編者薦語(yǔ)：

我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)很多次，重慶房?jì)r(jià)低，房?jì)r(jià)對重慶人民比較友好?。那么具體體現在?什么地方？比如，其他城市人只能買(mǎi)二手房，我們重慶還能買(mǎi)上新房?。重慶的二手房值得選嗎?？?重慶市場(chǎng)上的二手房到底如何？

以下文章來(lái)源于貓評樓市，作者樓市加菲貓

貓評樓市

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鳥(niǎo)姐說(shuō)：

近段時(shí)間，鳥(niǎo)姐帶讀者朋友們看了較多的重慶樓市分析，尤其是房?jì)r(jià)與新房市場(chǎng)，難免較為忽略了二手房。其實(shí)，二手房也很重要，當中一些也很值得選擇。

那么，截至目前，重慶二手房，到底有多少套？具體分布在哪些地方？普通購房者該怎么選擇？二手房，未來(lái)會(huì )有多大的發(fā)展空間？鳥(niǎo)姐和你一起來(lái)看！

在過(guò)去幾年，房?jì)r(jià)漲得比較快，就會(huì )看到各種樓盤(pán)排隊購買(mǎi)房子的場(chǎng)面，很多人說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的套路，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商的套路是一部分，不過(guò)確實(shí)也有很多人在房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候還搶著(zhù)買(mǎi)房。但將來(lái)可能發(fā)生的現象是，排隊購買(mǎi)房會(huì )不會(huì )可能會(huì )轉變?yōu)榕抨犢u(mài)房？

最近沒(méi)事兒看了一下重慶的二手房掛牌量，不看不知道，一看嚇一跳，馬上就要突破16萬(wàn)套了。

如果說(shuō)二手房的表現是當下房?jì)r(jià)變動(dòng)的晴雨表，那么從重慶目前二手房掛牌翻倍增長(cháng)的速度來(lái)看，還是比較快的。那么，排隊賣(mài)房的時(shí)代要來(lái)了嗎？

01

重慶的二手房一年翻倍到16萬(wàn)套

重慶的二手房市場(chǎng)從今年的樓市寒冬開(kāi)始，基本上沒(méi)有什么熱點(diǎn)新聞。

以鏈家官方顯示的數據來(lái)看，2019年1月，重慶的二手房掛牌量約4.8萬(wàn)套；2019年7月，重慶二手房掛牌量約9萬(wàn)套；2020年7月，重慶的二手房掛牌量直逼16萬(wàn)套，這個(gè)套數都要比上其他幾個(gè)城市的總和了。

這其中16403套江北二手房

38197套渝北二手房

21040套南岸二手房

10524套巴南二手房

21487套沙坪壩二手房

15626套九龍坡二手房

7480套渝中二手房

4481套大渡口二手房

主城九區加起來(lái)總共135238套。

今年因為眾所周知的原因樓市受了一些影響，有人一直預測房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌，不過(guò)從網(wǎng)上卻總是呈現出一系列買(mǎi)房排隊的消息，有人說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商雇來(lái)的媒子。當然，也有可能是某些樓盤(pán)真的很火爆，新房市場(chǎng)還是比較撲朔迷離的，好不好只有開(kāi)發(fā)商自己知道了。

不過(guò)二手房方面，市場(chǎng)好壞的信息是無(wú)法掩飾的，所以二手市場(chǎng)還是能夠真實(shí)反映當下住房市場(chǎng)的實(shí)際情況。重慶的二手住房市場(chǎng)現在已經(jīng)出現了有價(jià)無(wú)市和供大于求的情況，之前一直所說(shuō)的“二手房拋售”潮也難，因為沒(méi)人愿意降價(jià)賣(mài)，目前看來(lái)應該還沒(méi)有到來(lái)，現在樓市穩定。

從長(cháng)遠來(lái)看，未來(lái)整個(gè)重慶樓市可能都會(huì )出現供大于求的現象。

重慶的二手房這么多，主要還是新房成交量太大，考慮二手房的并不多，并且二手房的要求也比較高，并不是是個(gè)房子都符合。同時(shí)，新房的傭金比二手房的要高一些。再說(shuō)了，現在新房市場(chǎng)保有量都是十分巨大，更不用說(shuō)二手房市場(chǎng)了。

其實(shí)不止重慶，各個(gè)地方掛牌量都是歷史新高。

6月，蘇州二手房掛牌量已突破10W。

杭州，二手房掛牌量已經(jīng)突破12萬(wàn)套，創(chuàng )出歷史新高。

在貝殼平臺，成都最新的掛牌量就已高達13.6萬(wàn)套。

同樣在貝殼平臺，南京二手房掛牌量從2019年初的3.8萬(wàn)套，飆升到如今的9.2萬(wàn)套。

02

二手房市場(chǎng)還是有些不好賣(mài)

重慶的二手房市場(chǎng)自2020年開(kāi)年以來(lái)，一直都是比較低迷的狀態(tài)。

二手房市場(chǎng)不像新房市場(chǎng)受制于政府價(jià)格調控，需求越大，它就越是火熱，沒(méi)有那么多需求，就很冷清。二手房的房?jì)r(jià)，整體上基本隨周邊新樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)，除非突然迎來(lái)像學(xué)校什么之類(lèi)的利好。

最近就有網(wǎng)友在網(wǎng)上抱怨賣(mài)二手房真是太難了！來(lái)看的人都沒(méi)多少，除了等沒(méi)有其他辦法。

網(wǎng)友表示，在重慶賣(mài)個(gè)不是網(wǎng)紅地段的二手房真的太難了，掛了幾個(gè)月也就兩三個(gè)人來(lái)看了，想找個(gè)談價(jià)格的買(mǎi)家都沒(méi)有。渝北一個(gè)兩百多平的大洋房，單價(jià)不到一萬(wàn)，房齡還沒(méi)十年，小區環(huán)境也還行，咋就沒(méi)人感興趣呢。

調侃道，主要是來(lái)看的人都沒(méi)多少，更別提還價(jià)了。

有的人也表示，一位外地業(yè)主掛了幾個(gè)月的江北的房?jì)r(jià)又降了幾萬(wàn)，性?xún)r(jià)比極高，都沒(méi)人來(lái)看，說(shuō)明現在房子真不好賣(mài)！

確實(shí)那些低曝光度的房子除了在少數年份，不靠大折扣，看的人都少。就連照母山這種新區中的明星，因為二手房太多，沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢也難。

只能說(shuō)時(shí)機不同了，2019年3—5月份的時(shí)候，土拍火熱，重慶的樓面價(jià)格創(chuàng )下新高。隨之而來(lái)的二手房行情還是比較可以的，價(jià)格還是很喜人的，不過(guò)有的人還是持觀(guān)望的態(tài)度，以為還會(huì )漲漲。結果到了下半年，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，二手房行情轉眼直下，一下子少賣(mài)了十幾二十萬(wàn)，簡(jiǎn)直不能再心疼了。

現在的二手房市場(chǎng)比較冷淡，大戶(hù)型的更是慘淡。在重慶，高總價(jià)或者大戶(hù)型的房子不管是出租還是出售都比較困難。重慶的二手房是剛需小戶(hù)型賣(mài)得快，像那種二房或者小三房還是比較好賣(mài)的，有的小三房一出來(lái)基本遭搶?zhuān)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; overflow-wrap: break-word !important;">比如有網(wǎng)友表示一套一室一廳，掛了20天不到就賣(mài)了。

現在的二手房賣(mài)不出去要么位置不好；要么戶(hù)型太大，總價(jià)太高；最最主要的還是行情冷了。二手房流通性好必須具有稀缺性，地段、地鐵、商業(yè)、教育，每個(gè)都有加分值，如果價(jià)格不貴二手還賣(mài)不出去的話(huà)，一般都是這幾個(gè)問(wèn)題之一。

盡管重慶新房市場(chǎng)價(jià)格一直在保持微漲，但是在二手房市場(chǎng)掛牌量持續增長(cháng)，在成交不溫不火的形勢之下，以及重慶人向來(lái)傾向于購買(mǎi)新房的習慣，二手房市場(chǎng)可以說(shuō)非常不樂(lè )觀(guān)。

同一套房，相比2019年年初甚至2018年的掛牌價(jià)來(lái)看，絕大部分怎么說(shuō)也得低于3%以上吧，這點(diǎn)兒去年沒(méi)出手的都能感覺(jué)得到，后悔藥吃了好幾瓶了。

在重慶二手房市場(chǎng)的掛牌量繼續維持高位狀態(tài)的情況下，二手房市場(chǎng)是很難有較好的起色。除非新房市場(chǎng)價(jià)格出現一輪快速上漲的情形，進(jìn)而帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的價(jià)格，不過(guò)這又談何容易啊。

03

重慶二手房未來(lái)行情如何走？

8月份重慶的二手房掛牌量突破16萬(wàn)是板上釘釘的事情，就看今年能不能突破20萬(wàn)！可以說(shuō)這是一個(gè)值得銘記的數字了。但同時(shí)有趣的是，二手房的套數是可以隨意控制的？

7月29日查詢(xún)的時(shí)候顯示是159329套，今天查詢(xún)就變成了159035套，3天少了差不多300套，也許可以理解為月底集體簽約了？

重慶的新房在未來(lái)大概率上，應該是保持“橫盤(pán)”或者“微漲”的態(tài)勢，基本上是向上發(fā)展的還是。畢竟還是有些想它跌，可是說(shuō)了那么多年，特殊情況跌一些，漲的更加多。

但是重慶二手房市場(chǎng)長(cháng)期處于一個(gè)掛牌量居高不下、銷(xiāo)售情況不溫不火的狀態(tài)基本是沒(méi)什么懸念了，畢竟很難有什么大的政策來(lái)刺激一下。即使在價(jià)格上可能會(huì )隨著(zhù)新房市場(chǎng)價(jià)格上漲而微漲，成交量也很難有明顯的提高，相比較于十幾萬(wàn)的二手房來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)兒成交量只能說(shuō)是杯水車(chē)薪了。

現在的二手房東的心態(tài)一般都是“現在就是慢慢掛算了，反正也不急著(zhù)用錢(qián)”。二手房東賣(mài)房子，一著(zhù)急價(jià)格就賣(mài)不好，賣(mài)房的時(shí)候買(mǎi)家也會(huì )試你的心態(tài)。

不過(guò)現在的二手房市場(chǎng)，想快點(diǎn)兒賣(mài)出去的最好方法就是降價(jià)，不急就慢慢掛，其實(shí)除開(kāi)那些本身各方面都不錯的，其他的最終也還是會(huì )降價(jià)成交，還不如合適的話(huà)一次到位早點(diǎn)出手，你要等到新房帶著(zhù)一波，不知道猴年馬月了。

結 語(yǔ)

好區域，好配套的二手房很好賣(mài)。那種要輕軌交通沒(méi)交通，要學(xué)區沒(méi)學(xué)區，要商業(yè)沒(méi)商業(yè)。這就是為什么難賣(mài)，其實(shí)只需要匹配對應價(jià)格肯定很好賣(mài)的。再說(shuō)了，有的區域相差也比較大，巴南二手房和渝北的二手房，有的還是有差距的吧。

不過(guò)現在很多都是互相熬著(zhù)，大家都在觀(guān)望了，就看哪個(gè)先妥協(xié)。

其實(shí)不要看重慶這么多二手房掛著(zhù)，但是能挑出來(lái)的并不多，這也說(shuō)明了當下二手房的壓力。

而且，現在大家包包都緊了，也不愿意隨便拿錢(qián)出來(lái)。

·THE END·

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