大約一個(gè)月前的2月18日，全國樓市傳來(lái)絕對重磅消息，22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)行供地兩集中，一年只拍三次。

一時(shí)間，石破天驚。這意味著(zhù)，繼調控端“一城一策”，金融端“三道紅線(xiàn)”，房企、購房者“房貸集中”后，土地供給端的重大變革也來(lái)了！

隨后，目之所及幾乎所有房產(chǎn)號都在“重磅解讀”，可無(wú)論是誰(shuí)都不敢很確定，因為畢竟還只是傳言，大多數地方都沒(méi)有明確。

重慶也屬于網(wǎng)傳的22城之一！

就在昨天3月24日，重慶公共資源交易中心放出5宗土地預供應。

這些土地分布如何？這次預供地昭示了今年重慶樓市怎樣的土拍情況？

即便具體做法還未出臺，但昨日的5宗土地預供應信息已經(jīng)放出。

其中，有2宗地塊位于空港，起拍樓面價(jià)分別為4946元/㎡、4900元/㎡。

有1宗地塊位于中央公園，起拍樓面價(jià)為9120元/㎡。

有2宗地塊位于西永，起拍樓面價(jià)分別約為3551元/㎡、4548元/㎡。

我們以其中具有代表性的兩宗地塊來(lái)看。

先是，中央公園的9120元/㎡起這塊地。

再是，西永的4548元/㎡起這塊地。

稍有了解重慶樓市基本情況的朋友大概知道，結合本次預供地情況和以往供地來(lái)看，幾乎就能確定今年土拍最火熱的區域。

顯然，鳥(niǎo)姐也可以在此斷言：中央公園、界石、大楊石大概率依然是今年重慶土拍最火的三個(gè)組團。

我們先來(lái)看，供地幾乎最多的中央公園。

無(wú)論你是否熟悉房地產(chǎn)，你幾乎都知道中央公園，除開(kāi)公園很大，房?jì)r(jià)較高也已是眾所周知。

早些年，領(lǐng)導看重喜歡，重報集團也搬遷至此。近年來(lái)的重慶北區，在大照禮，尤其是“宇宙中心”照母山之后，中央公園似乎成為了新的宇宙中心。

發(fā)展基本成熟的中央公園，地價(jià)早已破萬(wàn)，房?jì)r(jià)幾乎也已破兩萬(wàn)。

可是，如今的中央公園真能成為宇宙中心嗎？

那是2018年一個(gè)毒辣夏日，參加工作不久的鳥(niǎo)姐因為到重報集團做活動(dòng)，第一次去了中央公園，那時(shí)的中央公園更像個(gè)公園。偏遠、僻靜，是鳥(niǎo)姐對它的第一印象。

后來(lái)的事情大概你也知道，但你還不知或知不道的是，如今的中央公園早已不比當年。

去年以來(lái)新進(jìn)開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的中央公園，嚴格來(lái)說(shuō)大多是空港，至于中央公園東、中央公園北，更是板上釘釘的空港，其實(shí)中央公園本身就屬于空港組團。

以公園為中心分環(huán)的中央公園，拿地、建盤(pán)早已到3環(huán)。

中央公園的各項配套規劃都不錯不假，但距離核心區較遠，房?jì)r(jià)稍高，投資回報較長(cháng)，依然是它的三大難題。

作為重慶萬(wàn)元地最多組團之一的中央公園，去年成交土地中有5宗樓面價(jià)破萬(wàn)，其中最貴的是10月20日華潤那塊11162元/㎡的地。

去年的中央公園部分土拍

其次，我們看大楊石。

大楊石與中央公園去年以來(lái)便一直是重慶土拍雙雄，一個(gè)在北區新區，一個(gè)在核心老城。

重慶萬(wàn)元地組團稱(chēng)譽(yù)除了中央公園，就是大楊石。

之前鳥(niǎo)姐還不知曉大楊石名字的來(lái)歷，原來(lái)就跟北區的大照禮一樣，由大坪、楊家坪、石橋鋪、石坪橋四個(gè)區域圍成。

城市核心、配套完善，是大楊石的最顯著(zhù)優(yōu)勢。但位居老城，交通較擁堵，城市界面需要更新，也正是它的問(wèn)題。

與在萬(wàn)象城購物、奧體看演唱會(huì )的都市新青年感覺(jué)類(lèi)似，鳥(niǎo)姐也以為大坪、楊家坪顯然是優(yōu)于石橋鋪、石坪橋的。

土地更好，更少，自然更搶手。故此，大家易于發(fā)現大楊石土拍集中在“雙石”，遠多于“雙坪”。

翻開(kāi)最近土拍一看，除開(kāi)重慶地王卓越所在的南坪，老二香港置地所在的觀(guān)音橋，前列中霸屏的幾乎都是大楊石地塊。

顯然，大楊石就是重慶土拍的主高峰。而在其中，背靠九龍半島的地塊更是翹楚。至于原因，除開(kāi)規劃，有大環(huán)境所謂風(fēng)水之說(shuō)，也不可完全否認。

去年地王前五榜單

最后，說(shuō)說(shuō)界石。

界石位于巴南，去年巴南成交18宗土地，主力就在界石，地塊最高價(jià)為5845元/㎡。

界石、鹿角被業(yè)內人稱(chēng)為鹿界新城，其實(shí)界石比鹿角為遠，發(fā)展較差。

即便界石有西部陸海新通道下的發(fā)展機遇，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，但事實(shí)上都還需要時(shí)間。

去年10月，鳥(niǎo)姐看恒大某樓盤(pán)去過(guò)界石，發(fā)展雖不如鹿角，但比九龍坡陶罐驛另個(gè)樓盤(pán)那里確也好了不少。

而去年界石組團那塊單價(jià)5845元的地王，實(shí)際上位于鹿角?，F今界石樓面價(jià)區間在3000-5000元/㎡。

至于土拍熱，顯然是因為城市外溢而界石土地較多。

前些天，有樓市自媒體爆出，某湖將在鹿界一帶打造南區的某湖郡。盡管來(lái)源可信度不高，但此事也并非空穴來(lái)風(fēng)。

巴南界石，你怎么看？

重慶向北20年近年已然北到盡頭，大照禮基本成熟之后，較為偏遠的中央公園大多購房者已然高攀不上。

而無(wú)論蔡家是否能承受，都得擔下北區甚而重慶人的目光與擔子。

此外，你或許不知南區發(fā)展一直低調進(jìn)行，但西區方興未艾，已大風(fēng)吹拂。

騰飛的西永，近年更是勇奪重慶樓市冠軍，但目前西永拿地也已遠離高新區直管園，也就是科學(xué)城核心區，到了周邊區域，甚至大學(xué)城。

西永、蔡家位列重慶樓市前二組團，今年會(huì )變嗎？

供地兩集中、一年限拍3次的新政之下，重慶官方還稱(chēng)今年的供地計劃不會(huì )變。

或集中在4月、7月及10月的重慶供地，不會(huì )過(guò)少也不過(guò)多，自然能平穩房?jì)r(jià)。但供地新政，對于開(kāi)發(fā)商的考驗才剛剛開(kāi)始。

今年重慶的土拍大戰如何？4月份的或許即將來(lái)臨。

·THE END·

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