這是一個(gè)普通客廳，茶幾邊角是圓形無(wú)角化設(shè)計(jì)，用以保證人和輪椅通過(guò);椅子、桌子等家具也多數(shù)以曲線、圓角亮相，可以減少磕碰擦傷;沙發(fā)、座椅的海綿材質(zhì)可以減少人體頸椎壓力。

這是位于深圳松崗的悅年華頤養(yǎng)中心一個(gè)樣板間，項(xiàng)目建筑面積約1萬(wàn)平方米，280余張床位。

一名悅年華頤養(yǎng)中心的工作人員表示，一個(gè)正常的養(yǎng)老戶型大概介于30-40平方米;按照不同護(hù)理程度，包含護(hù)理費(fèi)用、餐飲費(fèi)用、綜合管理費(fèi)在內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5000-20000元/月之間，服務(wù)對(duì)象是年齡45周歲及以上的長(zhǎng)者。

在華潤(rùn)置地的多元化版圖中，康養(yǎng)業(yè)務(wù)被歸屬為培育期產(chǎn)業(yè)，目前，華潤(rùn)置地的康養(yǎng)業(yè)務(wù)已進(jìn)入廣州、深圳、南寧、上海、無(wú)錫、武漢等10個(gè)城市，打造了24個(gè)項(xiàng)目，拓展的康養(yǎng)床位超過(guò)7200張。

此前萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾公開(kāi)提到，在養(yǎng)老業(yè)務(wù)上，他沒(méi)看到任何盈利模式，也沒(méi)看到任何可以推廣學(xué)習(xí)的模式。不光是萬(wàn)科，如果一個(gè)業(yè)務(wù)已經(jīng)市場(chǎng)化，但不能夠找到一個(gè)合適的盈利模式的話，就沒(méi)法做大，所以萬(wàn)科現(xiàn)在還在不斷摸索可能的可持續(xù)發(fā)展模式。

越來(lái)越多的房企開(kāi)始進(jìn)軍養(yǎng)老大健康行業(yè)。此前，萬(wàn)科第二個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目北京如園開(kāi)業(yè)，這是繼杭州項(xiàng)目之后的第二個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目按照需要可以簽署最高十年的租賃合同，租金、服務(wù)費(fèi)及餐飲費(fèi)等綜合起來(lái)，月租金接近萬(wàn)元。

北京如園采取輕資產(chǎn)模式，為萬(wàn)科和房山區(qū)民政局合作項(xiàng)目，有475個(gè)房間，共計(jì)770個(gè)床位。據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目改造費(fèi)用在3億元左右。項(xiàng)目有近百名的工作人員。

上述悅年華頤養(yǎng)中心的工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，養(yǎng)老業(yè)務(wù)的投資回報(bào)本身是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，如果真的要進(jìn)入回報(bào)期，至少需5-8年時(shí)間。

按照華潤(rùn)置地的計(jì)劃，2019年底可鎖定8000床位，接下來(lái)將進(jìn)入27個(gè)城市。

除了康養(yǎng)地產(chǎn)，華潤(rùn)置地的多元化業(yè)務(wù)還包括長(zhǎng)租公寓、文體、影城、城市更新、代建代運(yùn)營(yíng)、建造裝修、物業(yè)科技等方面。

在今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，華潤(rùn)置地首次將10個(gè)多元化業(yè)務(wù)按照不同發(fā)展階段歸類為培育期、發(fā)展期、成熟期三個(gè)周期，其中處于成熟期的僅物業(yè)管理與建造裝修兩大業(yè)務(wù)。

彼時(shí)，華潤(rùn)置地還正式給出了包括城市更新、物業(yè)管理、代建代運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓、康養(yǎng)地產(chǎn)、文化及體育、產(chǎn)業(yè)基金、萬(wàn)象影城在內(nèi)的8個(gè)不同階段業(yè)務(wù)具體進(jìn)展。

本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，作者 陳博