編者薦語：

我們聽說過很多次，重慶房價低，房價對重慶人民比較友好?。那么具體體現(xiàn)在?什么地方？比如，其他城市人只能買二手房，我們重慶還能買上新房?。重慶的二手房值得選嗎?？?重慶市場上的二手房到底如何？

以下文章來源于貓評樓市，作者樓市加菲貓

貓評樓市

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鳥姐說：

近段時間，鳥姐帶讀者朋友們看了較多的重慶樓市分析，尤其是房價與新房市場，難免較為忽略了二手房。其實，二手房也很重要，當中一些也很值得選擇。

那么，截至目前，重慶二手房，到底有多少套？具體分布在哪些地方？普通購房者該怎么選擇？二手房，未來會有多大的發(fā)展空間？鳥姐和你一起來看！

在過去幾年，房價漲得比較快，就會看到各種樓盤排隊購買房子的場面，很多人說這是開發(fā)商的套路，雖說開發(fā)商的套路是一部分，不過確實也有很多人在房價上漲的時候還搶著買房。但將來可能發(fā)生的現(xiàn)象是，排隊購買房會不會可能會轉(zhuǎn)變?yōu)榕抨犢u房？

最近沒事兒看了一下重慶的二手房掛牌量，不看不知道，一看嚇一跳，馬上就要突破16萬套了。

如果說二手房的表現(xiàn)是當下房價變動的晴雨表，那么從重慶目前二手房掛牌翻倍增長的速度來看，還是比較快的。那么，排隊賣房的時代要來了嗎？

01

重慶的二手房一年翻倍到16萬套

重慶的二手房市場從今年的樓市寒冬開始，基本上沒有什么熱點新聞。

以鏈家官方顯示的數(shù)據(jù)來看，2019年1月，重慶的二手房掛牌量約4.8萬套；2019年7月，重慶二手房掛牌量約9萬套；2020年7月，重慶的二手房掛牌量直逼16萬套，這個套數(shù)都要比上其他幾個城市的總和了。

這其中16403套江北二手房

38197套渝北二手房

21040套南岸二手房

10524套巴南二手房

21487套沙坪壩二手房

15626套九龍坡二手房

7480套渝中二手房

4481套大渡口二手房

主城九區(qū)加起來總共135238套。

今年因為眾所周知的原因樓市受了一些影響，有人一直預(yù)測房價可能會下跌，不過從網(wǎng)上卻總是呈現(xiàn)出一系列買房排隊的消息，有人說這是開發(fā)商雇來的媒子。當然，也有可能是某些樓盤真的很火爆，新房市場還是比較撲朔迷離的，好不好只有開發(fā)商自己知道了。

不過二手房方面，市場好壞的信息是無法掩飾的，所以二手市場還是能夠真實反映當下住房市場的實際情況。重慶的二手住房市場現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市和供大于求的情況，之前一直所說的“二手房拋售”潮也難，因為沒人愿意降價賣，目前看來應(yīng)該還沒有到來，現(xiàn)在樓市穩(wěn)定。

從長遠來看，未來整個重慶樓市可能都會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

重慶的二手房這么多，主要還是新房成交量太大，考慮二手房的并不多，并且二手房的要求也比較高，并不是是個房子都符合。同時，新房的傭金比二手房的要高一些。再說了，現(xiàn)在新房市場保有量都是十分巨大，更不用說二手房市場了。

其實不止重慶，各個地方掛牌量都是歷史新高。

6月，蘇州二手房掛牌量已突破10W。

杭州，二手房掛牌量已經(jīng)突破12萬套，創(chuàng)出歷史新高。

在貝殼平臺，成都最新的掛牌量就已高達13.6萬套。

同樣在貝殼平臺，南京二手房掛牌量從2019年初的3.8萬套，飆升到如今的9.2萬套。

02

二手房市場還是有些不好賣

重慶的二手房市場自2020年開年以來，一直都是比較低迷的狀態(tài)。

二手房市場不像新房市場受制于政府價格調(diào)控，需求越大，它就越是火熱，沒有那么多需求，就很冷清。二手房的房價，整體上基本隨周邊新樓盤價格波動而波動，除非突然迎來像學(xué)校什么之類的利好。

最近就有網(wǎng)友在網(wǎng)上抱怨賣二手房真是太難了！來看的人都沒多少，除了等沒有其他辦法。

網(wǎng)友表示，在重慶賣個不是網(wǎng)紅地段的二手房真的太難了，掛了幾個月也就兩三個人來看了，想找個談價格的買家都沒有。渝北一個兩百多平的大洋房，單價不到一萬，房齡還沒十年，小區(qū)環(huán)境也還行，咋就沒人感興趣呢。

調(diào)侃道，主要是來看的人都沒多少，更別提還價了。

有的人也表示，一位外地業(yè)主掛了幾個月的江北的房價又降了幾萬，性價比極高，都沒人來看，說明現(xiàn)在房子真不好賣！

確實那些低曝光度的房子除了在少數(shù)年份，不靠大折扣，看的人都少。就連照母山這種新區(qū)中的明星，因為二手房太多，沒有價格優(yōu)勢也難。

只能說時機不同了，2019年3—5月份的時候，土拍火熱，重慶的樓面價格創(chuàng)下新高。隨之而來的二手房行情還是比較可以的，價格還是很喜人的，不過有的人還是持觀望的態(tài)度，以為還會漲漲。結(jié)果到了下半年，萬萬沒想到，二手房行情轉(zhuǎn)眼直下，一下子少賣了十幾二十萬，簡直不能再心疼了。

現(xiàn)在的二手房市場比較冷淡，大戶型的更是慘淡。在重慶，高總價或者大戶型的房子不管是出租還是出售都比較困難。重慶的二手房是剛需小戶型賣得快，像那種二房或者小三房還是比較好賣的，有的小三房一出來基本遭搶，比如有網(wǎng)友表示一套一室一廳，掛了20天不到就賣了。

現(xiàn)在的二手房賣不出去要么位置不好；要么戶型太大，總價太高；最最主要的還是行情冷了。二手房流通性好必須具有稀缺性，地段、地鐵、商業(yè)、教育，每個都有加分值，如果價格不貴二手還賣不出去的話，一般都是這幾個問題之一。

盡管重慶新房市場價格一直在保持微漲，但是在二手房市場掛牌量持續(xù)增長，在成交不溫不火的形勢之下，以及重慶人向來傾向于購買新房的習(xí)慣，二手房市場可以說非常不樂觀。

同一套房，相比2019年年初甚至2018年的掛牌價來看，絕大部分怎么說也得低于3%以上吧，這點兒去年沒出手的都能感覺得到，后悔藥吃了好幾瓶了。

在重慶二手房市場的掛牌量繼續(xù)維持高位狀態(tài)的情況下，二手房市場是很難有較好的起色。除非新房市場價格出現(xiàn)一輪快速上漲的情形，進而帶動二手房市場的價格，不過這又談何容易啊。

03

重慶二手房未來行情如何走？

8月份重慶的二手房掛牌量突破16萬是板上釘釘?shù)氖虑?，就看今年能不能突?0萬！可以說這是一個值得銘記的數(shù)字了。但同時有趣的是，二手房的套數(shù)是可以隨意控制的？

7月29日查詢的時候顯示是159329套，今天查詢就變成了159035套，3天少了差不多300套，也許可以理解為月底集體簽約了？

重慶的新房在未來大概率上，應(yīng)該是保持“橫盤”或者“微漲”的態(tài)勢，基本上是向上發(fā)展的還是。畢竟還是有些想它跌，可是說了那么多年，特殊情況跌一些，漲的更加多。

但是重慶二手房市場長期處于一個掛牌量居高不下、銷售情況不溫不火的狀態(tài)基本是沒什么懸念了，畢竟很難有什么大的政策來刺激一下。即使在價格上可能會隨著新房市場價格上漲而微漲，成交量也很難有明顯的提高，相比較于十幾萬的二手房來說，這點兒成交量只能說是杯水車薪了。

現(xiàn)在的二手房東的心態(tài)一般都是“現(xiàn)在就是慢慢掛算了，反正也不急著用錢”。二手房東賣房子，一著急價格就賣不好，賣房的時候買家也會試你的心態(tài)。

不過現(xiàn)在的二手房市場，想快點兒賣出去的最好方法就是降價，不急就慢慢掛，其實除開那些本身各方面都不錯的，其他的最終也還是會降價成交，還不如合適的話一次到位早點出手，你要等到新房帶著一波，不知道猴年馬月了。

結(jié) 語

好區(qū)域，好配套的二手房很好賣。那種要輕軌交通沒交通，要學(xué)區(qū)沒學(xué)區(qū)，要商業(yè)沒商業(yè)。這就是為什么難賣，其實只需要匹配對應(yīng)價格肯定很好賣的。再說了，有的區(qū)域相差也比較大，巴南二手房和渝北的二手房，有的還是有差距的吧。

不過現(xiàn)在很多都是互相熬著，大家都在觀望了，就看哪個先妥協(xié)。

其實不要看重慶這么多二手房掛著，但是能挑出來的并不多，這也說明了當下二手房的壓力。

而且，現(xiàn)在大家包包都緊了，也不愿意隨便拿錢出來。

·THE END·

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