中央公園再度領(lǐng)銜，地價(jià)破萬(wàn)已成常態(tài)！

1、中央公園地塊，10476元/㎡樓面價(jià)成交

今天首個(gè)登場(chǎng)的地塊是來(lái)自中央公園東南側，緊鄰九號線(xiàn)二期的臨軌道地塊。

自今年以來(lái)，中央公園的土拍價(jià)格一直高居不下，今日開(kāi)拍的地塊較此前拍出的地塊有著(zhù)更核心的地段優(yōu)勢，并最終由海成以10476元/㎡的價(jià)格，似乎如今中央公園的土地樓面價(jià)破萬(wàn)已是常態(tài)…

圖片源自銳理

該地塊距離軌道九號線(xiàn)二期春華大道站，步行大約5-8分鐘的距離，自身正居于空港醇熟生活區之內，翡翠城、匯祥林里等成熟社區圍繞，整體氛圍相較現今中央公園板塊有著(zhù)明顯的成熟。

但相對缺點(diǎn)也比較具體：

1）. 周?chē)a(chǎn)業(yè)密集，幾乎將整個(gè)住宅三面包圍；

2）.區域相對成熟，后期較少地塊可開(kāi)發(fā)，對于后期的成長(cháng)空間有一定限制。

2、水土地塊，5626元/㎡樓面價(jià)成交

隨后登場(chǎng)的緊鄰四季花城的地塊則由萬(wàn)科包攬。

水土將在今年迎來(lái)第一條軌道：6號線(xiàn)延長(cháng)段，目前進(jìn)度基本年內通車(chē)板上釘釘。

圖片源自銳理

該地塊位于萬(wàn)科在水土打造的熱盤(pán)四季花城周邊，同時(shí)緊鄰繞城高速，地塊的通達性在目前水土板塊中算是比較便利的位置，但與目前水土的房企密集布局區域（思源周邊）有一定的距離感。

3、最后還有兩塊住宅用地分別是蔡家、北碚。

圖片源自銳理

其中蔡家地塊由頤天康養以6345元/㎡的樓面價(jià)拿下，北碚城區則由碚成以2879元/㎡拿下，是目前重慶資源性?xún)r(jià)比上難得的低價(jià)地塊。

圖片源自銳理

今年高新區起勢以來(lái)，整個(gè)西槽的樓市一直處于火爆的狀態(tài)。

其中以土主兩大熱盤(pán)：理想城、文旅城為代表，一直是重慶TOP級熱銷(xiāo)大盤(pán)。

今日土主地塊雖未能獲得更高的溢價(jià)率，但一定程度上也與地塊臨近物流園有關(guān)。產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的物流噪音在對生活氛圍的影響難以忽視。

但瑕不掩瑜，憑借著(zhù)物流園的產(chǎn)業(yè)支撐，土主的未來(lái)不容忽視！

接下來(lái)，咱們來(lái)重點(diǎn)介紹一下土主板塊，這顆正在冉冉升起的明日之星。

高新區&沙區雙核驅動(dòng)，土主即將起飛？

土主是一個(gè)非常特別的板塊，高新區劃分后西永、虎溪等發(fā)展成熟的區域劃入高新區。

而對于沙區而言，土主則成為沙區深耕西槽的新支點(diǎn)。

從目前西槽的產(chǎn)業(yè)分布來(lái)看，微電園與物流園并駕齊驅。是重慶產(chǎn)業(yè)升級、物流樞紐的重要支撐。

而產(chǎn)業(yè)作為區域升級的關(guān)鍵因素，對于人口沉淀有著(zhù)極強的推動(dòng)力。

2019年，一條“西部陸海新通道”更是銜接起以西永物流園為起點(diǎn)渝新歐鐵路，充分發(fā)揮重慶位于“一帶一路”和長(cháng)江經(jīng)濟帶交匯點(diǎn)的區位優(yōu)勢。

圖片源自網(wǎng)絡(luò )

對于物流園而言，它不僅是土主成熟、有力的產(chǎn)業(yè)保障，更是讓西永肩負起“現代版絲綢之路”的時(shí)代重角，成為面向世界的重要口岸。

同時(shí)，土主部分區域也身兼高新區托管園的身份。

就拿第四期軌道建設來(lái)看，7號線(xiàn)、17號線(xiàn)起于金鳳，止于物流園，途徑站點(diǎn)幾乎可以看做是高新區內部緊密連接的路網(wǎng)。

圖片源自網(wǎng)絡(luò )

從網(wǎng)傳的7號線(xiàn)及17號線(xiàn)站點(diǎn)示意圖中可以看出，金鳳、大學(xué)城、微電園、物流園均為換乘樞紐。也基本預示著(zhù)這幾個(gè)區域是目前高新區最核心的板塊。

土主乘勢高新區，一體化協(xié)同發(fā)展的趨勢板上釘釘。如今的土主可以說(shuō)是背靠沙區及高新區的雙核驅動(dòng)。

同時(shí)，這塊地的各項生活配套也十分充足：

商業(yè)配套，背靠佛羅倫薩-奧特萊斯小鎮及融創(chuàng )茂兩大商業(yè)體，衣食住行和娛樂(lè )休閑都有著(zhù)豐富的選擇。

軌道交通方面，7號線(xiàn)及17號線(xiàn)均會(huì )在物流園處設置站點(diǎn)，對整個(gè)西槽的軌道交通進(jìn)行串聯(lián)。

而對于許多家長(cháng)都非常關(guān)注的學(xué)校方面，相信熟悉理想城的朋友都大概了解，沙坪壩小學(xué)已經(jīng)確定將入駐該片區。而土主對于沙區而言十分重要，相信未來(lái)全齡的教育體系也會(huì )有沙區全力護航。

融創(chuàng )文旅城，圖源網(wǎng)絡(luò )

相對于其他區域而言，土主雖然還有待發(fā)展，但成熟的產(chǎn)業(yè)以及背靠沙區、高新區的雙核驅動(dòng)，土主已然是西槽冉冉升起的一顆新星。

3年地價(jià)翻近6倍，西部槽谷史詩(shī)級爆發(fā)！

話(huà)說(shuō)回來(lái)，今天土主的土拍之所以能引起關(guān)注，最重要的原因還是高新區作為背后的支撐。

今年以來(lái)，高新區可謂風(fēng)頭無(wú)兩。

早在今年之初，科學(xué)公園、科學(xué)大道的相繼浮出水面：

28.6公里總長(cháng)度的科學(xué)大道預計2020年-2023年內建設完工；

依托寨山坪公園，修建總計面積20余平方公里的科學(xué)公園也將于今年開(kāi)工，預計2025年建設完工。將配備科技博物館與其他基礎建設外，其體量甚至大過(guò)中央公園14倍左右；

科學(xué)公園平面圖，圖源網(wǎng)絡(luò )

除此之外，還有預計總建筑規模達10萬(wàn)方，集會(huì )議、商貿、科研等多功能于一體的科學(xué)會(huì )堂也預計將于今年開(kāi)工建設。

而在最近關(guān)注度極高的軌道建設上，包括軌道7號線(xiàn)及17號線(xiàn)在內的軌道第四期規劃也于近日公開(kāi)招標，也算是側面證實(shí)了此前環(huán)評消失的軌道7號線(xiàn)及17號線(xiàn)都將如常進(jìn)行后續推進(jìn)。

對于高新區而言，新增的這4條軌道不能能夠極大減小山脈所帶來(lái)的區域隔離，還能夠高效的串聯(lián)起高新區內部的軌道樞紐。

除此之外，除了已有的大學(xué)城隧道及雙碑隧道以外，土主隧道也將預計于2021年左右正式完工，并在屆時(shí)將與禮嘉大橋鏈接，最快將只需約15分鐘即可到達渝北。

未來(lái)規劃中的井口隧道，待正式投用后，更將幫助西永深度融合進(jìn)江渝片區核心腹地。

圖片源自網(wǎng)絡(luò )

對于購房者而言，巨大的政策紅利在相對較低的房?jì)r(jià)面前，整個(gè)高新區都充滿(mǎn)了性?xún)r(jià)比。

圖片源自安居客

據安居客數據所示，西永目前均價(jià)約為13512元/㎡。這個(gè)數字較去年漲幅約為1000-1500元/㎡。

長(cháng)勢喜人，但價(jià)格仍舊屬于洼地。

自疫情剛剛減緩時(shí)，高新區就在極速的復蘇。

整個(gè)三月，高新區以斷層式的領(lǐng)先支撐起了重慶樓市的大半壁江山，隨后一路熱銷(xiāo)，幾個(gè)月來(lái)始終霸占著(zhù)樓市成交的頭把交椅。

圖片源自銘騰機構

文旅城、理想城兩大紅盤(pán)均躋身“5月熱銷(xiāo)樓盤(pán)”TOP5的行列！

而在五月的市場(chǎng)供銷(xiāo)比上，包括西永、大學(xué)城在內的沙區卻仍舊保持著(zhù)供不應求的趨勢！

圖片源自銘騰機構

住宅熱銷(xiāo)不止，高新區土地供應也依舊保持著(zhù)超高的登場(chǎng)率。

從一月起，截止至今日，高新區今年已經(jīng)拍出4塊土地。在6月中旬，由佳造業(yè)拍得的地塊更是創(chuàng )下今年以來(lái)土拍的溢價(jià)率峰值！

開(kāi)發(fā)商們也在用真金白銀證實(shí)西永土地的價(jià)值。

圖片源自：重慶買(mǎi)房知識局

縱觀(guān)四年間西永成交樓面價(jià)均價(jià)，自16年-19年西永的土地價(jià)值成功實(shí)現了三連跳，土地價(jià)格足足翻了近6倍。而在未來(lái)，隨著(zhù)科學(xué)大道、科學(xué)公園等規模龐大的配套逐步成型，西永的價(jià)值將迎來(lái)更加澎湃的爆發(fā)！

結語(yǔ)

高新區作為重慶時(shí)代所向的全新增長(cháng)極，無(wú)論在政策面或是在樓市本身，都具有巨大的誘惑力。

對于買(mǎi)房人而言：

最近幾年，隨著(zhù)土地容積率的逐漸降低，西槽也將逐漸迎來(lái)低容積率為主的改善時(shí)代。

正好整個(gè)西槽地勢開(kāi)闊、舒緩，算是主城內難得宜居的板塊。

但相對的，改善型住宅也意味著(zhù)更大的面積、更高的總價(jià)。

對于剛需購房者而言，不論是年輕的土主，或是如日中天的高新區都依然處于高速成長(cháng)的階段。

西槽正年輕，但買(mǎi)房需趁早！

·THE END·