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二手房掛盤(pán)量是反應市場(chǎng)行情的重要指標。最近，關(guān)于重慶二手房掛牌量的問(wèn)題在都抖音上又引來(lái)熱議。

重慶到底有多少二手房？

下面是各平臺上重慶二手房數量的實(shí)時(shí)數據：

房天下12萬(wàn)套；貝殼、鏈家16萬(wàn)套；到家了20萬(wàn)套；諸葛找房甚至到了驚人的31萬(wàn)套！

目前，重慶二手房掛牌量穩居全國第一。

而掛牌量的快速增長(cháng)猶如坐上了火箭。

據鏈家統計，去年3月，平臺上重慶二手房掛牌數量接近6萬(wàn)套，7月突破10萬(wàn)套，10月突破12萬(wàn)套；

到今年4月，這一數據已達14萬(wàn)余套，7月份時(shí)就漲到了15萬(wàn)套，現在是16多萬(wàn)套，一年半時(shí)間增長(cháng)了10萬(wàn)套。

二手房掛牌量的激增，對市場(chǎng)的影響確實(shí)不容忽視。

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那么，到底是什么原因，造成了重慶二手房掛盤(pán)量如此巨大呢？我認為有以下幾點(diǎn)：

第一，二手房的數量和新房的推出量是成正比的。

2019年重慶商品房成交了3004萬(wàn)方，2018年成交了3595萬(wàn)方，2017年成交了3517萬(wàn)方。

新房的交易量大，自然很容易導致二手房推出的量變大。

第二，重慶購房者的購房習慣。

第三，經(jīng)紀人重點(diǎn)轉向推新房。

如今新房的傭金也很高，普遍都高于二手房的傭金點(diǎn)。再加上新房的流程簡(jiǎn)單，周期也短。而二手房成交周期更長(cháng)，經(jīng)紀人需要自己跑完全部流程。

賣(mài)新房更輕松，傭金也更高，中介當然更愿意推薦新房了。

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增量這么大？那二手房?jì)r(jià)格又會(huì )怎樣呢？

據國家統計局數據，重慶二手房住宅價(jià)格2019年至今，其中有12個(gè)月房?jì)r(jià)上漲，另外有10個(gè)月房?jì)r(jià)下跌，總體基本維持穩定。

而據諸葛找房數據研究中心的統計，在經(jīng)歷了7,8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統淡季的小幅度下跌后，9月二手房房?jì)r(jià)上漲了。

截止9月底，重慶二手房市場(chǎng)成交均價(jià)13325元/㎡，回到了7月初水平，較8月（13264元/㎡）環(huán)比上漲0.46%。

（統計圖源諸葛找房）

從各區的漲跌情況也可以看出一些端倪。

主城九區呈5區上漲3區下跌1區持平局面，其中北碚區（11151元/㎡）以環(huán)比上漲0.41%的漲幅領(lǐng)跑各區。

這說(shuō)明在樓市二手房增量巨大的情況下，成交銷(xiāo)售價(jià)格并沒(méi)有下降，反而有了小幅度的回暖。

當然，這個(gè)數據跟金九銀十屬于樓市傳統旺季也有一定的關(guān)系。

另外，重慶二手房市場(chǎng)其實(shí)比較活躍，二手房成交周期在縮短。

據貝殼研究院公布的全國重點(diǎn)城市二手房的成交周期表中看到，重慶二手房成交周期目前在這些城市中是最短的，具有很大優(yōu)勢。

盡管重慶二手房掛牌量全國第一，但二手房去化周期卻相對較短，二手房市場(chǎng)并不差，而這一點(diǎn)是容易被人們忽略的。

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若問(wèn)現在是不是一個(gè)購買(mǎi)二手房的好時(shí)機？我認為，是的！

二手房市場(chǎng)總體是穩定的，有漲價(jià)房源，也更有降價(jià)房源，鄰近年底，加上疫情影響，缺錢(qián)的房東并不少，市場(chǎng)上應該會(huì )有一些點(diǎn)狀機會(huì )。

下圖是重慶二手房市場(chǎng)漲價(jià)降價(jià)表，降價(jià)樓盤(pán)明顯比漲價(jià)樓盤(pán)要多一些。

（9月重慶降價(jià)二手房統計，數據來(lái)源于諸葛找房）

不少房產(chǎn)經(jīng)紀朋友都表示，現在確實(shí)是買(mǎi)方市場(chǎng)，議價(jià)空間較之前大了很多。購房者相對有了更多的選擇空間，所以在議價(jià)環(huán)節也更有底氣。