金地想通過“城市服務(wù)商”和“產(chǎn)城融合”獲取更多資源。

記者 |孫梅欣

歲末年初的市場變化，引發(fā)了部分房企新一輪組織架構(gòu)變動(dòng)，包括金地這樣的企業(yè)也不例外。

界面新聞獲悉，春節(jié)前，金地北京公司正式成立。在此之前，北京是金地華北區(qū)域本部所在地，屬于華北區(qū)域公司管理，一直未成立城市公司。北京城市公司成立后，將直接負(fù)責(zé)北京及周邊地區(qū)市場業(yè)務(wù)。

未來北京公司營銷、開發(fā)等職能部門將從原區(qū)域公司剝離出來，后臺(tái)職能仍由區(qū)域統(tǒng)籌管理，后續(xù)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及團(tuán)隊(duì)成熟度進(jìn)行靈活安排。

金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰將兼任首位北京城市公司總經(jīng)理。遇繡峰在擔(dān)任華北區(qū)域副總期間，就分管多個(gè)北京地區(qū)項(xiàng)目，是在金地任職十年以上的老員工。

隨著北京城市公司的成立，目前金地集團(tuán)在一線城市中，只有深圳尚未成立城市公司。稍早之前，金地華東區(qū)域上海公司也已經(jīng)成立，廣州則一直是作為城市公司進(jìn)行運(yùn)營。

同樣，上海城市公司總經(jīng)理馮家生，也是在金地集團(tuán)任職多年的“老將”。

另外東北區(qū)域本部所在地沈陽、東南區(qū)域所在地杭州，均在近一年時(shí)間里，成立區(qū)域下屬機(jī)構(gòu)。西部區(qū)域本部城市從早前的西安遷至成都，華中區(qū)域本部城市武漢，之前已經(jīng)成立城市公司，均對(duì)當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)進(jìn)行直接管理。

金地設(shè)立城市公司的標(biāo)準(zhǔn)，至少要在規(guī)模和管理成熟度上滿足一定指標(biāo)。

目前金地集團(tuán)在全國已進(jìn)駐城市有96個(gè)，分為華南、華北、華東、華中、西部、東北、東南七大區(qū)域，其中城市公司超過30個(gè)。

可以看出，盡管北京是金地集團(tuán)在北方市場最早進(jìn)駐的城市之一，但由于近年來北京市場競爭頗為激烈，北京公司未能在一線城市中走在最前面。相比之下，華北、華南和東北部分城市表現(xiàn)則更加搶眼。但隨著2020年金地在北京土地市場更加主動(dòng)積極，同時(shí)在朝陽東壩新推項(xiàng)目的市場認(rèn)可度增加，北京公司擁有了更大的自主權(quán)。

金地將重點(diǎn)城市從區(qū)域公司中獨(dú)立，背景還是金地的城市深耕戰(zhàn)略。通過“小總部、大區(qū)域、強(qiáng)城市”的三級(jí)管控，對(duì)于重點(diǎn)城市有效經(jīng)營和深入管理，達(dá)到新規(guī)模量級(jí)后，對(duì)區(qū)域平臺(tái)的建設(shè)和強(qiáng)化。

一向強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健、平衡，甚至給外界留下“溫吞”形象的金地，今年以來也開始在一些場合下強(qiáng)調(diào)“狼性”文化。金地內(nèi)部員工透露，今年企業(yè)文化重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“果敢進(jìn)取，永懷夢(mèng)想”：“和往年有區(qū)別，除了一直強(qiáng)調(diào)的創(chuàng)新，今年比較多談企業(yè)更快速前進(jìn)，對(duì)規(guī)模、前進(jìn)的目標(biāo)更強(qiáng)烈，對(duì)今年用人招聘方面也更強(qiáng)調(diào)這些素質(zhì)。”

與此同時(shí)，金地集團(tuán)在未來發(fā)展戰(zhàn)略上，也提出明確的轉(zhuǎn)變。金地集團(tuán)凌克董事長對(duì)內(nèi)部提出，未來地產(chǎn)公司要變成科技公司：“下一個(gè)十年，金地將轉(zhuǎn)型成為‘綜合型的城市服務(wù)提供商’和‘產(chǎn)城融合發(fā)展的新城區(qū)發(fā)展商’。”

從2019年末-2020年初連續(xù)在青島、沈陽拿下兩個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)城項(xiàng)目開始，金地就在產(chǎn)城項(xiàng)目上進(jìn)行重點(diǎn)推進(jìn)。同時(shí)根據(jù)城市深耕戰(zhàn)略，在地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入的城市，同時(shí)做產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、代建等各種類型的產(chǎn)品類型開發(fā)，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行自持、運(yùn)營和服務(wù)，向綜合型城市服務(wù)商轉(zhuǎn)變。

“戰(zhàn)略定位為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商之后，金地在目前已經(jīng)進(jìn)入的96個(gè)城市，都有可能會(huì)獲取產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，具體也要看各城市的發(fā)展量級(jí)，以及金地在當(dāng)?shù)氐墓芾磉\(yùn)營能力的強(qiáng)弱。”金地相關(guān)人士透露，產(chǎn)城類型有大有小：“大的例如青島做整體產(chǎn)城開發(fā)，小的也有做體育主題、或者教育主題的單元項(xiàng)目。”

隨著產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營要求，未來金地集團(tuán)在公開土地市場拿純住宅土地的量將有所降低，要提高在非公開市場拿項(xiàng)目的比例。據(jù)悉，目前金地在非公開市場的拿地比例，能達(dá)到35%。

不難看出，隨著熱點(diǎn)城市土地市場競爭愈加激烈，相關(guān)部門對(duì)土地出讓要求的嚴(yán)苛，使得頭部企業(yè)正通過新的業(yè)務(wù)類型形成壁壘，以獲取低成本地塊。

例如金茂通過城市運(yùn)營，從二級(jí)市場土地拍賣轉(zhuǎn)為城市運(yùn)營項(xiàng)目的獲取，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的彎道超車，而金地似乎希望通過產(chǎn)業(yè)新城，找到新的規(guī)模發(fā)展的路徑和突破口。

至少目前看來，金地已經(jīng)獲得了一定的成效。剛剛公布的今年1-2月銷售情況顯示，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額416.2億元，同比上升173.22%，較疫情前的2019年同期，也有137%的漲幅。而去年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2426.8 億元，同比上升15.23%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1194.8 萬平方米，同比上升10.73%。

隨著架構(gòu)、人力以及產(chǎn)業(yè)方向的調(diào)整，過去“溫和”的金地可能還會(huì)更快速地?cái)U(kuò)張。