重慶土拍驚險(xiǎn)混戰(zhàn)！這個(gè)區(qū)域地價(jià)騰飛，或?qū)⒈l(fā)

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2020-07-03 20:10:29

摘要： 西槽正年輕，但買房需趁早！

編者薦語(yǔ)：

近日，重慶土拍好戲不斷，可謂你方唱罷我登場(chǎng)，好不快意！好不悠然！各大區(qū)域，各大房企，接連暗戰(zhàn)，究竟誰(shuí)是勝者？誰(shuí)能笑到最后？鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看。

以下文章來(lái)源于重慶地產(chǎn)news，作者地產(chǎn)萬(wàn)人迷

重慶地產(chǎn)news

專注重慶地產(chǎn)信息發(fā)布，每天精準(zhǔn)解讀重慶房?jī)r(jià)、樓市政策動(dòng)態(tài)，堅(jiān)持分享有價(jià)值的內(nèi)容

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

你了解土主嗎？你如何看待土主板塊？

在重慶向西如火如荼的今天，高新區(qū)、科學(xué)城建設(shè)大步推進(jìn)，西部槽谷發(fā)展到底如何？今后面臨著哪些機(jī)遇與可能？

端午節(jié)剛剛過(guò)去，周日的土拍市場(chǎng)就迎來(lái)了多宗土地出讓。

西永、中央公園、水土、北碚、蔡家等多個(gè)組團(tuán)均有土地出讓，除了中央公園始終牢居第一梯隊(duì)以外，西永與蔡家這兩個(gè)第二梯隊(duì)的領(lǐng)頭羊也一同出現(xiàn)在今天的土地市場(chǎng)中。

外加上今天恰逢疫情網(wǎng)上拍地以來(lái)，第一次線下拍賣，可以說(shuō)是今年以來(lái)土拍市場(chǎng)最熱鬧的一天。

卓越、萬(wàn)科、海成、金輝、華潤(rùn)、華宇、隆基泰和、新城、美的置業(yè)＋金科、融創(chuàng)、保利、建發(fā)等約20家左右的開(kāi)發(fā)商參與角逐，盛況空前！

中央公園再度領(lǐng)銜，地價(jià)破萬(wàn)已成常態(tài)！

1、中央公園地塊，10476元/㎡樓面價(jià)成交

今天首個(gè)登場(chǎng)的地塊是來(lái)自中央公園東南側(cè)，緊鄰九號(hào)線二期的臨軌道地塊。

自今年以來(lái)，中央公園的土拍價(jià)格一直高居不下，今日開(kāi)拍的地塊較此前拍出的地塊有著更核心的地段優(yōu)勢(shì)，并最終由海成以10476元/㎡的價(jià)格，似乎如今中央公園的土地樓面價(jià)破萬(wàn)已是常態(tài)…

圖片源自銳理

該地塊距離軌道九號(hào)線二期春華大道站，步行大約5-8分鐘的距離，自身正居于空港醇熟生活區(qū)之內(nèi)，翡翠城、匯祥林里等成熟社區(qū)圍繞，整體氛圍相較現(xiàn)今中央公園板塊有著明顯的成熟。

但相對(duì)缺點(diǎn)也比較具體：

1）. 周圍產(chǎn)業(yè)密集，幾乎將整個(gè)住宅三面包圍；

2）.區(qū)域相對(duì)成熟，后期較少地塊可開(kāi)發(fā)，對(duì)于后期的成長(zhǎng)空間有一定限制。

2、水土地塊，5626元/㎡樓面價(jià)成交

隨后登場(chǎng)的緊鄰四季花城的地塊則由萬(wàn)科包攬。

水土將在今年迎來(lái)第一條軌道：6號(hào)線延長(zhǎng)段，目前進(jìn)度基本年內(nèi)通車板上釘釘。

圖片源自銳理

該地塊位于萬(wàn)科在水土打造的熱盤四季花城周邊，同時(shí)緊鄰繞城高速，地塊的通達(dá)性在目前水土板塊中算是比較便利的位置，但與目前水土的房企密集布局區(qū)域（思源周邊）有一定的距離感。

3、最后還有兩塊住宅用地分別是蔡家、北碚。

圖片源自銳理

其中蔡家地塊由頤天康養(yǎng)以6345元/㎡的樓面價(jià)拿下，北碚城區(qū)則由碚成以2879元/㎡拿下，是目前重慶資源性價(jià)比上難得的低價(jià)地塊。

4、西永地塊，5688元/㎡樓面價(jià)成交

第三塊地位于沙坪壩土主板塊，與物流園一路之隔。

由大發(fā)+東原以5688元/㎡的價(jià)格，聯(lián)手拿下。

圖片源自銳理

今年高新區(qū)起勢(shì)以來(lái)，整個(gè)西槽的樓市一直處于火爆的狀態(tài)。

其中以土主兩大熱盤：理想城、文旅城為代表，一直是重慶TOP級(jí)熱銷大盤。

今日土主地塊雖未能獲得更高的溢價(jià)率，但一定程度上也與地塊臨近物流園有關(guān)。產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的物流噪音在對(duì)生活氛圍的影響難以忽視。

但瑕不掩瑜，憑借著物流園的產(chǎn)業(yè)支撐，土主的未來(lái)不容忽視！

接下來(lái)，咱們來(lái)重點(diǎn)介紹一下土主板塊，這顆正在冉冉升起的明日之星。

高新區(qū)&沙區(qū)雙核驅(qū)動(dòng)，土主即將起飛？

土主是一個(gè)非常特別的板塊，高新區(qū)劃分后西永、虎溪等發(fā)展成熟的區(qū)域劃入高新區(qū)。

而對(duì)于沙區(qū)而言，土主則成為沙區(qū)深耕西槽的新支點(diǎn)。

從目前西槽的產(chǎn)業(yè)分布來(lái)看，微電園與物流園并駕齊驅(qū)。是重慶產(chǎn)業(yè)升級(jí)、物流樞紐的重要支撐。

而產(chǎn)業(yè)作為區(qū)域升級(jí)的關(guān)鍵因素，對(duì)于人口沉淀有著極強(qiáng)的推動(dòng)力。

2019年，一條“西部陸海新通道”更是銜接起以西永物流園為起點(diǎn)渝新歐鐵路，充分發(fā)揮重慶位于“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶交匯點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于物流園而言，它不僅是土主成熟、有力的產(chǎn)業(yè)保障，更是讓西永肩負(fù)起“現(xiàn)代版絲綢之路”的時(shí)代重角，成為面向世界的重要口岸。

同時(shí)，土主部分區(qū)域也身兼高新區(qū)托管園的身份。

就拿第四期軌道建設(shè)來(lái)看，7號(hào)線、17號(hào)線起于金鳳，止于物流園，途徑站點(diǎn)幾乎可以看做是高新區(qū)內(nèi)部緊密連接的路網(wǎng)。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

從網(wǎng)傳的7號(hào)線及17號(hào)線站點(diǎn)示意圖中可以看出，金鳳、大學(xué)城、微電園、物流園均為換乘樞紐。也基本預(yù)示著這幾個(gè)區(qū)域是目前高新區(qū)最核心的板塊。

土主乘勢(shì)高新區(qū)，一體化協(xié)同發(fā)展的趨勢(shì)板上釘釘。如今的土主可以說(shuō)是背靠沙區(qū)及高新區(qū)的雙核驅(qū)動(dòng)。

同時(shí)，這塊地的各項(xiàng)生活配套也十分充足：

商業(yè)配套，背靠佛羅倫薩-奧特萊斯小鎮(zhèn)及融創(chuàng)茂兩大商業(yè)體，衣食住行和娛樂(lè)休閑都有著豐富的選擇。

軌道交通方面，7號(hào)線及17號(hào)線均會(huì)在物流園處設(shè)置站點(diǎn)，對(duì)整個(gè)西槽的軌道交通進(jìn)行串聯(lián)。

而對(duì)于許多家長(zhǎng)都非常關(guān)注的學(xué)校方面，相信熟悉理想城的朋友都大概了解，沙坪壩小學(xué)已經(jīng)確定將入駐該片區(qū)。而土主對(duì)于沙區(qū)而言十分重要，相信未來(lái)全齡的教育體系也會(huì)有沙區(qū)全力護(hù)航。

融創(chuàng)文旅城，圖源網(wǎng)絡(luò)

相對(duì)于其他區(qū)域而言，土主雖然還有待發(fā)展，但成熟的產(chǎn)業(yè)以及背靠沙區(qū)、高新區(qū)的雙核驅(qū)動(dòng)，土主已然是西槽冉冉升起的一顆新星。

3年地價(jià)翻近6倍，西部槽谷史詩(shī)級(jí)爆發(fā)！

話說(shuō)回來(lái)，今天土主的土拍之所以能引起關(guān)注，最重要的原因還是高新區(qū)作為背后的支撐。

今年以來(lái)，高新區(qū)可謂風(fēng)頭無(wú)兩。

早在今年之初，科學(xué)公園、科學(xué)大道的相繼浮出水面：

28.6公里總長(zhǎng)度的科學(xué)大道預(yù)計(jì)2020年-2023年內(nèi)建設(shè)完工；

依托寨山坪公園，修建總計(jì)面積20余平方公里的科學(xué)公園也將于今年開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年建設(shè)完工。將配備科技博物館與其他基礎(chǔ)建設(shè)外，其體量甚至大過(guò)中央公園14倍左右；

科學(xué)公園平面圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

除此之外，還有預(yù)計(jì)總建筑規(guī)模達(dá)10萬(wàn)方，集會(huì)議、商貿(mào)、科研等多功能于一體的科學(xué)會(huì)堂也預(yù)計(jì)將于今年開(kāi)工建設(shè)。

而在最近關(guān)注度極高的軌道建設(shè)上，包括軌道7號(hào)線及17號(hào)線在內(nèi)的軌道第四期規(guī)劃也于近日公開(kāi)招標(biāo)，也算是側(cè)面證實(shí)了此前環(huán)評(píng)消失的軌道7號(hào)線及17號(hào)線都將如常進(jìn)行后續(xù)推進(jìn)。

對(duì)于高新區(qū)而言，新增的這4條軌道不能能夠極大減小山脈所帶來(lái)的區(qū)域隔離，還能夠高效的串聯(lián)起高新區(qū)內(nèi)部的軌道樞紐。

除此之外，除了已有的大學(xué)城隧道及雙碑隧道以外，土主隧道也將預(yù)計(jì)于2021年左右正式完工，并在屆時(shí)將與禮嘉大橋鏈接，最快將只需約15分鐘即可到達(dá)渝北。

未來(lái)規(guī)劃中的井口隧道，待正式投用后，更將幫助西永深度融合進(jìn)江渝片區(qū)核心腹地。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于購(gòu)房者而言，巨大的政策紅利在相對(duì)較低的房?jī)r(jià)面前，整個(gè)高新區(qū)都充滿了性價(jià)比。

圖片源自安居客

據(jù)安居客數(shù)據(jù)所示，西永目前均價(jià)約為13512元/㎡。這個(gè)數(shù)字較去年漲幅約為1000-1500元/㎡。

長(zhǎng)勢(shì)喜人，但價(jià)格仍舊屬于洼地。

自疫情剛剛減緩時(shí)，高新區(qū)就在極速的復(fù)蘇。

整個(gè)三月，高新區(qū)以斷層式的領(lǐng)先支撐起了重慶樓市的大半壁江山，隨后一路熱銷，幾個(gè)月來(lái)始終霸占著樓市成交的頭把交椅。

圖片源自銘騰機(jī)構(gòu)

文旅城、理想城兩大紅盤均躋身“5月熱銷樓盤”TOP5的行列！

而在五月的市場(chǎng)供銷比上，包括西永、大學(xué)城在內(nèi)的沙區(qū)卻仍舊保持著供不應(yīng)求的趨勢(shì)！

圖片源自銘騰機(jī)構(gòu)

住宅熱銷不止，高新區(qū)土地供應(yīng)也依舊保持著超高的登場(chǎng)率。

從一月起，截止至今日，高新區(qū)今年已經(jīng)拍出4塊土地。在6月中旬，由佳造業(yè)拍得的地塊更是創(chuàng)下今年以來(lái)土拍的溢價(jià)率峰值！

開(kāi)發(fā)商們也在用真金白銀證實(shí)西永土地的價(jià)值。

圖片源自：重慶買房知識(shí)局

縱觀四年間西永成交樓面價(jià)均價(jià)，自16年-19年西永的土地價(jià)值成功實(shí)現(xiàn)了三連跳，土地價(jià)格足足翻了近6倍。而在未來(lái)，隨著科學(xué)大道、科學(xué)公園等規(guī)模龐大的配套逐步成型，西永的價(jià)值將迎來(lái)更加澎湃的爆發(fā)！