鳥姐說：

近段時間，關(guān)于各大銀行降低房貸甚至?xí)壕彿抠J的消息，令廣大購房者感到擔(dān)憂。

目前，這一情況到底如何？重慶呢？有何不同之處？將怎樣影響我們買房？

為什么說重慶還是正常發(fā)放房貸？

今年以來，一線城市頻現(xiàn)調(diào)控，上海、廣州等地關(guān)于銀行「房貸停貸」傳聞刷屏引發(fā)巨大關(guān)注。

不少重慶購房者擔(dān)心：停貸風(fēng)會不會傳遞到重慶，銀行會不會大面積停貸，會不會沒法貸款了？

1月29日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)重慶站詢問了中國工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等國有五大行。

據(jù)了解，該五大銀行占據(jù)了重慶個人房貸份額的70%以上。

根據(jù)我們整理出了五大行目前的政策，目前，重慶未暫緩房貸，依然是正常發(fā)放。

1、目前，各銀行的房貸政策如何？

如果換算成原來的利率標(biāo)準(zhǔn)計算，2021年1月重慶首套房的利率約等于5.25%，二套房約為5.45%。

建設(shè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)為：

如果換算成原來的利率標(biāo)準(zhǔn)計算，2021年1月重慶首套房的利率約等于5.35%，二套房約為5.45%。

2、放貸時間要多久？

快的7個工作日，慢的30個工作日以內(nèi)，分購買的開發(fā)商品牌、樓盤不同而有差異。

例如重慶萬科，從網(wǎng)簽到放款、通常只需要7天；重慶融創(chuàng)也很快。

3、為什么市場會有擔(dān)憂傳出？

2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。在這一新規(guī)的影響下，不排除一些銀行開始有針對性地梳理房貸業(yè)務(wù)，由此影響了房貸的發(fā)放。

這份文件最核心的內(nèi)容，就是給銀行設(shè)立了兩條紅線。一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比，也就是貸給房地產(chǎn)企業(yè)的錢。另一條紅線是個人住房貸款占比，也就是俗稱的按揭貸款。

4、為什么重慶沒有停貸影響？

根據(jù)重慶市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看（截止時間2021年1月2號，住宅市場）整個重慶樓市一共有1820張預(yù)售，供應(yīng)了169396套房源，整體去化率為43%。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大重慶商品房市場2020年開年受疫情影響，一季度市場低迷供銷基本停擺，二季度逐漸復(fù)蘇，全年整體成交4824.98萬方，同比2019年下降20.96%；而均價在前幾年快速上漲后，2020年價格趨于穩(wěn)定，全年均價為8948元/㎡，上漲6%。

此前，重慶也出現(xiàn)不少首房首貸享受2成首付的個案。比如，去年8月28日-10月31日，兩江新區(qū)舉辦房交會期間，在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付兩成優(yōu)惠。

這就是說，目前重慶房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，短期內(nèi)不會出現(xiàn)成交量或者成交價格漲幅較大的情況，因此各大銀行的房貸額度較為充足。