今日重慶土拍3塊，破8千的大學(xué)城地塊居然是這樣

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2021-02-10 21:34:42

摘要： 開(kāi)發(fā)商拿地背后反映出什么市場(chǎng)現(xiàn)象？

編者薦語(yǔ)：

今年以來(lái)，重慶土拍較為激烈，卓越南坪新地王誕生不久，今日又有大學(xué)城、磁器口、高職城3宗土地出讓?zhuān)闆r到底如何？

以下文章來(lái)源于渝夫地產(chǎn)觀(guān)，作者渝夫

渝夫地產(chǎn)觀(guān)

重慶樓市的城市觀(guān)、市場(chǎng)觀(guān)、產(chǎn)品觀(guān)。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

今日重慶出讓的這3塊土地情況如何？

尤其是大學(xué)城這塊，據(jù)說(shuō)高達(dá)20余家房企爭(zhēng)奪，什么樣的土地需要這般激烈？

開(kāi)發(fā)商拿地背后反映出什么市場(chǎng)現(xiàn)象？

今日，重慶主城3宗住宅用地出讓。

高新區(qū)大學(xué)城1宗土地，占地109.7畝，起拍樓面價(jià)為5181元/㎡。最終，康田+電建以8153元/㎡的樓面價(jià)斬獲，溢價(jià)率達(dá)到57.37%。

沙坪壩磁器口的1宗住宅土地，占地35.66畝，起拍樓面價(jià)為8520元/㎡，融創(chuàng)以10936元/㎡的樓面價(jià)收入囊中，溢價(jià)率為28.36%。

此外，巴南區(qū)高職城的1宗住宅土地，占地126.55畝，起拍樓面價(jià)為4047元/㎡，中梁以4860元/㎡的樓面價(jià)收入囊中，溢價(jià)率為20.09%。

大學(xué)城地塊詳情：

高新區(qū)西永組團(tuán)U分區(qū)U10-1-9/04、U10-1-11/04地塊

用途：二類(lèi)居住用地

土地面積：73137㎡

土地面積：109.7畝

建筑面積：99348.6㎡

容積率：1.36

起始總價(jià)：51470萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：5181元/㎡

成交樓面價(jià)：8153元/㎡

成交總價(jià)：8.1億元

拿地企業(yè)：電建+康田

磁器口地塊詳情：

沙坪壩區(qū)沙坪壩組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B10-2-3/04地塊

用途：二類(lèi)居住用地

土地面積：23774㎡

土地面積：35.66畝

建筑面積：35661㎡

容積率：1.50

起始總價(jià)：30384萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：8520元/㎡

成交樓面價(jià)：10936元/㎡

成交總價(jià)：3.9億元

拿地企業(yè)：融創(chuàng)

高職城地塊詳情：

巴南區(qū)云篆山地區(qū)組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B5/03、B6-1/03地塊

用途：二類(lèi)居住用地

土地面積：84367㎡

土地面積：126.55畝

建筑面積：126550.5㎡

容積率：1.50

起始總價(jià)：51211萬(wàn)元

起始樓板價(jià)：4047元/㎡

成交樓面價(jià)：4860元/㎡

成交總價(jià)：5.1億

拿地企業(yè)：中梁

今年重慶的土拍市場(chǎng)，明顯比較火熱。

在剛過(guò)去的1月份，卓越以14236元/平米的地價(jià)拿下南坪地塊，刷新了重慶土地樓面價(jià)歷史記錄。

而今日這場(chǎng)土拍的熱度，也遠(yuǎn)超預(yù)期。

尤其是大學(xué)城的地塊，雖然屬于高新區(qū)直管區(qū)，但該地塊西側(cè)緊挨著繞城高速，東南側(cè)是大片的工業(yè)用地，北側(cè)是國(guó)廈書(shū)香溪墅和重慶最知名的爛尾樓之一金陽(yáng)第一農(nóng)場(chǎng)。你知道這個(gè)地段在五年前是什么行情嗎？

五年前，也就是2016年初的時(shí)候，緊鄰該地的國(guó)廈書(shū)香溪墅的高層，最低套內(nèi)單價(jià)僅為4800元/㎡。