地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一種說法，基本得到一致認(rèn)同：2017年至今，重慶樓市開始了黃金發(fā)展期。這一情況，鳥姐相信諸君也有所感受。

當(dāng)然，形成黃金期的原因有很多，其中，鳥姐以為土地市場的變化至關(guān)重要。聚焦到土地供應(yīng)、成交上，重慶地產(chǎn)國企的作為尤其值得注意和分析。

那么近些年，重慶主城土地供應(yīng)、成交情況到底如何？重慶地產(chǎn)國企在土拍中有何作為？為什么要這樣做？這一做法效果如何？

重慶地產(chǎn)國企大量拿地，是促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的重要行為嗎？請隨鳥姐來。

今年一季度的非常時期，大家有目共睹。市場需要大量買入，以買入價支撐價格。顯然之于地產(chǎn)，就是大量拿地，拉抬部分地價，支撐市場價格，甚而抬拉區(qū)域價值。

什么才是明顯的促進(jìn)行為呢？

今年2月以來，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的行為一直在進(jìn)行。各地各級相關(guān)部門陸續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，比如延長土地出讓金繳納時間、延緩償還公積金貸款、延期繳納稅費(fèi)、加大土地供應(yīng)等。

這一做法，不僅涉及數(shù)十個城市，而且還幾乎涵蓋了供需兩端的全部鏈條。

其中，更為明顯的是，駐馬店、南寧等地出臺的“允許加杠桿”舉措。2月18日至21日，廣東中山、山東青島、江蘇蘇州相城區(qū)，先后出臺涉及落戶、安居房、購房補(bǔ)助、社保補(bǔ)貼等措施的人才新政。

這些針對房地產(chǎn)的新政，對于那時稍顯低迷的樓市，無疑起到了顯著的提升作用。

這主要是外地之于政策層面的促進(jìn)行為。那么我們重慶呢？重慶土地市場呢？

鳥姐得知，2018年重慶土地市場成交量比2017年減少了32%。并且，2018下半年商住類用地供應(yīng)量和成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上半年，133.76萬方的成交量，僅占全年總量的16%。

2019年重慶主城，共計(jì)成交139宗商住類用地，較2018年雖上漲58%，但單宗土地規(guī)模縮小，整年新增可建體量僅1401.4萬方，同比下降了13.2%。

毫無疑問，重慶主城的土地供應(yīng)量、成交量大趨勢顯然是逐年下降。我們著眼于今年上半年。

在這一趨勢下，重慶地產(chǎn)國企表現(xiàn)突出，拿地較多，以創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊、兩江置業(yè)、兩江新區(qū)開發(fā)投資有限公司、廣陽島、碚城公司等為代表。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)重慶

具體來看：

3月5日，渝北區(qū)臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)組團(tuán)一宗住宅用地，被重慶創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊開發(fā)建設(shè)有限公司以底價拿下，樓面地價3360元/㎡，成交總價4.20億元。

創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊公司為渝北區(qū)國資委所有，此舉共拿下6.24萬平方米土地面積，建筑面積為12.48萬平方米。

兩江置業(yè)，以樓面地價4426元/㎡、總價16.75億元，拿下龍興一塊378.45畝的土地。

隨后，兩江置業(yè)又以6.05億元拿下龍興另一宗土地，成交樓面價為4552元/㎡。

這樣一看，中原地產(chǎn)重慶此前的觀點(diǎn)得以印證：兩江置業(yè)以22億元，抬拉龍興板塊地價4500元/㎡，顯著提升了龍興區(qū)域價值。

兩江置業(yè)不僅厚愛龍興，也偏愛差不多北的水土板塊。上個月，水土兩宗土地均被其斬獲，土地面積達(dá)309畝，成交金額總計(jì)約15.55億元。

不僅如此，中原地產(chǎn)重慶也表示，兩江置業(yè)的母公司兩江新區(qū)開發(fā)投資有限公司，也以約3500元/㎡兜底龍興1500畝土地。

再來看，廣陽島開發(fā)投資公司這家公司，其在上半年，花費(fèi)近90億元，拍下南岸茶園板塊4塊共計(jì)938畝的土地，樓面均價最低7981元/㎡，最高10092元/㎡。

無獨(dú)有偶，茶園超400畝地塊又由廣陽島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司全部以底價掛牌成交，總價達(dá)到40.3億元。

鳥姐了解到，在今年上半年重慶主城十大地價最高土地中，有兩塊均被廣陽島拿下，并且都在茶園。包括，排名第6的樓面價10091元/㎡的214畝土地和第10的9278元/㎡的250.6畝土地。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)重慶

用中原地產(chǎn)重慶的話說，廣陽島生態(tài)城豪擲150億元，茶園地價突破10000元/㎡大關(guān)。

北碚區(qū)的碚城建設(shè)開發(fā)有限公司在6月29日，以1.09億元競得北碚組團(tuán)E分區(qū)E14-18/04地塊，樓面價為2879元/㎡。

近年，重慶地產(chǎn)國企在各區(qū)域拿地頻繁。顯然，我們在此僅以今年上半年的表現(xiàn)便可見一斑。

據(jù)悉，今上半年，重慶主城除卻ZF平臺公司拿地，實(shí)際供應(yīng)體量為806萬㎡。

而在房企土儲排名中，廣陽島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司以6宗土地，1475 畝總面積，排名第2；兩江置業(yè)則以2宗土地，535 畝總面積，排名第5。

數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)重慶

可以說，這些地產(chǎn)國企，以自身力量穩(wěn)步抬拉部分板塊地價，顯著提升了區(qū)域價值。

如果你要問，為什么這些公司會大量拿地呢？

有體制內(nèi)人士表示：國資背景企業(yè)對于土地價格并不敏感，再加上ZF為了維持土地市場的成交，會要求一些這樣的企業(yè)拿地。

我們應(yīng)該認(rèn)為，這些行為主要是為了抬拉當(dāng)時部分土地市場，促進(jìn)其平穩(wěn)健康發(fā)展，保證區(qū)域價值平穩(wěn)并上行趨勢。

鳥姐以廣陽島為例，結(jié)合廣陽島綠色發(fā)展公司的定位和職責(zé)，容易預(yù)計(jì)后續(xù)將有大型文化旅游項(xiàng)目落地。當(dāng)然，在廣陽島這一高遠(yuǎn)定位之地，文旅項(xiàng)目加之住宅建設(shè)、商業(yè)開發(fā)，“推動高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活”，將會步步落實(shí)，逐漸建成。

顯然，很大程度上，這樣的行為是可取的，也是可信的。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，適當(dāng)進(jìn)行樓市調(diào)控極有必要。

最后，鳥姐想說，重慶地產(chǎn)國企的行為或許是出于某些暫時的無奈，但客觀而言，這一行為對市場起到了極大的提升作用；甚至還可以認(rèn)為，這正是重慶樓市步入黃金時代的一個重要原因。

諸君對此有何看法？不妨留下你的真知灼見，供大家討論！

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