這是一個(gè)普通客廳，茶幾邊角是圓形無(wú)角化設計，用以保證人和輪椅通過(guò);椅子、桌子等家具也多數以曲線(xiàn)、圓角亮相，可以減少磕碰擦傷;沙發(fā)、座椅的海綿材質(zhì)可以減少人體頸椎壓力。

這是位于深圳松崗的悅年華頤養中心一個(gè)樣板間，項目建筑面積約1萬(wàn)平方米，280余張床位。

一名悅年華頤養中心的工作人員表示，一個(gè)正常的養老戶(hù)型大概介于30-40平方米;按照不同護理程度，包含護理費用、餐飲費用、綜合管理費在內的收費標準在5000-20000元/月之間，服務(wù)對象是年齡45周歲及以上的長(cháng)者。

在華潤置地的多元化版圖中，康養業(yè)務(wù)被歸屬為培育期產(chǎn)業(yè)，目前，華潤置地的康養業(yè)務(wù)已進(jìn)入廣州、深圳、南寧、上海、無(wú)錫、武漢等10個(gè)城市，打造了24個(gè)項目，拓展的康養床位超過(guò)7200張。

此前萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮曾公開(kāi)提到，在養老業(yè)務(wù)上，他沒(méi)看到任何盈利模式，也沒(méi)看到任何可以推廣學(xué)習的模式。不光是萬(wàn)科，如果一個(gè)業(yè)務(wù)已經(jīng)市場(chǎng)化，但不能夠找到一個(gè)合適的盈利模式的話(huà)，就沒(méi)法做大，所以萬(wàn)科現在還在不斷摸索可能的可持續發(fā)展模式。

越來(lái)越多的房企開(kāi)始進(jìn)軍養老大健康行業(yè)。此前，萬(wàn)科第二個(gè)養老項目北京如園開(kāi)業(yè)，這是繼杭州項目之后的第二個(gè)項目，項目按照需要可以簽署最高十年的租賃合同，租金、服務(wù)費及餐飲費等綜合起來(lái)，月租金接近萬(wàn)元。

北京如園采取輕資產(chǎn)模式，為萬(wàn)科和房山區民政局合作項目，有475個(gè)房間，共計770個(gè)床位。據工作人員介紹，項目改造費用在3億元左右。項目有近百名的工作人員。

上述悅年華頤養中心的工作人員告訴經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)，養老業(yè)務(wù)的投資回報本身是一個(gè)很漫長(cháng)的過(guò)程，如果真的要進(jìn)入回報期，至少需5-8年時(shí)間。

按照華潤置地的計劃，2019年底可鎖定8000床位，接下來(lái)將進(jìn)入27個(gè)城市。

除了康養地產(chǎn)，華潤置地的多元化業(yè)務(wù)還包括長(cháng)租公寓、文體、影城、城市更新、代建代運營(yíng)、建造裝修、物業(yè)科技等方面。

在今年的中期業(yè)績(jì)會(huì )現場(chǎng)，華潤置地首次將10個(gè)多元化業(yè)務(wù)按照不同發(fā)展階段歸類(lèi)為培育期、發(fā)展期、成熟期三個(gè)周期，其中處于成熟期的僅物業(yè)管理與建造裝修兩大業(yè)務(wù)。

彼時(shí)，華潤置地還正式給出了包括城市更新、物業(yè)管理、代建代運營(yíng)、長(cháng)租公寓、康養地產(chǎn)、文化及體育、產(chǎn)業(yè)基金、萬(wàn)象影城在內的8個(gè)不同階段業(yè)務(wù)具體進(jìn)展。

本文來(lái)源：經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)，作者 陳博