編者薦語：

江北嘴，重慶發(fā)展高地，你對這里的樓盤有何了解？有何認識？今天鳥姐帶大家看的這個樓盤，與江北嘴壹號院關(guān)系匪淺，那么它究竟如何？

以下文章來源于重慶買房知識局，作者秦老師、All

重慶買房知識局

多講實話、多給干貨，幫你的買房之路“掃”開障礙。

鳥姐說：

什么樣的樓盤，很多人都在關(guān)注，卻一直搜不到具體位置？怎么樣才能找到它？并且還能一覽無余？

這個樓盤到底怎么樣？優(yōu)缺點各有哪些？今后發(fā)展如何？是否值得你選擇？鳥姐帶你認識它！

最近，很多人都在問同一個樓盤，但這個樓盤很神秘。

各大看房網(wǎng)站上找不到樓盤詳情頁；百度、高德地圖上搜不到它的地址。

到底是哪個樓盤，我們先賣個關(guān)子

但是，經(jīng)過抽絲剝繭、苦苦尋找，我們還是找到了這個“神盤”。

能被稱為“神盤”的樓盤，通常有兩個共性：很神秘、價格低。

就像禮嘉的三大神盤：北恒紫岳、高科江瀾、星悅·禮玉金灣，不僅價格低于周邊，前面兩個神盤的售房部位置都很難找到。

這些 “神盤”還有一個共性，基本都有國資背景。換句話說，它們的開發(fā)商實力雄厚、不差錢。一般開發(fā)商要花重金打廣告、找客戶，以完成銷售任務(wù)。但在這些開發(fā)商眼里，根本不值一提。因為，它們幾乎不打廣告。

這一次被很多買房人“眼饞”的神盤，它的開發(fā)商江北嘴置業(yè)有限公司同樣擁有國資背景。

重慶市江北嘴置業(yè)有限公司成立于2009年，是江北嘴中央商務(wù)區(qū)投資集團有限公司（以下簡稱“江北嘴投資集團”）旗下的全資子公司，注冊資本金10億元（人民幣）。

而它的母公司，江北嘴投資集團成立于2004年9月，是國有獨資的市屬重點企業(yè)。主要負責(zé)江北嘴中央商務(wù)區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃、整體拆遷和整體開發(fā)建設(shè)。

截圖信息來自重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)投資集團有限公司官網(wǎng)

占了江北嘴金融城核心區(qū)總開發(fā)體量28%的江北嘴金融城，就是由江北嘴置業(yè)開發(fā)的。江北嘴壹號院也是它開發(fā)的。

江北嘴壹號院當(dāng)年也被稱為“神盤”，最開始的時候也是連售房部都找不到、地址也搜不到。在沒有任何廣告和宣傳的情況下，買房要找點關(guān)系、2018年和2019年兩次開盤就售罄。

江北嘴壹號院銷售中心

今天的主角，江北嘴公園里，是江北嘴壹號院一母同胞的“姐妹盤”，同屬于江北嘴置業(yè)。

由于在百度和高德地圖上找不到它的存在，我只能靠著一條模糊信息“江北嘴公園里在魯能巴蜀中學(xué)”，展開地毯式搜索。

我先以魯能巴蜀中學(xué)為起點開始找，沿著新溉大道往前走，一路上還路過了保利觀瀾和萬科御瀾道，一直走到溉瀾溪大橋橋頭都沒有看見附近有任何新建樓盤。

無奈之下只好折返，原路返回到起點魯能巴蜀中學(xué)，從新溉大道進入圣人路才終于看到有施工工地，到了售房部向現(xiàn)場的置業(yè)顧問打聽一番，才終于確定這就是我苦苦尋找的江北嘴公園里。

真的是……太神秘了！

地圖上江北嘴公園里的大概位置

江北嘴公園里位于江北區(qū)渝魯大道和海爾路的中間地段（北面是泰山大道東段、南面是新溉大道）。具體位置在魯能巴蜀中學(xué)和溉瀾溪體育公園之間，與魯能巴蜀中學(xué)只隔著一條馬路，西側(cè)是魯能星城大社區(qū)。

樓盤與魯能巴蜀中學(xué)只隔著一條斷頭路

江北嘴公園里旁邊有兩條輕軌線通過，軌道環(huán)線在西側(cè)、軌道9號線在東側(cè)。

環(huán)線渝魯站離江北嘴公園里近一點，距離約800米，步行時間11分鐘左右。還在修的9號線溉瀾溪站稍微遠一點點，距離約1.2公里，步行時間17分鐘左右。

江北嘴公園里和渝魯站、溉瀾溪站的距離

從江北嘴公園里沿著斷頭路走出來不過百米，僅隔著一條街道就是魯能星城街區(qū)，樓下的底商入駐率挺高，有超市、餐館、洗衣店、理發(fā)店等，幾乎看不到空店鋪。

可以說，江北嘴公園被整個魯能大社區(qū)包圍在中間。也就是說，以后江北嘴公園里的業(yè)主可以“坐享其成”魯能星城大社區(qū)已經(jīng)成熟的生活配套。雖然不是很高端的消費場所，但是滿足日常所需完全沒有問題。

周邊底商入駐率高

生活配套豐富

江北嘴公園里離江北嘴、解放碑、觀音橋、長嘉匯也非常近。不堵車的情況下，到江北嘴金融城，開車10分鐘左右；到解放碑和長嘉匯，開車15分鐘左右；到觀音橋，開車20分鐘左右。

江北嘴公園里和江北嘴、解放碑、觀音橋、長嘉匯的距離

總的來說，江北嘴公園里所在的位置，屬于北區(qū)成熟地段：兩條軌道線經(jīng)過、挨著魯能大社區(qū)、和魯能巴蜀中學(xué)只隔一條馬路、緊靠溉瀾溪體育公園。以及，和江北嘴、觀音橋、解放碑的車行距離也控制在20分鐘的黃金通勤距離內(nèi)。

這種位置、這種配套的樓盤，換成任何人聽說了都要多看兩眼。

所以，打聽它的人這么多，不是沒有原因的。

江北嘴公園里現(xiàn)在只能看，不能買。因為，它連售房部都沒開。

但是，修得倒挺快。

進入魯能星城大街區(qū)后，就能遠遠地看見幾棟高樓聳立著——江北嘴公園里的工地正在施工，前后兩排總共7棟樓基本成型，靠近學(xué)校的4棟樓已經(jīng)修到了將近20層樓高。

很多樓棟基本成型

示范區(qū)也基本成型，綠植大部分已經(jīng)栽種上、草坪也已經(jīng)鋪設(shè)完畢，現(xiàn)場有工人正在對地皮做細微處理。

示范區(qū)實拍

順著挨著魯能巴蜀中學(xué)的斷頭路繼續(xù)往前走，盡頭處就是江北嘴公園里的售房部。

從門外景觀和整體外觀看，售房部已經(jīng)到了收尾階段?？匆娛鄯坎块_著門，我抑制不住內(nèi)心的狂喜，正要以百米沖刺的速度沖進去細細打聽一番，結(jié)果被門口的置業(yè)顧問一把攔?。?/span>“售房部還沒對外開放，預(yù)計端午節(jié)后開放。”

江北嘴公園里售房部

網(wǎng)傳，江北嘴公園里的首開價格在建面1.5萬/㎡左右。如果按照網(wǎng)傳的那樣，江北嘴公園里修的超高層，算下來套內(nèi)價格大概在一萬八九，將近2萬/㎡。

購物狂論壇上爆料的價格

這個價格貴不貴？

整個江北區(qū)，5月新房的建面均價在13000元/㎡左右?？粗鼙阋藢Σ粚?，主要是因為江北區(qū)的在售新盤很少，從5月27日到現(xiàn)在，只有華融現(xiàn)代城一個樓盤拿了預(yù)售證。這個樓盤價格很便宜，套內(nèi)價格在1.01-1.26萬/㎡。

而江北嘴公園里周邊二手房，如萬科御瀾道、保利觀瀾、魯能星城的建面均價分別在18093元/㎡、17661/元㎡、18329元/㎡。比江北嘴公園里網(wǎng)傳的首開建面價格，1.5萬/㎡，每平方貴了三千多。

如果江北嘴公園里的首開價格，真的是建面1.5萬/㎡，對比它和周邊二手房的價格差、和江北區(qū)新盤的“配套差”，還是很香的。

萬科御瀾道二手房房價（來源：房天下）

保利觀瀾二手房房價（來源：房天下）

魯能星城二手房房價（來源：房天下）

看完江北嘴公園里，我們總結(jié)一下這個“神盤”的優(yōu)點。也是這么多人打聽它、關(guān)注它的根本原因。

1，北區(qū)成熟位置、周邊配套齊全。

緊挨魯能大社區(qū)，周邊底商入駐率高，配套豐富、生活便利。離江北嘴、解放碑、觀音橋、長嘉匯這些商圈也近，車程時間都控制在20分鐘以內(nèi)。

2，周邊有2條軌道線、2個軌道站。

軌道環(huán)線和軌道9號線從旁經(jīng)過，與環(huán)線渝魯站、9號線溉瀾溪站的步行時間在20分鐘以內(nèi)。

3，學(xué)校資源豐富。

與魯能巴蜀中學(xué)僅相隔一條馬路，周邊還有魯能巴蜀小學(xué)、洋河小學(xué)、天宮殿學(xué)校、重慶市誠善中學(xué)校、重慶江北巴川學(xué)校江北校區(qū)等。

4、緊靠公園，部分樓棟視野較為開闊。

北面就是溉瀾溪體育公園，環(huán)境好，靠近公園的3棟樓可以俯瞰公園，視野比較開闊。

但是，“神盤”也不是真的那么神，還是有一些明顯的缺點。

1，到軌道站點的步行距離遠。

雖然有2條軌道線，但步行距離還是不算近，到比較遠的溉瀾溪站要走將近20分鐘（約1.2公里）。

2，有學(xué)校但不代表是學(xué)區(qū)房。

雖然江北嘴公園里周邊有不少學(xué)校，但學(xué)校劃片存在不確定性，不代表買了江北嘴公園里的房子就能讀這些學(xué)校。如果為了學(xué)校去買這個盤，還是有風(fēng)險的。

并且，靠近魯能巴蜀中學(xué)的幾棟樓，離學(xué)校太近可能存在噪音影響。

3，靠近高壓線。

江北嘴公園里東側(cè)的高壓線從北延伸到南，而且一些樓棟離高壓線挺近的，可能會產(chǎn)生比較強的輻射影響。

樓盤附近有高壓線

4，樓棟密集、樓間距不大。

從工地現(xiàn)場看，江北嘴公園里的樓修得比較密，容積率應(yīng)該不低。而除了外圍靠公園的樓棟，內(nèi)圍樓棟的樓間距不大，部分樓棟之間可能存在視野遮擋。

樓盤樓間距較小

江北嘴公園里雖然還沒開盤，但從目前的關(guān)注度看，很可能會引來一大批“自來水”。

但，是否能繼續(xù)復(fù)制“姐姐盤”江北嘴壹號院之前開盤就售罄的戰(zhàn)績，還是要看它的開盤價格到底是多少。以及，“自來水”們對江北嘴公園里缺點的接受程度。

·THE END·

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