編者薦語(yǔ)：

今年以來(lái)，重慶土拍較為激烈，卓越南坪新地王誕生不久，今日又有大學(xué)城、磁器口、高職城3宗土地出讓?zhuān)闆r到底如何？

以下文章來(lái)源于渝夫地產(chǎn)觀(guān)，作者渝夫

渝夫地產(chǎn)觀(guān)

重慶樓市的城市觀(guān)、市場(chǎng)觀(guān)、產(chǎn)品觀(guān)。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

今日重慶出讓的這3塊土地情況如何？

尤其是大學(xué)城這塊，據說(shuō)高達20余家房企爭奪，什么樣的土地需要這般激烈？

開(kāi)發(fā)商拿地背后反映出什么市場(chǎng)現象？

今日，重慶主城3宗住宅用地出讓。

高新區大學(xué)城1宗土地，占地109.7畝，起拍樓面價(jià)為5181元/㎡。最終，康田+電建以8153元/㎡的樓面價(jià)斬獲，溢價(jià)率達到57.37%。

沙坪壩磁器口的1宗住宅土地，占地35.66畝，起拍樓面價(jià)為8520元/㎡，融創(chuàng )以10936元/㎡的樓面價(jià)收入囊中，溢價(jià)率為28.36%。

此外，巴南區高職城的1宗住宅土地，占地126.55畝，起拍樓面價(jià)為4047元/㎡，中梁以4860元/㎡的樓面價(jià)收入囊中，溢價(jià)率為20.09%。

大學(xué)城地塊詳情：

高新區西永組團U分區U10-1-9/04、U10-1-11/04地塊

用 途：二類(lèi)居住用地

土地面積：73137㎡

土地面積：109.7畝

建筑面積：99348.6㎡

容 積 率：1.36

起始總價(jià)：51470萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：5181元/㎡

成交樓面價(jià)：8153元/㎡

成交總價(jià)：8.1億元

拿地企業(yè)：電建+康田

磁器口地塊詳情：

沙坪壩區沙坪壩組團B標準分區B10-2-3/04地塊

用 途：二類(lèi)居住用地

土地面積：23774㎡

土地面積：35.66畝

建筑面積：35661㎡

容 積 率：1.50

起始總價(jià)：30384萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：8520元/㎡

成交樓面價(jià)：10936元/㎡

成交總價(jià)：3.9億元

拿地企業(yè)：融創(chuàng )

高職城地塊詳情：

巴南區云篆山地區組團B標準分區B5/03、B6-1/03地塊

用 途：二類(lèi)居住用地

土地面積：84367㎡

土地面積：126.55畝

建筑面積：126550.5㎡

容 積 率：1.50

起始總價(jià)：51211萬(wàn)元

起始樓板價(jià)：4047元/㎡

成交樓面價(jià)：4860元/㎡

成交總價(jià)：5.1億

拿地企業(yè)：中梁

今年重慶的土拍市場(chǎng)，明顯比較火熱。

在剛過(guò)去的1月份，卓越以14236元/平米的地價(jià)拿下南坪地塊，刷新了重慶土地樓面價(jià)歷史記錄。

而今日這場(chǎng)土拍的熱度，也遠超預期。

尤其是大學(xué)城的地塊，雖然屬于高新區直管區，但該地塊西側緊挨著(zhù)繞城高速，東南側是大片的工業(yè)用地，北側是國廈書(shū)香溪墅和重慶最知名的爛尾樓之一金陽(yáng)第一農場(chǎng)。你知道這個(gè)地段在五年前是什么行情嗎？

五年前，也就是2016年初的時(shí)候，緊鄰該地的國廈書(shū)香溪墅的高層，最低套內單價(jià)僅為4800元/㎡。

但就是這樣位置的一塊地，竟然吸引了20多家企業(yè)參與競拍，龐大參拍陣容實(shí)屬罕見(jiàn)。而且最終溢價(jià)率達到57.37%，樓面價(jià)也突破8千大關(guān)。

為什么開(kāi)發(fā)商拿地熱情如此高漲？

去年，為應對疫情，以美國為首，全球各國央行大放水，導致歷史級的通脹壓力，各國核心資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。

而去年，深圳、廣州、上海等熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)也在大漲，深圳二手房大漲30%，而東莞二手房在2020年甚至上漲了47%。但這些城市已經(jīng)完成了大幅增長(cháng)并且遭遇了更嚴的調控。

逐利的資金必然另尋他處，不限購的重慶，或許也會(huì )成為熱錢(qián)的下一個(gè)出處。

春江水暖鴨先知，今年，開(kāi)發(fā)商明顯更有信心在重慶拿地了。

需要強調的是，重慶樓市早期的低價(jià)地項目賣(mài)得已經(jīng)不多了。如今的這些高價(jià)地，無(wú)疑會(huì )將重慶房?jì)r(jià)推上一個(gè)新臺階。

·THE END·

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