01.

前次龍湖重慶開媒體發(fā)布會，海盜有事沒去，后來寫文章說為啥沒去，大渡口吃巖蛙去了。

至少有10位地產(chǎn)伙伴，幸災(zāi)樂禍來問，是不是得罪龍湖了，又或龍湖得罪你了，還用流行段子說，傷害性不大，侮辱性極強(qiáng)。

幸好，龍湖是家有態(tài)度更有風(fēng)度的大企業(yè)。

4月19日下午，海盜當(dāng)面問龍湖伙伴，得罪沒有？

他們說，沒得罪。

凋零的房企發(fā)布會，堅(jiān)挺的重慶地產(chǎn)雙子星！

02.

事實(shí)上，這是個(gè)地產(chǎn)與媒體都在發(fā)生劇變的時(shí)期，可總有伙伴不打算承認(rèn)。

而重慶地產(chǎn)或重慶媒體，更像是熟人社會。

今天，本文主要目的，明面上是觀察企業(yè)，實(shí)際上是吹捧龍湖。

為什么說明面是觀察企業(yè)？本號把地產(chǎn)報(bào)道分為四個(gè)部分：趨勢，區(qū)域，企業(yè)，項(xiàng)目。

之前項(xiàng)目寫多了點(diǎn)，今年我們會重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)。

為什么說實(shí)際上是吹捧龍湖？因?yàn)榍懊鎮(zhèn)α巳思?，今天找回來，再說了，在重慶寫龍湖，大家喜歡看，我們喜歡寫，龍湖就是重慶地產(chǎn)光榮與夢想的代名詞。

03.

龍湖最近發(fā)生了很多新變化。

作為地產(chǎn)從業(yè)伙伴，

你一定要認(rèn)真關(guān)注。而恰好龍湖內(nèi)部又有個(gè)高頻關(guān)鍵詞：

擁抱變化。

04.

我們說龍湖，通常包含兩層內(nèi)涵：龍湖集團(tuán)與龍湖重慶。

先說龍湖集團(tuán)：

（1）三道紅線正面影響。

如果說萬達(dá)，恒大，融創(chuàng)一看就是家男性企業(yè)，那么龍湖身上則有明顯的女性氣質(zhì)。

什么意思呢。前面三家，做事大開大合，熱情奔放，不管是買買買，還是賣賣賣，都很有梭哈感覺。

龍湖則是一家謹(jǐn)慎，穩(wěn)健，涓涓細(xì)流潤物無聲的企業(yè)。這就是龍湖自己說的自律與他律。經(jīng)過三道紅線政策，龍湖信用再度升級，借貸成本大為降低，其內(nèi)涵與意義都頗為深遠(yuǎn)。

（信用評級對企業(yè)相當(dāng)重要。）

（2）龍湖賣房子，龍湖搞裝修。

用官方語言說就是，這是龍湖C5C6兩個(gè)全新主航道業(yè)務(wù)。其實(shí)海盜對龍湖賣房子這事兒是很感興趣的，不管是國內(nèi)恒大，還是重慶金科華宇，都在謀求這個(gè)新版塊運(yùn)營，改天細(xì)聊。

插一句，龍湖塘鵝到處在招人，有興趣伙伴網(wǎng)上查下。

（3）此外，地產(chǎn)方面龍湖進(jìn)入全國57個(gè)城市，在其中26個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)厍?/span>10，商業(yè)在手項(xiàng)目102個(gè)，進(jìn)入了27個(gè)城市。

龍湖集團(tuán)雖然要說的變化很多，但今天我們主要想多聊的其實(shí)是龍湖重慶。

（感覺這句話是在說誰呢？）

05.

熟悉重慶地產(chǎn)的伙伴都知道，大家對今年的龍湖動向，

非常感興趣。

原因你懂的。

那么，龍湖重慶究竟有哪些改變或者說期待？

06.

第一重期待：龍湖重慶迎來TOD時(shí)代？

4月8日，重慶出臺《主城都市區(qū)城市軌道交通TOD綜合開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃》。

此后的4月28日，重慶有史以來第一次集中土拍即將發(fā)生，而這次土拍有50%的地塊都在軌道交通附近。

可以說，重慶即將迎來TOD時(shí)代。而對于龍湖重慶而言，這同樣是他們的TOD時(shí)代。

我們都知道，正是龍湖光年，作為全國首個(gè)高鐵TOD商圈代表項(xiàng)目，使得龍湖將“TOD”這個(gè)概念真正引進(jìn)到重慶。

當(dāng)下，龍湖還是國家TOD開發(fā)方面的國家標(biāo)準(zhǔn)參與制定者。而在4月13日，龍湖更是與重慶交通開投集團(tuán)，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，當(dāng)下可以說，在重慶TOD開發(fā)方面，龍湖占據(jù)絕對優(yōu)勢，機(jī)會不可限量。

而通過TOD方面的能力，龍湖會反過來推動龍湖商業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)獲得更多入場機(jī)會。

（時(shí)代風(fēng)口，這可能是對龍湖的意義極為深遠(yuǎn)的機(jī)會。）

第二重期待：龍湖天街是否進(jìn)入日月光？

天街，天上的街市，聽上去多么美好。去年底，龍湖摘得南坪汽車站板塊，龍湖天街南下指日可待。

這段時(shí)間，龍湖天街進(jìn)入大渡口的消息網(wǎng)上瘋傳。

而多家自媒體又言之鑿鑿稱，解放碑日月光商場目前正在大規(guī)模撤場，龍湖天街將入駐激活日月光商場？

4月19日下午，海盜問龍湖伙伴，龍湖天街會入駐日月光商場嗎？他們既沒肯定也沒否定，只是悠悠地回了句：

你等消息。

在3月26日龍湖年報(bào)發(fā)布會上，龍湖表示2021年將推出11個(gè)全新天街，商業(yè)銷售有望達(dá)到85億元。

當(dāng)然，這11個(gè)全新天街里面，重慶占據(jù)幾個(gè)，我們拭目以待。

第三重期待：首次集中土拍，是否會拿地王？

熟悉本號的伙伴知道，我們最近對土拍也很上心，前面文章說了，據(jù)我們了解，今年龍湖，金科，華潤，中交，中海，融創(chuàng)等幾家知名企業(yè)，極有可能會大干一場。

而站在龍湖角度，不管是從他們?nèi)耸抡{(diào)整，還是土儲，以及整個(gè)區(qū)域戰(zhàn)略改變，外界都相信本次土拍，龍湖會大顯身手。

大錘即將落下：重慶歷史性土拍背后的7個(gè)江湖秘聞

而前面也有媒體分析認(rèn)為，大渡口關(guān)鍵地塊，會是龍湖與華潤血拼之地。

實(shí)際情況究竟如何？

有龍湖伙伴私下告訴海盜，龍湖會積極參與，但是龍湖會盡量避免拿地王。

從去年底到今年現(xiàn)在，龍湖重慶不管是與康田合作，還是積極推進(jìn)TOD，可以明顯看出龍湖重慶更為積極的沖動。

而從他們盡量避免拿地王的態(tài)度，反過來說更是理性兼具。

07.

在龍湖集團(tuán)2020年度工作會議上，龍湖董事長吳亞軍女士說：

不好過當(dāng)中，比的是誰能過得下去！把不好的日子當(dāng)成機(jī)會過起來，或者在過程中實(shí)現(xiàn)獨(dú)特的增長，這反而是我們的機(jī)會。

（龍湖提倡的與反對的，非常有意思。）

08.

寫到這里，海盜很想問一問，

伙伴你的日子過得如何？

你的機(jī)會還行吧？

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