原創(chuàng ) | 新政策來(lái)了，重慶城市發(fā)展格局即將改變！
剛剛出臺的“土地新政”，或有深遠意義，被你忽略了。
在我的國，土地不是你自己的，是國家的。由于土地是一切的根本，甚至可以說(shuō)是黨之執政基礎，意義那是一個(gè)非同小可。
（1）將國務(wù)院可以授權的，永久基本農田以外的農用地，轉為建設用地審批事項，授權各省、自治區、直轄市人民政府批準。
（2）試點(diǎn)將永久基本農田，轉為建設用地，和國務(wù)院批準土地征收審批事項，委托部分省、自治區、直轄市人民政府批準。
相較于最近的首套兩成，央行5500億降準，土地政策才是根本。
而本次土地新政，則意味著(zhù)中央在財政政策，貨幣政策，土地政策上面，全面開(kāi)閘，確保經(jīng)濟秩序盡快回到正軌。
土地放權之后，會(huì )產(chǎn)生什么樣的結果？
大量基建依賴(lài)土地，地方財政依賴(lài)土地。我們倡導了四十多年的城鎮化，之前，你更多可能注意到是人口的城鎮化，事實(shí)上，它更是土地的城鎮化。
國家所有，主要是城市市區土地，集體所有則是在農村屬于農民集體所有的土地。
中國的城市化，實(shí)質(zhì)就是農村集體所有土地，不斷變性為國家所有的城市建設用地。
土地性質(zhì)一變，就成了地方財政收入的主要來(lái)源。
這樣一來(lái)，地方是不是就非常喜歡改變土地性質(zhì)？中央也有辦法：
為嚴控農村農用地轉化為城市建設用地，防范地方政府觸及用地紅線(xiàn)，中央一直占據著(zhù)主導地位，擁有絕對審批權。
比如永久性基本農田由國務(wù)院來(lái)審批，永久性基本農田以外的一般農用地，超過(guò)70公頃的土地征收審批事項，也由國務(wù)院批準。
而土地新政，則表明中央正在改變角色定位：從決定審批的主導角色，變成了指導服務(wù)、監督檢查的附屬角色。
土地新政后，地方政府將擁有用地審批權，也就給了地方政府“財政印鈔權”。
過(guò)去，地方政府為了突破中央的土地審批，經(jīng)常會(huì )搞出一些小動(dòng)作，典型的就是把一塊完整的地塊切割成很多個(gè)地塊，然后給到中央審批，以越過(guò)70公頃的土地征用紅線(xiàn)。
此后，地方政府缺地了，就可以自己審批將一些農用地轉為建設用地，然后再進(jìn)行土地出讓?zhuān)鼐筒蝗绷恕?/span>
（1）重慶城市化進(jìn)程會(huì )進(jìn)一步加快。
（2）更向低密度，園林化城市，公園城市發(fā)展，而不是多年前的那種“都市化”。
（4）文旅大盤(pán)，文旅小鎮，再迎機會(huì )。
（5）此外，這個(gè)政策出發(fā)點(diǎn)，有放緩房?jì)r(jià)上漲腳步的意思，因為供貨量會(huì )增加，通常價(jià)格會(huì )受到影響。
看了上面這些影響指標，不知各位是否跟海盜有一樣的感受，那就是，這樣的盤(pán)，重慶不是早就有了嘛。
不知各位朋友是否注意，最近一兩年來(lái)，重慶土拍拍出來(lái)的地塊，都是小方塊。
而說(shuō)到華僑城，我們通常說(shuō)是重慶主城“最后的大盤(pán)”。
大盤(pán)好處很多，比如開(kāi)發(fā)商名氣大品質(zhì)基本保障，教育好，交通好，各項基本配套讓人放心。
6000多畝的華僑城，他有超大的公園面積，以及超大的歡樂(lè )谷與瑪雅海灘水公園。
你說(shuō)它是城市公園，其實(shí)它是公園城市。
這樣的低密環(huán)境究竟有什么好處？以前你可能就覺(jué)得空氣好，而在后疫情時(shí)代，你會(huì )有更多切身體會(huì )。
（3）除了上面兩點(diǎn)，我們再介紹下華僑城落戶(hù)重慶后的情況。它只用了兩年多時(shí)間，銷(xiāo)售額就達到100億，這是在重慶的開(kāi)發(fā)商最短銷(xiāo)售時(shí)間的歷史記錄。
華僑城的別墅，天瀾美墅，1000多套，如今已賣(mài)出去了900多套，相當于一天賣(mài)一套，這個(gè)效率與受歡迎度，真讓人側目。
重慶很多搞地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人，則非常喜歡買(mǎi)華僑城的高層，在2017年到2018年，買(mǎi)到一套華僑城的高層，則是一件非常不容易的事情。
（想買(mǎi)華僑城特價(jià)房，請加海盜同事小杜微信。）
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