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二手房掛盤量是反應(yīng)市場(chǎng)行情的重要指標(biāo)。最近，關(guān)于重慶二手房掛牌量的問題在都抖音上又引來熱議。

重慶到底有多少二手房？

下面是各平臺(tái)上重慶二手房數(shù)量的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)：

房天下12萬套；貝殼、鏈家16萬套；到家了20萬套；諸葛找房甚至到了驚人的31萬套！

目前，重慶二手房掛牌量穩(wěn)居全國(guó)第一。

而掛牌量的快速增長(zhǎng)猶如坐上了火箭。

據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，去年3月，平臺(tái)上重慶二手房掛牌數(shù)量接近6萬套，7月突破10萬套，10月突破12萬套；

到今年4月，這一數(shù)據(jù)已達(dá)14萬余套，7月份時(shí)就漲到了15萬套，現(xiàn)在是16多萬套，一年半時(shí)間增長(zhǎng)了10萬套。

二手房掛牌量的激增，對(duì)市場(chǎng)的影響確實(shí)不容忽視。

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那么，到底是什么原因，造成了重慶二手房掛盤量如此巨大呢？我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：

第一，二手房的數(shù)量和新房的推出量是成正比的。

2019年重慶商品房成交了3004萬方，2018年成交了3595萬方，2017年成交了3517萬方。

新房的交易量大，自然很容易導(dǎo)致二手房推出的量變大。

第二，重慶購(gòu)房者的購(gòu)房習(xí)慣。

第三，經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)轉(zhuǎn)向推新房。

如今新房的傭金也很高，普遍都高于二手房的傭金點(diǎn)。再加上新房的流程簡(jiǎn)單，周期也短。而二手房成交周期更長(zhǎng)，經(jīng)紀(jì)人需要自己跑完全部流程。

賣新房更輕松，傭金也更高，中介當(dāng)然更愿意推薦新房了。

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增量這么大？那二手房?jī)r(jià)格又會(huì)怎樣呢？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，重慶二手房住宅價(jià)格2019年至今，其中有12個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，另外有10個(gè)月房?jī)r(jià)下跌，總體基本維持穩(wěn)定。

而據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)，在經(jīng)歷了7,8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季的小幅度下跌后，9月二手房房?jī)r(jià)上漲了。

截止9月底，重慶二手房市場(chǎng)成交均價(jià)13325元/㎡，回到了7月初水平，較8月（13264元/㎡）環(huán)比上漲0.46%。

（統(tǒng)計(jì)圖源諸葛找房）

從各區(qū)的漲跌情況也可以看出一些端倪。

主城九區(qū)呈5區(qū)上漲3區(qū)下跌1區(qū)持平局面，其中北碚區(qū)（11151元/㎡）以環(huán)比上漲0.41%的漲幅領(lǐng)跑各區(qū)。

這說明在樓市二手房增量巨大的情況下，成交銷售價(jià)格并沒有下降，反而有了小幅度的回暖。

當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)跟金九銀十屬于樓市傳統(tǒng)旺季也有一定的關(guān)系。

另外，重慶二手房市場(chǎng)其實(shí)比較活躍，二手房成交周期在縮短。

據(jù)貝殼研究院公布的全國(guó)重點(diǎn)城市二手房的成交周期表中看到，重慶二手房成交周期目前在這些城市中是最短的，具有很大優(yōu)勢(shì)。

盡管重慶二手房掛牌量全國(guó)第一，但二手房去化周期卻相對(duì)較短，二手房市場(chǎng)并不差，而這一點(diǎn)是容易被人們忽略的。

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若問現(xiàn)在是不是一個(gè)購(gòu)買二手房的好時(shí)機(jī)？我認(rèn)為，是的！

二手房市場(chǎng)總體是穩(wěn)定的，有漲價(jià)房源，也更有降價(jià)房源，鄰近年底，加上疫情影響，缺錢的房東并不少，市場(chǎng)上應(yīng)該會(huì)有一些點(diǎn)狀機(jī)會(huì)。

下圖是重慶二手房市場(chǎng)漲價(jià)降價(jià)表，降價(jià)樓盤明顯比漲價(jià)樓盤要多一些。

（9月重慶降價(jià)二手房統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)來源于諸葛找房）

不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)朋友都表示，現(xiàn)在確實(shí)是買方市場(chǎng)，議價(jià)空間較之前大了很多。購(gòu)房者相對(duì)有了更多的選擇空間，所以在議價(jià)環(huán)節(jié)也更有底氣。