金地想通過“城市服務商”和“產城融合”獲取更多資源。

記者 |孫梅欣

歲末年初的市場變化，引發(fā)了部分房企新一輪組織架構變動，包括金地這樣的企業(yè)也不例外。

界面新聞獲悉，春節(jié)前，金地北京公司正式成立。在此之前，北京是金地華北區(qū)域本部所在地，屬于華北區(qū)域公司管理，一直未成立城市公司。北京城市公司成立后，將直接負責北京及周邊地區(qū)市場業(yè)務。

未來北京公司營銷、開發(fā)等職能部門將從原區(qū)域公司剝離出來，后臺職能仍由區(qū)域統(tǒng)籌管理，后續(xù)根據業(yè)務發(fā)展需要及團隊成熟度進行靈活安排。

金地華北區(qū)域副總經理遇繡峰將兼任首位北京城市公司總經理。遇繡峰在擔任華北區(qū)域副總期間，就分管多個北京地區(qū)項目，是在金地任職十年以上的老員工。

隨著北京城市公司的成立，目前金地集團在一線城市中，只有深圳尚未成立城市公司。稍早之前，金地華東區(qū)域上海公司也已經成立，廣州則一直是作為城市公司進行運營。

同樣，上海城市公司總經理馮家生，也是在金地集團任職多年的“老將”。

另外東北區(qū)域本部所在地沈陽、東南區(qū)域所在地杭州，均在近一年時間里，成立區(qū)域下屬機構。西部區(qū)域本部城市從早前的西安遷至成都，華中區(qū)域本部城市武漢，之前已經成立城市公司，均對當?shù)貥I(yè)務進行直接管理。

金地設立城市公司的標準，至少要在規(guī)模和管理成熟度上滿足一定指標。

目前金地集團在全國已進駐城市有96個，分為華南、華北、華東、華中、西部、東北、東南七大區(qū)域，其中城市公司超過30個。

可以看出，盡管北京是金地集團在北方市場最早進駐的城市之一，但由于近年來北京市場競爭頗為激烈，北京公司未能在一線城市中走在最前面。相比之下，華北、華南和東北部分城市表現(xiàn)則更加搶眼。但隨著2020年金地在北京土地市場更加主動積極，同時在朝陽東壩新推項目的市場認可度增加，北京公司擁有了更大的自主權。

金地將重點城市從區(qū)域公司中獨立，背景還是金地的城市深耕戰(zhàn)略。通過“小總部、大區(qū)域、強城市”的三級管控，對于重點城市有效經營和深入管理，達到新規(guī)模量級后，對區(qū)域平臺的建設和強化。

一向強調穩(wěn)健、平衡，甚至給外界留下“溫吞”形象的金地，今年以來也開始在一些場合下強調“狼性”文化。金地內部員工透露，今年企業(yè)文化重點強調“果敢進取，永懷夢想”：“和往年有區(qū)別，除了一直強調的創(chuàng)新，今年比較多談企業(yè)更快速前進，對規(guī)模、前進的目標更強烈，對今年用人招聘方面也更強調這些素質。”

與此同時，金地集團在未來發(fā)展戰(zhàn)略上，也提出明確的轉變。金地集團凌克董事長對內部提出，未來地產公司要變成科技公司：“下一個十年，金地將轉型成為‘綜合型的城市服務提供商’和‘產城融合發(fā)展的新城區(qū)發(fā)展商’。”

從2019年末-2020年初連續(xù)在青島、沈陽拿下兩個重點產城項目開始，金地就在產城項目上進行重點推進。同時根據城市深耕戰(zhàn)略，在地產開發(fā)已進入的城市，同時做產業(yè)、學校、代建等各種類型的產品類型開發(fā)，在此基礎上，進行自持、運營和服務，向綜合型城市服務商轉變。

“戰(zhàn)略定位為產業(yè)新城運營商之后，金地在目前已經進入的96個城市，都有可能會獲取產業(yè)項目，具體也要看各城市的發(fā)展量級，以及金地在當?shù)氐墓芾磉\營能力的強弱。”金地相關人士透露，產城類型有大有?。?ldquo;大的例如青島做整體產城開發(fā)，小的也有做體育主題、或者教育主題的單元項目。”

隨著產業(yè)新城的運營要求，未來金地集團在公開土地市場拿純住宅土地的量將有所降低，要提高在非公開市場拿項目的比例。據悉，目前金地在非公開市場的拿地比例，能達到35%。

不難看出，隨著熱點城市土地市場競爭愈加激烈，相關部門對土地出讓要求的嚴苛，使得頭部企業(yè)正通過新的業(yè)務類型形成壁壘，以獲取低成本地塊。

例如金茂通過城市運營，從二級市場土地拍賣轉為城市運營項目的獲取，從而實現(xiàn)規(guī)模上的彎道超車，而金地似乎希望通過產業(yè)新城，找到新的規(guī)模發(fā)展的路徑和突破口。

至少目前看來，金地已經獲得了一定的成效。剛剛公布的今年1-2月銷售情況顯示，金地累計實現(xiàn)簽約金額416.2億元，同比上升173.22%，較疫情前的2019年同期，也有137%的漲幅。而去年金地累計實現(xiàn)簽約金額2426.8 億元，同比上升15.23%；實現(xiàn)簽約面積1194.8 萬平方米，同比上升10.73%。

隨著架構、人力以及產業(yè)方向的調整，過去“溫和”的金地可能還會更快速地擴張。