鳥(niǎo)姐說(shuō)：

最近，重慶樓市迎來(lái)土拍小高潮，多個(gè)地塊出讓拍賣(mài)。

磁器口和大渡口重鋼地塊，大家都比較熟悉，文化底蘊均頗為豐厚。

但是，最有歷史和故事的地塊，卻不是前兩者，而是九龍坡的大楊石。

這一地塊有何不同，前世今生如何？未來(lái)發(fā)展怎樣？

鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看。

今日一共迎來(lái)三塊土地開(kāi)拍。

其中金科+東原以樓面價(jià)9386元/㎡的價(jià)格拿下磁器口地塊；

金輝以樓面價(jià)11237元/㎡的價(jià)格拿下大楊石地塊；

華宇以樓面價(jià)7188元/㎡的價(jià)格拿下大渡口重鋼地塊。

一天之內，三塊濃縮著(zhù)厚重文化底蘊的土地一齊登場(chǎng)。

而在這其中成交樓面價(jià)最高、最令人期待的當屬轟動(dòng)一時(shí)的大楊石組團原重慶針織總廠(chǎng)舊址。

隨著(zhù)金輝的最后一次舉牌，今年最具地王潛力的地塊之一，原重慶針織總廠(chǎng)所屬地塊：大楊石組團C分區C4-2-2/09、C4-3/06地塊，終于在激烈的角逐中落下了帷幕。

最終的價(jià)格，定格在11237元/㎡。

這個(gè)價(jià)格距離同為大楊石組團的重慶地王榮安的成交價(jià)相差2000元/㎡。

雖然這片承載著(zhù)厚重歷史的土地未能企及地王，但它卻仍然用一次極為隆重的出場(chǎng)方式，續寫(xiě)著(zhù)自己全新的旅程。

重針總廠(chǎng)珍貴舊照片，圖源網(wǎng)絡(luò )

盛極而衰：富甲一時(shí)的重針總廠(chǎng)

1992年6月11日，對于重針總廠(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)極不平凡的日子。

當天清早，剛被送到傳達室的《重慶日報》便被在廠(chǎng)職工一搶而盡，原先定價(jià)僅為1角7分的《重慶日報》被賣(mài)到了8角、9角、1元錢(qián)…

一張張刊登著(zhù)《經(jīng)營(yíng)管理不善 嚴重資不抵債 重慶針織總廠(chǎng)申請破產(chǎn)》的報紙被人們爭相閱讀。

不到半日，重慶針織總廠(chǎng)申請破產(chǎn)的消息，便傳遍了全廠(chǎng)的每個(gè)角落。

更有甚者，一些廠(chǎng)長(cháng)甚至派人成捆地購回報紙，組織學(xué)習，借此向員工們提出警示。

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時(shí)代的改革，猝不及防卻又似如期而至。

時(shí)值市場(chǎng)經(jīng)濟制度大力改革之際。國企改革、經(jīng)濟制度改革、對外開(kāi)放實(shí)驗等一系列的變革傾覆了重慶紡織總廠(chǎng)近3000名員工、數萬(wàn)名職工家屬平靜的生活。

80年代，重慶針織公司時(shí)裝新品發(fā)布會(huì )

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而時(shí)之彼端的重慶，是西南紡織工業(yè)的基地。

1992年之前，重針總廠(chǎng)甚至一度在全國紡織系統內排到了第三名。

在重針總廠(chǎng)輝煌的時(shí)日里，重慶陳家坪一帶是它的天下，生產(chǎn)區加上生活區，方圓數百畝：

這廠(chǎng)的地形好??！它座在整個(gè)鷹嘴巖的大片平整的地面上，與對面的五臺山對峙而望，三面臨著(zhù)寬闊的溝澗，像一條正在啟航的巨輪，剛開(kāi)出了大半的身子。

可這身子可大呀，足足有一百四十畝！……

樓前的花園、葡萄架、半月型的魚(yú)池、林立的假山、眾多的盆景、老態(tài)的樹(shù)樁、多情的藤蔓、嬌艷的花朵、悅耳的鳥(niǎo)叫……望著(zhù)眼前這一切，是驕傲是悲愁，欲說(shuō)不清，確切地講是痛與可惜。

突如其來(lái)的噩耗，如夢(mèng)魘般籠罩著(zhù)重針總廠(chǎng)，烏云蔽日。

憤而不平的在職職工們匯聚于陳家坪一間名為“利苑”的火鍋店，哀嚎遍野。

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1992年11月3日，重慶針織總廠(chǎng)宣布破產(chǎn)。

廠(chǎng)長(cháng)羅素明坐在重慶市第一中級人民法院旁聽(tīng)席上，左手緊捂嘴巴，身體前傾，表情痛苦。

誰(shuí)又曾想，國企這個(gè)“鐵飯碗”竟會(huì )在頃刻間湮滅。

或許，他也曾在無(wú)助的夜晚，面對著(zhù)高達8000余萬(wàn)元的債務(wù)，茫然的望向星空，祈禱奇跡能夠降臨。

可惜，在頭頂這片空洞的宇宙里，所有的天體時(shí)刻都在進(jìn)行著(zhù)公轉與自轉，日新月異。

整個(gè)宇宙間唯一恒定不變的真理，即是「變化」。

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自此，全國首家國營(yíng)大中型企業(yè)破產(chǎn)案在重慶市石橋鋪的陳家坪發(fā)生，

并由此開(kāi)啟了大批企業(yè)倒閉的恢弘序幕。

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大楊石崛起：坡區“退城進(jìn)郊”新機遇

1991年，九龍坡成為了全國第17個(gè)國家級高新區。

隨后的幾年里，就在重針總廠(chǎng)周邊的不遠處，重慶第一個(gè)裝配“電梯”的 豪宅，南方花園誕生了。

垂直交通走入社區，由此開(kāi)啟了高樓萬(wàn)丈、廣廈萬(wàn)千的時(shí)代。

由來(lái)只見(jiàn)新人笑，有誰(shuí)見(jiàn)到舊人哭？

一邊是洋溢喜慶的喬遷之日，另一邊是逐漸消逝的重針總廠(chǎng)，唏噓二字竟演繹的如此真切。

千禧年之后，坡區順應全國“退城進(jìn)郊”的號召，開(kāi)始逐步將落后的產(chǎn)業(yè)“退城進(jìn)郊”以保留城市環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)搬遷后大量空置的土地，成為了坡區后續土地供應的關(guān)鍵因素。

若是總結重慶核心區土地市場(chǎng)的供應。

大石壩、彈子石是少數能夠保有一定量土地供應的核心區，而在這其中，重針總廠(chǎng)所在的大楊石也必須擁有姓名。

背靠奧體中心所延伸而出的“奧體醇熟生活圈”；

西接二郎，乘著(zhù)“二郎科技城”的新名片，未來(lái)仍有宏圖可期；

東臨廣大新天地，是重慶未來(lái)備受矚目的航母級“商貿”新契機。

重慶奧體，圖源網(wǎng)絡(luò )

2009年，九龍坡開(kāi)始對彩云湖環(huán)境綜合改造。曾經(jīng)的污水湖，搖身一變成為了重慶首個(gè)國家級濕地公園。

產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)、商貿，

大楊石組團可以說(shuō)是坡區最為矚目的版圖。

回顧近幾年大楊石組團所供土地，重質(zhì)保量的屬性顯而易見(jiàn)。

現任地王榮安便在2019年以13549元/㎡的樓面價(jià)，重擲大楊石。

而今天登場(chǎng)的重針總廠(chǎng)舊址，按照圈里資深前輩的說(shuō)法，更是“今年核心區至今最優(yōu)質(zhì)的土地，也是今年最具地王潛力的土地之一”。

從報名參與的企業(yè)數量便可知其珍貴，足足12家房企同場(chǎng)廝殺。 而這塊地的本身，也賣(mài)相十足。

論交通，環(huán)線(xiàn)陳家坪站直線(xiàn)距離400米左右，步行可達。未來(lái)仍有5號線(xiàn)石新路站臨近，但距離稍遠。

論教育，楊家坪中學(xué)（彩云湖校區）、彩云湖小學(xué)、石橋鋪小學(xué)、陳家坪小學(xué)等學(xué)府林立。

論商業(yè)，二郎天街、石橋鋪、楊家坪、謝家灣商圈，還可通過(guò)軌道迅速到達大坪商圈。

板塊內還擁有高新區人民醫院、九龍坡婦幼保健院等醫療配套，近距離輻射重慶醫科大學(xué)附屬第一醫院及大坪醫院。

彩云湖，圖源網(wǎng)絡(luò )

配套醇熟程度，幾乎毫無(wú)短板。

唯一的疑慮，便是如今昂貴的地價(jià)所帶來(lái)的銷(xiāo)售壓力。

其實(shí)對于開(kāi)發(fā)商而言，地價(jià)與房?jì)r(jià)的比值并沒(méi)有一套萬(wàn)能公式。

擁有了土地，就有了融資的能力；擁有了產(chǎn)品，也就有了資金流通的能力。

就拿限價(jià)明顯的杭州來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)關(guān)注過(guò)的一塊奧體板塊的地塊，起始價(jià)25000元/㎡，不算土拍溢價(jià)，未來(lái)房?jì)r(jià)封頂47000元/㎡（含精裝溢價(jià)4000+/㎡）。

房地價(jià)比值甚至不足1:2，卻依然阻擋不了房企的熱情。

但對于重針總廠(chǎng)這樣一塊擁有著(zhù)厚重歷史的土地，真正缺少的，是一位能夠讀懂它的“話(huà)事人”。

如今的陳家坪依然留有當年針織廠(chǎng)的余脈，短短一條街聚集著(zhù)數十家大大小小的針織坊。

他們或是固步自封，再難有其他的手藝；

或是不愿離去這片盛滿(mǎn)回憶的土地，用一種近乎雋永的固執留在這里。

其實(shí)坡哥、坡姐們在整體的購買(mǎi)力上，絲毫不遜于北區新貴。

或許街上隨便一個(gè)貌不驚人的坡姐，手上揣著(zhù)個(gè)菜籃子也能大搖大擺走進(jìn)均價(jià)20000+/㎡的豪宅里指點(diǎn)江山。

事實(shí)上，坡區在售新盤(pán)大多均價(jià)突破20000+/㎡。

但據網(wǎng)上房地產(chǎn)可查信息來(lái)看，均價(jià)約為套內21000-22000元/㎡的萬(wàn)科·彩云湖已經(jīng)賣(mài)出約9成。

距離重針總廠(chǎng)一街之隔，均價(jià)約為套內22000-23000元/㎡的東原印江州也已經(jīng)賣(mài)出約9成左右，許多樓棟已顯示售罄。

最新登場(chǎng)的華潤悅府，首開(kāi)373套房源，套內均價(jià)區間高達21000-28000元/㎡，瞬間一掃而空。

萬(wàn)象城，圖源網(wǎng)絡(luò )

常年霸占重慶GDP次席寶座的坡區不缺購買(mǎi)力，缺的是好房子。

重針總廠(chǎng)+豪宅履歷豐富的金輝，未來(lái)會(huì )交出一席怎樣的作品？

咱們拭目以待。

結語(yǔ)

自然界中有一個(gè)非常唯美的現象，它有一個(gè)非常好聽(tīng)的名字：鯨落（Whale fall）。

當一只鯨魚(yú)在深海中死去，它的尸體會(huì )被盲鰻、睡鯊等生物分食，這頓饗宴最長(cháng)能持續整整一年。

而后小型生物隨之進(jìn)入，僅是余留的殘渣便還能供給兩年左右。

再隨后，它所剩的骨架會(huì )被厭氧細菌分解，創(chuàng )造出類(lèi)似于深海熱泉口的富硫環(huán)境。

讓它的身體，似如沙漠中的綠洲，為貧瘠荒蕪的海底世界提供一段長(cháng)達百年的生態(tài)系統。

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在這段漫長(cháng)且看似殘忍的自然體系中，鯨魚(yú)用最后的軀體反哺著(zhù)養育它的海域。

但最珍貴的，是生命在這里用肉眼可見(jiàn)的方式繁衍不止、生生不息。

正如同坡區著(zhù)名的建設廠(chǎng)，浴火重生后才有了今日的華潤二十四城；

也如同曾為紡織廠(chǎng)的北倉，搖身一變成為全城知名的文創(chuàng )街區。

建設廠(chǎng)舊址、華潤24城，圖源網(wǎng)絡(luò )

未來(lái)的重針總廠(chǎng)會(huì )是怎樣一副光景？

只愿它能留得住往日曾創(chuàng )下的輝煌。

套用最近火爆全網(wǎng)的綜藝《乘風(fēng)破浪的姐姐》里，伊能靜所寫(xiě)過(guò)的一首歌：

那些痛的記憶，留在春的泥土里。

滋養了大地，總會(huì )開(kāi)出下一個(gè)花季。

重針總廠(chǎng)實(shí)景圖，圖源：樓訊找房重慶分公司

·THE END·