中國樓市20年的上行史，給人一種錯覺：只漲不跌，一旦上漲，全國普漲。事實(shí)上，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，70個城市中有27個城市8月份的二手房價格同比出現(xiàn)下滑，其中就有重慶。

-數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局

當(dāng)樓市調(diào)控力度越來越大，狂熱的房價“普漲”時代逐漸謝幕。樓市普漲，逐漸變成小概率事件；兩極分化，正在變成大概率事件。在重慶主城，有不斷兌現(xiàn)的利好，和政策資源成就的高能級區(qū)域才能跑贏大勢，其他板塊則只能靜等輪動。

對于購房者而言，重慶主城的房子還能買嗎？答案是肯定的，只是，有一些規(guī)律或者規(guī)則需要注意。

區(qū)域分化，誰漲誰跌？

重慶主城樓市當(dāng)下的總量供大于求，但從更細(xì)小的視角審視，局部區(qū)域之間，規(guī)劃不同、發(fā)展不同，導(dǎo)致了需求不同。從下表可以看出，九龍坡、北碚和大渡口等區(qū)域稍顯頹勢，其余區(qū)域新房均價相較于年初則有明顯增長。而在均價低于20000元/㎡的區(qū)域中，渝北區(qū)的表現(xiàn)最為搶眼。

-數(shù)據(jù)來源于安居客

同屬主城房價“夠得著”的當(dāng)紅區(qū)域，為何渝北區(qū)的表現(xiàn)更為突出？細(xì)細(xì)看來，幾大獨(dú)特優(yōu)勢不能忽視。

交通優(yōu)勢

區(qū)域內(nèi)，有我國中西部地區(qū)第一個擁有3座航站樓、實(shí)現(xiàn)三條跑道同時運(yùn)行的機(jī)場——重慶江北國際機(jī)場；有重慶更早建成并投用的火車站——重慶北站；已建成3號線、6號線、10號線等7條軌道線路。渝北的交通優(yōu)勢，在重慶獨(dú)特，因此帶來的投資中的優(yōu)勢，在西部也獨(dú)具。

生態(tài)優(yōu)勢

渝北是一座生態(tài)宜居的公園之城。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，渝北區(qū)全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)占比達(dá)到85%以上。目前，區(qū)域內(nèi)已有各類公園145個，在全市所有區(qū)縣中數(shù)量最多；人均公園綠地已超過18平方米。空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)、森林覆蓋率、綠化覆蓋率都位列都市中心城區(qū)前列，并先后榮獲全國文明城區(qū)、國家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)等30多項(xiàng)國家級殊榮。

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

2019年，渝北全區(qū)的智能終端產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已超千億元，成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。“有臨空區(qū)位優(yōu)勢的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)，將作為渝北新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)在重點(diǎn)發(fā)展。”渝北區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，渝北區(qū)正在打造的千億級消費(fèi)走廊等，也正在成為投資者看好的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢已吸引大批的投資創(chuàng)業(yè)者來渝北，使渝北成為吸引投資的洼地，也進(jìn)一步加速著渝北的發(fā)展。

交通、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多重驅(qū)動，給購房者更多信心，讓渝北在區(qū)域分化中，站在了天秤普漲的那一端。

當(dāng)紅渝北，矚目何處？

渝北自2003年首次提出“重慶向北”，經(jīng)歷了新牌坊、金開大道、大照禮三個階段，當(dāng)前正處于以空港等板塊為主的第四個階段。然而，同處一個區(qū)域，因城市資源、配套、產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)不同，也會導(dǎo)致各版塊內(nèi)房產(chǎn)屬性的不同。

相對于普通資產(chǎn)，匯聚了優(yōu)質(zhì)資源配套，自帶虹吸效應(yīng)的區(qū)域，潛力優(yōu)勢無疑更加明顯。對于拼搏于城市中的年輕人而言，放眼渝北，該選擇哪個板塊呢？當(dāng)然是占據(jù)臨空都市區(qū)核芯，近享渝北發(fā)展勢能的空港。

渝北空港，是政府近五年來的重點(diǎn)打造對象。是重慶市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的臨空經(jīng)濟(jì)新區(qū)、城市空間發(fā)展戰(zhàn)略新中芯、重慶主城新中心、國家中心城市風(fēng)貌展示區(qū)。是重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)航空之城、會展之城、總部之城、創(chuàng)意之城、宜居之城。境內(nèi)有重慶國際博博覽中心、重慶中央公園、重慶國際醫(yī)療中心(規(guī)劃中)，且緊鄰中國內(nèi)陸首個保稅港區(qū)-----兩路寸灘保稅港區(qū)。

隨著城市發(fā)展，以及各種利好的落地，可以預(yù)見空港在未來必定會興起一個產(chǎn)城融合、快速發(fā)展的繁華都市圈。置業(yè)空港板塊，有如入手“當(dāng)紅炸子雞”。

軌道商圈，置業(yè)無憂！

在臨空經(jīng)濟(jì)這一國家戰(zhàn)略布局的發(fā)展帶動下，空港的價值正在逐步凸顯。但相較于年輕購房者而言，能擁有高效交通和醇熟商業(yè)的房產(chǎn)無疑是更好的選擇。橋達(dá)·【渝北】茂宸廣場，擇址空港城芯，匯聚一城資源，以更完善的配套，打造更滿足城市青年需要的潛力房產(chǎn)。

交通方面，項(xiàng)目坐擁軌道3號線觀月路站與三橫四縱立體路網(wǎng)，在城際交通路網(wǎng)的縫合下，地理邊界進(jìn)一步模糊，給跨板塊、區(qū)域置業(yè)創(chuàng)造了條件；商業(yè)方面，項(xiàng)目自建繽紛商業(yè)都市綜合體，下樓即享7萬方璀璨商業(yè)中心，吃喝玩樂繁華生活；環(huán)境方面，項(xiàng)目緊鄰120畝觀河文體公園，散步、慢跑、踏青、賞景，愜意森活給健康更多呵護(hù)。

三大配套構(gòu)成外部的醇熟生活，而5.1m層高loft現(xiàn)房則構(gòu)成了內(nèi)部的成熟生活。5.1m百變層高，可自由切割，打破空間上限和一層不變的生活格局，給居所提供更多創(chuàng)享趣味。宸芯現(xiàn)房，所見即所得，看得見的真心，看得見的貼心。置業(yè)于此，即享新家！

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