1.

　　沙坪壩商圈想要破局，

　　擁有一位TOD尖子生還不夠，

　　還需要一名高素質(zhì)的全能選手。

　　2.

　　講沙坪壩商圈之前，先來(lái)回顧一下重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展史。

　　1997年，重慶首座真正意義上的購物中心大都會(huì )廣場(chǎng)（現已更名大都會(huì )東方廣場(chǎng)）正式開(kāi)業(yè)，業(yè)界普遍認為，這是重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起點(diǎn)。往前走，重慶商業(yè)市場(chǎng)是百貨業(yè)態(tài)的單一競爭；往后走，重慶商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)20余年的發(fā)展黃金期。

　　

　?。ㄟ@里開(kāi)啟了重慶現代商業(yè)新時(shí)代。）

　　不少分析認為，重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大致分為四個(gè)階段：

　　起步階段(1997年-2002年)：在此階段，重慶第一個(gè)購物中心大都會(huì )廣場(chǎng)出現，但是購物中心進(jìn)程發(fā)展緩慢，消費場(chǎng)所仍以百貨為主。

　　成長(cháng)階段（2003年-2011年）：隨著(zhù)局部區域商業(yè)項目的開(kāi)業(yè)，以解放碑為核心的城市級核心商圈開(kāi)始向外擴散，觀(guān)音橋商圈、楊家坪商圈、南坪商圈及沙坪壩商圈紛紛崛起，形成重慶傳統五大商圈，重慶多中心城市格局最終形成。

　　快速發(fā)展階段（2012年-2016年）：在此階段，越來(lái)越多的投資商、開(kāi)發(fā)商投入到購物中心的開(kāi)發(fā)中來(lái)，重慶購物中心開(kāi)發(fā)進(jìn)入井噴時(shí)期。隨著(zhù)購物中心在各區域紛紛呈現，大坪、彈子石、新牌坊、大石化、龍洲灣等新興商圈強勢崛起。

　　創(chuàng )新商業(yè)發(fā)展階段（2017年至今）：面對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩、同質(zhì)化嚴重、消費者心理及消費需求轉變的市場(chǎng)大環(huán)境，實(shí)體商業(yè)不斷推陳出新以適應市場(chǎng)變化。從2017年開(kāi)始，重慶購物中心逐步從大而全的操作模式往主題化、精細化的方向轉變。

　　3.

　　回顧重慶商業(yè)地產(chǎn)的歷史，不得否認的是：商業(yè)力量對于重慶城市格局的形成起到了極其重要的作用。

　　在重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期，五大核心商圈的形成，構建了重慶獨特的多中心城市格局。多組團、多中心，成為重慶城市格局的獨特標簽。

　　時(shí)至今日，這種影響力依然在持續。

　　當下，商業(yè)力量對于城市格局的影響主要體現在兩個(gè)方面。一是，對于新區建設而言，商業(yè)力量必不可少，這一點(diǎn)直接體現在禮嘉、中央公園、龍洲灣等新興板塊的崛起；二是對于老城區而言，商業(yè)力量起到了重要的煥新作用，萬(wàn)象城之于楊家坪、時(shí)代天街之于大坪都是典型案例。

　　值得關(guān)注的是，當重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入第四階段，傳統商圈的核心優(yōu)勢正在逐漸喪失。如果你仔細回想，也許會(huì )發(fā)現，這兩年話(huà)題度較高的商業(yè)項目基本都不在傳統五大商圈里。

　　4.

　　一個(gè)更顯著(zhù)的問(wèn)題是，消費者對于核心商圈的依賴(lài)性正在減弱。

　　太堵車(chē)、停車(chē)難、人太多、設施老舊、消費體驗感不好等硬件條件的不足，讓許多消費者作出了改變。

　　海盜的朋友中，住在照母山的小蘋(píng)果，原本首選消費地是觀(guān)音橋，如今會(huì )根據不同的消費目的去不同的地方：吃飯會(huì )去新光天地、看電影會(huì )去星匯兩江、買(mǎi)東西會(huì )去愛(ài)琴海。

　　她的理由是：更方便，更舒適，不打擠。

　　5.

　　事實(shí)上，傳統核心商圈早就注意到了這些問(wèn)題，也在努力做出調整。

　　以沙坪壩商圈為例，從三峽廣場(chǎng)擴容、到龍湖光年TOD的打造，調整升級一直在進(jìn)行。但是，由于交通擁堵、停車(chē)困難、環(huán)境惡化、商業(yè)業(yè)態(tài)檔次不高等問(wèn)題凸顯，再加上三峽廣場(chǎng)用地規模僅74公頃發(fā)展空間規模狹小，使得沙坪壩商圈的發(fā)展遭遇了瓶頸。

　　當然，也有人找到了更好的破局方式：打破原有商業(yè)格局，推出新的全能選手。萬(wàn)象城與楊家坪商圈、新光天地與觀(guān)音橋商圈、星光時(shí)代廣場(chǎng)與南坪商圈，這些商業(yè)地產(chǎn)項目與商圈的共榮關(guān)系，就是最好的成功經(jīng)驗。

　　從區位上來(lái)說(shuō)，這些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)力量，并不在商圈核心區域，但這樣不遠不近的距離，卻達到了更好的平衡。作為一名全能選手，具備超強的作戰能力，不僅快速提高了商圈擴容和升級的需求，更為周邊消費者提供了更優(yōu)質(zhì)的居住選擇和消費體驗。

　　現在，沙坪壩商圈的破局同樣需要這樣一名全能選手。

　　6.

　　誰(shuí)會(huì )成為這名全能選手呢？事實(shí)上，備選項目并不多。在沙坪壩的核心區域中，僅有華宇城具有這樣的基因。

　　從位置上來(lái)看，華宇城，位于鳳天大道上，與沙坪壩商圈核心區直線(xiàn)距離約4千米；項目周邊擁有高度密集的城市優(yōu)越資源配套，交通、教育、醫療、景觀(guān)、人文等全能資源圍繞。這樣的地段優(yōu)勢，賦予華宇城更好的通達條件，同時(shí)也擁有更好的消費人群基數。

　　從體量上來(lái)看，華宇城規劃有約33萬(wàn)方巨型商業(yè)體，規劃自持約17萬(wàn)方的商業(yè)BOX，其商業(yè)體量足以媲美萬(wàn)象城。商業(yè)體量更大，就能容納更豐富的商業(yè)形態(tài)，就越能夠滿(mǎn)足不同消費者的不同需求。

　　

　?。ㄈA宇城，33萬(wàn)方商業(yè)體全新崛起。效果圖。）

　　7.

　　盡管素質(zhì)很好，但是華宇城面臨的挑戰也很明顯。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，資歷和經(jīng)驗非常重要。所以，主城市場(chǎng)表現很好的商業(yè)項目均出自大佬級企業(yè)，類(lèi)似于龍湖、萬(wàn)達、華潤。而華宇，在華宇城之前，并沒(méi)有操盤(pán)商業(yè)體的成功經(jīng)驗。

　　但是，這并不意味著(zhù)華宇沒(méi)有機會(huì )，鎏嘉碼頭做的比春森彼岸更好就是一個(gè)很好的例子，九街的崛起同樣也說(shuō)明了商業(yè)項目發(fā)展的無(wú)限可能。

　　最關(guān)鍵的是：任何一個(gè)商業(yè)項目，要想生存，都要有自己的武器。好的團隊、好的創(chuàng )新，都可能成為秘密武器。

　　8.

　　華宇城能改變沙坪壩的商業(yè)格局嗎？

　　海盜曾多次與華宇城項目操盤(pán)團隊進(jìn)行了深入交流，這里提前透露下華宇對華宇城商業(yè)的思考——華宇城呈現的是一種LSC新型未來(lái)商業(yè)。

　　LSC 全稱(chēng)為 Lifestyle Shopping Center，是第四代購物中心。與最初的社區購物、到室內購物、Mall型購物中心相比，LSC 不是以購物為直接目的，更強調休閑娛樂(lè )功能，給消費者創(chuàng )造一個(gè)全新的生活空間。

　　因此，華宇城的設計初衷，不是以單純購物為目的，而是以讓消費者感受休閑、享受各種體驗為核心。明確的提出要打造消費時(shí)間型的商業(yè)，這在重慶是第一次，可謂是開(kāi)市場(chǎng)之先河。

　　邀請重量級景觀(guān)設計團隊加盟，是華宇城做的第一件事。

　　華宇城邀請日本景觀(guān)設計大師小林彥政攜其KKDS機構，為項目打造大型購物中心和主題商業(yè)街區。在這之前，小林彥政攜其KKDS機構在國內已有大量代表作，包括北京的萬(wàn)科翡翠、重慶的龍湖時(shí)代天街等作品。

　　小林彥政團隊為華宇城設計了獨特的“河谷花丘”——在流動(dòng)過(guò)程中形成侵蝕地貌，所流經(jīng)的帶狀延伸的凹凸初期，河谷不斷加深和延長(cháng)，溪水、泉水、生長(cháng)的花朵，穿梭石頭，谷中透入的陽(yáng)光等多種趣味單元，最后形成蜿蜒曲折的河谷景觀(guān)。

　　

　　9.

　　重慶的“夜經(jīng)濟”苗頭正好，華宇城也看上了這一塊蛋糕。華宇城想造一個(gè)屬于自己的商業(yè)“IP”——24小時(shí)全時(shí)段的夜時(shí)尚空間。

　　按照規劃，這里將24小時(shí)開(kāi)放，不分晝夜，為城市青年提供最消遣自在的繽紛生活；同時(shí)，為挑選文創(chuàng )網(wǎng)紅品牌、聚合城市潮人，打造適合青年的多元化空間；并結合當下最流行的人工智能技術(shù)，打造時(shí)光引擎。

　　10.

　　足夠大的商業(yè)體量，

　　足夠優(yōu)秀的設計團隊，

　　足夠先進(jìn)的打造理念，

　　至此，華宇城，做好了準備，

　　沙坪壩商業(yè)格局的重塑之戰，

　　正在打響。

　　11.

　　對于華宇而言，這是一場(chǎng)冒險，也是一次突破。

　　最終結果，敬請期待。

　　

　?。ㄈA宇城，會(huì )構建沙區商業(yè)新格局么？效果圖。）

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