01.

這將是2020年，重慶地產(chǎn)行業(yè)的大件事。

最近一段時間以來，海盜多方證實：萬科即將重度持有協(xié)信旗下的天驕物業(yè)。

這或是總體涉及金額達到數(shù)億元的大宗交易。

這兩天，網(wǎng)上不斷有小道消息傳出，萬科即將宣布占股天驕物業(yè)51%的股份。

真相如何？

這意味著什么？

事實上，3月上旬，海盜就有過較為深入了解，并與協(xié)信相關(guān)核心高層，做了私下的深入溝通。

請跟我來。

（右二為協(xié)信當(dāng)年干將曹志東，天驕物業(yè)前董事長。）

02.

如你所知，龍湖，金科，華宇，以及協(xié)信，都是重慶非常有代表性的龍頭地產(chǎn)企業(yè)，為重慶城市發(fā)展，做出了相當(dāng)重要的貢獻。

天驕物業(yè)，則是協(xié)信旗下的重要組成部分。

在天眼查輸入“天驕物業(yè)”，會出現(xiàn)很多家同名公司。而據(jù)百度百科介紹：

重慶天驕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，于1999年1月成立，國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，重慶市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。

天驕物業(yè)設(shè)重慶、四川、江蘇、海南、云南、上海、湖南、北京八地物業(yè)公司，共有員工逾3000人，管理面積1000余萬平方米，管理業(yè)態(tài)涵蓋了產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體、頂級別墅、花園洋房、高檔公寓、高層住宅、大型綜合商場、寫字樓等多種類型。

公司亦先后榮獲“重慶市物業(yè)管理行業(yè)誠信企業(yè)”、“重慶市信得過物業(yè)管理企業(yè)”、 “重慶地產(chǎn)年度物業(yè)管理榜”上榜企業(yè)、“全國行業(yè)質(zhì)量誠信示范企業(yè)” 、“中國物業(yè)管理百強企業(yè)”、“中國物業(yè)服務(wù)最具競爭力品牌企業(yè)”、“中國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)十大競爭力品牌”等榮譽稱號。

在中國質(zhì)量協(xié)會、全國用戶委員會所組織的“2009年度全國住宅用戶滿意度”測評結(jié)果中，公司以85.4的高分位居全國物業(yè)前茅。

03.

從上面的介紹看得出，協(xié)信天驕物業(yè)，是個有堪稱輝煌過去的物業(yè)公司。當(dāng)然，不知道是不是缺乏更新，比較遺憾的是，他們的最近榮譽，似乎停留在了2009年。

04.

這些年，圍繞天驕物業(yè)，協(xié)信，以及老板吳旭的，始終有個問題沒解決，那就是：缺錢。

為了解決缺錢，就延伸出這些年他們始終在做的兩個事情：

一個是上市，

一個是尋找合作伙伴。

還有就是，找到合作伙伴之后，再上市，上市之后，找到錢，進而完成這個閉環(huán)。

05.

吳旭歷經(jīng)磨難再獲自由之后，2015年，天驕物業(yè)就找到了理想伙伴：當(dāng)時市值號稱達到700億的中民物業(yè)。

2015年6月18日，協(xié)信與中民，在重慶簽署《中民物業(yè)投資協(xié)信天驕物業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

穿著雪白襯衣的吳旭神采奕奕，還十分感慨地發(fā)表了講話。

他說：

“今天是協(xié)信21周歲生日，也是重慶直轄生日，還是中民投與協(xié)信物業(yè)簽字的日子，大家都要記住這一天。

10年前，我跟物業(yè)同事講故事說，如果下階段我再做職業(yè)選擇，一定會選擇在物業(yè)任職，因為物業(yè)永遠是朝陽行業(yè)，只要有房子，就一定有物業(yè)，它掌控了終端客戶，所以，物業(yè)渾身是寶。”

中民持股多少？

據(jù)說是27%。

據(jù)說是9000多萬。

06.

中民進入之后，天驕物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，似乎并沒見提升多少。比如，大約是2019年，協(xié)信星都會業(yè)主還聚集到觀音橋去散步。這個事情搞大了，當(dāng)時還有小朋友在擁擠中誤傷。

一名居住其中的媒體人，還邀請海盜寫文章，他說，地下車庫漏水，腳都踩不下去。

順便再說個八卦，星都會那邊，他們擔(dān)心風(fēng)水，后來還把大門都改了朝向。

但是，中民進入之后，卻使得股權(quán)結(jié)構(gòu)，更為復(fù)雜。事實上，協(xié)信本身的很多板塊，股權(quán)也都比較復(fù)雜。

比如，紅旗河溝的加州中心，與重慶日報報業(yè)集團在合作；協(xié)信總部城與平安銀行有對接；天驕城的對象則是華潤；天驕溪悅則是重糧。

據(jù)協(xié)信內(nèi)部員工介紹，他某天發(fā)現(xiàn)，他勞動關(guān)系所在那個公司，居然是另外26個公司的股東。

而中民進入之后，中民自己又拉進了另外兩個股東共同持有他們在天驕的股份。

不管是天驕物業(yè)，還是協(xié)信，股權(quán)關(guān)系的復(fù)雜，一方面影響到了他們上市，甚至也多少影響了他們對戰(zhàn)略伙伴的引進進程。

07.

了解協(xié)信的人都知道，盡管一直在奮勇向前，砥礪而行，但是2018年以來，協(xié)信資金鏈問題加重。

前面，媒體盛傳協(xié)信會賣給陽光城，但據(jù)說后來沒完全深入下去，但依舊有幾個子公司的合作開啟。

也有跟融創(chuàng)的傳言。

而協(xié)信員工介紹，去年他們與金科進行過多輪磋商，將商業(yè)打包讓金科吃下，但迄今也沒后續(xù)。

而本輪與天驕物業(yè)進行深入談判的，除了萬科，還有龍湖。

不管是萬科，還是龍湖，在物業(yè)都是大名鼎鼎，蜚聲國內(nèi)。但是，對于天驕物業(yè)服務(wù)的業(yè)主而言，他們顯然不希望這是吳老板的斷臂求生，也不是萬科龍湖們的資本運作，他們更希望，這是真切的物業(yè)水準(zhǔn)的升級與提高。

事實上，2016年以來，萬科物業(yè)已經(jīng)收購了大約26家地方性物業(yè)公司，合同面積突破6.3億平方米，管理資產(chǎn)突破9.1萬億元。

08.

今年2月份，協(xié)信員工向海盜透露：

“天驕物業(yè)與萬科，已經(jīng)在春節(jié)之前就簽訂了合作協(xié)議，萬科占股51%”。

“其中，天驕物業(yè)總經(jīng)理人選不變，財務(wù)總監(jiān)將由萬科空降。當(dāng)下，正在進行人事等最后的談判與對接。”

“天驕物業(yè)2019年全年營收約為1.4億。”

慎重起見，海盜進行了各方深入打探。

我們本著對協(xié)信負責(zé)的態(tài)度，與他們進行了求證與溝通。協(xié)信方面也對白衣海盜團隊表達出了極大的誠懇與善意。

協(xié)信一名核心高管，私下給海盜做了大致如下的回復(fù)：

（1）天驕物業(yè)一切工作都在正常進行，目前沒有接到發(fā)生股權(quán)變更的通知。

（2）萬科是上市公司，如果事情有進展，他會披露的呀。

（3）萬科占51%的股份，這個說法應(yīng)該是不妥當(dāng)?shù)摹Ｒ驗樘祢溡荒隊I收幾個億，這些賬務(wù)要算清楚是比較復(fù)雜的，持股與投入，一定是建立在賬務(wù)與估值的基礎(chǔ)上的。

（2018年接替曹志東的汪香澄，或?qū)⒗^續(xù)執(zhí)掌天驕物業(yè)。）

09.

海盜表達了對協(xié)信的尊重，也不希望提前披露，影響他們引進戰(zhàn)略伙伴的進程。畢竟，萬科入主對各方都是好事，我們很希望看到協(xié)信通過調(diào)整，再度崛起，變得更加強大。

海盜與協(xié)信天驕方面的溝通，是在3月上旬。

天驕物業(yè)方面，希望海盜在3月20日之后，發(fā)表本文。

但是，如今網(wǎng)上“萬科51%進入天驕物業(yè)”的消息，已傳遍了。

10.

既然萬科是上市公司，既然他要攜手天驕物業(yè)，為何直到今天，萬科仍舊沒有向外界正式披露？

或者這個消息就是假的？

首先，真的假的，協(xié)信方面的回復(fù)，各位也明白了。那為何萬科沒披露過程呢？

11.

當(dāng)然，這一切，還得以最終宣布結(jié)果為準(zhǔn)。

祝賀萬科。

祝賀天驕物業(yè)，祝賀協(xié)信，祝賀吳旭先生。

那些不能打倒你的，只會讓你更強大。

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