7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)方面，會(huì)議明確指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

這是中央首次明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。在此背景下，截至今天(31日)午間收盤，房地產(chǎn)板塊就、以2.19%的跌幅位居行業(yè)首位。小編注意到，截至30日收盤，申萬(wàn)地產(chǎn)板塊的市值為2.26萬(wàn)億，而目前為2.21萬(wàn)億元，也就是說(shuō)僅僅半天時(shí)間，整個(gè)房地產(chǎn)板塊市值就蒸發(fā)了大約500億元!具體來(lái)看：

萬(wàn)科A，下跌3.36%，市值半日蒸發(fā)123億元;保利地產(chǎn)，下跌3.15%，市值半日蒸發(fā)54億元; 招商蛇口，下跌2.04%，市值半日蒸發(fā)34億元; 綠地控股，下跌2.9%，市值半日蒸發(fā)25億元，華夏幸福，下跌4.62%，市值半日蒸發(fā)42.6億元。

港股市場(chǎng)方面，截至31日11:48，中國(guó)恒大下跌1.42%，碧桂園下跌2%，融創(chuàng)中國(guó)跌幅超3%。

分析師：“房住不炒”的定位不會(huì)改變 一位TOP10房企高管向每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者表示，本次中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述，沒(méi)有超出房企之前對(duì)房地產(chǎn)政策的預(yù)期，只是重申了政策面的大方向，即不嚴(yán)格也不放松。這說(shuō)明，中央不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，而是把房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者，本次中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述明確透露出三層含義： 其一，“房住不炒”的定位不會(huì)改變。針對(duì)上半年部分城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，下一步政策調(diào)控從緊的趨勢(shì)非常明顯。政治局會(huì)議反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，也顯示出中央對(duì)于樓市調(diào)控不放松的堅(jiān)決態(tài)度。房企在融資從緊、調(diào)控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰(zhàn)會(huì)增加，投資客清場(chǎng)會(huì)更為徹底，自住型購(gòu)房需求可以得到充分保障。 其二，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產(chǎn)融資環(huán)境直接對(duì)房企構(gòu)成影響，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成全局性影響。但本次中央政治局會(huì)議明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，即表明不會(huì)因經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而改變房地產(chǎn)調(diào)控的方向，加之下半年需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢(shì)，樓市出現(xiàn)過(guò)熱的幾率極小。 其三，從房地產(chǎn)調(diào)控的手段來(lái)看，長(zhǎng)短并用，注重長(zhǎng)效。由于短期調(diào)控的手段多樣化、政策頻發(fā)，導(dǎo)致人們更容易看到短期調(diào)控而忽視長(zhǎng)期調(diào)控的存在。未來(lái)更多的長(zhǎng)期調(diào)控會(huì)不斷加強(qiáng)，包括保障房的建設(shè)、針對(duì)租賃土地供應(yīng)側(cè)的保障、城市共有產(chǎn)權(quán)房的推進(jìn)、針對(duì)房地產(chǎn)的各類稅收法律層面的推進(jìn)和落實(shí)等等。 中銀策略在其研報(bào)中表示，

舊城改造等補(bǔ)短板工程及5G為代表的新基建為下半年工作重點(diǎn)。逆周期調(diào)節(jié)政策方面，傳統(tǒng)調(diào)節(jié)手段逐步向新基建為代表的新型需求調(diào)節(jié)手段轉(zhuǎn)變。堅(jiān)持地產(chǎn)調(diào)控思路堅(jiān)持房住不炒，強(qiáng)調(diào)“落實(shí)地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，進(jìn)一步顯示出政策定力。下半年增長(zhǎng)抓手在于基建補(bǔ)短板工程。制造業(yè)投資保持穩(wěn)定，并著重指出實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場(chǎng)、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等補(bǔ)短板工程，基建的結(jié)構(gòu)性調(diào)節(jié)為下半年關(guān)注重點(diǎn)。

已有地產(chǎn)商停止拿地

據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》30日?qǐng)?bào)道，7月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布了一份內(nèi)部文件《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》。文件上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)為第一優(yōu)先級(jí)，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項(xiàng)目收益最大化”還被加粗強(qiáng)調(diào)。 《通知》指出，2019年上半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)增速顯著放緩，銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀。今年以來(lái)，集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距。當(dāng)前，各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務(wù)。具體要求如下： 一、2019年下半年的工作重點(diǎn)應(yīng)圍繞“促銷售、抓回款”開(kāi)展，各公司財(cái)務(wù)、開(kāi)發(fā)、工程等部門均應(yīng)以銷售為中心開(kāi)展工作，全力以赴配合銷售目標(biāo)的達(dá)成。 二、各部門、各公司必須上下全體動(dòng)員，堅(jiān)持全民營(yíng)銷，加強(qiáng)促銷力度，以完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)為第一優(yōu)先級(jí)，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項(xiàng)目收益最大化。 三、鑒于銷售及匯款時(shí)間緊、任務(wù)重，現(xiàn)重申各地區(qū)公司須成立回款工作小組，組長(zhǎng)為地區(qū)公司負(fù)責(zé)人，組員包括財(cái)務(wù)、銷售、開(kāi)發(fā)、工程及法務(wù)負(fù)責(zé)人，其他相關(guān)部門亦須全力配合，加快資金回籠，提高回款效率。 四、現(xiàn)階段各公司務(wù)必確保資金優(yōu)先用于工程相關(guān)款項(xiàng)的按時(shí)支付，以加快銷售展示區(qū)及貨量區(qū)的工程建設(shè)，保障營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)達(dá)成。2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目等特殊情況，可單獨(dú)呈報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)審批。 富力地產(chǎn)之前公布今年年度權(quán)益銷售目標(biāo)為1600億元，公司7月2日發(fā)布的公告稱，今年前6個(gè)月集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約602億元，以此計(jì)算，上半年僅完成目標(biāo)約37.64%，不到一半。其內(nèi)部文件中也提到，“今年以來(lái)，集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距”。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比于二季度，房地產(chǎn)企業(yè)7月份開(kāi)始收緊拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少，企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)開(kāi)始分化，在7月份，拿地超過(guò)50億的企業(yè)只有4家，分別是萬(wàn)科、中海、金茂、華僑城。 每經(jīng)小編(微信號(hào)：nbdnews)注意到，在這次中央政治局會(huì)議召開(kāi)前，房地產(chǎn)行業(yè)收緊信號(hào)就不斷發(fā)出。 7月初，銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司開(kāi)展約談警示。 7月12日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》，其中提到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。 另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)7月30日?qǐng)?bào)道，最新數(shù)據(jù)顯示，7月份以來(lái)，68家信托公司共發(fā)行323只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)模僅達(dá)655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規(guī)模，在發(fā)行數(shù)量上“縮水”了46.6%，在發(fā)行規(guī)模上下降了40%，可以說(shuō)幾近“腰斬”。對(duì)于此輪房地產(chǎn)信托調(diào)控的持續(xù)時(shí)間，北京一位信托業(yè)內(nèi)分析人士表示，此次房地產(chǎn)信托監(jiān)管既是針對(duì)過(guò)往兩年來(lái)過(guò)快增長(zhǎng)的降溫，也是配合整體房地產(chǎn)調(diào)控要求，短期來(lái)看，三四季度有可能都會(huì)延續(xù)這種監(jiān)管要求。 值得一提的是，30日晚間@人民日?qǐng)?bào)微博發(fā)表評(píng)論稱，“炒房，此路不通”：

無(wú)論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景中，尤顯可貴，更傳遞出鮮明信號(hào)：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼;而那些圖謀撕開(kāi)調(diào)控口子的機(jī)構(gòu)，也別幻想靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)。

本文來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞