4月23日，北京海淀區、西城區、東城區三大主流學(xué)區的教育招生考試中心同時(shí)發(fā)布《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）。從內容看，海淀區在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，戶(hù)籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學(xué)時(shí)，不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區內協(xié)調解決。自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。”相比之下，西城、東城的入學(xué)政策符合此前預期。

海淀下猛料

分析人士表示，根據“自2022年1月1日后，戶(hù)籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學(xué)時(shí)，不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區內協(xié)調解決”的最新規定，未來(lái)想通過(guò)戶(hù)口投靠的方式在海淀入學(xué)的適齡兒童，不單一對應某一所學(xué)校。

根據“自2022年1月1日后，海淀區戶(hù)籍且學(xué)籍不在海淀區的本市就讀小學(xué)畢業(yè)生，其戶(hù)口所在地址與法定監護人在京合法房產(chǎn)地址不一致，申請在海淀區升入初中的，在區內協(xié)調解決”的最新規定，未來(lái)跨區“小升初”時(shí)，需要區內協(xié)調解決，不單一對應某一所學(xué)校。

圖片來(lái)源：海淀教育官微

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2022年后遷移戶(hù)籍可能跨學(xué)區就讀，可能會(huì )推動(dòng)年內海淀交易量放大，因為會(huì )刺激很多人趕政策的末班車(chē)。

“學(xué)區房的問(wèn)題核心還是教育資源不均衡的問(wèn)題，入學(xué)政策調整很難降低炒作熱點(diǎn)學(xué)區房的市場(chǎng)現狀。當然，整體看，每年學(xué)區房交易熱潮都集中在3-4月，今年的高峰期已經(jīng)過(guò)去。”張大偉指出。

海淀區在《實(shí)施意見(jiàn)》中還提到，自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。

對此，北京海淀區某中介門(mén)店銷(xiāo)售人員對中國證券報記者表示，目前海淀區有11所九年一貫制學(xué)校，這些學(xué)校對應的學(xué)區房，提供入學(xué)學(xué)位的期限將由6年延長(cháng)到9年，對“炒短線(xiàn)”的買(mǎi)房者有一定影響。按照6年一學(xué)位的政策，一些學(xué)位剛被占用就想賣(mài)的業(yè)主，本來(lái)可以以相對高的價(jià)格賣(mài)給一些孩子即將出生的家庭，現在同一個(gè)學(xué)區房的學(xué)位更新周期延長(cháng)到了9年，會(huì )影響學(xué)區房本身的價(jià)值。需要指出的是，大多數學(xué)區房購房者都是用來(lái)長(cháng)期住，對應這種特殊情況的房源量整體較少。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來(lái)，遷入海淀等知名學(xué)區的需求暴漲，是近期北京樓市回暖的重要原因。這些需求中也包含了一些短期炒作學(xué)位房的人群，上述針對學(xué)區房的政策初衷是為了降低炒作預期，弱化學(xué)區房和學(xué)位的聯(lián)系。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也指出，包括多校劃片、延長(cháng)學(xué)區房學(xué)位時(shí)間、機器派位在內的政策，初衷都是為了降低學(xué)區房的不確定性，減少學(xué)區房炒作熱度。

東西城符合預期

相比之下，東西城的政策整體較為平穩。特別是首次實(shí)行“多校劃片”政策的西城區，2021年招生政策整體平穩落地。

按西城區相關(guān)政策，小學(xué)入學(xué)方式主要分為寄宿學(xué)校、全區招生學(xué)校、民辦學(xué)校入學(xué)；學(xué)區派位入學(xué)；片區內登記入學(xué)；多校劃片入學(xué)；派位入學(xué)5種形式。自2020年7月31日后戶(hù)籍從本市其他區遷入西城區的個(gè)人居民戶(hù)籍適齡兒童申請入小學(xué)時(shí)，不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區或相鄰學(xué)區內入學(xué)。

圖片來(lái)源：西城區教育考試中心官微