綠城在重慶出事了。

綠城是誰(shuí)？綠城出什么事了？綠城以后在重慶怎么辦？

近日，有媒體爆出，不到一個(gè)月前的3月11日，龍興綠城兩江御園四期便遭到業(yè)主投訴各種趕工，并強(qiáng)行讓業(yè)主接房。

據(jù)業(yè)主介紹，接房當(dāng)日發(fā)現(xiàn)門(mén)窗安裝粗糙，固定安裝件外露，窗戶(hù)縫隙很大，衛(wèi)生間頂部疑似漏水，陽(yáng)臺(tái)則更為嚴(yán)重。

重要的是，業(yè)主多次反饋，開(kāi)發(fā)商居然沒(méi)有整改。

非但如此，早在今年1月，兩江御園D區(qū)1棟2單元一業(yè)主也反映，所買(mǎi)的房子多處漏水，早在去年10月就向物業(yè)報(bào)修處理，11月份下雨后去看，發(fā)現(xiàn)漏水更嚴(yán)重了，又找物業(yè)卻遲遲未得解決。

綠城怎么了？

說(shuō)到綠城，前些年的無(wú)數(shù)地產(chǎn)人都會(huì)引以為傲，因?yàn)榫G城就是行業(yè)標(biāo)桿。

綠城與其他開(kāi)發(fā)商還真就不一樣，大概是房企中最講情懷的。

歷史老師出身的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平說(shuō)：綠城產(chǎn)品三分之一需要傳承和發(fā)揚(yáng)光大，三分之二是把它作為一個(gè)文化產(chǎn)品、藝術(shù)產(chǎn)品持續(xù)研究落地。

宋衛(wèi)平又說(shuō)，公司是以商業(yè)模式運(yùn)行的社會(huì)公益企業(yè)。還說(shuō)，資本太強(qiáng)大，會(huì)使人逐利，這是人類(lèi)的誤區(qū)和異化。

作為一家房企，綠城不僅非?？粗禺a(chǎn)品、口碑，而且被員工認(rèn)為是一家最不像現(xiàn)代制度的企業(yè)。

作為一名創(chuàng)始人，宋衛(wèi)平被他的前下屬、綠城副總經(jīng)理馮雨峰說(shuō)，血液中連50%的商人都不是。

那些年的綠城，確實(shí)創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)堪稱(chēng)建筑杰作的產(chǎn)品。蘇州桃花源、南京云棲玫瑰園、杭州蘭園，莫一不是中國(guó)久負(fù)盛名的神盤(pán)。

在鳥(niǎo)姐看來(lái)，中國(guó)房企中，最厲害的是有兩家，一家是萬(wàn)科，另一家就是綠城。如果說(shuō)老大哥開(kāi)風(fēng)氣之先，那么綠城就為這個(gè)行業(yè)樹(shù)立了標(biāo)桿。

地產(chǎn)界有太多所謂教父，但鳥(niǎo)姐同樣認(rèn)為，真正的教父只有王石和宋衛(wèi)平。一個(gè)制造了規(guī)則，一個(gè)立下了高標(biāo)。

這就是綠城，與眾不同、令人向往。按理說(shuō)，這樣的綠城進(jìn)入重慶，將會(huì)是風(fēng)靡山城，再創(chuàng)輝煌。

可是，事實(shí)果真如此嗎？

地產(chǎn)詩(shī)人宋衛(wèi)平

表面上看，似乎是這樣。

去年下半年，綠城入渝首作蘭園正式對(duì)外開(kāi)放，迎來(lái)地產(chǎn)媒體圈一陣吹噓，說(shuō)綠城的實(shí)景圖比效果圖還好看，還迎來(lái)大批所謂高凈值客戶(hù)搶購(gòu)。

當(dāng)然，鳥(niǎo)姐并不質(zhì)疑綠城蘭園的樣貌、產(chǎn)品，但是這樣的吹是否有些虛？

實(shí)際上，綠城蘭園存在著3大問(wèn)題。

首先是，拿地，所謂擇址觀(guān)。

稍微懂得地產(chǎn)圈套路的人都知道，善于拿好地的官方說(shuō)法，叫擇址觀(guān)清晰。

可是，號(hào)稱(chēng)擇址觀(guān)與眾不同的綠城，居然會(huì)拿冉家壩那塊地。

那是2017年6月27日，設(shè)立西南公司總部6年之久的綠城重慶，終于不再做代建，拿下了第一塊屬于自己的地，樓面價(jià)11500元/㎡。

這就是后來(lái)的綠城蘭園地塊。

冉家壩算是城市核心，但周邊老破小較多，蘭園周?chē)坪醺侨绱恕?/span>

城市核心的老破小，將會(huì)如何影響業(yè)主生活和心情？是你會(huì)選擇嗎？

其次，是建設(shè)周期慢，所謂現(xiàn)房變成準(zhǔn)現(xiàn)房。

2020年3月1日，有業(yè)主在某論壇上稱(chēng)，綠城蘭園現(xiàn)房銷(xiāo)售變期房，建設(shè)周期慢于原先承諾時(shí)間。

最后，則是學(xué)區(qū)教育問(wèn)題。

這一問(wèn)題可謂非常重要，特別是在這個(gè)重慶教育大變革時(shí)期。

號(hào)稱(chēng)高端的蘭園，其實(shí)真不算啥豪宅，充其量就是個(gè)比較高端的改善房，總價(jià)大約在300到500萬(wàn)。

這類(lèi)房子的業(yè)主，大多是城市中產(chǎn)階層，孩子幾乎在上小學(xué)，有著迫切而旺盛的學(xué)區(qū)需求。

可是，你們知道綠城蘭園讀什么學(xué)校嗎？

龍山小學(xué)、龍山中學(xué)。

而這兩個(gè)學(xué)校，鳥(niǎo)姐一看網(wǎng)上幾乎都在說(shuō)不怎樣。至少與蘭園這樣的房子不匹配。

綠城入渝首作蘭園，其實(shí)不太立得住。

有一說(shuō)一，蘭園還是很藍(lán)

距離蘭園拿地整9月之后，綠城&華潤(rùn)拿下西永一宗樓面價(jià)6300元/㎡的地。

在重慶西區(qū)如火如荼發(fā)展的這兩年，綠城桂語(yǔ)九里房屋質(zhì)量問(wèn)題、虛假宣傳也接連出來(lái)。

桂語(yǔ)九里不是綠城全資項(xiàng)目，但曉風(fēng)印月就是。

2018年12月29日，綠城在禮嘉拿下了一宗樓面價(jià)9159元/㎡的地塊。

這里誕生出的曉風(fēng)印月，網(wǎng)推宣傳說(shuō)江景房，但鳥(niǎo)姐去看了一次，事實(shí)上幾乎瞰不到什么江。

并且，還離高速路近。同時(shí)，山地落差大，泄洪渠也存在問(wèn)題。

果然，后來(lái)某知名論壇上好幾篇帖子都在說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。最近，一個(gè)買(mǎi)房后悔的業(yè)主更是為此放出狠話(huà)。

這名業(yè)主說(shuō)，永不購(gòu)買(mǎi)綠城

“親兒子”曉風(fēng)印月初成形不久，2019年8月，綠城又在中央公園拿下兩宗樓面價(jià)9970元/㎡、10438元/㎡的地塊，春溪云廬來(lái)了。

這一用綠城知名話(huà)術(shù)宣稱(chēng)為“中央公園上空一朵云”的樓盤(pán)，據(jù)內(nèi)部人士講，然而產(chǎn)品實(shí)際不如曉風(fēng)印月，在綠城內(nèi)部產(chǎn)品體系屬于中下層次，盡管對(duì)外表示幾開(kāi)幾罄。

這就是“豪宅”教父綠城在重慶的部分真實(shí)表現(xiàn)，被消費(fèi)的宋衛(wèi)平做何感想？

鳥(niǎo)姐了解到，后來(lái)的綠城曾幾次嘗試拿地，但最終都未能如愿。

2021綠城開(kāi)發(fā)者大會(huì)，宋衛(wèi)平時(shí)代的產(chǎn)物

現(xiàn)在的綠城，在重慶只能算是不溫不火。但是，這幾年綠城中國(guó)可突飛猛進(jìn)。

2019年7月，宋衛(wèi)平正式出嫁“女兒”綠城，地產(chǎn)宋詩(shī)人在養(yǎng)女兒的過(guò)程中，經(jīng)歷了不少驚心動(dòng)魄的大浪。

綠城公司早些年也曾債務(wù)高筑，激進(jìn)融資、拿地，2005年艱難涉險(xiǎn)，3年后又再度命懸一線(xiàn)，2012年九龍倉(cāng)入股了，2年后中交入局。

為女兒擇婿的父親宋衛(wèi)平，可謂操累了心。更令人膽戰(zhàn)心驚的是，那個(gè)在資本市場(chǎng)超凡灑脫的融創(chuàng)孫大圣，卻栽在了后悔的宋老師手里。

不過(guò)，后來(lái)中交越來(lái)越強(qiáng)，宋衛(wèi)平再無(wú)奈只能交出綠城。

如此，來(lái)自大連體制內(nèi)的現(xiàn)任綠城掌門(mén)人張亞?wèn)|說(shuō)，作為綠城乃至整個(gè)行業(yè)的精神領(lǐng)袖，宋衛(wèi)平先生的地位不可動(dòng)搖。

此后，宋衛(wèi)平就被綠城當(dāng)作活招牌消費(fèi)，以至于大多網(wǎng)推文章篇首都引用宋老師的話(huà)。

2019年，綠城中國(guó)最后一月猛然發(fā)力，可算完成了全年的業(yè)績(jī)。那天，集團(tuán)官微發(fā)推文宣告，各大城市公司也紛紛轉(zhuǎn)載。

2020年，重回行業(yè)10強(qiáng)的綠城，增速到達(dá)了前十第一。

如今的綠城，公司發(fā)展越來(lái)越大?？墒牵a(chǎn)品似乎越來(lái)越差。更有嘴毒的網(wǎng)友說(shuō)：現(xiàn)在綠城就是一具“行尸走肉”，失去宋衛(wèi)平就失去了靈魂。

對(duì)此，近年綠城在全國(guó)各地爆出的樓盤(pán)維權(quán)，可作為佐證。

綠城代建的某項(xiàng)目，承諾2018年12月31日交房，卻還深陷停工危機(jī)，遲遲不能交房。

去年，綠城青島口碑崩塌，某樓盤(pán)入住200戶(hù)，竟然有多達(dá)149戶(hù)維權(quán)。

10月，曾經(jīng)作為中國(guó)神盤(pán)的豪宅——南京綠城云棲玫瑰園，被爆銷(xiāo)控作假。

上個(gè)月的315，青島樓市又爆出綠城·曉風(fēng)湖畔小區(qū)車(chē)位狹小，停車(chē)后不能開(kāi)門(mén)下來(lái)。

這幾年的綠城，顯然已經(jīng)在強(qiáng)力追求規(guī)模，而后就會(huì)高周轉(zhuǎn)，就質(zhì)量下降。

2007年至2010年，綠城平均存貨周期在2200天以上，從拿地到資金回籠長(zhǎng)達(dá)6年。

可是，如今的綠城呢？周轉(zhuǎn)速度大概也是國(guó)內(nèi)一流了吧。

未來(lái)的綠城，看樣子規(guī)模會(huì)越來(lái)越大?？墒钱a(chǎn)品質(zhì)量會(huì)怎樣？業(yè)主口碑還能保住嗎？

規(guī)模愈大的綠城

對(duì)于帶鳥(niǎo)姐入坑房地產(chǎn)的綠城，鳥(niǎo)姐真是愛(ài)深恨切，恨鐵不成鋼。

這種感覺(jué)，就像品學(xué)兼優(yōu)的班花和普通卻自信的渣男談起了戀愛(ài)，后來(lái)還結(jié)了婚。

綠城管理董事長(zhǎng)李軍說(shuō)，這兩年他總勸人不要買(mǎi)房子。這對(duì)綠城重慶，至少像個(gè)諷刺。

祝福并期待更好的綠城。

·THE END·

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