1.

有些情況在發(fā)生改變；有的，從未改變。

先說幾條重要信息：

A. 9月4日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)誠信信息網(wǎng)發(fā)布消息，”2019重慶秋季房地產(chǎn)展示交易會將于10月17日-20日在南坪國際會展中心舉行“。

B. 9月4日，在本應(yīng)進(jìn)行土拍的當(dāng)天，南岸區(qū)南坪組團(tuán)K分區(qū)、沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)W分區(qū)宗地宣布終止公告。

同一天，兩條重磅信息，都是與房地產(chǎn)息息相關(guān)的，或許也與你我息息相關(guān)。

2.

不論你從這兩條信息中讀到了什么，

我們看到的是，一個對于大多數(shù)人來說算是不錯的購房機會。

（重慶樓市在發(fā)生變化。）

3.

為什么說這是一個不錯的購房機會？

A.從供應(yīng)的角度來看，重慶迎來一波供應(yīng)高峰期。之前，就有數(shù)據(jù)預(yù)測，主城9月預(yù)計會有超過22000套新房入市，166個項目將加推。這是今年的最高記錄。不少開發(fā)商選擇在9月開始加推新的產(chǎn)品，力度和頻率明顯增大。

B.從市場的角度來看，市場逐漸回歸理性，天平開始向買方傾斜。很明顯的變化是，“首付分期”等優(yōu)惠政策重出江湖。在這樣的背景下，為了保證業(yè)績指標(biāo)，開發(fā)商一般不會太過于追求利潤，你可能會薅到開發(fā)商的羊毛。

對于一小部分人來說，買房的好機會一直都存在。這些人會看政策、懂市場、會選擇、有資金，屬于“專家型”購房者。但是，如果你不是這一類人，那么市場創(chuàng)造的機會就可以抓住。

4.

當(dāng)然，機會再好。買房也一定要會挑。

選對房子，靠的不只是運氣，而應(yīng)該具備基礎(chǔ)的選房知識。

我們認(rèn)為，房企、區(qū)域、產(chǎn)品，是房子的三大核心要素。

（生活在水邊，是重慶人與生俱來的訴求。）

5.

買房前，搞清楚這三個問題很重要。

房企——房子是誰開發(fā)的？今年年中的時候，重慶交房維權(quán)事件絡(luò)繹不絕，房子這個東西，誰也不能保證沒有一點瑕疵。但是，好一些的企業(yè)始終還是有保障一些的。這種保障，不僅體現(xiàn)在房屋質(zhì)量上，更體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)、以及房屋再變現(xiàn)的空間上。

區(qū)域——房子在哪里？重慶向北，你就想買一套北區(qū)的房子？重慶向西，你就想買一套西區(qū)的房子？不差錢，是沒有問題的。但是，如果你掏空了好幾個錢包，請結(jié)合你的生活半徑，選擇一個綜合條件更好的區(qū)域。最理想的狀態(tài)是：價格洼地，價值高地。

產(chǎn)品——房子怎么樣？秉承“房子是用來住的”的正確價值觀，需要重點關(guān)注房子的產(chǎn)品質(zhì)量、兌現(xiàn)能力以及附屬的物業(yè)服務(wù)。與此同時，品質(zhì)越好的房子，在二手房市場的表現(xiàn)也一定更出色。

6.

今年，因為工作需要，我們看了很多房子，之前也寫了一些關(guān)注度很高、賣的非常好的樓盤，今天推薦的這個樓盤——華潤瀾山望，是一個綜合分高、均好性強的樓盤。無論是自住還是投資，都真誠的建議大家去看看。

（區(qū)位優(yōu)勢，非常重要。）

7.

看好瀾山望的第一個原因，是因為這個房子是華潤開發(fā)的。

了解華潤，要先認(rèn)識華潤集團(tuán)，再來說華潤置地。

華潤集團(tuán)，誕生于1938年，歷時81年發(fā)展，成為世界500強、萬億央企。華潤集團(tuán)旗下布局有7大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，囊括1987家實體企業(yè)，42萬在職員工，7家上市公司。其中，藍(lán)籌三杰——華潤創(chuàng)業(yè)、 華潤電力、華潤置地，位列香港恒生指數(shù)成份股。2018年，華潤實現(xiàn)營業(yè)額15570億港元，位列《財富》世界500強第80位。

華潤置地，是華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦。創(chuàng)立40年來，華潤置地積極投身城市的開發(fā)和運營上的創(chuàng)新，成為具備多元化發(fā)展方向的地產(chǎn)綜合引領(lǐng)性企業(yè)。業(yè)態(tài)覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅、寫字樓、酒店、租賃康養(yǎng)地產(chǎn)等全能產(chǎn)品線，形成了四大商業(yè)產(chǎn)品線、八大住宅產(chǎn)品體系，足跡遍布境內(nèi)外72個城市，打造超240個開發(fā)項目。

在重慶市場，華潤置地已深耕12年，塑造了“華潤出品，必屬精品”的市場認(rèn)知。華潤二十四城、華潤萬象城，是其在重慶的代表作，一個是住宅、一個是商業(yè)，都屬于拉升區(qū)域水平的實力派作品。此外，位于北濱路的華潤中央公園也表現(xiàn)不錯。

再說一個關(guān)鍵信息，華潤二十四城和華潤中央公園的二手房表現(xiàn)都非常出色，成交速度和成交金額大大超過周邊樓盤。

8.

看好瀾山望的第二個原因，是因為它位于巴濱灣。宜居，是巴濱灣重要的標(biāo)簽。

巴濱灣，聚集了華潤、龍湖、中鐵、金科、碧桂園等一批非常具有影響力的企業(yè)。同時，這里的環(huán)境非常好，宜居程度比較高。8月份，我們?nèi)グ蜑I路看盤的當(dāng)天，在下午六點多順便逛了逛巴濱路邊的公園，景觀非常好、人沒有很多，非常舒服。

重慶人對“江”似乎有特殊的偏愛，有江景資源的房子非常搶手。隨著去年政府暫緩“兩江四岸”開發(fā)建設(shè)后，濱江的房子更是變得更加稀缺。有一個問題值得探討，是不是離江越近越好呢？我們一個朋友住在南濱路，一線臨江，他經(jīng)常抱怨，“非常吵，晚上經(jīng)常有人飆車”，而對于江景，他說的是“最開始覺得很好，但新鮮勁過了，也沒有什么感覺，畢竟真正坐在陽臺上看江景的人太少了”。

瀾山望，與巴濱路保持了恰當(dāng)?shù)木嚯x，直線距離大概有六七百米。這個距離，是華潤在華潤二十四城和華潤中央公園之后，對濱江人居的重新思考。因此，瀾山望，也成為華潤的濱江3.0人居范本。在瀾山望，江景資源是舒適的配套，是不會帶來困擾的存在，你要享受江景，隨時下樓步行可達(dá)。與此同時，新南運動公園、巴濱路濕地公園以及規(guī)劃的市政公園，都能成為你和家人的休憩場所。

（瀾山望，名字太美。效果圖。）

9.

看好瀾山望的第三個原因，是因為產(chǎn)品本身非常不錯。

瀾山望目前在售的產(chǎn)品是三期“汀瀾”，占了整個項目的一半，產(chǎn)品主要是高層和洋房。汀瀾的戶型，都屬于功能性強的設(shè)計，對于大多數(shù)家庭而言，都會是不錯的選擇。

其中，洋房為建筑面積136㎡的四房產(chǎn)品，7米的橫廳設(shè)計是亮點。高層為建筑面積113㎡的三房、建筑面積81㎡的兩房產(chǎn)品，戶型都比較方正，空間利用率比較高。

10.

如果，房企、區(qū)域、產(chǎn)品，是核心要素，決定了房子的基礎(chǔ)分。

那么，商業(yè)、交通、配置，則是加分項，能拉高房子的總分值。

這也是我們?yōu)槭裁匆f，瀾山望是一個“綜合分”高的項目。

11.

瀾山望，有足夠體量的商業(yè)配套。

瀾山望項目自身配置了商業(yè)體——瀾山望潤街，能夠滿足業(yè)主的日常消費需求；同時，周邊的龍湖、珠江城、愛普都規(guī)劃有較大體量的商業(yè)。住在瀾山望，買菜、買水果這種日常消費，下樓即可；逛個超市、家人吃個飯走路都可以去；即使購物，也不需要大老遠(yuǎn)跑去商圈打擠。整體來說，還是很方便的。

12.

瀾山望，擁有立體的交通網(wǎng)絡(luò)，且是真正意義上的軌道邊。

對于不是住在傳統(tǒng)核心區(qū)的人來說，買房子一定要考慮出行問題，整體來看，“三橋三路一軌”的布局，已經(jīng)打通了巴濱路半島的交通網(wǎng)絡(luò)。其中，三橋指的是馬桑溪大橋、李家沱大橋、白居寺大橋（在建），三路是巴濱路、巴濱路復(fù)線、內(nèi)環(huán)快速路。重點要說的是“一軌”，“一軌”指的是18號線，目前該線已經(jīng)動工，而且瀾山望是該區(qū)域最靠近軌道站點（外河坪南站）的項目，未來出行最為方便。

（萬人空巷巴濱路。）

13.

瀾山望，各項配置都是比較高的。

買房子、買車子都要看參數(shù)，買房子也不例外。作為華潤內(nèi)部打造的濱江3.0人居版本，瀾山望在景觀、物業(yè)、產(chǎn)品等方面都保持了此前二十四城、中央公園的高水準(zhǔn)。

例如：采用全球領(lǐng)先鋁膜建造工藝代替了傳統(tǒng)木模，將垂10平8的國家標(biāo)準(zhǔn)提高到垂5平5；以八大智慧安防系統(tǒng)，五大溝通渠道，打造智慧社區(qū)。并且，在重慶這個修房子不看方位的城市，瀾山望基本上的產(chǎn)品都保持了南北朝向，這樣的排布，能夠帶來更好的采光、通風(fēng)體驗。

14.

什么是對的房子？其實，買房子和買車子有相似之處：市面上的車子很多，不同的款式、不同的特質(zhì)、不同的風(fēng)格，但往往大家最終買的，是在自己可接受價位中選擇“均好性”更強的產(chǎn)品。當(dāng)然，少數(shù)特別有錢的人是例外。

必須承認(rèn)，瀾山望并不是“特長生”，沒有特別明顯的優(yōu)勢，難以一瞬間讓人眼前一亮，但是，項目均好性強、綜合分高，沒有明顯的短板，不會讓你生活起來很難受。這樣的瀾山望，其實適合我們生活中的絕大多數(shù)人。

有同行這樣評價瀾山望：“單獨拿出每一個具體的要素指標(biāo)，瀾山望并沒有什么碾壓性的優(yōu)勢。但是，綜合來看，它的產(chǎn)品力，依然可以算是版塊內(nèi)的中上水平：朝向稍微強一點，商業(yè)稍微強一點，配置稍微高一點，定位稍微純粹一點。”對此，我們十分贊同。

（大品牌，放心。）

15.

再劃個重點！如果你已經(jīng)有點中意瀾山望，那么請注意：

華潤瀾山望·汀瀾本周將正式上新，

建面81-117㎡闊景高層，首次開盤！

16.

在這個“金九銀十”，

最關(guān)鍵的問題，其實并不是能不能薅到開發(fā)商的羊毛，

而是你，能不能找到適合你的那只羊。

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