾向于寫字樓，酒店，或商業(yè)綜合體。融信這塊代表項(xiàng)目，就是上海虹橋世界中心，廈門融信中心。

去上海的人，一下飛機(jī)，就能看到上海虹橋世界中心。

對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，這樣的代表作，甚至可以說，有點(diǎn)榮耀。

世紀(jì)系，意味什么？它希望能對(duì)抗時(shí)間，成就經(jīng)典。在具體產(chǎn)品上，它強(qiáng)調(diào)室外空間分散式共生，打造沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)。比如，杭州世紀(jì)，上海世紀(jì)江灣。

海月系，融信自己的話說，是于歷史、人文價(jià)值高地，精研新中式建筑美學(xué)，以文化自信、文化回歸之精神，全面煥新城市肌理，革新傳統(tǒng)人居方式。

從立面到公區(qū)到私區(qū)，海月系強(qiáng)調(diào)生活詩(shī)意，從容，自由，慵懶，解放。

瀾天系，總在城市精華處，汲取山、河、湖、海等自然資源，以精工品質(zhì)、花園社區(qū)為支撐，創(chuàng)造新興生活方式。

這些系名，要么大氣，要么唯美。

可以理解。

而這四個(gè)系別，則表明，融信是一個(gè)品類齊全，來頭不小的開發(fā)商。

對(duì)。

小舉一例，2018年，融信在杭州賣了198.6億，排名第一的萬(wàn)科，賣了199億。

（重慶也會(huì)歡迎品質(zhì)開發(fā)商。）

5.

出口成章的宋元明說，仁者樂山，智者樂水。

重慶，正是那個(gè)山水交融的城市，如此美好。

那么，融信在重慶，究竟有哪些作為呢？

最新作為，就是，他們剛剛拿下了回興最中心地塊，本次發(fā)布會(huì)，恰好發(fā)布案名：海月平湖。

對(duì)，正是屬于融信的海月系，也就是說，在這里，你將見識(shí)到融信的高段位產(chǎn)品，將如何呈現(xiàn)給重慶業(yè)主。

前面有說，這么多知名房企入渝，而且，都亮出自己的拿手絕活，那么，如何在這種競(jìng)爭(zhēng)中立足？

如果把復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化，那么，誰(shuí)的產(chǎn)品更厲害，誰(shuí)的地位更好，誰(shuí)必將取得先機(jī)。

事實(shí)上，2017年，融信就來到重慶了。

他們?cè)谥貞c的第一個(gè)項(xiàng)目，名叫融信瀾灣，如今，已經(jīng)上市了。地點(diǎn)就在龍洲灣。

融信瀾灣，有哪些特色？

上周，白衣海盜去融信瀾灣，看了看。

這是巴南目前在售的，唯一現(xiàn)房銷售樓盤。

大山村地鐵站，出站三分鐘，即可抵達(dá)。而大山村地鐵站，到龍洲灣最繁華商圈，一站之遙。

找他們職業(yè)顧問，了解了下，房子有四大核心優(yōu)勢(shì)

距離：這是龍洲灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一公里內(nèi)，最后的住宅用地。

交通：輕軌站旁邊。另外還有輕軌2號(hào)線，3號(hào)線，等“三縱兩輕軌”。

教育：這是龍洲灣附近一手房里面，唯一有讀書指標(biāo)的樓盤，就讀學(xué)校，巴蜀小學(xué)。

這個(gè)價(jià)值點(diǎn)，無(wú)需更多闡釋。

現(xiàn)房：現(xiàn)房意味著什么？簡(jiǎn)單說，一手交錢，一手交貨，時(shí)間很快，6個(gè)月內(nèi)，就可拿到鑰匙，同時(shí)，你能看到你購(gòu)買房子的具體戶型，朝向。

以上特點(diǎn)，市場(chǎng)認(rèn)賬不？

白衣海盜在網(wǎng)上搜到，今年1月23日，華龍網(wǎng)有這樣一篇報(bào)道：《獨(dú)家解密 融信瀾灣——從十大秘訣揭秘逆勢(shì)中的熱銷傳奇！》

文章原話說的是：

1月19日，融信·瀾灣A1區(qū)洋房及疊拼首開，卻火爆勁銷。開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。以一場(chǎng)別開生面的唯美時(shí)尚大秀開場(chǎng)，截至當(dāng)天下午，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)85.7%，據(jù)銘騰數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1月19-1月20日周末期間，該項(xiàng)目在重慶主城改善型物業(yè)新開盤項(xiàng)目中去化率排名第一，融信瀾灣用自己的精工品質(zhì)和市場(chǎng)口碑譜寫了一段熱銷傳奇。

（回興，拭目以待。）

6.

5月29日，也就是昨天。

重慶土地市場(chǎng)招拍掛繼續(xù)。

夏天未至，天氣已熱。

萬(wàn)科11.3億，拿下悅來地塊；金科3.88億，拿下兩路地塊；聯(lián)發(fā)，以8.3億，樓面價(jià)6910元每平米，取得李家沱魚洞組團(tuán)地塊。

今天，保利兩連發(fā)。

我們依舊不對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行更為深入的評(píng)價(jià)。

很多地方會(huì)證明自己的價(jià)值，比如龍洲灣。

7.

總會(huì)有人問白衣海盜，重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲么？

對(duì)于這個(gè)天才的問題，今天，我們反過來玩一次，請(qǐng)問正在看本文的諸君：重慶房?jī)r(jià)，會(huì)漲么？

為什么？

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