7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)方面，會(huì )議明確指出，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

這是中央首次明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。在此背景下，截至今天(31日)午間收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊就、以2.19%的跌幅位居行業(yè)首位。小編注意到，截至30日收盤(pán)，申萬(wàn)地產(chǎn)板塊的市值為2.26萬(wàn)億，而目前為2.21萬(wàn)億元，也就是說(shuō)僅僅半天時(shí)間，整個(gè)房地產(chǎn)板塊市值就蒸發(fā)了大約500億元!具體來(lái)看：

萬(wàn)科A，下跌3.36%，市值半日蒸發(fā)123億元;保利地產(chǎn)，下跌3.15%，市值半日蒸發(fā)54億元; 招商蛇口，下跌2.04%，市值半日蒸發(fā)34億元; 綠地控股，下跌2.9%，市值半日蒸發(fā)25億元，華夏幸福，下跌4.62%，市值半日蒸發(fā)42.6億元。

港股市場(chǎng)方面，截至31日11:48，中國恒大下跌1.42%，碧桂園下跌2%，融創(chuàng )中國跌幅超3%。

分析師：“房住不炒”的定位不會(huì )改變 一位TOP10房企高管向每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者表示，本次中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)的表述，沒(méi)有超出房企之前對房地產(chǎn)政策的預期，只是重申了政策面的大方向，即不嚴格也不放松。這說(shuō)明，中央不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，而是把房地產(chǎn)作為長(cháng)期經(jīng)濟穩定健康發(fā)展的壓艙石和穩定器。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者，本次中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)的表述明確透露出三層含義： 其一，“房住不炒”的定位不會(huì )改變。針對上半年部分城市出現的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現象，下一步政策調控從緊的趨勢非常明顯。政治局會(huì )議反復強調“房住不炒”，也顯示出中央對于樓市調控不放松的堅決態(tài)度。房企在融資從緊、調控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰會(huì )增加，投資客清場(chǎng)會(huì )更為徹底，自住型購房需求可以得到充分保障。 其二，整體經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產(chǎn)融資環(huán)境直接對房企構成影響，整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會(huì )對房地產(chǎn)形成全局性影響。但本次中央政治局會(huì )議明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，即表明不會(huì )因經(jīng)濟環(huán)境變化而改變房地產(chǎn)調控的方向，加之下半年需求側調控不放松的趨勢，樓市出現過(guò)熱的幾率極小。 其三，從房地產(chǎn)調控的手段來(lái)看，長(cháng)短并用，注重長(cháng)效。由于短期調控的手段多樣化、政策頻發(fā)，導致人們更容易看到短期調控而忽視長(cháng)期調控的存在。未來(lái)更多的長(cháng)期調控會(huì )不斷加強，包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產(chǎn)權房的推進(jìn)、針對房地產(chǎn)的各類(lèi)稅收法律層面的推進(jìn)和落實(shí)等等。 中銀策略在其研報中表示，

舊城改造等補短板工程及5G為代表的新基建為下半年工作重點(diǎn)。逆周期調節政策方面，傳統調節手段逐步向新基建為代表的新型需求調節手段轉變。堅持地產(chǎn)調控思路堅持房住不炒，強調“落實(shí)地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，進(jìn)一步顯示出政策定力。下半年增長(cháng)抓手在于基建補短板工程。制造業(yè)投資保持穩定，并著(zhù)重指出實(shí)施城鎮老舊小區改造、城市停車(chē)場(chǎng)、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程，基建的結構性調節為下半年關(guān)注重點(diǎn)。

已有地產(chǎn)商停止拿地

據《中國建設報》30日報道，7月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布了一份內部文件《關(guān)于要求地區公司確保完成銷(xiāo)售任務(wù)的通知》。文件上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷(xiāo)售、抓回款。其中，“以完成項目銷(xiāo)售目標為第一優(yōu)先級，在確保銷(xiāo)量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。 《通知》指出，2019年上半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)增速顯著(zhù)放緩，銷(xiāo)售形勢不容樂(lè )觀(guān)。今年以來(lái)，集團銷(xiāo)售業(yè)績(jì)距離既定的全年銷(xiāo)售目標仍有差距。當前，各公司最重要的工作是加大銷(xiāo)售力度，確保完成銷(xiāo)售任務(wù)。具體要求如下： 一、2019年下半年的工作重點(diǎn)應圍繞“促銷(xiāo)售、抓回款”開(kāi)展，各公司財務(wù)、開(kāi)發(fā)、工程等部門(mén)均應以銷(xiāo)售為中心開(kāi)展工作，全力以赴配合銷(xiāo)售目標的達成。 二、各部門(mén)、各公司必須上下全體動(dòng)員，堅持全民營(yíng)銷(xiāo)，加強促銷(xiāo)力度，以完成項目銷(xiāo)售目標為第一優(yōu)先級，在確保銷(xiāo)量的基礎上追求項目收益最大化。 三、鑒于銷(xiāo)售及匯款時(shí)間緊、任務(wù)重，現重申各地區公司須成立回款工作小組，組長(cháng)為地區公司負責人，組員包括財務(wù)、銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)、工程及法務(wù)負責人，其他相關(guān)部門(mén)亦須全力配合，加快資金回籠，提高回款效率。 四、現階段各公司務(wù)必確保資金優(yōu)先用于工程相關(guān)款項的按時(shí)支付，以加快銷(xiāo)售展示區及貨量區的工程建設，保障營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)達成。2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長(cháng)審批。 富力地產(chǎn)之前公布今年年度權益銷(xiāo)售目標為1600億元，公司7月2日發(fā)布的公告稱(chēng)，今年前6個(gè)月集團累計實(shí)現權益合約銷(xiāo)售金額約602億元，以此計算，上半年僅完成目標約37.64%，不到一半。其內部文件中也提到，“今年以來(lái)，集團銷(xiāo)售業(yè)績(jì)距離既定的全年銷(xiāo)售目標仍有差距”。 中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，相比于二季度，房地產(chǎn)企業(yè)7月份開(kāi)始收緊拿地步伐，針對非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少，企業(yè)拿地數據開(kāi)始分化，在7月份，拿地超過(guò)50億的企業(yè)只有4家，分別是萬(wàn)科、中海、金茂、華僑城。 每經(jīng)小編(微信號：nbdnews)注意到，在這次中央政治局會(huì )議召開(kāi)前，房地產(chǎn)行業(yè)收緊信號就不斷發(fā)出。 7月初，銀保監會(huì )針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司開(kāi)展約談警示。 7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，其中提到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內到期的中長(cháng)期境外債務(wù)。 另?yè)?jīng)濟參考報7月30日報道，最新數據顯示，7月份以來(lái)，68家信托公司共發(fā)行323只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發(fā)行數量上“縮水”了46.6%，在發(fā)行規模上下降了40%，可以說(shuō)幾近“腰斬”。對于此輪房地產(chǎn)信托調控的持續時(shí)間，北京一位信托業(yè)內分析人士表示，此次房地產(chǎn)信托監管既是針對過(guò)往兩年來(lái)過(guò)快增長(cháng)的降溫，也是配合整體房地產(chǎn)調控要求，短期來(lái)看，三四季度有可能都會(huì )延續這種監管要求。 值得一提的是，30日晚間@人民日報微博發(fā)表評論稱(chēng)，“炒房，此路不通”：

無(wú)論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，在國內經(jīng)濟下行壓力加大的背景中，尤顯可貴，更傳遞出鮮明信號：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼;而那些圖謀撕開(kāi)調控口子的機構，也別幻想靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟。

本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞