地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法，基本得到一致認(rèn)同：2017年至今，重慶樓市開(kāi)始了黃金發(fā)展期。這一情況，鳥(niǎo)姐相信諸君也有所感受。

當(dāng)然，形成黃金期的原因有很多，其中，鳥(niǎo)姐以為土地市場(chǎng)的變化至關(guān)重要。聚焦到土地供應(yīng)、成交上，重慶地產(chǎn)國(guó)企的作為尤其值得注意和分析。

那么近些年，重慶主城土地供應(yīng)、成交情況到底如何？重慶地產(chǎn)國(guó)企在土拍中有何作為？為什么要這樣做？這一做法效果如何？

重慶地產(chǎn)國(guó)企大量拿地，是促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的重要行為嗎？請(qǐng)隨鳥(niǎo)姐來(lái)。

今年一季度的非常時(shí)期，大家有目共睹。市場(chǎng)需要大量買(mǎi)入，以買(mǎi)入價(jià)支撐價(jià)格。顯然之于地產(chǎn)，就是大量拿地，拉抬部分地價(jià)，支撐市場(chǎng)價(jià)格，甚而抬拉區(qū)域價(jià)值。

什么才是明顯的促進(jìn)行為呢？

今年2月以來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的行為一直在進(jìn)行。各地各級(jí)相關(guān)部門(mén)陸續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，比如延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間、延緩償還公積金貸款、延期繳納稅費(fèi)、加大土地供應(yīng)等。

這一做法，不僅涉及數(shù)十個(gè)城市，而且還幾乎涵蓋了供需兩端的全部鏈條。

其中，更為明顯的是，駐馬店、南寧等地出臺(tái)的“允許加杠桿”舉措。2月18日至21日，廣東中山、山東青島、江蘇蘇州相城區(qū)，先后出臺(tái)涉及落戶(hù)、安居房、購(gòu)房補(bǔ)助、社保補(bǔ)貼等措施的人才新政。

這些針對(duì)房地產(chǎn)的新政，對(duì)于那時(shí)稍顯低迷的樓市，無(wú)疑起到了顯著的提升作用。

這主要是外地之于政策層面的促進(jìn)行為。那么我們重慶呢？重慶土地市場(chǎng)呢？

鳥(niǎo)姐得知，2018年重慶土地市場(chǎng)成交量比2017年減少了32%。并且，2018下半年商住類(lèi)用地供應(yīng)量和成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上半年，133.76萬(wàn)方的成交量，僅占全年總量的16%。

2019年重慶主城，共計(jì)成交139宗商住類(lèi)用地，較2018年雖上漲58%，但單宗土地規(guī)?？s小，整年新增可建體量?jī)H1401.4萬(wàn)方，同比下降了13.2%。

毫無(wú)疑問(wèn)，重慶主城的土地供應(yīng)量、成交量大趨勢(shì)顯然是逐年下降。我們著眼于今年上半年。

在這一趨勢(shì)下，重慶地產(chǎn)國(guó)企表現(xiàn)突出，拿地較多，以創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊、兩江置業(yè)、兩江新區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司、廣陽(yáng)島、碚城公司等為代表。

數(shù)據(jù)來(lái)自中原地產(chǎn)重慶

具體來(lái)看：

3月5日，渝北區(qū)臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)組團(tuán)一宗住宅用地，被重慶創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)拿下，樓面地價(jià)3360元/㎡，成交總價(jià)4.20億元。

創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊公司為渝北區(qū)國(guó)資委所有，此舉共拿下6.24萬(wàn)平方米土地面積，建筑面積為12.48萬(wàn)平方米。

兩江置業(yè)，以樓面地價(jià)4426元/㎡、總價(jià)16.75億元，拿下龍興一塊378.45畝的土地。

隨后，兩江置業(yè)又以6.05億元拿下龍興另一宗土地，成交樓面價(jià)為4552元/㎡。

這樣一看，中原地產(chǎn)重慶此前的觀點(diǎn)得以印證：兩江置業(yè)以22億元，抬拉龍興板塊地價(jià)4500元/㎡，顯著提升了龍興區(qū)域價(jià)值。

兩江置業(yè)不僅厚愛(ài)龍興，也偏愛(ài)差不多北的水土板塊。上個(gè)月，水土兩宗土地均被其斬獲，土地面積達(dá)309畝，成交金額總計(jì)約15.55億元。

不僅如此，中原地產(chǎn)重慶也表示，兩江置業(yè)的母公司兩江新區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司，也以約3500元/㎡兜底龍興1500畝土地。

再來(lái)看，廣陽(yáng)島開(kāi)發(fā)投資公司這家公司，其在上半年，花費(fèi)近90億元，拍下南岸茶園板塊4塊共計(jì)938畝的土地，樓面均價(jià)最低7981元/㎡，最高10092元/㎡。

無(wú)獨(dú)有偶，茶園超400畝地塊又由廣陽(yáng)島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司全部以底價(jià)掛牌成交，總價(jià)達(dá)到40.3億元。

鳥(niǎo)姐了解到，在今年上半年重慶主城十大地價(jià)最高土地中，有兩塊均被廣陽(yáng)島拿下，并且都在茶園。包括，排名第6的樓面價(jià)10091元/㎡的214畝土地和第10的9278元/㎡的250.6畝土地。

數(shù)據(jù)來(lái)自中原地產(chǎn)重慶

用中原地產(chǎn)重慶的話(huà)說(shuō)，廣陽(yáng)島生態(tài)城豪擲150億元，茶園地價(jià)突破10000元/㎡大關(guān)。

北碚區(qū)的碚城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司在6月29日，以1.09億元競(jìng)得北碚組團(tuán)E分區(qū)E14-18/04地塊，樓面價(jià)為2879元/㎡。

近年，重慶地產(chǎn)國(guó)企在各區(qū)域拿地頻繁。顯然，我們?cè)诖藘H以今年上半年的表現(xiàn)便可見(jiàn)一斑。

據(jù)悉，今上半年，重慶主城除卻ZF平臺(tái)公司拿地，實(shí)際供應(yīng)體量為806萬(wàn)㎡。

而在房企土儲(chǔ)排名中，廣陽(yáng)島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司以6宗土地，1475 畝總面積，排名第2；兩江置業(yè)則以2宗土地，535 畝總面積，排名第5。

數(shù)據(jù)來(lái)自中原地產(chǎn)重慶

可以說(shuō)，這些地產(chǎn)國(guó)企，以自身力量穩(wěn)步抬拉部分板塊地價(jià)，顯著提升了區(qū)域價(jià)值。

如果你要問(wèn)，為什么這些公司會(huì)大量拿地呢？

有體制內(nèi)人士表示：國(guó)資背景企業(yè)對(duì)于土地價(jià)格并不敏感，再加上ZF為了維持土地市場(chǎng)的成交，會(huì)要求一些這樣的企業(yè)拿地。

我們應(yīng)該認(rèn)為，這些行為主要是為了抬拉當(dāng)時(shí)部分土地市場(chǎng)，促進(jìn)其平穩(wěn)健康發(fā)展，保證區(qū)域價(jià)值平穩(wěn)并上行趨勢(shì)。

鳥(niǎo)姐以廣陽(yáng)島為例，結(jié)合廣陽(yáng)島綠色發(fā)展公司的定位和職責(zé)，容易預(yù)計(jì)后續(xù)將有大型文化旅游項(xiàng)目落地。當(dāng)然，在廣陽(yáng)島這一高遠(yuǎn)定位之地，文旅項(xiàng)目加之住宅建設(shè)、商業(yè)開(kāi)發(fā)，“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活”，將會(huì)步步落實(shí)，逐漸建成。

顯然，很大程度上，這樣的行為是可取的，也是可信的。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，適當(dāng)進(jìn)行樓市調(diào)控極有必要。

最后，鳥(niǎo)姐想說(shuō)，重慶地產(chǎn)國(guó)企的行為或許是出于某些暫時(shí)的無(wú)奈，但客觀而言，這一行為對(duì)市場(chǎng)起到了極大的提升作用；甚至還可以認(rèn)為，這正是重慶樓市步入黃金時(shí)代的一個(gè)重要原因。

諸君對(duì)此有何看法？不妨留下你的真知灼見(jiàn)，供大家討論！

·THE END·