編者薦語(yǔ)：

生活中，人們最怕的事情之一就是自己的錢(qián)打了水漂，而買(mǎi)房這件事便更是如此。 如果有個(gè)花90萬(wàn)就可以在水土買(mǎi)洋房的機會(huì )，你會(huì )怎么辦？你會(huì )心動(dòng)嗎？你感不感動(dòng)？

以下文章來(lái)源于重慶買(mǎi)房知識局，作者秦老師、1984

重慶買(mǎi)房知識局

多講實(shí)話(huà)、多給干貨，幫你的買(mǎi)房之路“掃”開(kāi)障礙。

水土目前房?jì)r(jià)如何？樓市走向如何？水土的樓盤(pán)有哪些比較值得推薦？如何從品牌、產(chǎn)品、價(jià)格等多方面來(lái)比較呢？

讓我們先從水土這個(gè)樓盤(pán)說(shuō)起……

水土某樓盤(pán)大降價(jià)，總價(jià)90萬(wàn)左右就可以買(mǎi)洋房。據說(shuō)現場(chǎng)人氣十分火爆，一天半時(shí)間就賣(mài)空一棟樓。

而這個(gè)樓盤(pán)，之前是深陷停工風(fēng)波的“問(wèn)題盤(pán)”，如今卻搖身一變成了眾人爭搶的“香餑餑”？更有知情人士爆料，“香餑餑”背后另有乾坤。

為了弄清事情真相，我們立馬動(dòng)身，再探“乾坤”。

這個(gè)樓盤(pán)就是奧山府，位于水土高新生態(tài)城江北中學(xué)旁。

（奧山府區位圖）

到了售樓部，人氣的確很旺，售房部外面停滿(mǎn)了車(chē)。這個(gè)場(chǎng)景與之前大相徑庭——2個(gè)月前我們來(lái)過(guò)奧山府一次，當時(shí)售房部外幾乎沒(méi)有車(chē)，人氣凋敝。

（右邊為奧山府售房部門(mén)口，拍攝于今年6月12日）

（右邊為奧山府售房部門(mén)口，拍攝于今年4月1日）

前不久，奧山府加推了一批房源，一天半的時(shí)間，清空了12號樓、共計48套房子。“目前只剩一兩套因為客戶(hù)征信原因不能貸款而退出來(lái)的房源。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

（加推的廣告牌，點(diǎn)擊圖片查看大圖）

在水土帶客看房的分銷(xiāo)人員也說(shuō)奧山府真的賣(mài)得很好，“我雖然不帶他們樓盤(pán)，但是他們（奧山府）確實(shí)賣(mài)得可以。周末來(lái)看房的人多到路邊車(chē)都停不下，客戶(hù)進(jìn)去看房只要超過(guò)半個(gè)小時(shí)，基本都是買(mǎi)了的。”

（奧山府售房部現場(chǎng)）

但，兩個(gè)月之前的奧山府，還是一個(gè)“滯銷(xiāo)盤(pán)”。

去年12月9日到今年4月3日，4個(gè)月時(shí)間里，奧山府只網(wǎng)簽了6套房子。當時(shí)賣(mài)的也是12號樓，建面約99㎡的洋房，建面均價(jià)約10000元/㎡、總價(jià)約100萬(wàn)。

（數據時(shí)間：2019年12月9日）

（數據時(shí)間：2020年4月3日）

（數據時(shí)間：2020年4月3日）

對，奧山府降價(jià)了。

同樣的樓棟、同樣的洋房、同樣的戶(hù)型，建面均價(jià)從約10000元/㎡降到約9000元/㎡，總價(jià)從約100萬(wàn)降到約90萬(wàn)。單是單價(jià)，就比周邊樓盤(pán)的洋房，便宜了3000元/㎡左右。

（奧山府置業(yè)預算表）

除了降價(jià)，奧山府還大力啟用分銷(xiāo)。

周邊樓盤(pán)的分銷(xiāo)人員透露，賣(mài)一套奧山府的房子，分銷(xiāo)可以提4到5萬(wàn)。算下來(lái)，分銷(xiāo)提點(diǎn)差不多在4.5%-5.0%左右，是一個(gè)相當高的提點(diǎn)。而我們之前去奧山府時(shí)，分銷(xiāo)的態(tài)度是“我們不往奧山府帶客”。

（奧山府門(mén)口聚集的分銷(xiāo)人員）

如果奧山府只是為了解決滯銷(xiāo)的問(wèn)題，而采取“降價(jià)”和“分銷(xiāo)”的手段，無(wú)可厚非。但關(guān)鍵是，奧山府這個(gè)樓盤(pán)本身，是有風(fēng)險存在的——因為便宜去買(mǎi)了奧山府的人，我們真的有點(diǎn)為你擔心。

奧山府最早被爆出停工，是去年10月份。當時(shí)的新聞?wù)f(shuō)，“該項目已經(jīng)停工3個(gè)月”。也就是說(shuō)，從去年7月份開(kāi)始，奧山府就在停工。

（截圖于相關(guān)新聞報道）

從奧山府被爆停工到現在，我們一共去過(guò)奧山府三次。

第一次去是去年12月初，確實(shí)在停工。

打聽(tīng)到的停工原因有兩個(gè)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“開(kāi)發(fā)商與施工方在付款節點(diǎn)上沒(méi)有達成一致，暫緩工程”；周邊分銷(xiāo)人員透露“開(kāi)發(fā)商的資金鏈出了問(wèn)題”。

第二次去是今年4月初，依然在停工。

打聽(tīng)到的停工原因還是兩個(gè)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“因為疫情推遲了工期”；周邊樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)和分銷(xiāo)人員說(shuō)“開(kāi)發(fā)商的資金鏈出了問(wèn)題”。

第三次去是上周五，工地上一個(gè)人都沒(méi)有，疑似仍在停工。

有知情人士爆料，奧山府為了快點(diǎn)把房子賣(mài)出去，不僅大降價(jià)、用分銷(xiāo)，“還請了幾個(gè)工人到工地上做樣子”，顯示樓盤(pán)已經(jīng)“正常”。

我們看到的景象卻是“做樣子”的工人都沒(méi)有。而工程進(jìn)度——從去年12月我們第一次去奧山府到上周五我們第三次去奧山府，塔吊的位置、房子的高度，幾乎沒(méi)有變化。

相同的位置，塔吊在這半年里，仿若一座靜止的雕塑。

（去年12月5日拍攝的照片）

（今年4月1日拍攝的照片）

（今年6月12日拍攝的照片）

還是相同的位置，“3F”在這半年里，就像停止了生長(cháng)。

（去年12月5日拍攝的照片）

（今年4月1日拍攝的照片）

（今年6月12日拍攝的照片）

也就是說(shuō)，用“降價(jià)”利誘、用“分銷(xiāo)”轟炸購房者的奧山府很有可能仍在停工。我們?yōu)槭裁礊橘I(mǎi)了奧山府房子的人感到擔憂(yōu)，這就是原因。

這一次，關(guān)于停工原因，奧山府置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法又變了。

之前是“開(kāi)發(fā)商與施工方在付款節點(diǎn)上沒(méi)有達成一致”、“疫情原因推遲工期”，這一次是“樓盤(pán)接房時(shí)間是2022年，之前我們工地歇了一段時(shí)間，就是想把最好的產(chǎn)品給業(yè)主，等他們入住時(shí)就能享受到周邊成熟的配套”。

但是，已經(jīng)有業(yè)主不買(mǎi)賬了。

周邊樓盤(pán)的分銷(xiāo)人員透露，前段時(shí)間就有業(yè)主來(lái)鬧過(guò)，找了一群人堵住奧山府的售房部，還驚動(dòng)了警察，“去年買(mǎi)成百多萬(wàn)，今年直接降到90來(lái)萬(wàn)。還一直沒(méi)動(dòng)工，怎么可能想得通嘛。”

不過(guò)，周邊樓盤(pán)的工作人員對奧山府停工原因的說(shuō)法，不管哪一次，都出奇地一致。

一致確認奧山府已經(jīng)停工近一年，一致認為奧山府停工的原因是資金鏈出了問(wèn)題。而這次大降價(jià)、用分銷(xiāo)，是因為換了老板，“想趕快回款啊，所以改了銷(xiāo)售策略，連工作人員都全部換了一批。”

一位分銷(xiāo)人員在提到奧山府的情況時(shí)侃侃而談，就像在談?wù)撘粋€(gè)公開(kāi)的秘密。至于“找幾個(gè)工人做樣子”的事情，他說(shuō)，近期看到過(guò)奧山府工地里少部分工人施工，“據說(shuō)工人嫌工錢(qián)太低又沒(méi)干了”。

難道，去買(mǎi)奧山府房子的人，對奧山府的問(wèn)題真的一無(wú)所知嗎？

“有些買(mǎi)房子的人可能曉得奧山府有停工的問(wèn)題，但降價(jià)力度很大，想賭一把。”附近樓盤(pán)的一位分銷(xiāo)人員說(shuō)。

拿著(zhù)90萬(wàn)去賭一個(gè)停工近一年的樓盤(pán)，風(fēng)險恐怕還是大了一些。日后，奧山府完全的、真正的恢復正常，恭喜你賭對了。但“賭對了”的概率有多大？奧山府什么時(shí)候能把自己從停工風(fēng)波中徹底摘出來(lái)？只有奧山府自己才知道。

倘若，奧山府不幸爛尾了，找誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？什么時(shí)候才能找到“騎士”來(lái)接盤(pán)？最壞的情況，若是一直沒(méi)有“騎士”接盤(pán)，又該怎么辦？重慶有太多爛了多年卻無(wú)人接盤(pán)的項目了。

如果你運氣不好，沒(méi)有賭對，你的90萬(wàn)就打了水漂，撈都撈不起來(lái)。只能眼睜睜地看著(zhù)自己買(mǎi)的房子變成一堆破墻爛瓦。

到那時(shí)，你去找誰(shuí)哭？又該去找誰(shuí)維權？

話(huà)講到這一步，我們真心建議去水土買(mǎi)房子的人，暫時(shí)避開(kāi)奧山府。不要因為降價(jià)，就去賭一個(gè)有風(fēng)險的樓盤(pán)，把自己埋進(jìn)一個(gè)坑里。

畢竟，除了奧山府，正在使勁兒開(kāi)發(fā)的水土里，還有很多樓盤(pán)可以選擇。

這些樓盤(pán)，論品牌，比奧山府更穩妥，比如，龍湖、萬(wàn)科、融創(chuàng )等；論產(chǎn)品，和奧山府一樣也在賣(mài)洋房，比如映月臺、江州錦云、瓏錦學(xué)府等；論價(jià)格，是比奧山府貴、建面均價(jià)12000元/㎡左右，但至少沒(méi)有停工風(fēng)險。

（數據截止于6月14日）

·THE END·

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