編者薦語(yǔ)：

根據鳥(niǎo)姐在重慶租房的經(jīng)驗來(lái)看，“二房東”的現象十分普遍。很多租房者都沒(méi)法與業(yè)主簽訂租賃合同，有的是和平臺、托管公司，有的是和私人。那么，這些情況是否靠譜？萬(wàn)一出現問(wèn)題，該怎么解決？

以下文章來(lái)源于重慶房產(chǎn)發(fā)布，作者房產(chǎn)君

重慶房產(chǎn)發(fā)布

安家重慶，最專(zhuān)業(yè)的購房咨詢(xún)平臺

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

“二房東”多發(fā)帶來(lái)的問(wèn)題，確實(shí)值得引起重視。鳥(niǎo)姐之前一個(gè)同事，就遇到了托管公司跑路的情況，不僅她十分苦惱無(wú)助，房東本人也是接連嘆氣。

近日，這一現象不僅再發(fā)，而且更是影響重大。“重慶首資科技公司跑路，5千套房，萬(wàn)人受騙”的背后，到底有著(zhù)哪些真實(shí)的細節？

房東和購房者，今后應該怎么辦？請隨鳥(niǎo)姐來(lái)看！

一則提示，揭開(kāi)房屋租賃中潛在的風(fēng)險。

No

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01

8月14日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布《房屋租賃風(fēng)險防范溫馨提示》的內容顯示，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)采取“高進(jìn)低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）、“長(cháng)收短付”（收取承租人租金周期長(cháng)于給付房屋權利人租金周期）的經(jīng)營(yíng)模式，引發(fā)各類(lèi)合同糾紛和矛盾風(fēng)險，提醒市民朋友警惕注意。

其實(shí)，在一周前，房協(xié)發(fā)布了一則通報。說(shuō)的是一家公司跑路的事情。

如下：

在之前，已有該公司的投訴。

拖欠房東房租

卷款跑路

資金被套入

……

稱(chēng)其在從事住房租賃業(yè)務(wù)中，發(fā)生了拖欠業(yè)主房租、涉嫌“爆雷”“跑路”等情況，在重慶房屋租賃市場(chǎng)鬧得沸沸揚揚。

有網(wǎng)友透露：重慶首資科技有限公司跑路，業(yè)主跟租客在集中維權，5000套房，10000人受騙。

很多業(yè)主在該托管公司去維權，房協(xié)的通報內容得以證實(shí)。

細心的你會(huì )發(fā)現，房協(xié)發(fā)布的這兩個(gè)內容的時(shí)間點(diǎn)很是關(guān)鍵，在一周之內，并且正好是在重慶二手房掛牌量突破19萬(wàn)套的時(shí)候。這里面的內容值得細品。

No

-Number-

02

疫情持續，租賃市場(chǎng)低迷，很多托管公司經(jīng)營(yíng)不善跑路，導致租客的押金、房東的租金要不回來(lái)現象的發(fā)生。

我們都知道傳統的租賃關(guān)系是房東與租客之間相互建立。

而近幾年興起的托管公司，是從原業(yè)主手里收房，再租給別的租客，從中賺取差價(jià)。

其實(shí)關(guān)于房屋托管，一直以來(lái)都頗具爭議。網(wǎng)上關(guān)于托管公司的帖子也引起了激烈的討論。

網(wǎng)友兔先生在購物狂發(fā)帖：當初就是圖省事把房子交給托管公司管理，感覺(jué)交給他們省去很多麻煩，不用自己找租客，不擔心房子有空置期，不操心房子小毛病要自己修理，就算少點(diǎn)租金也無(wú)所謂，雖然一開(kāi)始也怕托管公司不靠譜，跑路，新聞上也看到很多這樣的事情發(fā)生，但是大多是外地，重慶沒(méi)有，結果就把自己的房子交給了“首資”這個(gè)托管公司，現在后悔慘了。

網(wǎng)友一葉知秋留言：后悔死了，只要房屋有壞舊破損，還是自己的事情，麻煩一大堆，根本沒(méi)有多輕松，屋頭搞得張慘了。

很多業(yè)主對這種托管公司也是半知半解，懵懂進(jìn)入后，才發(fā)現自己被騙。

網(wǎng)友嬌小妹說(shuō)：我就是首資受害者，騙子公司，騙了我2萬(wàn)塊房租跑了，現在房東還要來(lái)趕人，但是我不得搬。

托管公司跑路，不僅僅只是對業(yè)主造成損失，對于租客來(lái)說(shuō)也是一樣。房東收不到租金，租客交了租金卻被逼搬走，雙方都深受其害。

這幾年只要托管公司跑路，很多房東堵門(mén)、砸墻驅趕租客，其實(shí)這些行為都是不合法的。

房產(chǎn)君想說(shuō)不管是房東還是租客，大家在托管公司跑路這事件中都是受害者，沒(méi)有誰(shuí)的傷害大誰(shuí)的傷害小。

既然都是受害者，與其互相埋怨、互相再發(fā)生二次傷害，不如一起用正規途徑解決問(wèn)題。

No

-Number-

03

關(guān)于是否把房子交給托管公司這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)褒貶不一，

很多業(yè)主最初之所以把自己的房子交給托管公司，是為自己省掉不必要的麻煩，不愿意跟租客打交道。后來(lái)才發(fā)現，想象很美好。

也有業(yè)主覺(jué)得房子交給了托管公司后，自己就沒(méi)有那么操心，很省事！

據房天下數據顯示重慶目前的掛牌的二手房超過(guò)19萬(wàn)套。

那么你如果是房東，是否愿意將自己的房子交給托管公司呢？如果你是租客，是愿意找托管公司租房，還是愿意直接跟業(yè)主本人租房呢？

·THE END·

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