編者薦語(yǔ)：

重慶浩蕩向北之下，中央公園、禮嘉、悅來(lái)、蔡家、水土、龍興們早已成為新區，在開(kāi)發(fā)商項目的宣傳下，個(gè)個(gè)?未來(lái)可期，前途無(wú)量！那么，這當中最好和最差的到底是誰(shuí)?？

以下文章來(lái)源于貓評樓市，作者樓市招財貓

貓評樓市

與您一起分享及時(shí)、全面、準確的房地產(chǎn)資訊，為您提供專(zhuān)業(yè)、豐富、完整的置業(yè)知識，讓您在這里讀懂重慶樓市。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

在目前重慶北區中，獲得認可較多的或是中央公園、禮嘉。

而蔡家處于好與不好之間，比較尷尬。一方面，它作為新區，發(fā)展較快；但是，它目前缺少大型醫院和商業(yè)配套，還規劃有一座大橋，是否將造成交通擁堵？

其實(shí)，這些年的蔡家已經(jīng)發(fā)生重大變化。未來(lái)將會(huì )如何？一起來(lái)看！

前兩天看到了有關(guān)璧山區云巴預計年底開(kāi)通運營(yíng)的新消息，不禁感嘆，不愧是第一個(gè)通地鐵的區縣，有交通的優(yōu)勢，又有科學(xué)城的支撐，照這架勢，估計很快就將起飛了。

圖源網(wǎng)絡(luò )

一陣感嘆后，腦子里突然就想起了北碚區，網(wǎng)上總是有網(wǎng)友愛(ài)把璧山和北碚進(jìn)行比較，比較的結果也往往都是璧山更勝一籌。這么一說(shuō)，今年的北碚區好像有點(diǎn)安靜啊，除了土拍消息，似乎就沒(méi)有什么大動(dòng)靜了。

明明作為主城核心九區之一，北碚卻非常沒(méi)有存在感。

抗戰時(shí)，北碚可是被稱(chēng)為“陪都中的陪都”，連當時(shí)的復旦大學(xué)都內遷到了這里；工業(yè)方面，當時(shí)的天府煤礦也在這里，為當時(shí)的大后方提供了30%以上的能源供應。

圖源網(wǎng)絡(luò )

可建國后，慢慢的，為了環(huán)保，工業(yè)就成了整治對象，失去了工業(yè)，北碚就像大渡口痛失重鋼一樣，久而久之便被其他主城區拉開(kāi)了差距。

最主要的就是因為它當時(shí)離主城核心較遠，即使想要承接人口流動(dòng)的紅利，受到中梁山和嘉陵江的阻斷，也是有心無(wú)力，現在因為六號線(xiàn)的存在，距離感才拉近不少。

說(shuō)到北碚，就不得不提到蔡家。

蔡家規劃效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò )

作為兩江新區和重慶自貿區的組成部分，蔡家可以說(shuō)占據了一個(gè)不錯的地理位置，三面環(huán)水一面靠山，自然環(huán)境相當不錯，是典型具有山水重慶特征的區域。而且這里還將被納入重慶內陸開(kāi)放性經(jīng)濟試驗區，可享受?chē)壹夐_(kāi)發(fā)區的相關(guān)優(yōu)惠政策。

如此好的發(fā)展潛力，與之相對的卻是不太友好的現狀。

01.沒(méi)有商業(yè)中心的尷尬

首先要提到的就是蔡家人民心中的最痛處——佳程廣場(chǎng)。

佳程廣場(chǎng)位于蔡家的中心地帶，是規劃的商業(yè)中心。2013年08月08日，佳程廣場(chǎng)在蔡家舉行了開(kāi)工奠基儀式。在這里，計劃建一個(gè)107萬(wàn)平方米的綜合體，體量差不多相當于觀(guān)音橋商圈的一半。

圖源網(wǎng)絡(luò )

相對于蔡家其他商業(yè)規劃位置，佳程廣場(chǎng)可輻射整個(gè)蔡家半島的中心位置，無(wú)論是蔡家的老城成熟板塊，還是濱江板塊，這個(gè)位置都是蔡家的必經(jīng)之路。毫無(wú)疑問(wèn)，佳程廣場(chǎng)一旦建成將是蔡家的商業(yè)中心，也是當之無(wú)愧的地標。

不過(guò)，承載著(zhù)蔡家商圈希望，這顆曾經(jīng)的商業(yè)明珠，卻在2015年1月因拖欠工資開(kāi)始了爛尾之路，迄今已長(cháng)達5年之久，中間也經(jīng)歷了多次拍賣(mài)，可惜都以流拍告終。

期間，雖然也傳來(lái)被恒大、龍湖、中鐵建等大企業(yè)并購的消息，但最終都成了水中月鏡中花。

沒(méi)有繁華的商業(yè)中心，在當下，人們的生活水準就不能得到滿(mǎn)足，哪怕是像石橋鋪這樣的傳統核心區，沒(méi)有大型商業(yè)，年輕人也不會(huì )在這里消費，都寧愿多費點(diǎn)時(shí)間去時(shí)代天街或者萬(wàn)象城享受更好的追求。

同樣的，蔡家由于沒(méi)有商業(yè)中心，每當置業(yè)顧問(wèn)提起商業(yè)配套，也不得不往對面的禮嘉上靠，也是很無(wú)奈。這樣尷尬的情況也就難怪這里的居民會(huì )在網(wǎng)上吐槽生活不方便了。

02.醫院落戶(hù)糾紛

配套上，除了商業(yè)發(fā)展遇到困境，大型醫院的入駐也不順利。

年中的時(shí)候，有網(wǎng)友從政務(wù)公開(kāi)官網(wǎng)了解到由市政府牽頭，蔡家將引進(jìn)中國科學(xué)院大學(xué)西部醫學(xué)中心，三甲醫院到來(lái)的消息一時(shí)間讓大家奔走相告，普天同慶。

誰(shuí)知后來(lái)劇情急轉直下，有消息說(shuō)是某小區個(gè)別業(yè)主不同意醫院和自家小區門(mén)對門(mén)，要求調規，這件事就這樣耽擱了下來(lái)。

具體是否事關(guān)某小區業(yè)主，咱也沒(méi)法求證，但從管委會(huì )的回復來(lái)看，群眾的反對聲確實(shí)有所影響。

事發(fā)幾天后就有當地居民向相關(guān)部門(mén)發(fā)送了同意醫院落戶(hù)的支持信，用詞懇切，看得出是真的很需要大型醫院來(lái)提升這里的就醫環(huán)境。

現如今，幾個(gè)月過(guò)去了，三甲醫院究竟花落誰(shuí)家是沒(méi)了下文，最終如何只有等官方消息來(lái)驗證了。

寫(xiě)了這么多蔡家目前令人痛心疾首的難事，小編突然想起以前學(xué)馬克思主義的時(shí)候，唯物辯證法中提到過(guò)：事物的發(fā)展是前進(jìn)性與曲折性的統一。

盡管這里現在還有許多不足，但不能否認它始終是在向前邁進(jìn)的。

03.蔡家的發(fā)展

十年前，蔡家四處都是荒地，被人們調侃為“睡城”。

三年前，一張曹家灣地鐵站的圖片讓這里被眾人知曉，從圖上看，這里雜草叢生，人煙稀少，被人稱(chēng)作是“最荒涼的地鐵站”。

但時(shí)間讓我們看到了這里的蛻變速度，僅兩年時(shí)間，如今的曹家灣地鐵站，周邊道路開(kāi)闊平整，房屋建造井然有序，城市界面煥然一新！

圖源網(wǎng)絡(luò )

一個(gè)地鐵站的華麗轉身，折射的是蔡家的發(fā)展前景，2017年4月蔡家正式掛牌成立自貿區，定位為先進(jìn)制造業(yè)基地。

自貿區的成立意味著(zhù)區域的騰飛，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到居住，全部都將利好。

比如現在正熱火朝天的西永片區，在2018年自貿區掛牌成立一年時(shí)，就實(shí)現工業(yè)總產(chǎn)值1601億元，增長(cháng)26%。

目前蔡家已入駐工商實(shí)體企業(yè)556家，其中世界500強企業(yè)12家、中國500強企業(yè)10家，初步形成以汽車(chē)（摩托車(chē)）整車(chē)及零部件、裝備及輸配電制造、新材料、儀器儀表等為主導的產(chǎn)業(yè)體系。（來(lái)源百度百科資料）

除此之外，重慶市工業(yè)大數據制造業(yè)創(chuàng )新中心也在2019年成功獲得授牌，還引進(jìn)了航天云網(wǎng)、國信優(yōu)易、鱷魚(yú)寶、西門(mén)子智能制造創(chuàng )新孵化基地等高新企業(yè)。

圖源人民網(wǎng)

由此可見(jiàn)，借助自貿區的帶動(dòng)，蔡家也將迎來(lái)自己的春天。

說(shuō)完產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我們再來(lái)看看居住。

目前，這里已經(jīng)吸引了眾多一線(xiàn)大牌房企，自2016年以來(lái)，龍湖、萬(wàn)科、恒大、中南等品牌房企相繼進(jìn)駐。與前期布局的金科、東原、渝能等品牌房企一起，呈現云集之勢。

圖源重慶銳理數據

2019年時(shí)，蔡家的樓面價(jià)更是創(chuàng )歷史的達到了8570/㎡！不僅如此，今年上半年，蔡家就已經(jīng)有樓盤(pán)突破套內20000一平的單價(jià)了，并且還賣(mài)出去了！

從網(wǎng)上售賣(mài)消息來(lái)看，高檔社區在這里遍地開(kāi)花，比如恒大翡翠灣、萬(wàn)科十七英里、金科城等，至少都是在200萬(wàn)左右的改善型項目。

不得不說(shuō)，蔡家在各種利好政策和資源的疊加下，正在成為一個(gè)優(yōu)秀生。

寫(xiě)在最后

蔡家與禮嘉、悅來(lái)、中央公園一起并稱(chēng)為“北區四小龍”，從最初規劃開(kāi)始到現在逐漸成熟，圍繞蔡家的爭議就一直沒(méi)有斷過(guò)。

面對這些不看好的聲音，唯有切實(shí)的行動(dòng)才能證明自己。

于是我們看到，蔡家的交通起來(lái)了，除了現有的6號線(xiàn)以外，遠期還規劃有13號線(xiàn)、14號線(xiàn)、和16號線(xiàn)。除此之外，還將有蔡家嘉陵江大橋、水土復線(xiàn)橋、悅來(lái)北大橋以及禮嘉大橋等大橋橫跨嘉陵江蔡家段。屆時(shí)，十一座跨江大橋飛跨嘉陵江，與陸上交通干線(xiàn)、軌道構成蔡家四通八達的交通路網(wǎng)，加強蔡家片區與主城其他核心區的對外聯(lián)通。

圖源網(wǎng)絡(luò )

教育方面，依托于區域優(yōu)質(zhì)的資源，蔡家規劃了二三十所中小學(xué)，目前已建成投用10多所，包括西南大學(xué)兩江實(shí)驗學(xué)校、重慶兼善中學(xué)蔡家分校和朝陽(yáng)小學(xué)兩江校區、朝陽(yáng)小學(xué)金興校區、人民路小學(xué)等。

圖源網(wǎng)絡(luò )

有句話(huà)叫：在教育面前，我們都是剛需。而蔡家用過(guò)硬的資源滿(mǎn)足了這一需求。

根據規劃，蔡家新區計劃吸納61萬(wàn)人口，依目前的情況離這一數字還相差甚遠，未來(lái)，人口的紅利將為這里帶來(lái)巨大潛力！相信蔡家會(huì )有不菜的那一天！

·THE END·

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

協(xié)信春山臺 卓越皇后道 魯能星城外灘 綠地海外灘 中糧中央公園祥云 奧園天悅灣

項目推薦（點(diǎn)擊查看）

鷗鵬書(shū)院 恒大錦城 萬(wàn)科御瀾道 中交中央公園 聯(lián)發(fā)西城首府 恒大健康城 歐街92 保利茵夢(mèng)湖 首地·江山賦 保利和光塵樾 御璟·悅來(lái) 龍湖·景粼玖序 棕櫚泉壹號 萬(wàn)科星光森林 香港置地壹江郡 華宇城 世茂江城銘著(zhù) 橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng) 協(xié)信敬瀾山 融信瀾灣 融創(chuàng )玖御南濱 十里長(cháng)江 長(cháng)嘉匯 華遠·海藍和光 萬(wàn)科招商理想城 融創(chuàng )文旅城 華遠·海藍城 華潤瀾山望

歡迎識別進(jìn)入重慶有房粉絲群

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀

1.本文部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如果侵權，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶有房，重慶最好的關(guān)于房屋的號。