董事長(zhǎng)曾煥沙之子曾俊凱獲任弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁。

記者| 陶婷

過(guò)去三年間，弘陽(yáng)的“總裁團(tuán)”吸引了諸多目光。但就在沖刺千億的關(guān)鍵時(shí)刻，弘陽(yáng)的“高管天團(tuán)”正在一點(diǎn)點(diǎn)解散。

去年11月，張良提出辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員職務(wù)，還同步辭任弘陽(yáng)集團(tuán)執(zhí)行總裁職務(wù)，但依然以首席顧問(wèn)的名義繼續(xù)不定期參與弘陽(yáng)管理工作。

今年1月，何捷辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。同時(shí)，袁春獲任執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。

牛年開(kāi)年，蔣達(dá)強(qiáng)也被傳出即將離開(kāi)弘陽(yáng)，下一站或?qū)⑦M(jìn)入大型金融資管領(lǐng)域。

2月26日，弘陽(yáng)地產(chǎn)、弘陽(yáng)服務(wù)分別發(fā)布公告，稱(chēng)公司非執(zhí)行董事蔣達(dá)強(qiáng)先生因個(gè)人事業(yè)發(fā)展原因，于當(dāng)日分別辭任非執(zhí)行董事。

值得一提的是，弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)曾煥沙之子曾俊凱獲任了弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁，現(xiàn)年27歲。

蔣達(dá)強(qiáng)離開(kāi)后，弘陽(yáng)的“總裁團(tuán)”幾近解散。

從個(gè)人履歷來(lái)看，蔣達(dá)強(qiáng)的地產(chǎn)路徑從華潤(rùn)開(kāi)始。2002年至2004年，蔣達(dá)強(qiáng)負(fù)責(zé)華潤(rùn)置地的投資及發(fā)展，以及華潤(rùn)集團(tuán)的策略討論及企業(yè)文化。

離開(kāi)華潤(rùn)后，蔣達(dá)強(qiáng)進(jìn)入長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)，成為區(qū)域投資負(fù)責(zé)人，主要負(fù)責(zé)公司在華北、華東及華中地區(qū)的投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

此后，蔣達(dá)強(qiáng)在大悅城地產(chǎn)擔(dān)任過(guò)公司副總經(jīng)理，也在旭輝待了6年，負(fù)責(zé)公司若干附屬公司的整體管理。

2017年，剛剛進(jìn)入百?gòu)?qiáng)房企的弘陽(yáng)地產(chǎn)，首次提出2020年達(dá)到千億規(guī)模的目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，老板曾煥沙陸續(xù)請(qǐng)來(lái)明星經(jīng)理人，一同助力公司跨進(jìn)千億俱樂(lè)部。

2018年3月，蔣達(dá)強(qiáng)正式加入弘陽(yáng)集團(tuán)并擔(dān)任執(zhí)行總裁，并于2019年1月其任總裁一職，負(fù)責(zé)弘陽(yáng)集團(tuán)全面經(jīng)營(yíng)管理工作。除此之外，蔣達(dá)強(qiáng)也是上市公司弘陽(yáng)地產(chǎn)非執(zhí)行董事。

不容置疑，曾煥沙當(dāng)初引進(jìn)的“高管天團(tuán)”確實(shí)幫助公司完成了規(guī)模擴(kuò)張和體系標(biāo)準(zhǔn)搭建目標(biāo)。

過(guò)去三年里，弘陽(yáng)地產(chǎn)和弘陽(yáng)服務(wù)先后在香港完成上市，集團(tuán)總部也從南京遷移到了上海。

2017年業(yè)務(wù)布局僅在江蘇和安徽的弘陽(yáng)，去年已經(jīng)進(jìn)入了11省，包括長(zhǎng)三角、、大灣區(qū)、成渝、華中、西鄭等核心都市圈，從一家區(qū)域型公司躍升至全國(guó)性公司。

與此同時(shí)，弘陽(yáng)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)突飛猛進(jìn)——2017年至2019年，弘陽(yáng)地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額257.3億元、473.4億元及651.5億元。

本該是千億之年的2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)卻主動(dòng)降速，最終實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額865億，完成年初業(yè)績(jī)會(huì)上定下的750億元。

不過(guò)，按照弘陽(yáng)過(guò)往幾年的業(yè)績(jī)?cè)鏊賮?lái)看，2021年完成千億銷(xiāo)售的目標(biāo)應(yīng)該不難。

奔赴在千億的道路上，弘陽(yáng)也免不了高杠桿的壓力。2020年中報(bào)顯示，弘陽(yáng)資產(chǎn)負(fù)債率80.18%，在剔除合同負(fù)債及預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)74.19%，超過(guò)70%紅線。

繼續(xù)高周轉(zhuǎn)、高杠桿顯然已無(wú)法持續(xù)發(fā)展。一方面是還未達(dá)成的千億目標(biāo)，一方面是陸續(xù)離開(kāi)的昔日高管，弘陽(yáng)下一步如何盤(pán)活人和資產(chǎn)，還待觀察。