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成都與重慶:房?jì)r(jià)對比背后的城市發(fā)展走向較量
商界地產(chǎn) 九沛傳媒 2020-08-03 18:25:28
摘要: 成都與重慶,誰(shuí)是誰(shuí)的鏡子?誰(shuí)是誰(shuí)的未來(lái)?

01. 討論房?jì)r(jià),是件相當不討好的事情。 房?jì)r(jià)高了,有人買(mǎi)不起要罵。 房?jì)r(jià)低了,說(shuō)你城市活力不足有人也擔心。
02. 偏偏有人不太知趣,不但要討論,還要公開(kāi)討論,不但要公開(kāi)討論,還要對比著(zhù)討論。 這個(gè)人叫肖仁啟,中原地產(chǎn)重慶總經(jīng)理,海盜10年老朋友。 2020716日,中原地產(chǎn)與成都萬(wàn)華,在麓湖搞《成渝雙城記.樓市半年報發(fā)布會(huì )》。 中原地產(chǎn)成都高管與重慶高管,分別詳細介紹過(guò)去半年兩地樓市現狀,也有意對成渝樓市進(jìn)行深入對比。 在當下成都重慶,你搞事情如果不戴上成渝雙城記的帽子,既不劃算,又顯得有點(diǎn)兒不懂事。 結果呢,沒(méi)有對比,就沒(méi)有傷害。

對于成都而言, 土地供應量減少了, 土地容積率降低了, 房?jì)r(jià)上去了, 會(huì )帶來(lái)什么結果?

05. 我們舉例說(shuō)明。 事實(shí)上,這次跟中原地產(chǎn)聯(lián)合搞活動(dòng)的成都萬(wàn)華,就是成都改善地產(chǎn)的重要代表。 早在2000年,萬(wàn)華就敏銳地意識到,成都即將成為“車(chē)輪上的城市”,于是就在成都那邊拿了大塊土地,修了高爾夫社區,名字就叫麓山國際社區。 作為經(jīng)典美式風(fēng)格代表,麓山國際社區號稱(chēng)“起步即與世界同步”。 而事實(shí)上,他們也大獲成功。據說(shuō)當年大西南的CEO,都住麓山。而麓山的成功,又讓萬(wàn)華獲得了另外一個(gè)重大機會(huì ): 麓湖。

(在重慶搞地產(chǎn)的,都曉得麓湖。)

06.

真切感受所謂麓湖特質(zhì)。

跟麓湖合作的國內國際頂級設計師團隊,超過(guò)100家,其中包括給好萊塢明星做定制時(shí)尚設計的建筑設計師。

這樣的建筑在麓湖還很多,比如云龍閣,比如麒麟薈。

麓湖有時(shí)甚至瘋狂到每個(gè)單元都重新設計,或者一棟房子的每個(gè)戶(hù)型都不一樣。

是的,麓湖就是當代建筑博物館。而事實(shí)上,它僅僅是個(gè)市民居住社區。

(2)

在整個(gè)西南,麓湖就是最好玩社群活動(dòng)最豐富的社區,沒(méi)有之一。每年有四個(gè)固定大型社區節日外,還有近百個(gè)社群。

(重慶美女李長(cháng)敏在麓湖沖浪。

08.

好, 成都萬(wàn)華來(lái)到了重慶。 他們在悅來(lái)拿了大塊土地,項目名字叫:麓悅江城。

萬(wàn)華為何選擇悅來(lái)?

成都來(lái)的萬(wàn)華如何理解重慶向北? 在《成渝雙城記.樓市半年報發(fā)布會(huì )》,萬(wàn)華集團投資總裁、麓湖總設計師羅立平,作為特邀嘉賓上臺談了幾點(diǎn)他的看法:

1

重慶向北既是時(shí)代之選,也是空間必然選擇。重慶主城唯有北面,才有沒(méi)被山脈及河流阻隔的大片土地。

2

蔡家很好,但是蔡家隔了一條江。中央公園很好,但是中央公園被切割了,被常規化甚至剛需化了,而它商業(yè)將形成中心,對周?chē)材茌椛洹?/span>

3

嘉陵江比長(cháng)江更好,長(cháng)江消落帶更高,嘉陵江更溫和,利于周邊景觀(guān)打造,更可能打造麓湖式的可參與的親水生活。

(麓悅江城會(huì )給重慶城市發(fā)展帶來(lái)什么?)

10.

萬(wàn)華會(huì )把公園城市的理念帶到重慶嗎? 麓悅江城的社群活動(dòng)能與麓湖媲美嗎? 麓悅江城會(huì )成為重慶當代建筑博物館嗎? 麓悅江城之于重慶,會(huì )是麓湖之于成都一樣的化學(xué)反應? 老實(shí)說(shuō),海盜對這些問(wèn)題,有些好奇,而這一定不僅僅是基于一個(gè)地產(chǎn)項目。 也不僅僅考驗的是萬(wàn)華。

12.

房?jì)r(jià)走勢與城市板塊發(fā)展之間,看似兩條線(xiàn)索,但又殊途同歸。 成都在大聲說(shuō)向東,但成都向南依舊是主流,重慶大聲說(shuō)向西,但重慶向北依舊在不斷縱深。 成都更早進(jìn)入改善時(shí)代,重慶改善時(shí)代是否真正來(lái)臨? 重慶房?jì)r(jià)將發(fā)生怎樣變化?

請不要輕易回答,

因為,歷史有一雙深邃的眼睛,正看著(zhù)你。

(重慶向北,依舊山河萬(wàn)里。)

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