聽(tīng)說(shuō)過(guò)房地產(chǎn)，但你聽(tīng)說(shuō)過(guò)“墳地產(chǎn)”嗎？

A股市場(chǎng)上，做“墳地產(chǎn)”的公司，毛利比房地產(chǎn)行業(yè)高了三倍有余。以福成股份為例，2020年財報顯示，該公司共銷(xiāo)售墓位1823個(gè)，實(shí)現營(yíng)收8238.6萬(wàn)元，以此計算，平均一個(gè)墓位收入約4.52萬(wàn)元；毛利率達到81.01%。

相比之下，三大房企恒大、萬(wàn)科、碧桂園的毛利率僅24.17%、29.25%、21.8%。

福成股份經(jīng)營(yíng)的兩大墓園：燕郊靈山寶塔陵園和湖南天福德地陵園出售的墓穴平均面積為1平方米，這意味著(zhù)：一平方米墓穴的價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元。

殯葬業(yè)的錢(qián)似乎很好賺。

3月16日，在昆明晉龍如意園舉行的清明節新聞發(fā)布會(huì )上，昆明晉龍如意園相關(guān)負責人向大眾推薦了“墓地貸”，隨后該熱詞一舉沖上熱搜。

雖然”墓地貸“隨后遭到央行痛批，并停止發(fā)售，但這一事件背后隱現的現象是：墓地已經(jīng)與房子一樣，進(jìn)入了“地產(chǎn)”時(shí)代。

生有房地產(chǎn)，亡有“墳地產(chǎn)”，這樣的情形，與香港何其相似。以高房?jì)r(jià)、寸土寸金著(zhù)稱(chēng)的香港，已將這一切都經(jīng)歷過(guò)，往回看，或許能得到一些啟示。

香港殯葬：逝者的劏房叫價(jià)500萬(wàn)

居住面積太小，是香港生者與逝者都面臨的大問(wèn)題。

在內地，一般而言，逝者火化后會(huì )被送往擁有統一管理、良好綠化的建造墓地。在香港，這種“入土為安”的墓地被稱(chēng)為“永久墳場(chǎng)”。

時(shí)代周報記者查閱香港墓地交易網(wǎng)站“28Niches”后發(fā)現，目前該網(wǎng)站已無(wú)位于香港本土的永久墳場(chǎng)“墓源”。另外一家殯葬服務(wù)公司“恩福”則向記者推薦深圳的“墓源”。

根據“28Niches”官網(wǎng)的數據，深圳大鵬灣華僑墓園一手墓地叫價(jià)168萬(wàn)港幣（約合人民幣140萬(wàn)元）。據《衛報》報道，同樣的墓地在香港則需要300萬(wàn)-500萬(wàn)港幣（約合人民幣420萬(wàn)元）。

一位香港居民在為母親擦拭“墓碑”

高企的價(jià)位將“入土為安”推離普通人的承受范圍。更能被普通大眾所接受的安葬形式，是在存放骨灰的“龕場(chǎng)”購買(mǎi)一個(gè)龕位，也就是墻上的一個(gè)骨灰格子。

龕場(chǎng)等同于內地公墓的環(huán)境，安置骨灰盒的龕位也如同儲物柜一般。但龕位的價(jià)格有所差異。

根據香港擁有百年歷史的墳場(chǎng)運營(yíng)機構“華永會(huì )”的價(jià)目表，目前在運營(yíng)的龕位主要分為三類(lèi)。

第一類(lèi)為一次性付清的普通龕位，叫價(jià)28萬(wàn)，一次性付清；第二類(lèi)為乙類(lèi)龕位，僅需2.8萬(wàn)，每10年續期一次，續期價(jià)格為2萬(wàn)元；丙類(lèi)龕位只需要10萬(wàn)元，安置期10年，不可續期。

乙類(lèi)龕位無(wú)人續期或無(wú)力續期、丙類(lèi)龕位到期后，“必須遷出先人”。

如果想為親人挑選“風(fēng)水”稍好的龕位，則叫價(jià)更高。時(shí)代周報記者查詢(xún)發(fā)現，位于“風(fēng)水寶地”沙田道福山祠的全新龕位叫價(jià)130萬(wàn)港幣（約合人民幣110萬(wàn)元），同龕場(chǎng)的二手龕位大約需要30萬(wàn)港幣。

據《路透社》報道，粉嶺龍山（Lung Shan）龕場(chǎng)大約A4紙大小的“風(fēng)水”龕位叫價(jià)180萬(wàn)港幣（約合人民幣150萬(wàn)）。

據華永會(huì )官網(wǎng)數據，28萬(wàn)港幣普通龕位內的可用面積不得超過(guò)9X21厘米。以此計算，一平方米龕位的平均售價(jià)至少為500萬(wàn)港幣。

財力不雄厚的居民還可申請公營(yíng)性質(zhì)的龕位，但需要“搖號”分配。2020年去世的居民，其家人等待公營(yíng)龕位的時(shí)間，已經(jīng)排到了7年以后。

香港某公立龕場(chǎng)，中間為公用祭拜位

龕位數量不足的情況還在愈演愈烈，根據《文匯報》測算，截至2020年10月，約有12.6萬(wàn)逝者未能獲得龕位安葬骨灰。

即便有幸搖到了龕位，每逢清明等重要日期，親人們也只能排隊祭拜。排隊取出骨灰盒，輪流在公用的神位上祭拜，每人15分鐘。

但在香港公營(yíng)龕場(chǎng)中，有一半以上的骨灰盒從未有人拜祭，很難評價(jià)他們與尚未獲得龕位、但有親人陪伴的逝者，誰(shuí)更幸運。

墓地是剛需嗎？

炒房界有一句話(huà)：“上漲無(wú)房源，下跌無(wú)剛需。”放在墓地行業(yè)則很容易反駁，因為“人死就是剛需”。

為解決這一剛需問(wèn)題，香港特區政府積極推行花園葬、海葬等“綠色墓葬”。但新型的墓葬形式很可能將親人去世與墓地間的關(guān)系打破，因而受到傳統思想的挑戰。但也許是受制于經(jīng)濟條件，新型墓葬形式價(jià)格低、環(huán)境友好的特點(diǎn)還是讓使用人數逐年攀升。

據《衛報》統計，2019年，香港使用“綠色墓葬”來(lái)安葬去世親人的比例已經(jīng)接近15%。

新興墓葬的一種，游輪墓園

在內地，地方政府推行的如“樹(shù)葬”“花壇葬”等方式雖過(guò)往遭到冷遇，但年輕一代已逐漸表現出對這些生態(tài)友好型墓葬方式的認可態(tài)度。同時(shí)，新技術(shù)的出現也使得親人對逝者的陪伴方式變得更加多樣。

2017年，浙江杭州已經(jīng)出現將骨灰制作成寶石長(cháng)久保存的喪葬案例。香港地區也出現將親人骨灰制作的寶石制作成飾品隨身攜帶的案例。

據北京市八寶山殯儀館工作人員介紹，“寶石”是通過(guò)高溫高壓、添加合成材料等技術(shù)，將骨灰全部壓縮為很小的寶石，或者與紅寶石等礦物材質(zhì)一起合成，制作成多種寶石，鑲嵌在紀念裝置里，或者做成戒指、項鏈等飾品。

將骨灰制成“寶石”價(jià)格并不低。上述工作人員介紹，定價(jià)最低約在數千元左右，八寶山殯儀館現場(chǎng)即可制作，兩小時(shí)左右就可以完成。

北上買(mǎi)墓

公營(yíng)的龕場(chǎng)無(wú)法滿(mǎn)足需求，私營(yíng)的骨灰場(chǎng)所這一“灰產(chǎn)”便應運而生。

例如有人會(huì )將家屬骨灰存放在棺材店、酒店這種“臨時(shí)寄存點(diǎn)”。但2014年，香港特區政府制定私營(yíng)骨灰場(chǎng)所管理相關(guān)條例，重拳整治了約1000家違規的私營(yíng)骨灰場(chǎng)所，將私營(yíng)龕場(chǎng)牌照化。

私營(yíng)骨灰管理場(chǎng)所大幅減少，公營(yíng)龕位又無(wú)法滿(mǎn)足需求。內地“墳地產(chǎn)”看到了新的商業(yè)機會(huì )。2015年，港媒曾報道過(guò)大量香港市民北上內地購買(mǎi)墓地的消息。

攝影師巴雷倫數次前往香港拍攝香港的墓葬情況

據《大公報》報道，香港居民北上購買(mǎi)墓地的路線(xiàn)主要以廈深鐵路、廣深高鐵沿線(xiàn)為主，尤其偏愛(ài)汕頭、惠東等僑鄉地區，深圳便有專(zhuān)門(mén)針對香港居民的墓園，每年清明有超過(guò)10萬(wàn)香港市民前往拜祭。

除去祖籍潮汕地區的香港居民抱有“落葉歸根”的想法外，價(jià)格因素是香港居民北上購買(mǎi)墓地最主要的動(dòng)力。

但據《路透社》報道，殯葬運營(yíng)機構SageInternational的市場(chǎng)總監Besty表示，2005年-2015年，廣東?。ㄅc香港接壤）的永久墓地價(jià)格上漲了至少十倍，現在單個(gè)墓地售價(jià)已經(jīng)接近人民幣20萬(wàn)元。

2015年后，香港居民原本的“北上”選擇、距離九龍市中心只需一個(gè)半小時(shí)的深圳大鵬灣華僑墓園已經(jīng)讓普通相關(guān)居民難以負擔。據香港骨灰位交易中心最新的數據，大鵬灣墓園目前“墓源”叫價(jià)50萬(wàn)人民幣起。

深圳其他地方的情況也差不多。

巴雷倫鏡頭下的香港，墓葬與居民區相鄰

深圳市政府興建的吉田墓園工作人員對時(shí)代周報記者介紹，當前該墓園已無(wú)墓地可賣(mài)，另有墓園正在開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出來(lái)后方可售賣(mài)，價(jià)格“大概十多萬(wàn)一塊”，每塊墓地大小為1.6-2平方米，平均每平方米售價(jià)約為5萬(wàn)元。

“這算便宜的了，因為地是政府提供的。外面的私人墓地更貴，十萬(wàn)塊錢(qián)你肯定買(mǎi)不到的。”吉田墓園的工作人員表示。

深圳市新橋街道大王山墓園的工作人員對時(shí)代周報記者表示，該墓園早就沒(méi)有墓地可賣(mài)了，“十多年前，私人轉讓墓地的費用就已超過(guò)20萬(wàn)元，墓地面積為2.34平方米。”

“入土為安”是富裕者才可以享受到的待遇

根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數據，十年前的2011年4月，深圳市平均房?jì)r(jià)為20355元/平方米。

無(wú)奈之下，香港居民只好選擇更為便宜的惠東地區。

惠州羅浮凈土人文紀念園銷(xiāo)售人員陳先生告訴時(shí)代周報記者，目前園區內普通墓地售價(jià)在3.6萬(wàn)-5萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格不但比香港私營(yíng)龕位要便宜不少，還讓先人享受“入土為安”的待遇。

愿意“北上”的人畢竟是少數。香港殯葬業(yè)商會(huì )主席郭海邦（音譯）有些悲觀(guān)地表示：“很快，我們唯一的選擇就是把骨灰放在家里。”

同樣寸土寸金的北京、上海等地，這樣的異地買(mǎi)墓現象也開(kāi)始出現。

一位從事墓地行業(yè)10年的中介對時(shí)代周報記者表示：“這些年來(lái)，北京到河北買(mǎi)墓地的人一直都有，沒(méi)有明顯的上漲趨勢。

該中介介紹，河北墓地的價(jià)格多為2萬(wàn)元起，幾千塊錢(qián)的也有。相較于北京墓地的價(jià)格，要便宜很多。“我接觸過(guò)北京最貴的墓地是60萬(wàn)元，普通雙穴墓，1平方米。”北京門(mén)頭溝、朝陽(yáng)等區的墓地價(jià)格為10萬(wàn)元起。

據新華社“中國網(wǎng)事”記者調查，清明時(shí)節在北京和上海的一些周邊地區，墓園前擠滿(mǎn)了北京和上海的車(chē)輛。“生在北京、葬在河北；生在上海、葬在江浙”，異地墓已經(jīng)成為風(fēng)潮。

據河北當地銷(xiāo)售人員介紹，上文提到的燕郊靈山寶塔陵園，墓園內80%以上的客戶(hù)來(lái)自北京。

2017年，有網(wǎng)友爆出，南通市如皋江安蘇滬佳苑小區有業(yè)主抗議該小區的住宅被上海炒房團“包圓”做公墓。

即便有幸入土為安，“擁擠”也不可避免 圖/巴雷倫

2018年，中國農業(yè)大學(xué)副教授朱毅在微博上爆料，稱(chēng)聽(tīng)說(shuō)北京人在河北買(mǎi)住宅，不住，只放骨灰盒。

一名河北省霸州市的房產(chǎn)中介向時(shí)代周報記者表示，據他了解，高碑店市白溝鎮、保定市均有北京人前往購買(mǎi)墓地的情況。

墓地也“限購”

與房地產(chǎn)兼具著(zhù)情感、投資、住等等綜合作用類(lèi)似，墓地也擁有自己的“投機客”，廣州甚至出臺管理規定，要求墓地憑“火化證”購買(mǎi)。

這些投機客被稱(chēng)為“炒墳一族”。

此前熱映的電影《非誠勿擾》中，葛優(yōu)飾演的秦奮和一位推銷(xiāo)墓地的姑娘相親，一塊價(jià)值3萬(wàn)元的墓地已被視為天價(jià)，但推銷(xiāo)員表示這塊墓地升值空間非常被看好，幾年后就可以翻漲十倍，達到30萬(wàn)的價(jià)格。

這樣的情況并非虛構，而是真實(shí)現狀。電影2008年上映，十年后，現實(shí)中的北京墓地真的賣(mài)到了30萬(wàn)元。

墓地巨大的升值空間，引來(lái)眾多投機客。在一些二手轉賣(mài)網(wǎng)站，可以搜索到眾多有關(guān)墓穴轉讓的信息。

2017年清明節，人民日報發(fā)文《墓地，不是用來(lái)炒的》，提及蘇州市加強墓地限購的消息，讓很多生活在大城市的人變得不淡定。蘇州市2017年清明工作會(huì )議強調，經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區域推銷(xiāo)墓穴，同時(shí)禁止為尚未死亡人員購置墓穴。輿論認為，此舉打響了墓地限購的“第一槍”。

炒完房地產(chǎn)，再炒“墳地產(chǎn)”，與居住有關(guān)的一切，都似乎有巨大利益可圖。