1.

有些情況在發(fā)生改變；有的，從未改變。

先說(shuō)幾條重要信息：

A. 9月4日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信信息網(wǎng)發(fā)布消息，”2019重慶秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)將于10月17日-20日在南坪國(guó)際會(huì)展中心舉行“。

B. 9月4日，在本應(yīng)進(jìn)行土拍的當(dāng)天，南岸區(qū)南坪組團(tuán)K分區(qū)、沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)W分區(qū)宗地宣布終止公告。

同一天，兩條重磅信息，都是與房地產(chǎn)息息相關(guān)的，或許也與你我息息相關(guān)。

2.

不論你從這兩條信息中讀到了什么，

我們看到的是，一個(gè)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)算是不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

（重慶樓市在發(fā)生變化。）

3.

為什么說(shuō)這是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)？

A.從供應(yīng)的角度來(lái)看，重慶迎來(lái)一波供應(yīng)高峰期。之前，就有數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，主城9月預(yù)計(jì)會(huì)有超過(guò)22000套新房入市，166個(gè)項(xiàng)目將加推。這是今年的最高記錄。不少開(kāi)發(fā)商選擇在9月開(kāi)始加推新的產(chǎn)品，力度和頻率明顯增大。

B.從市場(chǎng)的角度來(lái)看，市場(chǎng)逐漸回歸理性，天平開(kāi)始向買(mǎi)方傾斜。很明顯的變化是，“首付分期”等優(yōu)惠政策重出江湖。在這樣的背景下，為了保證業(yè)績(jī)指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)太過(guò)于追求利潤(rùn)，你可能會(huì)薅到開(kāi)發(fā)商的羊毛。

對(duì)于一小部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)一直都存在。這些人會(huì)看政策、懂市場(chǎng)、會(huì)選擇、有資金，屬于“專(zhuān)家型”購(gòu)房者。但是，如果你不是這一類(lèi)人，那么市場(chǎng)創(chuàng)造的機(jī)會(huì)就可以抓住。

4.

當(dāng)然，機(jī)會(huì)再好。買(mǎi)房也一定要會(huì)挑。

選對(duì)房子，靠的不只是運(yùn)氣，而應(yīng)該具備基礎(chǔ)的選房知識(shí)。

我們認(rèn)為，房企、區(qū)域、產(chǎn)品，是房子的三大核心要素。

（生活在水邊，是重慶人與生俱來(lái)的訴求。）

5.

買(mǎi)房前，搞清楚這三個(gè)問(wèn)題很重要。

房企——房子是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的？今年年中的時(shí)候，重慶交房維權(quán)事件絡(luò)繹不絕，房子這個(gè)東西，誰(shuí)也不能保證沒(méi)有一點(diǎn)瑕疵。但是，好一些的企業(yè)始終還是有保障一些的。這種保障，不僅體現(xiàn)在房屋質(zhì)量上，更體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)、以及房屋再變現(xiàn)的空間上。

區(qū)域——房子在哪里？重慶向北，你就想買(mǎi)一套北區(qū)的房子？重慶向西，你就想買(mǎi)一套西區(qū)的房子？不差錢(qián)，是沒(méi)有問(wèn)題的。但是，如果你掏空了好幾個(gè)錢(qián)包，請(qǐng)結(jié)合你的生活半徑，選擇一個(gè)綜合條件更好的區(qū)域。最理想的狀態(tài)是：價(jià)格洼地，價(jià)值高地。

產(chǎn)品——房子怎么樣？秉承“房子是用來(lái)住的”的正確價(jià)值觀，需要重點(diǎn)關(guān)注房子的產(chǎn)品質(zhì)量、兌現(xiàn)能力以及附屬的物業(yè)服務(wù)。與此同時(shí)，品質(zhì)越好的房子，在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也一定更出色。

6.

今年，因?yàn)楣ぷ餍枰?，我們看了很多房子，之前也?xiě)了一些關(guān)注度很高、賣(mài)的非常好的樓盤(pán)，今天推薦的這個(gè)樓盤(pán)——華潤(rùn)瀾山望，是一個(gè)綜合分高、均好性強(qiáng)的樓盤(pán)。無(wú)論是自住還是投資，都真誠(chéng)的建議大家去看看。

（區(qū)位優(yōu)勢(shì)，非常重要。）

7.

看好瀾山望的第一個(gè)原因，是因?yàn)檫@個(gè)房子是華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的。

了解華潤(rùn)，要先認(rèn)識(shí)華潤(rùn)集團(tuán)，再來(lái)說(shuō)華潤(rùn)置地。

華潤(rùn)集團(tuán)，誕生于1938年，歷時(shí)81年發(fā)展，成為世界500強(qiáng)、萬(wàn)億央企。華潤(rùn)集團(tuán)旗下布局有7大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，囊括1987家實(shí)體企業(yè)，42萬(wàn)在職員工，7家上市公司。其中，藍(lán)籌三杰——華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)、 華潤(rùn)電力、華潤(rùn)置地，位列香港恒生指數(shù)成份股。2018年，華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額15570億港元，位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)第80位。

華潤(rùn)置地，是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦。創(chuàng)立40年來(lái)，華潤(rùn)置地積極投身城市的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)上的創(chuàng)新，成為具備多元化發(fā)展方向的地產(chǎn)綜合引領(lǐng)性企業(yè)。業(yè)態(tài)覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅、寫(xiě)字樓、酒店、租賃康養(yǎng)地產(chǎn)等全能產(chǎn)品線，形成了四大商業(yè)產(chǎn)品線、八大住宅產(chǎn)品體系，足跡遍布境內(nèi)外72個(gè)城市，打造超240個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

在重慶市場(chǎng)，華潤(rùn)置地已深耕12年，塑造了“華潤(rùn)出品，必屬精品”的市場(chǎng)認(rèn)知。華潤(rùn)二十四城、華潤(rùn)萬(wàn)象城，是其在重慶的代表作，一個(gè)是住宅、一個(gè)是商業(yè)，都屬于拉升區(qū)域水平的實(shí)力派作品。此外，位于北濱路的華潤(rùn)中央公園也表現(xiàn)不錯(cuò)。

再說(shuō)一個(gè)關(guān)鍵信息，華潤(rùn)二十四城和華潤(rùn)中央公園的二手房表現(xiàn)都非常出色，成交速度和成交金額大大超過(guò)周邊樓盤(pán)。

8.

看好瀾山望的第二個(gè)原因，是因?yàn)樗挥诎蜑I灣。宜居，是巴濱灣重要的標(biāo)簽。

巴濱灣，聚集了華潤(rùn)、龍湖、中鐵、金科、碧桂園等一批非常具有影響力的企業(yè)。同時(shí)，這里的環(huán)境非常好，宜居程度比較高。8月份，我們?nèi)グ蜑I路看盤(pán)的當(dāng)天，在下午六點(diǎn)多順便逛了逛巴濱路邊的公園，景觀非常好、人沒(méi)有很多，非常舒服。

重慶人對(duì)“江”似乎有特殊的偏愛(ài)，有江景資源的房子非常搶手。隨著去年政府暫緩“兩江四岸”開(kāi)發(fā)建設(shè)后，濱江的房子更是變得更加稀缺。有一個(gè)問(wèn)題值得探討，是不是離江越近越好呢？我們一個(gè)朋友住在南濱路，一線臨江，他經(jīng)常抱怨，“非常吵，晚上經(jīng)常有人飆車(chē)”，而對(duì)于江景，他說(shuō)的是“最開(kāi)始覺(jué)得很好，但新鮮勁過(guò)了，也沒(méi)有什么感覺(jué)，畢竟真正坐在陽(yáng)臺(tái)上看江景的人太少了”。

瀾山望，與巴濱路保持了恰當(dāng)?shù)木嚯x，直線距離大概有六七百米。這個(gè)距離，是華潤(rùn)在華潤(rùn)二十四城和華潤(rùn)中央公園之后，對(duì)濱江人居的重新思考。因此，瀾山望，也成為華潤(rùn)的濱江3.0人居范本。在瀾山望，江景資源是舒適的配套，是不會(huì)帶來(lái)困擾的存在，你要享受江景，隨時(shí)下樓步行可達(dá)。與此同時(shí)，新南運(yùn)動(dòng)公園、巴濱路濕地公園以及規(guī)劃的市政公園，都能成為你和家人的休憩場(chǎng)所。

（瀾山望，名字太美。效果圖。）

9.

看好瀾山望的第三個(gè)原因，是因?yàn)楫a(chǎn)品本身非常不錯(cuò)。

瀾山望目前在售的產(chǎn)品是三期“汀瀾”，占了整個(gè)項(xiàng)目的一半，產(chǎn)品主要是高層和洋房。汀瀾的戶型，都屬于功能性強(qiáng)的設(shè)計(jì)，對(duì)于大多數(shù)家庭而言，都會(huì)是不錯(cuò)的選擇。

其中，洋房為建筑面積136㎡的四房產(chǎn)品，7米的橫廳設(shè)計(jì)是亮點(diǎn)。高層為建筑面積113㎡的三房、建筑面積81㎡的兩房產(chǎn)品，戶型都比較方正，空間利用率比較高。

10.

如果，房企、區(qū)域、產(chǎn)品，是核心要素，決定了房子的基礎(chǔ)分。

那么，商業(yè)、交通、配置，則是加分項(xiàng)，能拉高房子的總分值。

這也是我們?yōu)槭裁匆f(shuō)，瀾山望是一個(gè)“綜合分”高的項(xiàng)目。

11.

瀾山望，有足夠體量的商業(yè)配套。

瀾山望項(xiàng)目自身配置了商業(yè)體——瀾山望潤(rùn)街，能夠滿足業(yè)主的日常消費(fèi)需求；同時(shí)，周邊的龍湖、珠江城、愛(ài)普都規(guī)劃有較大體量的商業(yè)。住在瀾山望，買(mǎi)菜、買(mǎi)水果這種日常消費(fèi)，下樓即可；逛個(gè)超市、家人吃個(gè)飯走路都可以去；即使購(gòu)物，也不需要大老遠(yuǎn)跑去商圈打擠。整體來(lái)說(shuō)，還是很方便的。

12.

瀾山望，擁有立體的交通網(wǎng)絡(luò)，且是真正意義上的軌道邊。

對(duì)于不是住在傳統(tǒng)核心區(qū)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子一定要考慮出行問(wèn)題，整體來(lái)看，“三橋三路一軌”的布局，已經(jīng)打通了巴濱路半島的交通網(wǎng)絡(luò)。其中，三橋指的是馬桑溪大橋、李家沱大橋、白居寺大橋（在建），三路是巴濱路、巴濱路復(fù)線、內(nèi)環(huán)快速路。重點(diǎn)要說(shuō)的是“一軌”，“一軌”指的是18號(hào)線，目前該線已經(jīng)動(dòng)工，而且瀾山望是該區(qū)域最靠近軌道站點(diǎn)（外河坪南站）的項(xiàng)目，未來(lái)出行最為方便。

（萬(wàn)人空巷巴濱路。）

13.

瀾山望，各項(xiàng)配置都是比較高的。

買(mǎi)房子、買(mǎi)車(chē)子都要看參數(shù)，買(mǎi)房子也不例外。作為華潤(rùn)內(nèi)部打造的濱江3.0人居版本，瀾山望在景觀、物業(yè)、產(chǎn)品等方面都保持了此前二十四城、中央公園的高水準(zhǔn)。

例如：采用全球領(lǐng)先鋁膜建造工藝代替了傳統(tǒng)木模，將垂10平8的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高到垂5平5；以八大智慧安防系統(tǒng)，五大溝通渠道，打造智慧社區(qū)。并且，在重慶這個(gè)修房子不看方位的城市，瀾山望基本上的產(chǎn)品都保持了南北朝向，這樣的排布，能夠帶來(lái)更好的采光、通風(fēng)體驗(yàn)。

14.

什么是對(duì)的房子？其實(shí)，買(mǎi)房子和買(mǎi)車(chē)子有相似之處：市面上的車(chē)子很多，不同的款式、不同的特質(zhì)、不同的風(fēng)格，但往往大家最終買(mǎi)的，是在自己可接受價(jià)位中選擇“均好性”更強(qiáng)的產(chǎn)品。當(dāng)然，少數(shù)特別有錢(qián)的人是例外。

必須承認(rèn)，瀾山望并不是“特長(zhǎng)生”，沒(méi)有特別明顯的優(yōu)勢(shì)，難以一瞬間讓人眼前一亮，但是，項(xiàng)目均好性強(qiáng)、綜合分高，沒(méi)有明顯的短板，不會(huì)讓你生活起來(lái)很難受。這樣的瀾山望，其實(shí)適合我們生活中的絕大多數(shù)人。

有同行這樣評(píng)價(jià)瀾山望：“單獨(dú)拿出每一個(gè)具體的要素指標(biāo)，瀾山望并沒(méi)有什么碾壓性的優(yōu)勢(shì)。但是，綜合來(lái)看，它的產(chǎn)品力，依然可以算是版塊內(nèi)的中上水平：朝向稍微強(qiáng)一點(diǎn)，商業(yè)稍微強(qiáng)一點(diǎn)，配置稍微高一點(diǎn)，定位稍微純粹一點(diǎn)。”對(duì)此，我們十分贊同。

（大品牌，放心。）

15.

再劃個(gè)重點(diǎn)！如果你已經(jīng)有點(diǎn)中意瀾山望，那么請(qǐng)注意：

華潤(rùn)瀾山望·汀瀾本周將正式上新，

建面81-117㎡闊景高層，首次開(kāi)盤(pán)！

16.

在這個(gè)“金九銀十”，

最關(guān)鍵的問(wèn)題，其實(shí)并不是能不能薅到開(kāi)發(fā)商的羊毛，

而是你，能不能找到適合你的那只羊。

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