地產(chǎn)業(yè)內有一種說(shuō)法，基本得到一致認同：2017年至今，重慶樓市開(kāi)始了黃金發(fā)展期。這一情況，鳥(niǎo)姐相信諸君也有所感受。

當然，形成黃金期的原因有很多，其中，鳥(niǎo)姐以為土地市場(chǎng)的變化至關(guān)重要。聚焦到土地供應、成交上，重慶地產(chǎn)國企的作為尤其值得注意和分析。

那么近些年，重慶主城土地供應、成交情況到底如何？重慶地產(chǎn)國企在土拍中有何作為？為什么要這樣做？這一做法效果如何？

重慶地產(chǎn)國企大量拿地，是促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的重要行為嗎？請隨鳥(niǎo)姐來(lái)。

今年一季度的非常時(shí)期，大家有目共睹。市場(chǎng)需要大量買(mǎi)入，以買(mǎi)入價(jià)支撐價(jià)格。顯然之于地產(chǎn)，就是大量拿地，拉抬部分地價(jià)，支撐市場(chǎng)價(jià)格，甚而抬拉區域價(jià)值。

什么才是明顯的促進(jìn)行為呢？

今年2月以來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的行為一直在進(jìn)行。各地各級相關(guān)部門(mén)陸續對房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調，比如延長(cháng)土地出讓金繳納時(shí)間、延緩償還公積金貸款、延期繳納稅費、加大土地供應等。

這一做法，不僅涉及數十個(gè)城市，而且還幾乎涵蓋了供需兩端的全部鏈條。

其中，更為明顯的是，駐馬店、南寧等地出臺的“允許加杠桿”舉措。2月18日至21日，廣東中山、山東青島、江蘇蘇州相城區，先后出臺涉及落戶(hù)、安居房、購房補助、社保補貼等措施的人才新政。

這些針對房地產(chǎn)的新政，對于那時(shí)稍顯低迷的樓市，無(wú)疑起到了顯著(zhù)的提升作用。

這主要是外地之于政策層面的促進(jìn)行為。那么我們重慶呢？重慶土地市場(chǎng)呢？

鳥(niǎo)姐得知，2018年重慶土地市場(chǎng)成交量比2017年減少了32%。并且，2018下半年商住類(lèi)用地供應量和成交量遠遠低于上半年，133.76萬(wàn)方的成交量，僅占全年總量的16%。

2019年重慶主城，共計成交139宗商住類(lèi)用地，較2018年雖上漲58%，但單宗土地規?？s小，整年新增可建體量?jì)H1401.4萬(wàn)方，同比下降了13.2%。

毫無(wú)疑問(wèn)，重慶主城的土地供應量、成交量大趨勢顯然是逐年下降。我們著(zhù)眼于今年上半年。

在這一趨勢下，重慶地產(chǎn)國企表現突出，拿地較多，以創(chuàng )新經(jīng)濟走廊、兩江置業(yè)、兩江新區開(kāi)發(fā)投資有限公司、廣陽(yáng)島、碚城公司等為代表。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)重慶

具體來(lái)看：

3月5日，渝北區臺商-農業(yè)園區組團一宗住宅用地，被重慶創(chuàng )新經(jīng)濟走廊開(kāi)發(fā)建設有限公司以底價(jià)拿下，樓面地價(jià)3360元/㎡，成交總價(jià)4.20億元。

創(chuàng )新經(jīng)濟走廊公司為渝北區國資委所有，此舉共拿下6.24萬(wàn)平方米土地面積，建筑面積為12.48萬(wàn)平方米。

兩江置業(yè)，以樓面地價(jià)4426元/㎡、總價(jià)16.75億元，拿下龍興一塊378.45畝的土地。

隨后，兩江置業(yè)又以6.05億元拿下龍興另一宗土地，成交樓面價(jià)為4552元/㎡。

這樣一看，中原地產(chǎn)重慶此前的觀(guān)點(diǎn)得以印證：兩江置業(yè)以22億元，抬拉龍興板塊地價(jià)4500元/㎡，顯著(zhù)提升了龍興區域價(jià)值。

兩江置業(yè)不僅厚愛(ài)龍興，也偏愛(ài)差不多北的水土板塊。上個(gè)月，水土兩宗土地均被其斬獲，土地面積達309畝，成交金額總計約15.55億元。

不僅如此，中原地產(chǎn)重慶也表示，兩江置業(yè)的母公司兩江新區開(kāi)發(fā)投資有限公司，也以約3500元/㎡兜底龍興1500畝土地。

再來(lái)看，廣陽(yáng)島開(kāi)發(fā)投資公司這家公司，其在上半年，花費近90億元，拍下南岸茶園板塊4塊共計938畝的土地，樓面均價(jià)最低7981元/㎡，最高10092元/㎡。

無(wú)獨有偶，茶園超400畝地塊又由廣陽(yáng)島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司全部以底價(jià)掛牌成交，總價(jià)達到40.3億元。

鳥(niǎo)姐了解到，在今年上半年重慶主城十大地價(jià)最高土地中，有兩塊均被廣陽(yáng)島拿下，并且都在茶園。包括，排名第6的樓面價(jià)10091元/㎡的214畝土地和第10的9278元/㎡的250.6畝土地。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)重慶

用中原地產(chǎn)重慶的話(huà)說(shuō)，廣陽(yáng)島生態(tài)城豪擲150億元，茶園地價(jià)突破10000元/㎡大關(guān)。

北碚區的碚城建設開(kāi)發(fā)有限公司在6月29日，以1.09億元競得北碚組團E分區E14-18/04地塊，樓面價(jià)為2879元/㎡。

近年，重慶地產(chǎn)國企在各區域拿地頻繁。顯然，我們在此僅以今年上半年的表現便可見(jiàn)一斑。

據悉，今上半年，重慶主城除卻ZF平臺公司拿地，實(shí)際供應體量為806萬(wàn)㎡。

而在房企土儲排名中，廣陽(yáng)島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司以6宗土地，1475 畝總面積，排名第2；兩江置業(yè)則以2宗土地，535 畝總面積，排名第5。

數據來(lái)自中原地產(chǎn)重慶

可以說(shuō)，這些地產(chǎn)國企，以自身力量穩步抬拉部分板塊地價(jià)，顯著(zhù)提升了區域價(jià)值。

如果你要問(wèn)，為什么這些公司會(huì )大量拿地呢？

有體制內人士表示：國資背景企業(yè)對于土地價(jià)格并不敏感，再加上ZF為了維持土地市場(chǎng)的成交，會(huì )要求一些這樣的企業(yè)拿地。

我們應該認為，這些行為主要是為了抬拉當時(shí)部分土地市場(chǎng)，促進(jìn)其平穩健康發(fā)展，保證區域價(jià)值平穩并上行趨勢。

鳥(niǎo)姐以廣陽(yáng)島為例，結合廣陽(yáng)島綠色發(fā)展公司的定位和職責，容易預計后續將有大型文化旅游項目落地。當然，在廣陽(yáng)島這一高遠定位之地，文旅項目加之住宅建設、商業(yè)開(kāi)發(fā)，“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng )造高品質(zhì)生活”，將會(huì )步步落實(shí)，逐漸建成。

顯然，很大程度上，這樣的行為是可取的，也是可信的。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，適當進(jìn)行樓市調控極有必要。

最后，鳥(niǎo)姐想說(shuō)，重慶地產(chǎn)國企的行為或許是出于某些暫時(shí)的無(wú)奈，但客觀(guān)而言，這一行為對市場(chǎng)起到了極大的提升作用；甚至還可以認為，這正是重慶樓市步入黃金時(shí)代的一個(gè)重要原因。

諸君對此有何看法？不妨留下你的真知灼見(jiàn)，供大家討論！

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