4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)三大主流學(xué)區(qū)的教育招生考試中心同時發(fā)布《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》（簡稱《實施意見》）。從內(nèi)容看，海淀區(qū)在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決。自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。”相比之下，西城、東城的入學(xué)政策符合此前預(yù)期。

海淀下猛料

分析人士表示，根據(jù)“自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決”的最新規(guī)定，未來想通過戶口投靠的方式在海淀入學(xué)的適齡兒童，不單一對應(yīng)某一所學(xué)校。

根據(jù)“自2022年1月1日后，海淀區(qū)戶籍且學(xué)籍不在海淀區(qū)的本市就讀小學(xué)畢業(yè)生，其戶口所在地址與法定監(jiān)護人在京合法房產(chǎn)地址不一致，申請在海淀區(qū)升入初中的，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決”的最新規(guī)定，未來跨區(qū)“小升初”時，需要區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決，不單一對應(yīng)某一所學(xué)校。

圖片來源：海淀教育官微

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2022年后遷移戶籍可能跨學(xué)區(qū)就讀，可能會推動年內(nèi)海淀交易量放大，因為會刺激很多人趕政策的末班車。

“學(xué)區(qū)房的問題核心還是教育資源不均衡的問題，入學(xué)政策調(diào)整很難降低炒作熱點學(xué)區(qū)房的市場現(xiàn)狀。當然，整體看，每年學(xué)區(qū)房交易熱潮都集中在3-4月，今年的高峰期已經(jīng)過去。”張大偉指出。

海淀區(qū)在《實施意見》中還提到，自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。

對此，北京海淀區(qū)某中介門店銷售人員對中國證券報記者表示，目前海淀區(qū)有11所九年一貫制學(xué)校，這些學(xué)校對應(yīng)的學(xué)區(qū)房，提供入學(xué)學(xué)位的期限將由6年延長到9年，對“炒短線”的買房者有一定影響。按照6年一學(xué)位的政策，一些學(xué)位剛被占用就想賣的業(yè)主，本來可以以相對高的價格賣給一些孩子即將出生的家庭，現(xiàn)在同一個學(xué)區(qū)房的學(xué)位更新周期延長到了9年，會影響學(xué)區(qū)房本身的價值。需要指出的是，大多數(shù)學(xué)區(qū)房購房者都是用來長期住，對應(yīng)這種特殊情況的房源量整體較少。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，遷入海淀等知名學(xué)區(qū)的需求暴漲，是近期北京樓市回暖的重要原因。這些需求中也包含了一些短期炒作學(xué)位房的人群，上述針對學(xué)區(qū)房的政策初衷是為了降低炒作預(yù)期，弱化學(xué)區(qū)房和學(xué)位的聯(lián)系。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出，包括多校劃片、延長學(xué)區(qū)房學(xué)位時間、機器派位在內(nèi)的政策，初衷都是為了降低學(xué)區(qū)房的不確定性，減少學(xué)區(qū)房炒作熱度。

東西城符合預(yù)期

相比之下，東西城的政策整體較為平穩(wěn)。特別是首次實行“多校劃片”政策的西城區(qū)，2021年招生政策整體平穩(wěn)落地。

按西城區(qū)相關(guān)政策，小學(xué)入學(xué)方式主要分為寄宿學(xué)校、全區(qū)招生學(xué)校、民辦學(xué)校入學(xué)；學(xué)區(qū)派位入學(xué)；片區(qū)內(nèi)登記入學(xué)；多校劃片入學(xué)；派位入學(xué)5種形式。自2020年7月31日后戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的個人居民戶籍適齡兒童申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

圖片來源：西城區(qū)教育考試中心官微