今天中央公園迎來(lái)兩塊土地開(kāi)拍。

最喜聞樂(lè )見(jiàn)的是，這兩塊地依然延續著(zhù)中央公園土地的高門(mén)檻，起始單價(jià)都超過(guò)9000+/㎡，但較高的門(mén)檻卻依然阻擋不了開(kāi)發(fā)商的熱情。

萬(wàn)科、美的置業(yè)、融創(chuàng )、海成、金科等在內的5家開(kāi)發(fā)商共同參與角逐。

企業(yè)梯隊仍舊保持了高逼格！

土拍再破萬(wàn)！

融創(chuàng )、萬(wàn)科分食中央公園北低密地塊

最終這兩塊地分別被萬(wàn)科以9216元/㎡的樓面價(jià)，以及融創(chuàng )以10329元/㎡的樓面價(jià)競得。

中央公園的土地價(jià)值得到了印證！

兩塊地的溢價(jià)率都不算太高，

但至少較高的起拍價(jià)，最終的成交單價(jià)仍舊使中央公園的土地價(jià)值得到了印證。

接下來(lái)我們就一起來(lái)看看這兩塊地的品相如何~

圖片源自銳理數據

從銳理機構所發(fā)布的土拍圖示來(lái)看，這兩塊地呈帶狀相連。與其看做是兩場(chǎng)單獨的土拍，倒不如將其視為一個(gè)有機的整體。

所以關(guān)于地塊的詳細信息，我們就將它們放在一起介紹：

從去年開(kāi)始，中央公園的土地供應就逐步開(kāi)啟了向北外溢的階段，從衛星圖上我們可以很清晰的看見(jiàn)，如今圍繞中央公園周邊的核心地塊早已是琳瑯滿(mǎn)目，所留下待開(kāi)發(fā)的留白區所剩無(wú)幾。

在地勢天然呈現“北高西低”的條件下，中央公園開(kāi)始向北外溢，并逐漸形成格局清晰的“低密高端居住區”。今天的兩塊地也都同樣保持了中央公園北的低密屬性，均只有1.5的容積率。

這兩塊地最明顯的特點(diǎn)，便是緊鄰軌道9號線(xiàn)花石溝站。

按照目前官宣的進(jìn)度，軌道9號線(xiàn)預計將于2021年（一、二期）通車(chē)，所以從時(shí)間節點(diǎn)來(lái)看，完全可以享受到輕軌帶來(lái)的便利。

同時(shí)，站在配套的角度上，中央公園北側資源優(yōu)越，數據谷八中、重慶市八中、空港新城人和街小學(xué)、渝北區人民以及著(zhù)名的360萬(wàn)方商業(yè)體均位于中央公園北側。

通過(guò)軌道9號線(xiàn)，2站的距離便可享受到這些配套。

從個(gè)人的角度看，雖然所在區域距中央公園有一定的距離，但軌道明顯拉近了彼此間的隔離。

同時(shí)放大了中央公園北側的優(yōu)質(zhì)配套集群。

若要說(shuō)這塊區域最明顯的缺點(diǎn)，大概就是周邊那個(gè)曾經(jīng)引發(fā)巨大討論的公租房：空港佳園。

圖片源自網(wǎng)絡(luò )

緊鄰公租房空港佳園

中央公園的北拓之路還要走多遠？

早在去年，中央公園北新建的一個(gè)公租房項目空港佳園便成為了熱議的話(huà)題。

出乎意料的顏值，甚至讓網(wǎng)友大呼好過(guò)某些新盤(pán)所呈現出來(lái)的質(zhì)感。

圖片源自網(wǎng)絡(luò )

最令人羨慕的是，空港佳園距離中央公園僅約2.3公里左右，乘坐軌道即可在2站之內到達中央公園。

對此，有的人表示，它的出現，影響了中央公園的高端圈層。

也有的人表示，公租房距離中央公園至少還有2公里的距離，根本算不上中央公園。

好巧不巧，隨著(zhù)土地開(kāi)發(fā)的步伐，中央公園和空港佳園終究還是翻越山丘會(huì )和了…

點(diǎn)位僅供示意

雖然公租房的本質(zhì)是福利。

同時(shí)公租房所帶來(lái)的人氣，對于中央公園這樣一個(gè)全新的板塊來(lái)說(shuō)，也有著(zhù)極強的催熟效果。

但面對著(zhù)“價(jià)格決定一切”的市場(chǎng)規律，縱使產(chǎn)品之間有著(zhù)本質(zhì)上的差別。

但一邊是10元/㎡的租賃價(jià)格，另一邊是光樓面價(jià)就超過(guò)9000元/㎡的低密改善住宅。

這么近的距離，恐怕沒(méi)有幾個(gè)人能夠表示淡定吧~

圖片源自網(wǎng)絡(luò )

但最重要的是，曾經(jīng)在去年看來(lái)距離較遠的空港佳園，如今時(shí)隔未及一年卻已經(jīng)近在咫尺。

中央公園北拓的步伐究竟還會(huì )邁向多遠，仍然還是屬于未知的狀態(tài)。

龐大的土地供應

貨量充足的中央公園價(jià)值幾何？

隨著(zhù)時(shí)間的沉淀，在中央公園“再造一城”的恢弘愿景已經(jīng)初具規模。

圖片源自銳理數據，數據截止至2020年3月

自2017年以來(lái)，中央公園開(kāi)始逐漸成為土地市場(chǎng)的重角。

直到2019年，中央公園迎來(lái)土地市場(chǎng)的高光時(shí)刻。

據統計，去年全年總計約有14塊地塊樓面價(jià)破萬(wàn)，其中中央公園占據著(zhù)半壁江山。

大量的土地供應也伴隨著(zhù)中央公園核心地塊開(kāi)始供不應求，擁有廣袤原生土地的中央公園北側便成為了外溢的最佳方向。

早在今年3月，中央公園便已接連兩塊9000+/㎡的土地引發(fā)熱議。

熱議的核心爭議就在于這兩塊地距離傳統認知上的中央公園已經(jīng)越來(lái)越遠了，但土地價(jià)格卻越來(lái)越貴了。

如此夯實(shí)的土地價(jià)值，未來(lái)在中央公園買(mǎi)房真的可以閉著(zhù)眼睛買(mǎi)了嗎？

用非常雞湯的說(shuō)法來(lái)說(shuō)，中央公園確確實(shí)實(shí)是有著(zhù)超高規格的布局。

無(wú)論是國內最大的城市公園，還是規模龐大的商政集群，又或者是超強的資源配套。

圖片源自網(wǎng)絡(luò )

要說(shuō)它聚一城精華也毫不夸張。

但客觀(guān)面臨的問(wèn)題就在于，中央公園目前在售的商品房?jì)α坎⒉凰闵佟?/strong>