今天中央公園迎來兩塊土地開拍。

最喜聞樂見的是，這兩塊地依然延續(xù)著中央公園土地的高門檻，起始單價都超過9000+/㎡，但較高的門檻卻依然阻擋不了開發(fā)商的熱情。

萬科、美的置業(yè)、融創(chuàng)、海成、金科等在內(nèi)的5家開發(fā)商共同參與角逐。

企業(yè)梯隊仍舊保持了高逼格！

土拍再破萬！

融創(chuàng)、萬科分食中央公園北低密地塊

最終這兩塊地分別被萬科以9216元/㎡的樓面價，以及融創(chuàng)以10329元/㎡的樓面價競得。

中央公園的土地價值得到了印證！

兩塊地的溢價率都不算太高，

但至少較高的起拍價，最終的成交單價仍舊使中央公園的土地價值得到了印證。

接下來我們就一起來看看這兩塊地的品相如何~

圖片源自銳理數(shù)據(jù)

從銳理機構(gòu)所發(fā)布的土拍圖示來看，這兩塊地呈帶狀相連。與其看做是兩場單獨的土拍，倒不如將其視為一個有機的整體。

所以關(guān)于地塊的詳細信息，我們就將它們放在一起介紹：

從去年開始，中央公園的土地供應就逐步開啟了向北外溢的階段，從衛(wèi)星圖上我們可以很清晰的看見，如今圍繞中央公園周邊的核心地塊早已是琳瑯滿目，所留下待開發(fā)的留白區(qū)所剩無幾。

在地勢天然呈現(xiàn)“北高西低”的條件下，中央公園開始向北外溢，并逐漸形成格局清晰的“低密高端居住區(qū)”。今天的兩塊地也都同樣保持了中央公園北的低密屬性，均只有1.5的容積率。

這兩塊地最明顯的特點，便是緊鄰軌道9號線花石溝站。

按照目前官宣的進度，軌道9號線預計將于2021年（一、二期）通車，所以從時間節(jié)點來看，完全可以享受到輕軌帶來的便利。

同時，站在配套的角度上，中央公園北側(cè)資源優(yōu)越，數(shù)據(jù)谷八中、重慶市八中、空港新城人和街小學、渝北區(qū)人民以及著名的360萬方商業(yè)體均位于中央公園北側(cè)。

通過軌道9號線，2站的距離便可享受到這些配套。

從個人的角度看，雖然所在區(qū)域距中央公園有一定的距離，但軌道明顯拉近了彼此間的隔離。

同時放大了中央公園北側(cè)的優(yōu)質(zhì)配套集群。

若要說這塊區(qū)域最明顯的缺點，大概就是周邊那個曾經(jīng)引發(fā)巨大討論的公租房：空港佳園。

圖片源自網(wǎng)絡

緊鄰公租房空港佳園

中央公園的北拓之路還要走多遠？

早在去年，中央公園北新建的一個公租房項目空港佳園便成為了熱議的話題。

出乎意料的顏值，甚至讓網(wǎng)友大呼好過某些新盤所呈現(xiàn)出來的質(zhì)感。

圖片源自網(wǎng)絡

最令人羨慕的是，空港佳園距離中央公園僅約2.3公里左右，乘坐軌道即可在2站之內(nèi)到達中央公園。

對此，有的人表示，它的出現(xiàn)，影響了中央公園的高端圈層。

也有的人表示，公租房距離中央公園至少還有2公里的距離，根本算不上中央公園。

好巧不巧，隨著土地開發(fā)的步伐，中央公園和空港佳園終究還是翻越山丘會和了…

點位僅供示意

雖然公租房的本質(zhì)是福利。

同時公租房所帶來的人氣，對于中央公園這樣一個全新的板塊來說，也有著極強的催熟效果。

但面對著“價格決定一切”的市場規(guī)律，縱使產(chǎn)品之間有著本質(zhì)上的差別。

但一邊是10元/㎡的租賃價格，另一邊是光樓面價就超過9000元/㎡的低密改善住宅。

這么近的距離，恐怕沒有幾個人能夠表示淡定吧~

圖片源自網(wǎng)絡

但最重要的是，曾經(jīng)在去年看來距離較遠的空港佳園，如今時隔未及一年卻已經(jīng)近在咫尺。

中央公園北拓的步伐究竟還會邁向多遠，仍然還是屬于未知的狀態(tài)。

龐大的土地供應

貨量充足的中央公園價值幾何？

隨著時間的沉淀，在中央公園“再造一城”的恢弘愿景已經(jīng)初具規(guī)模。

圖片源自銳理數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)截止至2020年3月

自2017年以來，中央公園開始逐漸成為土地市場的重角。

直到2019年，中央公園迎來土地市場的高光時刻。

據(jù)統(tǒng)計，去年全年總計約有14塊地塊樓面價破萬，其中中央公園占據(jù)著半壁江山。

大量的土地供應也伴隨著中央公園核心地塊開始供不應求，擁有廣袤原生土地的中央公園北側(cè)便成為了外溢的最佳方向。

早在今年3月，中央公園便已接連兩塊9000+/㎡的土地引發(fā)熱議。

熱議的核心爭議就在于這兩塊地距離傳統(tǒng)認知上的中央公園已經(jīng)越來越遠了，但土地價格卻越來越貴了。

如此夯實的土地價值，未來在中央公園買房真的可以閉著眼睛買了嗎？

用非常雞湯的說法來說，中央公園確確實實是有著超高規(guī)格的布局。

無論是國內(nèi)最大的城市公園，還是規(guī)模龐大的商政集群，又或者是超強的資源配套。

圖片源自網(wǎng)絡

要說它聚一城精華也毫不夸張。

但客觀面臨的問題就在于，中央公園目前在售的商品房儲量并不算少。

雖然在17年以前，中央公園較少供應土地，但所供應出的土地面積卻并不小。

以中交為例，早在2015年中交便以平均樓面價3220元/㎡的價格拿下了中央公園超140萬方的土地，至今仍有新盤在售。

同樣早早布局中央公園的香港置地，甚至在2013年便已于中央公園布局超110萬方的土地。

圖片源自網(wǎng)絡

這兩者還是目前在售的、常規(guī)認知里中央公園頭排產(chǎn)品。

單純從如今幾塊土地來判斷，這兩個盤之間的價格無論多懸殊，都明顯會比今年的地塊有著更高的性價比。

在往近了說，僅是去年一整年，中央公園便推出了10個地塊，其中大部分項目已于今年陸續(xù)開始蓄客。

在地段上，這些樓盤或多或少也會比今年推出地塊的位置要方便的多，但價格上卻又明顯有性價比上的優(yōu)勢。

作為一個純新區(qū)，本就需要大量的人口去填充。

而在區(qū)域本就還在發(fā)展的階段，中央公園北的后浪似乎來的太快了一些。

就拿中央公園的現(xiàn)狀來說，在中央公園到底什么樣的房子才是稀缺的？

高層？小高層？洋房？軌道房？公園頭排房？

事實上只要你把眼光放到新盤+二手房市場里綜合考慮，整個中央公園最不缺的就是房子。

無論哪種物業(yè)類型，都不缺。

以貝殼單平臺數(shù)據(jù)為例：

中央公園目前在售二手房總計2448套，戶型涵蓋兩室-四室，應有盡有。

而它的成交數(shù)據(jù)，自2018年6月開始，總計僅成交了460套房源。

從今年1月至今，中央公園二手房市場總計成交了116套房源，這個數(shù)據(jù)僅比禮嘉稍微好一點點。

但實際上，禮嘉的土地供應量完全無法和中央公園相提比論，光是目前在售的二手房總量就幾乎少了一半。

而對比發(fā)展成熟的照母山，從今年1月至今二手房單平臺已賣出近600套。

更且不提中央公園如今眾多在售的新房，實際上無論土拍價格如何，中央公園都根本不缺房子。

客觀來說，在二手房市場價值還未得到充分印證的前提下，中央公園想要真正站上第一梯隊，還有很長的路要走。

對于購房者的建議

在貨量如此充足的中央公園，購房者到底應該怎樣選擇？

1.購房不能被牽著走，要牢記到底什么才是性價比

軌道、學校，或者是公園景觀都是房子本身的增值點，但往往這些增值點其實都已經(jīng)附加在房價里了。

對于個人而言，十全十美的房子是不存在的，再好的房子最終也都會反映在價格身上。

但反過來說，當所有的優(yōu)勢都反映在價格上時，它看起來的那份美好，都只不過是一分錢一分貨罷了。

2.其次是地段始終大于一切，尤其是新區(qū)

拋開中央公園自身超大的規(guī)模，任何一個新區(qū)的發(fā)展都必然會是一個漫長的過程。

但區(qū)域內(nèi)的核心所在，始終都是發(fā)展最快的，也是最先享受到新區(qū)配套紅利的。

所以對于置業(yè)中央公園的購房者來說，新房與二手房市場都需要了解。

往往新房里裝滿了無數(shù)憧憬，但二手房卻大多都有更好的地段，況且中央公園的二手房又能有多“舊”呢？

3.龍頭房企品質(zhì)背書，始終都更具保障

如今維權(quán)逐漸成為交房時的保留節(jié)目，除了二手房的品質(zhì)可見以外，龍頭房企始終都還是更有保障一些。

為了避免被誤會成廣告，這里就不特殊指出，但相信在品質(zhì)這件事上，大家的心里都自然有桿秤。

·THE END·