1.

2019年前半程的重慶地產(chǎn)江湖，

有點(diǎn)意思。

2.

房住不炒。

過去半年，國內(nèi)絕大多數(shù)城市，市場表現(xiàn)平穩(wěn)，既沒大漲，也沒大跌。我們認(rèn)為，這個階段，中央對整體房價調(diào)控，應(yīng)該會比較滿意。

穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期，這個長期調(diào)控，在這個階段得到相對充分體現(xiàn)。

部分城市，包括重慶，出現(xiàn)小陽春，但二手市場，依舊疲軟。

下面這張圖，是重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，發(fā)布的2019上半年重慶市主城區(qū)，商品房銷售TOP20房企名單。

對于與此沒多大關(guān)系的人而言，這就是一個數(shù)據(jù)榜單。

但是，對于身處其中的企業(yè)，與人，

他們或幸福，或驕傲。

或痛苦，或失望。

冷暖自知。

甘苦自知。

3.

很多總結(jié)與解析，已經(jīng)陸續(xù)出街。

我們在這里，順便梳理了一些，借用了一些。

《樓市上半年收官，有的笑了，有的愁了！》里面，有這些總結(jié)：

A.2018上半年TOP20門檻是20.3億，2019年是14.73億，門檻降低了。

B.但是，2019上半年，TOP20前5名，成交金額為635億，占TOP20企業(yè)總成交金額的62%，而這數(shù)據(jù)，去年同期，是43.25%。

也就是說，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

地產(chǎn)企業(yè)的寡頭時代，會越來越近。

C.與去年同期比較，金融街、新城控股、富力集團(tuán)、金地、陽光城、中國交建，這6家，成為新的TOP20成員，反過來說，也有6家，跌出了前20。

4.

總體而言，2019上半年，比2018同期，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都會下降。

但是，2018年上半年，尤其對于重慶而言，那是“瘋狂”的。而相對于2018下半年，今年上半年的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，算是“復(fù)蘇”。

下面我們看看《重慶樓市2019上半年總結(jié)報告》的數(shù)據(jù)：

上半年新房成交價格

重慶2019年1-5月新房成交價格自2月份后持續(xù)走高，當(dāng)前達(dá)到近半年來頂峰。

新房價格最高的為渝中區(qū)，在售住宅項(xiàng)目均價突破2萬，其次是南岸、江北、渝北，均價超過1.6萬。

重慶新房供應(yīng)區(qū)域分布

重慶2019上半年新房供應(yīng)區(qū)域，主要集中在新區(qū)。

其中巴南鹿角、南岸茶園、沙坪壩西永、大渡口華巖新城、北碚蔡家，都是新房供應(yīng)主力地區(qū)。

少量核心區(qū)房源，集中在觀音橋板塊、大石楊板塊、南岸區(qū)二塘板塊。

重慶上半年新房交易回暖原因

土地市場反彈，購房者重拾信心。

重慶上半年土地市場反彈明顯，樓面價超過9000元/㎡的土地遍布全城各個角落，多點(diǎn)開花。

插一句，這個階段，重慶有些自媒體大聲看好重慶房地產(chǎn)市場，然后，被舉報，被禁言7天。

我們說這個故事，不是嘲諷，而是想說，這里面，內(nèi)涵其實(shí)很豐富的。

重慶二手房市場有所回暖，庫存走高

重慶二手房，逐步從低迷中走出，成交量回升，成交均價止跌上揚(yáng)。

2018上半年，重慶二手房市場交易很熱。但隨后重慶出臺調(diào)控，新房源不斷增加，2018下半年重慶二手房成交量走低十分明顯，價格也在今年的2月，跌到階段性谷底，進(jìn)入“寒冬”時期。

歷經(jīng)去年下半年調(diào)整，今上半年，重慶二手房緩慢復(fù)蘇。

上半年成交量出現(xiàn)低位回升；二手房均價止跌上揚(yáng)， 2019年第二季度二手房均價較2018年第四季度整體上漲2.4%，上漲趨勢不大，保持平穩(wěn)。

此外，上半年重慶二手房市場，出現(xiàn)了以下比較明顯特點(diǎn)：

重慶二手房市場在上半年有以下積極趨勢：1.成交量回升；2.成交均價止跌上揚(yáng)；3.成交周期變短；4.賣方話語權(quán)增加；5.議價空間收窄；6.成交平均套內(nèi)面積在80-90㎡之間。

5.

說了市場，說了數(shù)據(jù)。

按照榜單順序，我們談?wù)勂髽I(yè)。

今年上半年，白衣海盜與重慶部分企業(yè)，有些交道，也有點(diǎn)體會。

先說融創(chuàng)。

融創(chuàng)，一家天津起家的企業(yè)，來到了重慶，拿到了第一。這不容易。前面，新城出事，在輿論上幫了點(diǎn)融創(chuàng)的忙。同樣在上海，融創(chuàng)1億貪腐案，會讓很多人覺得，這個行業(yè)，真的是有錢。

去年上半年，白衣海盜遇見重慶其它公司，好多地產(chǎn)高管，都有一個共同的職業(yè)經(jīng)歷：在龍湖干過。

而且，他們說到龍湖，會不自覺有滔滔不絕。

在最近，我們接觸了兩位從融創(chuàng)出來的，到其它地產(chǎn)公司的美女高管。

一位赴任某公司重慶營銷總，一位擔(dān)任某公司西南副總經(jīng)理。

你能很快得出結(jié)論，這是兩位干練而強(qiáng)大的職業(yè)女性，當(dāng)然，你也能推導(dǎo)出，正在成為“黃埔軍校”的融創(chuàng)，有強(qiáng)大的生產(chǎn)能力，包括人才生產(chǎn)能力。

再說龍湖。

雖然總部在北京，但毫無疑問，重慶仍舊是龍湖的大本營。

作為多年來，占據(jù)國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商前十的品質(zhì)房企，龍湖是渝派地產(chǎn)，最杰出的代表。

排在重慶第三，或第二，對龍湖肯定不是傷害，但是，要說它有多高興，也是未必。在我們看來，在重慶，只要龍湖愿意，它或許隨時都可以做到第一的位置。

銷售量與拿地，布局，等多方面決策，或有關(guān)系。

不管銷售量是不是第一，龍湖重慶影響力第一，是確定的。

小舉兩例，

前面，龍湖景粼玖序，稱“所有過往，皆為序章”，之后，你會看到好多家地產(chǎn)宣傳，都有“皆為序章”的類似表述。

今年春天，龍湖“無界”品牌發(fā)布會在大坪召開，隨后，其它房企推廣中，含有“無界”兩個字的，不止一家兩家。

再說萬科。

萬科是房地產(chǎn)市場化以來，影響最大的中國房企。

在全國，它排名第一，很多很多年。

但在重慶，萬科似乎一直都還是個追趕者。

到目前，萬科重慶，可能做得，比之前都要好。

重慶天地，御瀾道，鵝嶺峯，翡翠都會，彩云湖，十七英里，四季花城，星光森林……

再說金科。

金科居然排到了前四。

這在幾年前，或許你不會這樣認(rèn)為，是不是。

在白衣海盜看來，金科的品牌宣傳，氣質(zhì)非常統(tǒng)一，產(chǎn)品系也逐漸清晰。

另外，你會不會認(rèn)為，生于憂患死于安樂，更有緊張感的企業(yè)，會狀態(tài)更好？

反正，我們認(rèn)為，金科的狀態(tài)，是真的好。

除了以上四家，

其它一些企業(yè)，也會值得我們?nèi)リP(guān)心。

比如，碧桂園經(jīng)過去年風(fēng)波，今年數(shù)據(jù)有點(diǎn)下去了，未來呢？

新城，新城未來究竟如何？

華宇的狀態(tài)越來越好，

來重慶不久的弘陽，居然是九龍坡賣得最好的那個盤，

同樣來重慶不久的中駿，排名高達(dá)第11位。

靜悄悄的美的，會在下半年，給市場驚奇。

而華僑城，還是那家超級文旅品質(zhì)大盤。

6.

白衣海盜最期待的，

下半年的幾個盤：

A.華宇城。

沙坪壩是華宇起家的地方，超級大盤華宇城，會如何與龍湖光年區(qū)隔與PK？

B.金科南山。

金科是重慶知名的金科，南山是重慶知名的南山，金科接下來最重要作品，當(dāng)會如何？

C.壹號半島與壹江郡。

最后的照母山，壹號半島從城邊到城央，絕版價值；壹江郡，據(jù)說是他們重慶負(fù)責(zé)人最喜歡的作品。

香港置地，我們認(rèn)為，是重慶目前最有調(diào)性的開發(fā)商。

D.西永，融創(chuàng)文旅城與萬科某某城。

重慶向西，時代所向。

融創(chuàng)文旅城獨(dú)占鰲頭，但是，不出意外，萬科某某城（案名暫時沒公布），會成為西永下一個爆款。

有意思的是，后者多少，有些借勢前者。

7.

因城施策。

據(jù)說，重慶全年房價漲幅，不會超過5%。

最近又聽說，個別開發(fā)商個別盤，接下來有超過5%的指標(biāo)。

房住不炒，一定不是說說而已。

中央有這個要求，有這個能力，有這個決心。

而在重慶，

下半年，我們認(rèn)為：穩(wěn)中有漲。

8.

田家已耕作，

井屋起晨煙。

以上數(shù)據(jù)，來自重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，克而瑞數(shù)據(jù)，銳理數(shù)據(jù)。

文章部分分析源自：重慶財經(jīng)地產(chǎn)，重慶新一線城市。

鳴謝。

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