鳥姐說：

重慶的公租房，幾乎是所有城市中最多的。這一極具特色的社會(huì)福利保障，使我市人民生活幸福指數(shù)大幅攀升。那么這一模式，為何還會(huì)引來如此多的爭議呢？

多年來，重慶房價(jià)上漲幅度較小?？山┠辏績r(jià)似乎上漲較大。最近，重慶又有一批公租房即將交鑰匙，這又將對(duì)重慶房價(jià)、樓市乃至社會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

鳥姐帶你來看。

重慶日?qǐng)?bào)消息，6月30日下午，重慶市公租房管理局舉行市級(jí)公租房搖號(hào)配租，本次搖號(hào)共配租空港佳園、縉云新居等21個(gè)小區(qū)9952套公租房。配租結(jié)果通過重慶市公共租賃房管理局網(wǎng)站等進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督，公示期滿無異議的，市公租房管理局將寄發(fā)配租入住通知書。

鳥姐了解，本次配租房源于2020年7月下旬起陸續(xù)安排簽約入住。獲得配租的申請(qǐng)人可關(guān)注市公共租賃房管理局網(wǎng)站上公布的接房簽約時(shí)間，按入住通知書要求辦理入住手續(xù)。

重慶公租房從2011年3月3日第一批搖號(hào)開始到現(xiàn)在，給很多來這個(gè)城市工作生活的人提供了安家之所，而且配套也比較方便，孩子也可以上相應(yīng)的學(xué)校，不用擔(dān)心沒學(xué)上。

重慶的公租房現(xiàn)在都是一個(gè)比較大型的小區(qū)，基本配置也比較齊全，對(duì)沒有房子和外地來的人都是放開申請(qǐng)的，對(duì)剛畢業(yè)或者外來重慶工作的人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

重慶人在調(diào)侃：這座城市有全宇宙最多的公租房。

這種說法一點(diǎn)不夸張，真是這樣。

對(duì)比一下中國一線城市中的龍頭：上海。

截至2017年10月，上海公租房供應(yīng)房源已經(jīng)達(dá)到11.5萬套。

同一時(shí)期，重慶的數(shù)量是多少呢？

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，截至2017年12月，重慶市已累計(jì)完成21次公租房配租，總共推出近36萬套房源，滿足了90萬新生代城市居民、大學(xué)畢業(yè)生、外來工作人員、新就業(yè)人群等“夾心層”群眾的住房需求。

最新的數(shù)據(jù)是：截至2019年4月23日，重慶累計(jì)分配公租房50.5萬套，為140余萬人解決了住房問題。

黃桷樹財(cái)經(jīng)注意到，在同一時(shí)期，重慶的城區(qū)人口約為上海的二分之一甚至三分之一，但公租房數(shù)量卻是上海的三倍多。從城區(qū)人均公租房數(shù)量來看，重慶應(yīng)該是上海的6倍甚至是9倍。

重慶不僅公租房數(shù)量多，而且租金非常低廉。

以重慶部分公租房租金標(biāo)準(zhǔn)為例，民心佳園每月每平方米11元，大竹林康莊美地每月每平方米10元，西永康居西城9.5元，蔡家兩江名居9元，華巖民安華福9元，茶園城南家園9元，再加上每月每平方米1元左右的物管費(fèi)，40平方米的單間配套，一個(gè)月租金也就400多元，60平方米的兩室一廳，一個(gè)月租金不到700元。

黃桷樹財(cái)經(jīng)注意到，重慶公租房的租金價(jià)格，只有市場正常價(jià)格的30%-40%。

從民生角度來說，公租房對(duì)無房的低收入人群有利。

從市場角度來說，公租房對(duì)整座城市的房價(jià)有極大的壓制作用。

來看一下重慶的公租房：民心佳園。

重慶人調(diào)侃：民心佳園這樣的公租房，配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過一般的商品房小區(qū)，唯一的缺點(diǎn)是，一些租客的素質(zhì)較低，有隨處扔垃圾和隨地吐痰的習(xí)慣。

胖獅有一個(gè)著名預(yù)言，如果重慶的公租房數(shù)量能夠減少一半，市場上立馬多出25萬套房的租房和購房需求，萬科泊寓和龍湖冠寓的開店數(shù)量可以增長一倍，重慶每套房的房租可以上漲300-500元，重慶每平方米的房價(jià)可以上漲800-1000元，“哪怕是把公租房的房租提高到市場正常價(jià)格的7折，這座城市的房租和房價(jià)立馬就會(huì)有反應(yīng)。”

第三方數(shù)據(jù)顯示，重慶可能是對(duì)低收入人群最友好的大城市。

2019年7月23日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年上半年全國50城房價(jià)收入比報(bào)告》，重慶的房價(jià)收入比只有10.2，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳的36.1，上海的24.6，廈門的22。

這正是重慶最厲害也是最被詬病的地方。

在一座城市房價(jià)還處于低位的時(shí)候，政府強(qiáng)勢介入，它就修建了大量的公租房，再加上房產(chǎn)稅，對(duì)這座城市房價(jià)的上漲起到了全面壓制的作用。

對(duì)比一下飽受高房價(jià)和高房租的香港，重慶人民或許感到有點(diǎn)幸福——重慶政府沒有把房地產(chǎn)完全交給市場，天量公租房給了低收入人群一個(gè)家，對(duì)于社會(huì)的安定有非常大的積極作用。

但不是每一個(gè)人都對(duì)此滿意。

一些投資客表示，前幾年看到重慶房價(jià)低，買了幾套房來投資，沒想到幾年下來根本沒怎么漲，現(xiàn)在后悔死了。

重慶一位企業(yè)家指出，“重慶房價(jià)太低了，重慶人民的財(cái)富積累不夠，與國內(nèi)其他城市相比，重慶人拿不出來多少錢來投資興業(yè)，經(jīng)濟(jì)的活躍度會(huì)受到影響。”

黃桷樹財(cái)經(jīng)認(rèn)為，重慶希望產(chǎn)業(yè)興市，這條路很難走，但如果能夠走得通，中國的西部會(huì)誕生一座偉大的城市，一座擺脫房地產(chǎn)束縛實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的城市。

·THE END·

文/兩江棒棒 來源/黃桷樹財(cái)經(jīng)

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