重慶來(lái)福士購物中心兌現了對城市的諾言，“朝天揚帆”已起航。坐落于兩江交匯處，它是否能承載歷史與未來(lái)的使命，在山與江的間隙迎風(fēng)遠航？

1917年，美國人Sidney David Gamble用相機記錄下了朝天門(mén)，重慶城最熱鬧的商業(yè)批發(fā)零售地的盛景：江中舟楫穿梭，江面檣帆林立，江邊碼頭密布。人行如蟻，聚散在碼頭上，周轉于貨運間。朝天門(mén)外熱鬧成市，商業(yè)繁盛；門(mén)內四通八達，街巷棋布。

百年后，一座潛修砥礪7年的地標建筑“朝天揚帆”：9月6日，重慶來(lái)福士購物中心開(kāi)業(yè)。啟幕的號角吹響，朝天門(mén)廣場(chǎng)再次成為人流的海洋。

如今，來(lái)福士購物中心以最高350米高度的帆船建筑矗立江心，南有長(cháng)嘉匯購物公園，北有國金中心，重慶商業(yè)“金三角”正式形成。

但在告別“水大魚(yú)大”的順周期，這座碼頭上的風(fēng)向標是否能在長(cháng)江與嘉陵江交匯處乘風(fēng)破浪？

首店引力法則

踞重慶兩江交匯的絕對C位，重慶來(lái)福士購物中心潛修7年間，對于它的爭議和討論持續升溫。然而，直到今年9月6日開(kāi)業(yè)當天，一切猜測和爭議才有了階段性回答。

據統計，9月6日當天，共有35萬(wàn)人次擁入這座朝天門(mén)碼頭上的商業(yè)新地標打卡。

開(kāi)在商場(chǎng)5樓的一家推拿店工作人員告訴《商界》記者，“我們拿了十幾平米的地方出來(lái)體驗，被顧客圍得想轉個(gè)身都難。”該工作人員說(shuō)，當天商場(chǎng)內幾乎每家店都被人填滿(mǎn)。

35萬(wàn)人次的開(kāi)業(yè)客流，奔著(zhù)這座地標商業(yè)而來(lái)。其一，對應的是這家外資商場(chǎng)品牌的影響力；其二，是23.5萬(wàn)方綜合商業(yè)體內占比4成的首店影響力。

目前，重慶來(lái)福士購物中心內，區域“第一家店”占4成左右。

招商層面，它不但引入如海底撈等行業(yè)內具有代表性的品牌，還基于輻射的消費者半徑，引入如“SEVENBUS” 豆乳奶茶等新潮品牌。

根據《商界》記者實(shí)地了解，首進(jìn)西南地區的全國最大蘇寧極物、新加坡品牌TWG Tea、茱莉動(dòng)物園，首進(jìn)重慶的“黑科技”餐飲失重餐廳、自然·科普·人文主題卡通尼樂(lè )園，以及來(lái)自韓國的CGV影院全國旗艦店等，在來(lái)福士開(kāi)業(yè)當天，都出現門(mén)庭若市。

蘇寧極物在西南地區的首家旗艦店成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

女性沉浸在海淘、美妝區不能自拔；男性則鐘情于數碼潮玩等科技產(chǎn)品的體驗。不僅如此，言幾又書(shū)店與咖啡區也包含其中，不難看出，極富場(chǎng)景感的體驗式消費能吸引不少消費者。

鐵臂阿童木之地球小英雄Fly city全國首展也在當天亮相，手塚治蟲(chóng)長(cháng)女手塚留美子女士和本次展覽合作藝術(shù)家李超雄先生親臨展覽啟幕儀式現場(chǎng)。重慶來(lái)福士讓粉絲第一時(shí)間欣賞到這一超越國度、跨越時(shí)間的超級偶像全新形象。

來(lái)福士品牌迭代之路

重慶來(lái)福士是凱德今年在全球啟幕的明星項目之一，它順應重慶城市更新發(fā)展的需求，與中國最年輕的直轄市共同成長(cháng)，擬打造一座“未來(lái)之城”。

以此為基礎，未來(lái)重慶來(lái)福士是否能成為新時(shí)代購物中心的一個(gè)標桿？

記者梳理發(fā)現，來(lái)福士作為凱德的旗艦綜合體品牌，從1986年在新加坡誕生到2004年首次進(jìn)入中國至今，凱德來(lái)福士綜合體在中國從1.0版升華到3.0版。

時(shí)間回到2004年，當時(shí)國內還是各大百貨商場(chǎng)的天下。凱德集團給來(lái)福士1.0的定位是“城中之城”，它聚合了多元功能的商業(yè)綜合體，在城市中樹(shù)立起一座又一座新地標。

2016年底，凱德來(lái)福士啟動(dòng)品牌升級，面向未來(lái)重新定義綜合體。來(lái)福士2.0版升級了品牌定位——樂(lè )享其城，將城市與人文相融合，引領(lǐng)智慧生活的社群聯(lián)合體。

而今，來(lái)福士3.0時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，從人性體驗服務(wù)上升到了城市服務(wù)功能，成為與城市命運緊密交織的城市共同體。3.0版本不僅在體量上較之2.0版本有所增加，還在空間運用與智能服務(wù)上作出了創(chuàng )新與升級。

來(lái)福士入華以來(lái)，中國市場(chǎng)占4成。凱德集團2018年年報顯示，其稅后凈利潤約90.65億元人民幣，同比增長(cháng)12.3%，創(chuàng )造了2008年以來(lái)的最高凈利潤。它一直不斷更新城市綜合體的內涵和建設功能頂級IP形象。如今，它已被寫(xiě)進(jìn)不少城市的“記憶”相冊。

回到重慶來(lái)福士購物中心本身，盡管在建筑外觀(guān)的設計上比較“激進(jìn)”，但從商業(yè)布局來(lái)看，其購物中心內的品牌構成略為保守，這可能會(huì )遭遇從物業(yè)品質(zhì)到商業(yè)運營(yíng)不能“搭調”的尷尬局面。

偌大的身軀也需要內容填充。有分析人士認為，設計本身超前于商業(yè)模式定位，若品牌單一，會(huì )顯得格格不入。

重慶來(lái)福士剛開(kāi)業(yè)不久，它的未來(lái)將形成怎樣的發(fā)展和演變軌跡？我們拭目以待。