入渝兩年，業(yè)界對(duì)融信的印象是低調(diào)、神秘。

直到今年4月，融信從20多家競(jìng)拍房企中，以樓面地價(jià)11149元/㎡，搶下渝北回興地塊，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

5月底，融信以一場(chǎng)名為“山海有相逢”的品牌發(fā)布會(huì)正式對(duì)外發(fā)聲。“山”可以理解為山城重慶，而“海”則是融信起家的地方海西福建，寓意深刻。

日前，融信集團(tuán)重慶公司總經(jīng)理孫國(guó)省接受媒體專訪，聽(tīng)他談融信的發(fā)展，談對(duì)重慶這座城市的理解，以及未來(lái)融信將會(huì)給重慶帶來(lái)怎樣的驚喜。

發(fā)展觀

有質(zhì)量的增長(zhǎng)，穩(wěn)中求進(jìn)

作為一家全國(guó)性房企，融信堅(jiān)持中高端精品戰(zhàn)略，深耕一二線核心城市，目前已布局海峽西岸、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、大灣區(qū)、京津冀、中原、成渝、西北、山東半島等全國(guó)9大核心城市群。

截至2018年12月31日，融信共布局39個(gè)城市，共計(jì)154個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)達(dá)約2541.65萬(wàn)平方米。

對(duì)于規(guī)模增長(zhǎng)，融信有自己的理解。“過(guò)去兩年，融信的規(guī)模翻了將近一倍，但我們的客戶滿意度仍然是上升的。在實(shí)現(xiàn)規(guī)模的過(guò)程中，我們更強(qiáng)調(diào)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。”孫國(guó)省表示。

2016年-2018年，融信的年銷售額增長(zhǎng)率分別為106.7%、104.1%、142.8%。

（融信年度銷售額以及增長(zhǎng)率）

同時(shí)，融信對(duì)于發(fā)展周期有精準(zhǔn)的把控。“我們認(rèn)為適合擴(kuò)張的時(shí)候，會(huì)不遺余力的加大規(guī)模，甚至在外界的眼中看起來(lái)有點(diǎn)‘激進(jìn)’，實(shí)際上，這是出于集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境做出的判斷。”孫國(guó)省指出。

據(jù)孫國(guó)省介紹，2018年，土拍市場(chǎng)熱度上升，拿地成本提高，融信放緩速度，在全國(guó)很少拿地。“在避開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)周期的同時(shí)，融信在積極管理杠桿水平，拓展融資渠道多元化，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)。”

2018年度，融信凈負(fù)債比率大幅下降了54個(gè)百分點(diǎn)，整體融資成本僅為7.09%。

短跑考驗(yàn)的是沖刺能力，長(zhǎng)跑則更考驗(yàn)后勁綿長(zhǎng)。與很多高歌猛進(jìn)的房企不同，融信的發(fā)展高質(zhì)、健康，可謂穩(wěn)中求進(jìn)。

（融信全國(guó)布局版圖）

城市觀

踩準(zhǔn)城市發(fā)展，理解市場(chǎng)規(guī)律

2017年5月18日，融信拿下巴南區(qū)龍洲灣一處176.3115畝的優(yōu)質(zhì)地塊，首次進(jìn)入重慶，實(shí)現(xiàn)對(duì)山城的第一次握手。

進(jìn)軍重慶，是融信全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。“在一線北上廣深及南京、蘇州、合肥等城市政策嚴(yán)控下成交縮減，部分二線和三線城市釋放增長(zhǎng)的契機(jī)之上，以成渝為代表的西南市場(chǎng)份額在全國(guó)份額中占很大比重。”孫國(guó)省說(shuō)。

在孫國(guó)省看來(lái)，重慶有很大的發(fā)展?jié)摿Γ?ldquo;首先，最近幾年重慶的人口一直是凈流入的，一部分是外來(lái)人口進(jìn)入，一部分是本地人口返鄉(xiāng)；其次，重慶的基礎(chǔ)建設(shè)非?？?，比如軌道、高鐵、公路；最后是重慶的城市更新很快，包括城市版圖的擴(kuò)張，以及核心城區(qū)的改造。”

基于此，融信進(jìn)入重慶就并不意外了。

（融信瀾灣示范區(qū)效果圖）

從南重慶的融信瀾灣、到北重慶的海月平湖，能夠發(fā)現(xiàn)，融信在重慶的戰(zhàn)略布局，選擇的都是最有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袇^(qū)域。

南重慶是今年重慶樓市成交最熱的板塊，而北重慶則是重慶樓市高端產(chǎn)品最多的板塊；布局南重慶，是融信對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知，而布局北重慶，是融信對(duì)品牌的提升。

由此可見(jiàn)，融信在重慶的發(fā)展策略非常清晰：瞄準(zhǔn)具有潛力的板塊落子，區(qū)域選擇合理，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

可以說(shuō)，貼合了重慶城市發(fā)展方向，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律。

產(chǎn)品觀

樹(shù)立產(chǎn)品標(biāo)桿，迭代人居體驗(yàn)

致力于中高端住宅領(lǐng)域的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，融信打造了一系列優(yōu)質(zhì)精品項(xiàng)目，形成世紀(jì)系、中心系、海月系、瀾天系四大經(jīng)典產(chǎn)品系。

位于南重慶的融信瀾灣，是瀾天系，尊重城市文化肌理，以精工現(xiàn)房敬獻(xiàn)重慶，占位龍洲灣商圈中樞，實(shí)現(xiàn)自然與繁華共享的品質(zhì)生活。

融信海月平湖則是海月系，定位于遺落在重慶北中軸的稀缺孤品，追溯《蘭亭集序》，打造都心桃源的心靈秘境，復(fù)興當(dāng)代生活雅集。

（融信兒童社區(qū)效果圖）

除了高品質(zhì)的產(chǎn)品，融信還帶來(lái)了獨(dú)特的兒童成長(zhǎng)社區(qū)和人文社區(qū)。

孫國(guó)省介紹，“在兒童成長(zhǎng)社區(qū)的營(yíng)造上，我們將刺激、驚險(xiǎn)、探索、趣味有機(jī)結(jié)合。同時(shí)，融信認(rèn)為安全與防護(hù)更是關(guān)鍵中的關(guān)鍵，從選材到場(chǎng)地器械，都嚴(yán)格甄選；而人文社區(qū)的呈現(xiàn)，則是充分尊重對(duì)家的承諾，精工產(chǎn)品更做到了功能性、空間體驗(yàn)、人性化設(shè)計(jì)上的革新。”

不僅如此，融信還落地了“少年中國(guó)計(jì)劃”，涵蓋兒童教育、兒童健康、兒童資助三大方面公益內(nèi)容，致力為中國(guó)少年提供最為切身的愛(ài)心與關(guān)懷，助力社會(huì)正能量的傳遞。

“未來(lái)，融信還想在重慶做一些文化改造項(xiàng)目，比如民國(guó)歷史保護(hù)，這也是融信目前在做的事，也是對(duì)城市文化的尊重。另外，也希望在重慶落地更多產(chǎn)品系，比如世紀(jì)系。為重慶帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。”孫國(guó)省說(shuō)。

融信的產(chǎn)品觀，是將融信基因與城市基因相生融合，堅(jiān)持以優(yōu)渥土地資源、便捷商圈資源等革新居住標(biāo)準(zhǔn)，為重慶人居帶來(lái)新高度。

山海相逢，明朗可期，總結(jié)融信在重慶的未來(lái)發(fā)展，可以用“值得期待”來(lái)形容：高質(zhì)量的增長(zhǎng)，是對(duì)城市最好的回饋；高品質(zhì)的產(chǎn)品，能給重慶帶來(lái)更美好的生活。

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