鳥(niǎo)姐說(shuō)：

重慶的公租房，幾乎是所有城市中最多的。這一極具特色的社會(huì )福利保障，使我市人民生活幸福指數大幅攀升。那么這一模式，為何還會(huì )引來(lái)如此多的爭議呢？

多年來(lái)，重慶房?jì)r(jià)上漲幅度較小?？山┠?，房?jì)r(jià)似乎上漲較大。最近，重慶又有一批公租房即將交鑰匙，這又將對重慶房?jì)r(jià)、樓市乃至社會(huì )產(chǎn)生哪些影響？

鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看。

重慶日報消息，6月30日下午，重慶市公租房管理局舉行市級公租房搖號配租，本次搖號共配租空港佳園、縉云新居等21個(gè)小區9952套公租房。配租結果通過(guò)重慶市公共租賃房管理局網(wǎng)站等進(jìn)行公示，接受社會(huì )監督，公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，市公租房管理局將寄發(fā)配租入住通知書(shū)。

鳥(niǎo)姐了解，本次配租房源于2020年7月下旬起陸續安排簽約入住。獲得配租的申請人可關(guān)注市公共租賃房管理局網(wǎng)站上公布的接房簽約時(shí)間，按入住通知書(shū)要求辦理入住手續。

重慶公租房從2011年3月3日第一批搖號開(kāi)始到現在，給很多來(lái)這個(gè)城市工作生活的人提供了安家之所，而且配套也比較方便，孩子也可以上相應的學(xué)校，不用擔心沒(méi)學(xué)上。

重慶的公租房現在都是一個(gè)比較大型的小區，基本配置也比較齊全，對沒(méi)有房子和外地來(lái)的人都是放開(kāi)申請的，對剛畢業(yè)或者外來(lái)重慶工作的人是個(gè)不錯的選擇。

重慶人在調侃：這座城市有全宇宙最多的公租房。

這種說(shuō)法一點(diǎn)不夸張，真是這樣。

對比一下中國一線(xiàn)城市中的龍頭：上海。

截至2017年10月，上海公租房供應房源已經(jīng)達到11.5萬(wàn)套。

同一時(shí)期，重慶的數量是多少呢？

據中新網(wǎng)報道，截至2017年12月，重慶市已累計完成21次公租房配租，總共推出近36萬(wàn)套房源，滿(mǎn)足了90萬(wàn)新生代城市居民、大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)工作人員、新就業(yè)人群等“夾心層”群眾的住房需求。

最新的數據是：截至2019年4月23日，重慶累計分配公租房50.5萬(wàn)套，為140余萬(wàn)人解決了住房問(wèn)題。

黃桷樹(shù)財經(jīng)注意到，在同一時(shí)期，重慶的城區人口約為上海的二分之一甚至三分之一，但公租房數量卻是上海的三倍多。從城區人均公租房數量來(lái)看，重慶應該是上海的6倍甚至是9倍。

重慶不僅公租房數量多，而且租金非常低廉。

以重慶部分公租房租金標準為例，民心佳園每月每平方米11元，大竹林康莊美地每月每平方米10元，西永康居西城9.5元，蔡家兩江名居9元，華巖民安華福9元，茶園城南家園9元，再加上每月每平方米1元左右的物管費，40平方米的單間配套，一個(gè)月租金也就400多元，60平方米的兩室一廳，一個(gè)月租金不到700元。

黃桷樹(shù)財經(jīng)注意到，重慶公租房的租金價(jià)格，只有市場(chǎng)正常價(jià)格的30%-40%。

從民生角度來(lái)說(shuō)，公租房對無(wú)房的低收入人群有利。

從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，公租房對整座城市的房?jì)r(jià)有極大的壓制作用。

來(lái)看一下重慶的公租房：民心佳園。

重慶人調侃：民心佳園這樣的公租房，配套遠遠好過(guò)一般的商品房小區，唯一的缺點(diǎn)是，一些租客的素質(zhì)較低，有隨處扔垃圾和隨地吐痰的習慣。

胖獅有一個(gè)著(zhù)名預言，如果重慶的公租房數量能夠減少一半，市場(chǎng)上立馬多出25萬(wàn)套房的租房和購房需求，萬(wàn)科泊寓和龍湖冠寓的開(kāi)店數量可以增長(cháng)一倍，重慶每套房的房租可以上漲300-500元，重慶每平方米的房?jì)r(jià)可以上漲800-1000元，“哪怕是把公租房的房租提高到市場(chǎng)正常價(jià)格的7折，這座城市的房租和房?jì)r(jià)立馬就會(huì )有反應。”

第三方數據顯示，重慶可能是對低收入人群最友好的大城市。

2019年7月23日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年上半年全國50城房?jì)r(jià)收入比報告》，重慶的房?jì)r(jià)收入比只有10.2，遠遠低于深圳的36.1，上海的24.6，廈門(mén)的22。

這正是重慶最厲害也是最被詬病的地方。

在一座城市房?jì)r(jià)還處于低位的時(shí)候，政府強勢介入，它就修建了大量的公租房，再加上房產(chǎn)稅，對這座城市房?jì)r(jià)的上漲起到了全面壓制的作用。

對比一下飽受高房?jì)r(jià)和高房租的香港，重慶人民或許感到有點(diǎn)幸福——重慶政府沒(méi)有把房地產(chǎn)完全交給市場(chǎng)，天量公租房給了低收入人群一個(gè)家，對于社會(huì )的安定有非常大的積極作用。

但不是每一個(gè)人都對此滿(mǎn)意。

一些投資客表示，前幾年看到重慶房?jì)r(jià)低，買(mǎi)了幾套房來(lái)投資，沒(méi)想到幾年下來(lái)根本沒(méi)怎么漲，現在后悔死了。

重慶一位企業(yè)家指出，“重慶房?jì)r(jià)太低了，重慶人民的財富積累不夠，與國內其他城市相比，重慶人拿不出來(lái)多少錢(qián)來(lái)投資興業(yè)，經(jīng)濟的活躍度會(huì )受到影響。”

黃桷樹(shù)財經(jīng)認為，重慶希望產(chǎn)業(yè)興市，這條路很難走，但如果能夠走得通，中國的西部會(huì )誕生一座偉大的城市，一座擺脫房地產(chǎn)束縛實(shí)現經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的城市。

·THE END·

文/兩江棒棒 來(lái)源/黃桷樹(shù)財經(jīng)

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