人生會(huì)面臨很多選擇題，生活方式、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)環(huán)境等等。而對(duì)于商鋪投資者而言，也會(huì)面臨一個(gè)重要的選擇：到底是投資傳統(tǒng)的社區(qū)鋪還是商圈旁的社區(qū)鋪？在解決這個(gè)問(wèn)題之前，我們需要先弄清楚一個(gè)問(wèn)題，為什么要投資社區(qū)鋪？

01/為什么要投資社區(qū)鋪

當(dāng)城市發(fā)展越來(lái)越快，商業(yè)地產(chǎn)火爆的大環(huán)境下，越來(lái)越多的人更青睞社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)環(huán)境和消費(fèi)習(xí)慣，人們?nèi)粘Ｉ钜呀?jīng)離不開(kāi)社區(qū)商業(yè)。

近年來(lái)，除萬(wàn)科、保利、綠地等大牌房企外，龍湖、金科、協(xié)信、東原、橋達(dá)等本地實(shí)力房企也先后布局社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)，各大業(yè)界經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家也紛紛預(yù)言“社區(qū)商業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)商業(yè)發(fā)展的藍(lán)海，成為地產(chǎn)投資的‘下一個(gè)風(fēng)口’！”

造成各大房企紛紛搶灘登錄社區(qū)商業(yè)的根本原因，無(wú)非是兩個(gè)：第一是其便利性，第二是其不可替代性。

生活的最后一公里

研究數(shù)據(jù)表明，城市居民30%-40%的消費(fèi)支出集中在社區(qū)周邊1公里范圍之內(nèi)，并且這一比例仍在不斷上升。生活節(jié)奏的加快，讓許多忙碌奔波于工作的城市精英并不愿意花費(fèi)太多的時(shí)間在購(gòu)物的路途上。

而這也恰恰表明，真正能夠獲得市民青睞的消費(fèi)場(chǎng)所還是家門(mén)口的社區(qū)型商業(yè)。在這里，基本可以實(shí)現(xiàn)足不出戶(hù)就能夠解決日常消費(fèi)問(wèn)題，社區(qū)商業(yè)消費(fèi)已占其整體商業(yè)構(gòu)成的60%-70%。

社區(qū)商鋪的不可替代性

在城市商業(yè)網(wǎng)中，有業(yè)內(nèi)人士把大型商業(yè)中心比作“主動(dòng)脈”，而社區(qū)商業(yè)則被比作“毛細(xì)血管”。

購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的成功與否，在很大程度上取決于運(yùn)營(yíng)商的實(shí)力、市場(chǎng)定位和周邊輻射社區(qū)數(shù)量等多方因素。而社區(qū)商鋪則無(wú)需考慮如此復(fù)雜的因素，其主要功能是提供與業(yè)主生活密切相關(guān)的日用品、食品和配套服務(wù)，這些都和日常生活息息相關(guān)，不可替代。

02/為什么要選商圈旁的社區(qū)鋪

通常來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)社區(qū)鋪是由不同業(yè)態(tài)相對(duì)集聚的自然組合，基本為街鋪形態(tài)，主要滿(mǎn)足消費(fèi)者急需生活配套，輻射往往局限周邊一公里范圍內(nèi)，消費(fèi)人群多為日常生活需求購(gòu)物，一般難以長(zhǎng)久停留。相較于傳統(tǒng)社區(qū)鋪，商圈社區(qū)鋪在這些方面具有非常突出的優(yōu)勢(shì)。

地段優(yōu)越

商圈社區(qū)鋪因處于商圈輻射范圍內(nèi)，享有優(yōu)越的商業(yè)資源，具備更良好的商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值更輕松。

規(guī)劃合理

商圈社區(qū)鋪可借助商圈在整體定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足吃喝玩樂(lè)購(gòu)等一站式消費(fèi)需求，輕松的形成商圈集成效應(yīng)，讓投資者最大限度的減少投資和運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

商圈效應(yīng)

商圈本身會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商圈社區(qū)鋪的租金相對(duì)來(lái)說(shuō)較高，但穩(wěn)定的上班族、游玩人群等消費(fèi)群體依然會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛(ài)扎堆去消費(fèi)，自然也提高了商圈社區(qū)鋪的客流人群。通過(guò)這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈社區(qū)鋪更容易越做越好。

03/巴南更低門(mén)檻的商圈社區(qū)鋪

橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場(chǎng)，擇址巴南龍洲灣商圈核芯，以主力建面約23.5-82.9㎡醇熟街區(qū)旺鋪，鑄就強(qiáng)大磁場(chǎng)，矚目財(cái)富前景。

醇熟商圈，客流匯聚

橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場(chǎng)社區(qū)鋪，坐擁橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場(chǎng)近1200戶(hù)菁英家庭固定消費(fèi)客群，緊鄰漢海海洋公園、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、京漢鳳凰城廣場(chǎng)、旭輝商業(yè)街等人氣商業(yè)體，幼小初高等全齡學(xué)府環(huán)繞，強(qiáng)大的社區(qū)住群、白領(lǐng)上班族、學(xué)校師生家長(zhǎng)等客流，夯實(shí)人氣基礎(chǔ)，激發(fā)無(wú)限商機(jī)。

業(yè)態(tài)靈活，經(jīng)營(yíng)范圍廣

主力建面約23.5-82.9㎡街區(qū)旺鋪，匠心規(guī)劃多種面積段，滿(mǎn)足不同形式的商鋪。便利店、美容美發(fā)、水果店、教育培訓(xùn)、親子生活等囊括生活的方方面面，客群醇熟，經(jīng)營(yíng)隨心。

超低門(mén)檻，無(wú)需成長(zhǎng)期

橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場(chǎng)臨街商鋪，總價(jià)僅約35萬(wàn)起，超低門(mén)檻減輕入手負(fù)擔(dān)，無(wú)論出租或自營(yíng)，皆有周邊社區(qū)住群和商圈醇熟客群做支撐，大大降低經(jīng)營(yíng)壓力。此外，由于項(xiàng)目地處龍洲灣商圈芯，擁有與生俱來(lái)的成熟經(jīng)營(yíng)條件，可大大縮短商鋪成長(zhǎng)期，讓投資者無(wú)后顧之憂(yōu)。

橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場(chǎng)，擇址巴南龍洲灣潛力之芯，漢海海洋公園旁，近享軌道3號(hào)線(xiàn)、龍洲灣公交樞紐、巴濱路、渝南分流道、渝南大道等便捷路網(wǎng)，以更醇熟完善的區(qū)域配套，啟幕您的財(cái)富人生。

主力建面約10-82㎡街區(qū)旺鋪總價(jià)僅35萬(wàn)起

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建面約30-60㎡層高4.8米loft總價(jià)27.5萬(wàn)起

電話(huà)：023-66213366

地址：重慶·巴南·龍洲灣(漢海海洋公園旁)