編者薦語(yǔ)：

我們只想在生活的城市爭取?一席之地?，擁有一方屬于自己的小小天地。然而時(shí)道艱難，沒(méi)人活得?特別容易。收入不漲，物價(jià)飆升，?房?jì)r(jià)更甚。重慶主城新房最低價(jià)格是多少?？?你我是否已被拋棄？

以下文章來(lái)源于貓評樓市，作者樓市叮當貓

貓評樓市

與您一起分享及時(shí)、全面、準確的房地產(chǎn)資訊，為您提供專(zhuān)業(yè)、豐富、完整的置業(yè)知識，讓您在這里讀懂重慶樓市。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

前面鳥(niǎo)姐表示，重慶房?jì)r(jià)相對較低，目前看來(lái)，重慶房?jì)r(jià)低價(jià)時(shí)代很快就將過(guò)去！

我們讀者朋友可能已知，中原地產(chǎn)指出，1-2年內重慶主城低價(jià)項目會(huì )基本退出市場(chǎng)。

需要鳥(niǎo)姐提醒大家的是，這可能還不是重慶新房市場(chǎng)的最低價(jià)。

單價(jià)萬(wàn)元以下的項目，現在已然越發(fā)稀少！很快，10000元/㎡會(huì )成為重慶房?jì)r(jià)的最低線(xiàn)么？

也許你很難相信，重慶主城低于1萬(wàn)的新房，可能要不了多久就會(huì )集體消失了。

前段時(shí)間，某機構公布了7月份重慶主城區296個(gè)在售項目房?jì)r(jià)一覽表。在這個(gè)表中，重慶主城296個(gè)項目，名義上房?jì)r(jià)低于1萬(wàn)的項目只有57個(gè)。

在不久的將來(lái)，房?jì)r(jià)1萬(wàn)+或許將會(huì )成為重慶主城新房的底線(xiàn)！

1

在房?jì)r(jià)低于1萬(wàn)的名單中，渝中區肯定是一個(gè)都沒(méi)有的，南岸區也一個(gè)都沒(méi)有。大部分都集中在巴南區和大渡口、九龍坡，這幾個(gè)區偏南一隅，發(fā)展熱度肯定沒(méi)有北區和現在勢頭正盛的西邊那樣火熱。

江北區：2個(gè)

基本集中在4號線(xiàn)附近，也就是港城和魚(yú)復工業(yè)園那邊。

1、華融現代城，位于港城工業(yè)園，高層，單價(jià)9300元/㎡；

2、格力龍盛總部，位于魚(yú)復工業(yè)園，高層，單價(jià)9700元//㎡。‍

渝北區：4個(gè)

作為發(fā)展熱門(mén)的渝北，低價(jià)樓盤(pán)屈指可數，4個(gè)項目全部都位于龍興板塊。

1、龍興國際生態(tài)新城，洋房，單價(jià)9500元//㎡；

2、碧桂園未來(lái)城市，洋房，單價(jià)9600元//㎡；

3、陽(yáng)光城哈羅小鎮，小高層，單價(jià)9500元//㎡；

4、陽(yáng)光城哈羅小鎮，洋房，單價(jià)9800元//㎡。‍

九龍坡區：8個(gè)

九龍坡的基本集中在中梁山以西，而且，主要是西彭和陶家。

1、春風(fēng)十里，位于白市驛，小高層，單價(jià)7500元//㎡；

2、華福58，位于華巖，高層，單價(jià)9700元//㎡；

3、恒大林溪郡，位于陶家，高層（精準），單價(jià)7400元//㎡；

4、恒大林溪郡，位于陶家，洋房，單價(jià)8000元//㎡；

5、谷瑞西海岸，位于西彭，高層，單價(jià)5600元//㎡；

6、谷瑞西海岸，位于西彭，洋房，單價(jià)6800元//㎡；

7、首創(chuàng )西江閱，位于西彭，洋房，單價(jià)6200元//㎡；

8、云鼎棲山1號院，位于西彭，高層，單價(jià)5400元//㎡。‍

沙坪壩區：3個(gè)

1、渝開(kāi)發(fā)格萊美城，位于西永，高層，單價(jià)9300元//㎡；

2、華潤潤西山，位于西永，小高層，單價(jià)9300元//㎡；

3、國瑞書(shū)香美墅，位于西永，高層，單價(jià)7800元//㎡；‍

巴南區：26個(gè)

巴南作為主城供應量比較大的區域，整體價(jià)格不高，因此，低價(jià)盤(pán)也比較集中。

· 李家沱板塊

1、華溪御府，高層，單價(jià)8600元//㎡；

2、華潤瀾山望，高層，單價(jià)9600元//㎡；

3、浣溪錦云，高層，單價(jià)9700元//㎡；

4、溪山玥，高層，單價(jià)9800元//㎡；

· 龍洲灣板塊

1、陽(yáng)光100阿爾勒，高層，單價(jià)9650元//㎡；

2、中建濱江星城，高層，單價(jià)9500元//㎡；

3、合誼理想城，小高層，單價(jià)9800元//㎡；

4、榮盛濱江華府，洋房，單價(jià)9000元//㎡；

· 魚(yú)洞板塊

1、榮安明月江南，洋房，單價(jià)9400元//㎡；

2、云山曉，高層，單價(jià)8200元//㎡；

3、云山曉，洋房，單價(jià)8600元//㎡；

4、旭輝江山青林半，小高層，單價(jià)9350元//㎡；

5、旭輝江山青林半，洋房，單價(jià)9100元//㎡；

6、華熙LiVE023，高層，單價(jià)9200元//㎡；

· 高職城板塊

1、中國電建洺悅城，高層，單價(jià)9600元//㎡；

2、大發(fā)熙悅書(shū)山境，高層，單價(jià)8800元/㎡；

3、保利大國璟，小高層，單價(jià)9600元/㎡

4、協(xié)信敬瀾山，小高層，單價(jià)9300元//㎡；

5、協(xié)信星瀾匯，小高層，單價(jià)8700元//㎡；

6、新城金樾府，洋房，單價(jià)8600元//㎡；

· 界石板塊

1、御華蘭亭，小高層，單價(jià)8350元//㎡；

2、御華蘭亭，洋房，單價(jià)9500元//㎡；

3、巴南華府，小高層，單價(jià)8000元//㎡；

4、巴南華府，洋房，單價(jià)8100元//㎡；

5、翡翠錦悅，高層，單價(jià)8150元//㎡；

6、翡翠錦悅，洋房，單價(jià)8500元//㎡。‍

大渡口區：9個(gè)

1、康田棲樾，位于釣魚(yú)嘴，小高層，單價(jià)9600元//㎡；

2、綠地聽(tīng)江左岸，位于釣魚(yú)嘴，小高層，單價(jià)9400元//㎡；

3、綠地聽(tīng)江左岸，位于釣魚(yú)嘴，洋房，單價(jià)9900元//㎡；

4、天泰鋼城印象，位于釣魚(yú)嘴，高層，單價(jià)9500元//㎡；

5、金地自在城，位于跳蹬，小高層，單價(jià)9700元//㎡；

6、金地自在城，位于跳蹬，高層，單價(jià)9500元//㎡；

7、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)西城，位于跳蹬，洋房，單價(jià)9900元//㎡；

8、榮盛城，位于跳蹬，高層，單價(jià)8400元//㎡；

9、榮盛城，位于跳蹬，小高層，單價(jià)9300元//㎡。‍

北碚區：5個(gè)

1、首鋼美利花都，位于蔡家，高層，9600元//㎡；

2、渝高星洲，位于蔡家，小高層，單價(jià)9500元//㎡；

3、水墨江山，位于歇馬，小高層，單價(jià)9200元//㎡；

4、兩江曲院風(fēng)荷，位于水土，小高層，單價(jià)9300元//㎡；

5、奧山府，位于水土，洋房，單價(jià)9500元//㎡。‍

不得不說(shuō)，房?jì)r(jià)的上漲速度還是超過(guò)了不少人的想象。要知道在4年前，要想選擇單價(jià)10000元以?xún)鹊姆孔?，在重慶基本上都是信手拈來(lái)。那時(shí)發(fā)展勢頭火熱的“宇宙中心”照母山的高層單價(jià)也不過(guò)在7000-8000元/平米。

而在4年后的今天，單價(jià)10000元以?xún)鹊臉潜P(pán)，放眼全重慶主城也只不過(guò)剩下了57個(gè)（包含同一項目，多個(gè)業(yè)態(tài)）。

可以預見(jiàn)，重慶主城新房的“千元時(shí)代”的余暉，也就在最近一兩年即將落下帷幕了。

2

其實(shí)在這57個(gè)樓盤(pán)算起來(lái)也不少了，值得一提的是，小編去查了一下，上面的價(jià)格基本上都是建面價(jià)格，去實(shí)地打探一番你才發(fā)現絕大部分樓盤(pán)其實(shí)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了。

也就是說(shuō)，套內單價(jià)10000以?xún)鹊?，估計只有西彭那幾個(gè)了，其他地方基本上都是分分鐘上萬(wàn)的。

而且這些樓盤(pán)清一色都相對比較遠，你別說(shuō)看鹿角、水土、龍興這些新區離市中心較遠，但是價(jià)格也并不便宜。像西彭、白市驛、界石這些法律上雖然屬于主城，但是在一部分人來(lái)說(shuō)基本是屬于區縣檔次的，有的還不如區縣。就地理位置與周邊配套來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有多少。所以，對于想要購買(mǎi)萬(wàn)元以下新盤(pán)的剛需來(lái)說(shuō)，都要“翻山”，大多都要往九龍坡西邊這一帶走了。

雖然這些樓盤(pán)位置大多數也都比較偏遠，但仔細篩選還是能選出適合自己的房源。

比如西永的那幾個(gè)一萬(wàn)上下的（重慶向西勢頭正盛）、巴濱路瀾山望（緊挨著(zhù)18號線(xiàn)）、大渡口的康田（萬(wàn)達+天街）等等，可以納入考慮的范疇，看是否適合自己。

剛需買(mǎi)房和改善置業(yè)不同，剛需盤(pán)沒(méi)有十全十美的，無(wú)論是地理位置，還是周邊配套等，多多少少都會(huì )有所欠缺，在有限的預算內能買(mǎi)到適合自己的房源就是硬道理。

3

2020年重慶上半年土地出讓金838.8億元，位居全國第6。

據銳理數據統計，2020年上半年，重慶主城區累計出讓81宗地塊，出讓土地面積約1.03萬(wàn)畝，同比增長(cháng)14.9%；新增可建體量約1060萬(wàn)方，與去年同期相差不大。

但值得注意的是，與去年同期相比，2020年上半年出讓的土地中，住宅類(lèi)用地（含純住宅、住兼商、商兼?。┑恼急却蠓嵘?。

今年上半年，核心區以及新興熱點(diǎn)區域的地塊出讓價(jià)格表現依舊堅挺。上半年土地市場(chǎng)拍出的5宗樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)元的地塊（茶園廣陽(yáng)島不計入統計），其中5月15日被金輝收入囊中的大楊石組團地塊，成交樓面價(jià)12203元/㎡，就連西永的地價(jià)也難以置信的突破到了8000元/㎡。

面粉影響面包，地價(jià)也會(huì )影響房?jì)r(jià)格局。房?jì)r(jià)按照過(guò)去的發(fā)展也基本上一直往上走的，這也預示著(zhù)今后重慶2萬(wàn)+/㎡的樓盤(pán)將會(huì )比較普遍了。

同時(shí)，今年上半年主城區土地整體成交樓面均價(jià)約為5950元/㎡，其中住宅類(lèi)用地平均成交樓面地價(jià)約為6167元/㎡，這其中還包括一些像陶家、圣燈山這樣的地方。地價(jià)都是6000了，賣(mài)價(jià)怎么也得2倍往上走吧。

按照這個(gè)趨勢來(lái)看的話(huà)，估計未來(lái)稍微念得出口的地方也不會(huì )有低于單價(jià)10000元/㎡的新房了。

從重慶過(guò)去的幾年地王出貨狀況來(lái)看，都不是很理想，但也并不是說(shuō)沒(méi)有購買(mǎi)力，只是時(shí)機不大成熟。比如之前渝北回興的某地王樓盤(pán)，銷(xiāo)售狀況都還不錯，降價(jià)可能是一方面。

但是參考去年重慶某地王的出貨狀況就比較尷尬了，壓力可以說(shuō)比較大的還是。

現在這個(gè)狀況，銷(xiāo)量比較大的大開(kāi)發(fā)商還可以靠名氣撐住高價(jià)格，排名靠后的可能就比較惱火了。因為隨著(zhù)時(shí)間推移，資金成本也是在不斷上漲的。

不過(guò)其實(shí)也不用太擔心，現在房子不好賣(mài)，重慶不管一手還是二手都太多房子了。隨著(zhù)地價(jià)的上漲，整體價(jià)格的水漲船高，這些最初的高價(jià)地總會(huì )慢慢賣(mài)完的，后浪推前浪，就看能不能熬到那天了。

也許熬到地價(jià)更高的時(shí)候，就好出手了吧。

結 語(yǔ)

近些年來(lái)，隨著(zhù)重慶2016年跟著(zhù)大市場(chǎng)，以及自身交通基建和生活配套的逐步完善、土地價(jià)格的日漸攀升，已經(jīng)可以看出單價(jià)10000的房子是越來(lái)越少，雖然這個(gè)價(jià)格放眼一對比真的算是比較低了。

對于剛需來(lái)說(shuō)，如果真打算在重慶主城買(mǎi)房，又覺(jué)得房?jì)r(jià)1.5萬(wàn)以上購房壓力太大的。那么僅有的這些房?jì)r(jià)不過(guò)1萬(wàn)出頭的新盤(pán)也許是最后的購房可能，當然買(mǎi)房無(wú)壓力的可以自由選擇。

總而言之，地價(jià)是越來(lái)越高，估計不久之后，重慶主城范圍內也不會(huì )有1萬(wàn)以下的房子了。水漲船高的是，新房的價(jià)格持續上漲也是必然的。同時(shí)，無(wú)論是剛改、還是改善的，置換的籌碼也越來(lái)越高。

·THE END·

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

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