編者薦語(yǔ)：

力帆，重慶民營(yíng)企業(yè)的領(lǐng)頭羊，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限?；尹明善，重慶首富，老驥伏櫪，也曾光芒?萬(wàn)丈！時(shí)過(guò)境遷，如今的力帆?，到底如何？尹明善老爺子再度出山，又能否力挽狂瀾?？?！

以下文章來(lái)源于貓評樓市，作者樓市加菲貓

貓評樓市

與您一起分享及時(shí)、全面、準確的房地產(chǎn)資訊，為您提供專(zhuān)業(yè)、豐富、完整的置業(yè)知識，讓您在這里讀懂重慶樓市。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

重慶人幾乎都知道，力帆主要是做實(shí)業(yè)的。力帆不僅做摩托車(chē)、汽車(chē)，其實(shí)也在做房地產(chǎn)。

力帆置業(yè)，旗下有多少項目？這些項目，目前情況如何？它是如何錯過(guò)萬(wàn)科的？賣(mài)地33億能求得生存嗎？

鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看！

說(shuō)到力帆，想必作為重慶人大家都特別熟悉，一直處于破產(chǎn)流言的力帆，在苦苦支撐數年也終將迎來(lái)噩耗。

8月6日，力帆官方發(fā)布公告：控股股東重慶力帆控股有限公司，以其不能清償到期債務(wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶市第五中級人民法院申請進(jìn)行司法重整。

很難想象，力帆從摩托車(chē)轉型做汽車(chē)數十年，直至2020年負債率竟高達85.93%，企業(yè)凈資產(chǎn)只有25.75億，涉及訴訟的案件多達392宗，涉及金額多達數十億元。

要知道在10年前的2010年，力帆股份在上海證券交易所成功上市，募集資金29億元人民幣，是中國首家上市A股的民營(yíng)乘用車(chē)企業(yè)。由于汽車(chē)行業(yè)遭遇寒冬，力帆集團也嘗試投資房地產(chǎn)或者其他的方式改變盈利狀況，但是效果并不理想。

有人評論力帆的戰略一步錯，步步錯，當初搞新能源汽車(chē)去了，結果一蹶不振，要是當初搞房地產(chǎn)、金融之類(lèi)的那不好多了嗎？

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其實(shí)力帆進(jìn)入房地產(chǎn)的時(shí)間也并不算很晚，只是由于其本身是做實(shí)業(yè)的，所以轉型做房地產(chǎn)可能不大容易讓人接受。

事實(shí)上，早在2005年，尹明善就已經(jīng)注冊成立了重慶力帆置業(yè)公司，并在坊間一度傳出力帆要進(jìn)軍房地產(chǎn)的“緋聞”。直到2010年底，在重慶樓市并不好的那一年，重慶力帆置業(yè)經(jīng)過(guò)20多輪激烈競拍，以11億元的價(jià)格，將位于江北嘴核心區的江北城組團B19商業(yè)金融用地地塊收入囊中，標志著(zhù)力帆正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

該地塊出讓價(jià)款起始價(jià)為6.77億元，按照力帆拿地的價(jià)格，折合樓面地價(jià)為每平方米7321元。

同時(shí)在第二年，力帆宣布以8億元收購名為“盛創(chuàng )尊嶺”的高端洋房爛尾樓盤(pán)，這也是力帆在房地產(chǎn)領(lǐng)域走出的第二步。

據了解，力帆的地產(chǎn)業(yè)務(wù)所屬重慶力帆置業(yè)有限公司，其法人為陳巧鳳，即力帆創(chuàng )始人尹明善的妻子。重慶力帆置業(yè)已在重慶、貴州等地開(kāi)發(fā)了力帆中心、力帆紅星國際廣場(chǎng)、力帆楓樾、力帆婁山溪谷、力帆北碚項目、力帆檀香山項目、力帆蔡家項目等項目。

據百度百科顯示，重慶力帆置業(yè)有限公司為中國500強企業(yè)重慶力帆控股有限公司下屬全資地產(chǎn)公司，注冊資金3億元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì)，負責管理力帆地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)運，同時(shí)肩負著(zhù)力帆控股地產(chǎn)版塊的發(fā)展戰略規劃、資金運作、土地儲備等重要職能。目前公司業(yè)務(wù)涉及住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、城市綜合體等多種物業(yè)形態(tài)。

2015年，重慶力帆置業(yè)獲評“2015重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強”。

而且重慶力帆置業(yè)有限公司在2018年上半年的銷(xiāo)售中曾以14.56億元的銷(xiāo)售金額進(jìn)入前20強。

其實(shí)力帆在開(kāi)始之初就可能想走類(lèi)似于像恒大、魯能、綠城、富力等這些企業(yè)之類(lèi)的足球地產(chǎn)道路。

2013年11月，作為鐵桿足球粉絲的力帆集團掌門(mén)人尹明善在接受《重慶晨報》采訪(fǎng)時(shí)，除了盛贊恒大足球隊奪得亞冠之外，更流露出要效仿恒大模式，讓足球促進(jìn)公司地產(chǎn)和其他業(yè)務(wù)發(fā)展的意圖。

而重慶力帆置業(yè)之前的總經(jīng)理陳圣曾也表示，力帆置業(yè)2010年進(jìn)入房地產(chǎn)時(shí)已錯過(guò)了房地產(chǎn)靠機會(huì )與資源發(fā)展的好時(shí)代，但公司并未走其他房企主要靠產(chǎn)品開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售獲利的傳統思路，而是采用房地產(chǎn)資本運作和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新發(fā)展思路，與品牌企業(yè)合資、合作，借助外部專(zhuān)業(yè)機構的優(yōu)勢資源。

但顯然，理想和現實(shí)還是有一定的差距的。

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力帆的房地產(chǎn)事業(yè)似乎也并不順利，可能并不是做房地產(chǎn)的料。大概是之前作為重點(diǎn)投資方向的地產(chǎn)目前并不景氣，金融業(yè)務(wù)也遇到壞賬拖累，在中國、俄羅斯和美國投資建汽車(chē)廠(chǎng)又需要大筆資金。

力帆當年嘗試投資房地產(chǎn)生意，但是因為方式有誤，導致經(jīng)營(yíng)不當，效果并不突出。力帆集團在重慶投資目前在售的只有位于觀(guān)音橋的力帆時(shí)代中心LFC，渝北天宮殿的力帆時(shí)代、金開(kāi)大道和金州大道交匯處的力帆紅星時(shí)代廣場(chǎng)三個(gè)項目，并且，項目更新的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)大部分還停留在去年，而且問(wèn)題也不少。

比如力帆紅星國際廣場(chǎng)項目，就被消費者爆料所謂的大平層，適合商務(wù)，根本不適合居住。也就是寫(xiě)字樓賣(mài)不出去了，搞成大平層。

力帆在蔡家的項目，被新天澤買(mǎi)下的力帆翡翠郡了，現在該項目叫新天澤樾麓臺。據業(yè)主論壇爆料原力帆翡翠郡項目全部賣(mài)給新天澤，二期、三期項目由新天澤接手繼續開(kāi)發(fā)。

其實(shí)力帆在重慶現在也還有一些項目，據相關(guān)人士統計，力帆在兩江新區地產(chǎn)項目和龍頭寺片區地產(chǎn)項目剩余的存量資產(chǎn)估值合計為71.2912億元。

而且，力帆在兩江新區還有一大片土地，而這片生產(chǎn)基地，也在2018年12月份就被重慶市兩江新區土地儲備整治中心收購，收購價(jià)大約為33.15億元，后期十有八九將會(huì )打造成一大片高端商務(wù)居住，也許力帆當初拿這塊地的時(shí)候就沒(méi)想到，自從創(chuàng )立以來(lái)賺的錢(qián)可能都沒(méi)有這塊土地溢價(jià)的那么多吧。

力帆鴛鴦地塊

不過(guò)力帆的這些項目之后會(huì )面臨什么樣的境地還不得而知，也許，很大概率是被收購。

3

力帆之前一些打造的房地產(chǎn)項目，外界對其的期望還是比較高的，比如在2015年，有的媒體就拿力帆的城心別墅項目和香港置地的洋房項目相比較。力帆棠悅的出現，還被作為新牌坊高端別墅的后起之秀。

與其他“摩幫”成員相比，力帆于2010年才正式布局房地產(chǎn)。

在最初的幾年，包括尹明善在內的重慶眾多知名民營(yíng)摩企老板，幾乎都已涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其中隆鑫、宗申、銀翔、恒勝等重慶一線(xiàn)、二線(xiàn)的民營(yíng)摩企，之前在地產(chǎn)行業(yè)做得風(fēng)生水起。

比如在2002年，隆鑫摩托宣布進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，確立了地產(chǎn)和工業(yè)兩大支柱產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的戰略方向。而且隆鑫的房地產(chǎn)已經(jīng)遍布重慶、四川、山西、云南以及海南等省市，有的項目知名度也都還不錯，產(chǎn)品線(xiàn)也比較豐富，覆蓋花園洋房、高層、別墅、酒店等多種物業(yè)類(lèi)型，曾經(jīng)名列重慶房企前五強。

此外，在重慶摩企中一向低調的恒勝集團，從2009年開(kāi)始悄然轉型。相繼重金打造恒勝鋼材市場(chǎng)以及西部最大化工交易市場(chǎng)，如今巴國城的恒勝鋼材市場(chǎng)位于核心區，拆遷了又是一大筆錢(qián)到手了估計。

從2009年開(kāi)始，宗申總部在巴南區開(kāi)發(fā)的宗申動(dòng)力城也一度熱賣(mài)，不過(guò)宗申的地產(chǎn)項目步子不大，像宗申動(dòng)力城、宗申青年國際，均是宗申房地產(chǎn)公司的杰作；

宗申動(dòng)力城

“摩托車(chē)論斤賣(mài)”導致了一些企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，似乎大家都在房地產(chǎn)中撈到的甜頭，而只有力帆弄得舉步維艱。

不知道在力帆集團死磕新能源時(shí)，還指不指望其地產(chǎn)板塊所屬的力帆置地挑大梁呢？

也許對于伊老板來(lái)說(shuō)，養幾萬(wàn)人，干了幾十年，一輩子，發(fā)現最后還是需要靠地產(chǎn)！幾塊地的利潤就勝過(guò)了一輩子干摩托車(chē)的力帆，不知道算不算地產(chǎn)綁架實(shí)體經(jīng)濟的典型案子。

結 語(yǔ)

2010年，對于尹明善進(jìn)軍房地產(chǎn)，時(shí)任重慶金科集團副總裁李戰洪認為，按照中國城市化發(fā)展的進(jìn)程，房地產(chǎn)還有十多年的黃金時(shí)間，力帆現在進(jìn)入并不算晚。

不過(guò)，他也說(shuō)了比較重要的一件事，現在已經(jīng)過(guò)了靠機會(huì )與資源發(fā)展的階段，市場(chǎng)對企業(yè)的品牌、開(kāi)發(fā)設計能力等方面提出了更高的綜合要求。

對于力帆來(lái)說(shuō)，方向和節奏可能埋下了成敗的契機，但是自身的實(shí)力也許注定了結果。

說(shuō)力帆造車(chē)的失敗不光是它的車(chē)沒(méi)核心技術(shù)，光是外觀(guān)就沒(méi)競爭力。有的跨行并不能拯救企業(yè)，但是有的跨行卻能改變企業(yè)，隆鑫光靠賣(mài)摩托，就能傍上寶馬的大腿？

比如新希望集團從生產(chǎn)飼料起家，后來(lái)又進(jìn)入了房地產(chǎn)、旅游等行業(yè)。比如雅馬哈貌似什么都干，樂(lè )器、摩托、家具、船、建筑，全都是實(shí)業(yè)，那叫干一行愛(ài)一行，愛(ài)一行精一行。

力帆大力舉債發(fā)展，長(cháng)期短貸長(cháng)用的策略，就算進(jìn)入房地產(chǎn)估計也不會(huì )有什么太美好的結果，不然重慶樓市又多了一群維權的人。力帆控股一直都在走鋼絲，這樣的激進(jìn)發(fā)展，并沒(méi)有獲得多少的收益?！?/span>

力帆從摩托作坊起步的故事也足夠勵志，不過(guò)有時(shí)候也可能意識到，造摩托車(chē)和發(fā)動(dòng)機只是興趣愛(ài)好，房地產(chǎn)也許才是支撐這個(gè)愛(ài)好的經(jīng)濟來(lái)源。

力帆破產(chǎn)不是真正意義上的破產(chǎn)，但也基本已經(jīng)成定局。只是希望我們重慶本土的制造業(yè)發(fā)展都更好，不要重蹈覆轍，畢竟實(shí)業(yè)發(fā)展才是最重要的！　

·THE END·

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