說到環(huán)幕大平層，你可能會瞬間遐想到超大陽臺帶來的無敵視野，這種居住舒適度想想都不擺了。

而前幾年不少購買了魯能泰山7號一街區(qū)的大平層業(yè)主們就是沖著宣傳材料上寫的“環(huán)幕大平層”、“10米超大陽臺”、“中央公園頭排景觀”等多重亮點(diǎn)，抱著對國企開發(fā)實(shí)力的信服，對未來美好生活的憧憬，掏空六個(gè)錢包，以2萬/平的均價(jià)、人均300-400萬/套的總價(jià)入手了魯能泰山7號一街區(qū)的大平層，上個(gè)月，開發(fā)商通知他們接房，業(yè)主們帶著滿心歡喜前來接房，但是冰冰涼的現(xiàn)實(shí)卻讓他們一度懷疑人生。

10米環(huán)幕景觀被兩堵厚墻分割得支離破碎

在交房現(xiàn)場，被業(yè)主詬病最多的就是關(guān)于陽臺的虛假宣傳問題。

理想很豐滿

業(yè)主告訴小馬哥，當(dāng)初在買房的時(shí)候，開發(fā)商和置業(yè)顧問在其宣傳廣告、微沙盤、視頻廣告中宣傳泰山7號一街區(qū)為最優(yōu)質(zhì)的豪宅大平層的標(biāo)桿項(xiàng)目，擁有中央公園最佳的觀景位置，會打造10余米的觀景陽臺，買房時(shí)置業(yè)顧問帶看的現(xiàn)場也是一覽無余的寬景陽臺，所以他們才會毫不猶豫買單，但是，在今年3月交房時(shí)卻出現(xiàn)了令人費(fèi)解的轉(zhuǎn)折。

在接房當(dāng)天，開發(fā)商就曾以不簽接房協(xié)議就不給看房的做法讓不少業(yè)主產(chǎn)生了一些大事不妙的忐忑心理，事實(shí)果不其然，當(dāng)他們來到屬于自己的環(huán)幕大平層里，看到在曾經(jīng)買房時(shí)一覽無余的闊景陽臺上，華麗麗地出現(xiàn)了兩堵厚厚的高墻，將原本10余米景觀切割得支離破碎的“環(huán)幕”大陽臺時(shí)，不少業(yè)主肺都?xì)庹?，三四百萬就換來這么個(gè)玩意兒?

現(xiàn)實(shí)很骨感

1號戶型業(yè)主夾縫觀景

二號戶型業(yè)主面壁思過

“這就是環(huán)幕大平層？魯能你真能，重新定義了大平層！”

“說好的10米超大景觀面變成了3+4+3景觀，魯能，誰給你的膽子？”

“原來這就是我當(dāng)初拼命也要買的中央公園頭排墻！”

“吃相難看！3000的地價(jià)，產(chǎn)品能值到1萬嗎？魯能你到底花了多少心思打造產(chǎn)品？”

一名業(yè)主告訴小馬哥，當(dāng)初魯能拿地的價(jià)格僅3000多，算上各種成本的話，即使花上1萬的成本來打造產(chǎn)品他們的利潤也有100%，但是現(xiàn)在交出來的產(chǎn)品根本都看不出是用了心思的，各種建筑材料低劣不說，施工也是完全就是敷衍了事，讓被掏空了積蓄還背上巨額房貸的業(yè)主們陣陣心寒。

在業(yè)主們的聲聲怒斥中，總共300多戶的魯能泰山7號一街區(qū)有220多戶業(yè)主均拒絕接房。

除了陽臺擋墻之外，小區(qū)更有多重問題暴露

業(yè)主拒絕接房聲明書

業(yè)主向小馬哥反映，除了開發(fā)商沒有兌現(xiàn)宣傳承諾的超大觀景陽臺之外，整個(gè)小區(qū)還存在著以下問題：

1、室內(nèi)電梯問題。入戶電梯狹窄，無法放下救援擔(dān)架，無法保證生命通道的暢通。連日常必備的1.8米床墊、沙發(fā)等進(jìn)出都困難，與宣傳品質(zhì)嚴(yán)重不符；另外，全街區(qū)300多戶，只設(shè)置一個(gè)室外電梯，不方便日后的業(yè)主生活使用，如有維修，沒有電梯使用，會給正常生活帶來極多不便。

小馬哥親測，最多能擠下7-8個(gè)人

2、大門安全隱患問題。正對中央公園的大門上設(shè)計(jì)有商鋪，業(yè)主進(jìn)出像“鉆洞”，存在安全隱患，業(yè)主要求拆掉大門上方商鋪，杜絕商鋪高空拋物隱患。

小區(qū)正大門，業(yè)主進(jìn)出如同鉆洞

3、入戶大堂與宣傳效果嚴(yán)重不符，大廳包括架空層的地磚材質(zhì)低廉，架空層墻繪效果太差，桌子、椅子高度較高、實(shí)用性差、危險(xiǎn)性大；樓道消防栓的包裹材料含有大量木質(zhì)結(jié)構(gòu)，存在消防隱患。

大廳配置簡陋

消防栓外包層含有大量木質(zhì)結(jié)構(gòu)

4、中庭及配套品質(zhì)低劣，配不上三四百萬的大平層社區(qū)品質(zhì)，業(yè)主表示，中庭景觀設(shè)計(jì)雜亂、施工粗糙，比如種植樹木矮小低廉、無避雨遮陽長廊、休閑座椅較少、水景不流動、中庭草坪無動線、出現(xiàn)斷頭路、橡膠地面顏色搭配差、景觀毫無層次感等；另外，小區(qū)配備器材、休息座椅等都是非常劣質(zhì)產(chǎn)品，釘子裸露，兒童娛樂設(shè)施很多都隱藏的安全隱患。

5、房屋內(nèi)部問題。地面“坑坑洼洼”，墻上、地上都是“補(bǔ)丁”，據(jù)業(yè)主請來的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，每間房屋均存在十個(gè)以上的空鼓；電梯間的施工作業(yè)，同樣嚴(yán)重不符合規(guī)范，存在大量的空鼓，部分樓層達(dá)到80%以上，還有窗戶用材低劣，嚴(yán)重不符合環(huán)保節(jié)能規(guī)范。

開發(fā)商重新修補(bǔ)的地面

實(shí)地探訪：陽臺擋墻嚴(yán)重影響采光，

小區(qū)環(huán)境品質(zhì)感一般

近日，在業(yè)主的帶領(lǐng)下，小馬哥和業(yè)主一起來到魯能泰山7號一街區(qū)。

擋住陽臺的就是這兩根線條

從室外看大平層的陽臺，能夠很清晰地看到整棟樓的外立面上有兩條從上往下貫穿的線條從大平層的陽臺穿過。

室內(nèi)看就是兩堵厚墻

走進(jìn)室內(nèi)，小馬哥觀察到，這兩條線條其實(shí)就是兩堵厚墻，把原本偌大的陽臺分割成了三個(gè)部分，不僅影響到業(yè)主的觀景面，甚至極大地影響到室內(nèi)采光，下午4點(diǎn)多鐘，室內(nèi)已經(jīng)見不到太多光線，通向各個(gè)臥室的過道更是昏暗得不行，有業(yè)主擔(dān)心，以后白天甚至都可能需要開燈才能生活。

下午四點(diǎn)，室內(nèi)已經(jīng)昏暗不清

除了采光之外，腰線層的業(yè)主更是郁悶。接近半米的腰線層將業(yè)主的景觀視野牢牢擋住，別說超大景觀視野了，踮起腳尖能看出去就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

腰線層業(yè)主能看到的中央公園

腰線層業(yè)主能看到的中庭

走進(jìn)小區(qū)，小馬哥也完全感受不到這是一個(gè)三四百萬級別的大平層社區(qū)，無論是空無一物的入戶大堂，還是室外擺放的各種廉價(jià)桌椅、運(yùn)動器材，和小馬哥曾去到訪過的某些大平層園區(qū)比起來，價(jià)格差距不大，但是小區(qū)環(huán)境真的如天上地下，有業(yè)主告訴小馬哥，同樣是魯能的房子，一個(gè)均價(jià)2萬大平層的社區(qū)品質(zhì)感甚至還比不過旁邊價(jià)格更便宜的產(chǎn)品，還被其他人戲稱為“花了大平層的價(jià)錢，買到了高層的品質(zhì)。”

你能看出這是三四百萬的大平層小區(qū)水平？

二街區(qū)精裝車庫入戶大堂

二街區(qū)超大景觀陽臺

讓一街區(qū)業(yè)主羨慕不已，沒有厚墻阻擋觀景的二街區(qū)大平層

“二街區(qū)的房子多少錢，我把一街區(qū)退了來還，要多少差價(jià)我補(bǔ)多少。”一女業(yè)主剛剛說完，旁邊另外一個(gè)業(yè)主回頭就“插”了一刀，“這邊比我們那邊便宜得多，開發(fā)商還要補(bǔ)你差價(jià)。”

女業(yè)主露出了苦澀的表情，她問小馬哥，她實(shí)在是想不通，為什么花了更多的錢得到的房子品質(zhì)感卻不如花更少錢的業(yè)主。

小馬哥也不好回答，只能在心里弱弱地回了一句：“可能……是開發(fā)商覺得你們的錢是大風(fēng)刮來的？”

目前，對于樓盤出現(xiàn)的一系列問題，業(yè)主們?nèi)匀辉诤烷_發(fā)商進(jìn)行協(xié)商中，他們也在積極地尋找相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的幫助，對于開發(fā)商未來到底會怎么處理業(yè)主們的訴求，小馬哥也將繼續(xù)保持關(guān)注，還是希望魯能能夠像在地下車庫中宣傳的那樣，把魯能泰山7號打造成為“比肩世界的上流生活場”，而不是如今“比肩世界的交房維權(quán)現(xiàn)場”。

離開了背后“金主”的魯能，將何去何從？

細(xì)數(shù)魯能過去數(shù)年的發(fā)展歷程，其實(shí)早在2010年國資委下達(dá)“退房令”時(shí)，魯能作為國家電網(wǎng)的房地產(chǎn)平臺便收到了“退房令”，但后續(xù)實(shí)現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

2011年3月，國資委以“魯能集團(tuán)在被國家電網(wǎng)收購之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且規(guī)模很大”為由，特批魯能集團(tuán)和其他4家企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過，對比前幾年的高調(diào)拿地、沖擊千億的叱咤風(fēng)云，魯能集團(tuán)從2016年起消失在各大銷售排行榜中，并不斷掛牌出讓旗下資產(chǎn)，魯能崛起的雄心似乎被潑了一盆冷水。

2017年，魯能重啟了對廣宇發(fā)展的資產(chǎn)注入方案，試圖通過廣宇發(fā)展再現(xiàn)往日榮光，但是近幾年廣宇發(fā)展的銷售額停滯不前，2017年-2019年，其銷售額分別為271.1億元、222.07億元、229.86億元。

“魯能及廣宇發(fā)展在近兩年的發(fā)展一般，面臨的問題也比較多，未來魯能可能需要引入戰(zhàn)略投資者，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)才會有更好的發(fā)展。”一位資深機(jī)構(gòu)分析師表示。

2020年3月，魯能背后的“金主”國家電網(wǎng)下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而魯能也沒有能等到它想要的戰(zhàn)略投資者。

2020年8月10日，魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布消息，根據(jù)國資國企改革有關(guān)部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)（都城偉業(yè)集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)將整體劃轉(zhuǎn)至中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱中國綠發(fā)）。

很多購買了魯能房的購房者或許會擔(dān)心，以后自己名下的房子維修、交易的話到底該怎么辦？

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，若樓盤在銷售過程中被其他房地產(chǎn)企業(yè)收購的話，項(xiàng)目公司或是樓盤的名稱可能會發(fā)生變更，樓盤質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)有問題的話，買房人依然可以向企業(yè)或物業(yè)公司提出，但是樓盤不會出現(xiàn)“無主”的情形。