2月18日，全國(guó)樓市傳來絕對(duì)重磅消息，22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)行供地兩集中，一年只拍三次。

一時(shí)間，石破天驚。這意味著，繼調(diào)控端“一城一策”，金融端“三道紅線”，房企、購房者“房貸集中”后，土地供給端的重大變革也來了！

隨后，目之所及幾乎所有房產(chǎn)號(hào)都在“重磅解讀”，可無論是誰都不敢很確定，因?yàn)楫吘惯€只是傳言，大多數(shù)地方都沒有明確。

重慶也一樣，重慶真屬于要實(shí)行土地新政的22城之一？

其實(shí)，一周后的2月25日，重慶晨報(bào)上游新聞旗下記者便得到官方印證：上面有這樣的要求，重慶的具體措施正在研究中。

盡管目前為止，重慶規(guī)劃和自然資源局、重慶住建委等部門還未發(fā)布相關(guān)消息，但確定無疑的是，這已經(jīng)排上日程，并且顯然會(huì)盡快。

重慶正在研究具體措施，快了！

即便具體做法還未出臺(tái)，但近日網(wǎng)上傳言重慶首批集中供地名單已經(jīng)流出。

具體來看，這次重慶供地一共包括38宗地塊。那么，到底是哪些？

渝北區(qū)共21宗，跟往常一樣依然最多，主要分布于中央公園和空港新城；

其次為巴南區(qū)6宗，多集中于界石組團(tuán)，樓面價(jià)在4000元左右；

再次是九龍坡區(qū)，5宗均在大楊石組團(tuán)，起拍樓面價(jià)在7935-10000元；

此外，沙坪壩區(qū)有3宗，北碚區(qū)有2宗，大渡口區(qū)有1宗。

了解重慶樓市基本情況的朋友都知道，這次供地最多的三個(gè)組團(tuán)，幾乎正是去年土拍最火熱的區(qū)域。

顯然，鳥姐也可以在此斷言：中央公園、界石、大楊石大概率依然是今年重慶土拍最火的三個(gè)組團(tuán)。

網(wǎng)傳重慶一批集中供地信息

我們先來看，供地最多的中央公園。

無論你是否熟悉房地產(chǎn)，你幾乎都知道中央公園，除開公園很大，房?jī)r(jià)較高也已是眾所周知。

早些年，領(lǐng)導(dǎo)看重喜歡，重報(bào)集團(tuán)也搬遷至此。近年來的重慶北區(qū)，在大照禮，尤其是“宇宙中心”照母山之后，中央公園似乎成為了新的宇宙中心。

發(fā)展基本成熟的中央公園，地價(jià)早已破萬，房?jī)r(jià)幾乎也已破兩萬。

可是，如今的中央公園真能成為宇宙中心嗎？

那是2018年一個(gè)毒辣夏日，參加工作不久的鳥姐因?yàn)榈街貓?bào)集團(tuán)做活動(dòng)，第一次去了中央公園，那時(shí)的中央公園更像個(gè)公園。偏遠(yuǎn)、僻靜，是鳥姐對(duì)它的第一印象。

后來的事情大概你也知道，但你還不知或知不道的是，如今的中央公園早已不比當(dāng)年。

去年以來新進(jìn)開發(fā)商宣稱的中央公園，嚴(yán)格來說大多是空港，至于中央公園東、中央公園北，更是板上釘釘?shù)目崭郏鋵?shí)中央公園本身就屬于空港組團(tuán)。

以公園為中心分環(huán)的中央公園，拿地、建盤早已到3環(huán)。

中央公園的各項(xiàng)配套規(guī)劃都不錯(cuò)不假，但距離核心區(qū)較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)稍高，投資回報(bào)較長(zhǎng)，依然是它的三大難題。

作為重慶萬元地最多組團(tuán)之一的中央公園，去年成交土地中有5宗樓面價(jià)破萬，其中最貴的是10月20日華潤(rùn)那塊11162元/㎡的地。

去年的中央公園部分土拍

其次，我們看大楊石。

大楊石與中央公園去年以來便一直是重慶土拍雙雄，一個(gè)在北區(qū)新區(qū)，一個(gè)在核心老城。

重慶萬元地組團(tuán)稱譽(yù)除了中央公園，就是大楊石。

之前鳥姐還不知曉大楊石名字的來歷，原來就跟北區(qū)的大照禮一樣，由大坪、楊家坪、石橋鋪、石坪橋四個(gè)區(qū)域圍成。

城市核心、配套完善，是大楊石的最顯著優(yōu)勢(shì)。但位居老城，交通較擁堵，城市界面需要更新，也正是它的問題。

與在萬象城購物、奧體看演唱會(huì)的都市新青年感覺類似，鳥姐也以為大坪、楊家坪顯然是優(yōu)于石橋鋪、石坪橋的。

土地更好，更少，自然更搶手。故此，大家易于發(fā)現(xiàn)大楊石土拍集中在“雙石”，遠(yuǎn)多于“雙坪”。

翻開最近土拍一看，除開重慶地王卓越所在的南坪，老二香港置地所在的觀音橋，前列中霸屏的幾乎都是大楊石地塊。

顯然，大楊石就是重慶土拍的主高峰。而在其中，背靠九龍半島的地塊更是翹楚。至于原因，除開規(guī)劃，有大環(huán)境所謂風(fēng)水之說，也不可完全否認(rèn)。

去年地王前五榜單

最后，說說界石。

界石位于巴南，去年巴南成交18宗土地，主力就在界石，地塊最高價(jià)為5845元/㎡。

界石、鹿角被業(yè)內(nèi)人稱為鹿界新城，其實(shí)界石比鹿角為遠(yuǎn)，發(fā)展較差。

即便界石有西部陸海新通道下的發(fā)展機(jī)遇，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，但事實(shí)上都還需要時(shí)間。

去年10月，鳥姐看恒大某樓盤去過界石，發(fā)展雖不如鹿角，但比九龍坡陶罐驛另個(gè)樓盤那里確也好了不少。

而去年界石組團(tuán)那塊單價(jià)5845元的地王，實(shí)際上位于鹿角。現(xiàn)今界石樓面價(jià)區(qū)間在3000-5000元/㎡。

至于土拍熱，顯然是因?yàn)槌鞘型庖缍缡恋剌^多。

近日，有樓市自媒體爆出，某湖將在鹿界一帶打造南區(qū)的某湖郡。盡管來源可信度不高，但此事也并非空穴來風(fēng)。

巴南界石，你怎么看？

重慶向北20年近年已然北到盡頭，南區(qū)發(fā)展一直低調(diào)進(jìn)行，但西區(qū)方興未艾。

騰飛的西永，近年更是勇奪重慶樓市冠軍，但目前西永拿地也已遠(yuǎn)離高新區(qū)直管園，也就是科學(xué)城核心區(qū)，到了周邊區(qū)域，甚至大學(xué)城。

去年重慶樓市十大組團(tuán)，今年會(huì)變嗎？怎么變？

重慶除開供地兩集中，一年限賣三次已確定無疑外，官方還稱今年的供地計(jì)劃不會(huì)變。

不會(huì)過少也不過多的供地，自然能平穩(wěn)房?jī)r(jià)。但供地新政，對(duì)于開發(fā)商的考驗(yàn)才剛剛開始。

今年重慶的土拍大戰(zhàn)如何？我們拭目以待！

·THE END·

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