原創(chuàng) | 新政策來了，重慶城市發(fā)展格局即將改變！
剛剛出臺的“土地新政”，或有深遠意義，被你忽略了。
在我的國，土地不是你自己的，是國家的。由于土地是一切的根本，甚至可以說是黨之執(zhí)政基礎，意義那是一個非同小可。
（1）將國務院可以授權(quán)的，永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地，轉(zhuǎn)為建設用地審批事項，授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
（2）試點將永久基本農(nóng)田，轉(zhuǎn)為建設用地，和國務院批準土地征收審批事項，委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
相較于最近的首套兩成，央行5500億降準，土地政策才是根本。
而本次土地新政，則意味著中央在財政政策，貨幣政策，土地政策上面，全面開閘，確保經(jīng)濟秩序盡快回到正軌。
土地放權(quán)之后，會產(chǎn)生什么樣的結(jié)果？
大量基建依賴土地，地方財政依賴土地。我們倡導了四十多年的城鎮(zhèn)化，之前，你更多可能注意到是人口的城鎮(zhèn)化，事實上，它更是土地的城鎮(zhèn)化。
土地所有權(quán)，可分國家所有和農(nóng)村集體所有。
國家所有，主要是城市市區(qū)土地，集體所有則是在農(nóng)村屬于農(nóng)民集體所有的土地。
中國的城市化，實質(zhì)就是農(nóng)村集體所有土地，不斷變性為國家所有的城市建設用地。
土地性質(zhì)一變，就成了地方財政收入的主要來源。
這樣一來，地方是不是就非常喜歡改變土地性質(zhì)？中央也有辦法：
為嚴控農(nóng)村農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為城市建設用地，防范地方政府觸及用地紅線，中央一直占據(jù)著主導地位，擁有絕對審批權(quán)。
比如永久性基本農(nóng)田由國務院來審批，永久性基本農(nóng)田以外的一般農(nóng)用地，超過70公頃的土地征收審批事項，也由國務院批準。
而土地新政，則表明中央正在改變角色定位：從決定審批的主導角色，變成了指導服務、監(jiān)督檢查的附屬角色。
土地新政后，地方政府將擁有用地審批權(quán)，也就給了地方政府“財政印鈔權(quán)”。
過去，地方政府為了突破中央的土地審批，經(jīng)常會搞出一些小動作，典型的就是把一塊完整的地塊切割成很多個地塊，然后給到中央審批，以越過70公頃的土地征用紅線。
此后，地方政府缺地了，就可以自己審批將一些農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，然后再進行土地出讓，地就不缺了。
（2）更向低密度，園林化城市，公園城市發(fā)展，而不是多年前的那種“都市化”。
（5）此外，這個政策出發(fā)點，有放緩房價上漲腳步的意思，因為供貨量會增加，通常價格會受到影響。
看了上面這些影響指標，不知各位是否跟海盜有一樣的感受，那就是，這樣的盤，重慶不是早就有了嘛。
不知各位朋友是否注意，最近一兩年來，重慶土拍拍出來的地塊，都是小方塊。
而說到華僑城，我們通常說是重慶主城“最后的大盤”。
大盤好處很多，比如開發(fā)商名氣大品質(zhì)基本保障，教育好，交通好，各項基本配套讓人放心。
6000多畝的華僑城，他有超大的公園面積，以及超大的歡樂谷與瑪雅海灘水公園。
這樣的低密環(huán)境究竟有什么好處？以前你可能就覺得空氣好，而在后疫情時代，你會有更多切身體會。
（3）除了上面兩點，我們再介紹下華僑城落戶重慶后的情況。它只用了兩年多時間，銷售額就達到100億，這是在重慶的開發(fā)商最短銷售時間的歷史記錄。
華僑城的別墅，天瀾美墅，1000多套，如今已賣出去了900多套，相當于一天賣一套，這個效率與受歡迎度，真讓人側(cè)目。
重慶很多搞地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人，則非常喜歡買華僑城的高層，在2017年到2018年，買到一套華僑城的高層，則是一件非常不容易的事情。
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