大約一個月前的2月18日，全國樓市傳來絕對重磅消息，22個重點城市將實行供地兩集中，一年只拍三次。

一時間，石破天驚。這意味著，繼調(diào)控端“一城一策”，金融端“三道紅線”，房企、購房者“房貸集中”后，土地供給端的重大變革也來了！

隨后，目之所及幾乎所有房產(chǎn)號都在“重磅解讀”，可無論是誰都不敢很確定，因為畢竟還只是傳言，大多數(shù)地方都沒有明確。

重慶也屬于網(wǎng)傳的22城之一！

就在昨天3月24日，重慶公共資源交易中心放出5宗土地預(yù)供應(yīng)。

這些土地分布如何？這次預(yù)供地昭示了今年重慶樓市怎樣的土拍情況？

即便具體做法還未出臺，但昨日的5宗土地預(yù)供應(yīng)信息已經(jīng)放出。

其中，有2宗地塊位于空港，起拍樓面價分別為4946元/㎡、4900元/㎡。

有1宗地塊位于中央公園，起拍樓面價為9120元/㎡。

有2宗地塊位于西永，起拍樓面價分別約為3551元/㎡、4548元/㎡。

我們以其中具有代表性的兩宗地塊來看。

先是，中央公園的9120元/㎡起這塊地。

再是，西永的4548元/㎡起這塊地。

稍有了解重慶樓市基本情況的朋友大概知道，結(jié)合本次預(yù)供地情況和以往供地來看，幾乎就能確定今年土拍最火熱的區(qū)域。

顯然，鳥姐也可以在此斷言：中央公園、界石、大楊石大概率依然是今年重慶土拍最火的三個組團。

我們先來看，供地幾乎最多的中央公園。

無論你是否熟悉房地產(chǎn)，你幾乎都知道中央公園，除開公園很大，房價較高也已是眾所周知。

早些年，領(lǐng)導(dǎo)看重喜歡，重報集團也搬遷至此。近年來的重慶北區(qū)，在大照禮，尤其是“宇宙中心”照母山之后，中央公園似乎成為了新的宇宙中心。

發(fā)展基本成熟的中央公園，地價早已破萬，房價幾乎也已破兩萬。

可是，如今的中央公園真能成為宇宙中心嗎？

那是2018年一個毒辣夏日，參加工作不久的鳥姐因為到重報集團做活動，第一次去了中央公園，那時的中央公園更像個公園。偏遠、僻靜，是鳥姐對它的第一印象。

后來的事情大概你也知道，但你還不知或知不道的是，如今的中央公園早已不比當(dāng)年。

去年以來新進開發(fā)商宣稱的中央公園，嚴格來說大多是空港，至于中央公園東、中央公園北，更是板上釘釘?shù)目崭郏鋵嵵醒牍珗@本身就屬于空港組團。

以公園為中心分環(huán)的中央公園，拿地、建盤早已到3環(huán)。

中央公園的各項配套規(guī)劃都不錯不假，但距離核心區(qū)較遠，房價稍高，投資回報較長，依然是它的三大難題。

作為重慶萬元地最多組團之一的中央公園，去年成交土地中有5宗樓面價破萬，其中最貴的是10月20日華潤那塊11162元/㎡的地。

去年的中央公園部分土拍

其次，我們看大楊石。

大楊石與中央公園去年以來便一直是重慶土拍雙雄，一個在北區(qū)新區(qū)，一個在核心老城。

重慶萬元地組團稱譽除了中央公園，就是大楊石。

之前鳥姐還不知曉大楊石名字的來歷，原來就跟北區(qū)的大照禮一樣，由大坪、楊家坪、石橋鋪、石坪橋四個區(qū)域圍成。

城市核心、配套完善，是大楊石的最顯著優(yōu)勢。但位居老城，交通較擁堵，城市界面需要更新，也正是它的問題。

與在萬象城購物、奧體看演唱會的都市新青年感覺類似，鳥姐也以為大坪、楊家坪顯然是優(yōu)于石橋鋪、石坪橋的。

土地更好，更少，自然更搶手。故此，大家易于發(fā)現(xiàn)大楊石土拍集中在“雙石”，遠多于“雙坪”。

翻開最近土拍一看，除開重慶地王卓越所在的南坪，老二香港置地所在的觀音橋，前列中霸屏的幾乎都是大楊石地塊。

顯然，大楊石就是重慶土拍的主高峰。而在其中，背靠九龍半島的地塊更是翹楚。至于原因，除開規(guī)劃，有大環(huán)境所謂風(fēng)水之說，也不可完全否認。

去年地王前五榜單

最后，說說界石。

界石位于巴南，去年巴南成交18宗土地，主力就在界石，地塊最高價為5845元/㎡。

界石、鹿角被業(yè)內(nèi)人稱為鹿界新城，其實界石比鹿角為遠，發(fā)展較差。

即便界石有西部陸海新通道下的發(fā)展機遇，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，但事實上都還需要時間。

去年10月，鳥姐看恒大某樓盤去過界石，發(fā)展雖不如鹿角，但比九龍坡陶罐驛另個樓盤那里確也好了不少。

而去年界石組團那塊單價5845元的地王，實際上位于鹿角。現(xiàn)今界石樓面價區(qū)間在3000-5000元/㎡。

至于土拍熱，顯然是因為城市外溢而界石土地較多。

前些天，有樓市自媒體爆出，某湖將在鹿界一帶打造南區(qū)的某湖郡。盡管來源可信度不高，但此事也并非空穴來風(fēng)。

巴南界石，你怎么看？

重慶向北20年近年已然北到盡頭，大照禮基本成熟之后，較為偏遠的中央公園大多購房者已然高攀不上。

而無論蔡家是否能承受，都得擔(dān)下北區(qū)甚而重慶人的目光與擔(dān)子。

此外，你或許不知南區(qū)發(fā)展一直低調(diào)進行，但西區(qū)方興未艾，已大風(fēng)吹拂。

騰飛的西永，近年更是勇奪重慶樓市冠軍，但目前西永拿地也已遠離高新區(qū)直管園，也就是科學(xué)城核心區(qū)，到了周邊區(qū)域，甚至大學(xué)城。

西永、蔡家位列重慶樓市前二組團，今年會變嗎？

供地兩集中、一年限拍3次的新政之下，重慶官方還稱今年的供地計劃不會變。

或集中在4月、7月及10月的重慶供地，不會過少也不過多，自然能平穩(wěn)房價。但供地新政，對于開發(fā)商的考驗才剛剛開始。

今年重慶的土拍大戰(zhàn)如何？4月份的或許即將來臨。

·THE END·

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