01.

前次龍湖重慶開(kāi)媒體發(fā)布會(huì )，海盜有事沒(méi)去，后來(lái)寫(xiě)文章說(shuō)為啥沒(méi)去，大渡口吃巖蛙去了。

至少有10位地產(chǎn)伙伴，幸災樂(lè )禍來(lái)問(wèn)，是不是得罪龍湖了，又或龍湖得罪你了，還用流行段子說(shuō)，傷害性不大，侮辱性極強。

幸好，龍湖是家有態(tài)度更有風(fēng)度的大企業(yè)。

4月19日下午，海盜當面問(wèn)龍湖伙伴，得罪沒(méi)有？

他們說(shuō)，沒(méi)得罪。

凋零的房企發(fā)布會(huì )，堅挺的重慶地產(chǎn)雙子星！

02.

事實(shí)上，這是個(gè)地產(chǎn)與媒體都在發(fā)生劇變的時(shí)期，可總有伙伴不打算承認。

而重慶地產(chǎn)或重慶媒體，更像是熟人社會(huì )。

今天，本文主要目的，明面上是觀(guān)察企業(yè)，實(shí)際上是吹捧龍湖。

為什么說(shuō)明面是觀(guān)察企業(yè)？本號把地產(chǎn)報道分為四個(gè)部分：趨勢，區域，企業(yè)，項目。

之前項目寫(xiě)多了點(diǎn)，今年我們會(huì )重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)。

為什么說(shuō)實(shí)際上是吹捧龍湖？因為前面傷害了人家，今天找回來(lái)，再說(shuō)了，在重慶寫(xiě)龍湖，大家喜歡看，我們喜歡寫(xiě)，龍湖就是重慶地產(chǎn)光榮與夢(mèng)想的代名詞。

03.

龍湖最近發(fā)生了很多新變化。

作為地產(chǎn)從業(yè)伙伴，

你一定要認真關(guān)注。而恰好龍湖內部又有個(gè)高頻關(guān)鍵詞：

擁抱變化。

04.

我們說(shuō)龍湖，通常包含兩層內涵：龍湖集團與龍湖重慶。

先說(shuō)龍湖集團：

（1）三道紅線(xiàn)正面影響。

如果說(shuō)萬(wàn)達，恒大，融創(chuàng )一看就是家男性企業(yè)，那么龍湖身上則有明顯的女性氣質(zhì)。

什么意思呢。前面三家，做事大開(kāi)大合，熱情奔放，不管是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，還是賣(mài)賣(mài)賣(mài)，都很有梭哈感覺(jué)。

龍湖則是一家謹慎，穩健，涓涓細流潤物無(wú)聲的企業(yè)。這就是龍湖自己說(shuō)的自律與他律。經(jīng)過(guò)三道紅線(xiàn)政策，龍湖信用再度升級，借貸成本大為降低，其內涵與意義都頗為深遠。

（信用評級對企業(yè)相當重要。）

（2）龍湖賣(mài)房子，龍湖搞裝修。

用官方語(yǔ)言說(shuō)就是，這是龍湖C5C6兩個(gè)全新主航道業(yè)務(wù)。其實(shí)海盜對龍湖賣(mài)房子這事兒是很感興趣的，不管是國內恒大，還是重慶金科華宇，都在謀求這個(gè)新版塊運營(yíng)，改天細聊。

插一句，龍湖塘鵝到處在招人，有興趣伙伴網(wǎng)上查下。

（3）此外，地產(chǎn)方面龍湖進(jìn)入全國57個(gè)城市，在其中26個(gè)城市進(jìn)入當地前10，商業(yè)在手項目102個(gè)，進(jìn)入了27個(gè)城市。

龍湖集團雖然要說(shuō)的變化很多，但今天我們主要想多聊的其實(shí)是龍湖重慶。

（感覺(jué)這句話(huà)是在說(shuō)誰(shuí)呢？）

05.

熟悉重慶地產(chǎn)的伙伴都知道，大家對今年的龍湖動(dòng)向，

非常感興趣。

原因你懂的。

那么，龍湖重慶究竟有哪些改變或者說(shuō)期待？

06.

第一重期待：龍湖重慶迎來(lái)TOD時(shí)代？

4月8日，重慶出臺《主城都市區城市軌道交通TOD綜合開(kāi)發(fā)專(zhuān)項規劃》。

此后的4月28日，重慶有史以來(lái)第一次集中土拍即將發(fā)生，而這次土拍有50%的地塊都在軌道交通附近。

可以說(shuō)，重慶即將迎來(lái)TOD時(shí)代。而對于龍湖重慶而言，這同樣是他們的TOD時(shí)代。

我們都知道，正是龍湖光年，作為全國首個(gè)高鐵TOD商圈代表項目，使得龍湖將“TOD”這個(gè)概念真正引進(jìn)到重慶。

當下，龍湖還是國家TOD開(kāi)發(fā)方面的國家標準參與制定者。而在4月13日，龍湖更是與重慶交通開(kāi)投集團，簽署戰略合作協(xié)議，當下可以說(shuō)，在重慶TOD開(kāi)發(fā)方面，龍湖占據絕對優(yōu)勢，機會(huì )不可限量。

而通過(guò)TOD方面的能力，龍湖會(huì )反過(guò)來(lái)推動(dòng)龍湖商業(yè)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得更多入場(chǎng)機會(huì )。

（時(shí)代風(fēng)口，這可能是對龍湖的意義極為深遠的機會(huì )。）

第二重期待：龍湖天街是否進(jìn)入日月光？

天街，天上的街市，聽(tīng)上去多么美好。去年底，龍湖摘得南坪汽車(chē)站板塊，龍湖天街南下指日可待。

這段時(shí)間，龍湖天街進(jìn)入大渡口的消息網(wǎng)上瘋傳。

而多家自媒體又言之鑿鑿稱(chēng)，解放碑日月光商場(chǎng)目前正在大規模撤場(chǎng)，龍湖天街將入駐激活日月光商場(chǎng)？

4月19日下午，海盜問(wèn)龍湖伙伴，龍湖天街會(huì )入駐日月光商場(chǎng)嗎？他們既沒(méi)肯定也沒(méi)否定，只是悠悠地回了句：

你等消息。

在3月26日龍湖年報發(fā)布會(huì )上，龍湖表示2021年將推出11個(gè)全新天街，商業(yè)銷(xiāo)售有望達到85億元。

當然，這11個(gè)全新天街里面，重慶占據幾個(gè)，我們拭目以待。

第三重期待：首次集中土拍，是否會(huì )拿地王？

熟悉本號的伙伴知道，我們最近對土拍也很上心，前面文章說(shuō)了，據我們了解，今年龍湖，金科，華潤，中交，中海，融創(chuàng )等幾家知名企業(yè)，極有可能會(huì )大干一場(chǎng)。

而站在龍湖角度，不管是從他們人事調整，還是土儲，以及整個(gè)區域戰略改變，外界都相信本次土拍，龍湖會(huì )大顯身手。

大錘即將落下：重慶歷史性土拍背后的7個(gè)江湖秘聞

而前面也有媒體分析認為，大渡口關(guān)鍵地塊，會(huì )是龍湖與華潤血拼之地。

實(shí)際情況究竟如何？

有龍湖伙伴私下告訴海盜，龍湖會(huì )積極參與，但是龍湖會(huì )盡量避免拿地王。

從去年底到今年現在，龍湖重慶不管是與康田合作，還是積極推進(jìn)TOD，可以明顯看出龍湖重慶更為積極的沖動(dòng)。

而從他們盡量避免拿地王的態(tài)度，反過(guò)來(lái)說(shuō)更是理性兼具。

07.

在龍湖集團2020年度工作會(huì )議上，龍湖董事長(cháng)吳亞軍女士說(shuō)：

不好過(guò)當中，比的是誰(shuí)能過(guò)得下去！把不好的日子當成機會(huì )過(guò)起來(lái)，或者在過(guò)程中實(shí)現獨特的增長(cháng)，這反而是我們的機會(huì )。

（龍湖提倡的與反對的，非常有意思。）

08.

寫(xiě)到這里，海盜很想問(wèn)一問(wèn)，

伙伴你的日子過(guò)得如何？

你的機會(huì )還行吧？

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