鳥(niǎo)姐說(shuō)：

近段時(shí)間，關(guān)于各大銀行降低房貸甚至暫緩房貸的消息，令廣大購房者感到擔憂(yōu)。

目前，這一情況到底如何？重慶呢？有何不同之處？將怎樣影響我們買(mǎi)房？

為什么說(shuō)重慶還是正常發(fā)放房貸？

今年以來(lái)，一線(xiàn)城市頻現調控，上海、廣州等地關(guān)于銀行「房貸停貸」傳聞刷屏引發(fā)巨大關(guān)注。

不少重慶購房者擔心：停貸風(fēng)會(huì )不會(huì )傳遞到重慶，銀行會(huì )不會(huì )大面積停貸，會(huì )不會(huì )沒(méi)法貸款了？

1月29日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)重慶站詢(xún)問(wèn)了中國工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等國有五大行。

據了解，該五大銀行占據了重慶個(gè)人房貸份額的70%以上。

根據我們整理出了五大行目前的政策，目前，重慶未暫緩房貸，依然是正常發(fā)放。

1、目前，各銀行的房貸政策如何？

如果換算成原來(lái)的利率標準計算，2021年1月重慶首套房的利率約等于5.25%，二套房約為5.45%。

建設銀行的標準為：

如果換算成原來(lái)的利率標準計算，2021年1月重慶首套房的利率約等于5.35%，二套房約為5.45%。

2、放貸時(shí)間要多久？

快的7個(gè)工作日，慢的30個(gè)工作日以?xún)?，分購買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商品牌、樓盤(pán)不同而有差異。

例如重慶萬(wàn)科，從網(wǎng)簽到放款、通常只需要7天；重慶融創(chuàng )也很快。

3、為什么市場(chǎng)會(huì )有擔憂(yōu)傳出？

2020年12月31日，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。在這一新規的影響下，不排除一些銀行開(kāi)始有針對性地梳理房貸業(yè)務(wù)，由此影響了房貸的發(fā)放。

這份文件最核心的內容，就是給銀行設立了兩條紅線(xiàn)。一條紅線(xiàn)是房地產(chǎn)貸款占比，也就是貸給房地產(chǎn)企業(yè)的錢(qián)。另一條紅線(xiàn)是個(gè)人住房貸款占比，也就是俗稱(chēng)的按揭貸款。

4、為什么重慶沒(méi)有停貸影響？

根據重慶市網(wǎng)簽數據統計來(lái)看（截止時(shí)間2021年1月2號，住宅市場(chǎng)）整個(gè)重慶樓市一共有1820張預售，供應了169396套房源，整體去化率為43%。

據克爾瑞數據統計，大重慶商品房市場(chǎng)2020年開(kāi)年受疫情影響，一季度市場(chǎng)低迷供銷(xiāo)基本停擺，二季度逐漸復蘇，全年整體成交4824.98萬(wàn)方，同比2019年下降20.96%；而均價(jià)在前幾年快速上漲后，2020年價(jià)格趨于穩定，全年均價(jià)為8948元/㎡，上漲6%。

此前，重慶也出現不少首房首貸享受2成首付的個(gè)案。比如，去年8月28日-10月31日，兩江新區舉辦房交會(huì )期間，在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付兩成優(yōu)惠。

這就是說(shuō)，目前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩定，短期內不會(huì )出現成交量或者成交價(jià)格漲幅較大的情況，因此各大銀行的房貸額度較為充足。