01.

我們經(jīng)常說，要用發(fā)展的眼光看問題。

這幾個(gè)字很簡單，道理也很簡單，都懂。

而很少有人會承認(rèn)，你自己沒有用發(fā)展的眼光看問題。

有個(gè)現(xiàn)實(shí)卻是：

究竟怎么樣的眼光，才是發(fā)展的眼光？

比如本次重慶土拍。

02.

今上午，海盜約見鼎鼎大名的重慶中介公司到家了BOSS王凱。2007年，26歲的王凱，在重慶中介當(dāng)HR，一年后主動(dòng)申請當(dāng)?shù)觊L，兩年后有了自己的第一家店，大約4年前，到家了轟然降臨。

王凱說他去年交稅，一下交了好多好多（具體數(shù)字這里不透露），當(dāng)?shù)刂鞴懿块T嚇了大跳，心想你一個(gè)搞中介的憑啥能交稅交到這么多？

那么，當(dāng)年的王凱是否想到今天的成功？

到家了與王凱為何成功？

雖然我們信息量極大地聊了近2小時(shí)，但本文今天任務(wù)不是為了吹捧到家了與王凱。到家了與王凱目前的成功有很多要素，但有一點(diǎn)是確定的：他們一定是在用發(fā)展的眼光看問題。

（如何才是真正的發(fā)展的眼光？）

03.

我們說回土拍。

本次全國22個(gè)城市集中土拍，在4月15日長春集中拍了51宗，4月26日27日廣州集中拍了48宗。

4月28日，也就是昨天，重慶開啟119宗土地拍賣的歷程，同一天無錫拍了16宗。

放到全國來看，實(shí)事求是地說，重慶這次土拍相對最為引人注目。

為什么呢？

我們認(rèn)為，至少有兩點(diǎn)原因：

（1）你得承認(rèn)，重慶起始地價(jià)房價(jià)并不是那么的高。

（2）直轄市，西部大開發(fā)，成渝經(jīng)濟(jì)群，渝新歐，陸海新通道，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，中國經(jīng)濟(jì)第四極……老實(shí)說，當(dāng)下的重慶是一座極具想象力與可能性的城市。

04.

因?yàn)橹貞c的可能性，導(dǎo)致重慶昨天土拍有點(diǎn)興奮。而土拍的興奮，又導(dǎo)致媒體，中介，以及開發(fā)商從業(yè)人員的興奮。

于是，就出現(xiàn)了藍(lán)光芙蓉公館等有代表性的段子。

也出現(xiàn)了昨天上午就發(fā)文的自媒體鬧騰得很厲害的文章。

但是，重慶相關(guān)職能部門伙伴也算是果斷出手，積極應(yīng)對。目前我們至少看到了面上的幾個(gè)方式：

（1）昨下午，土拍現(xiàn)場就有明確提醒說，建議參拍企業(yè)要“保持理性”，算是及時(shí)給在場舉牌伙伴，友情提醒。

（2）今上午以來，那些過于熱情特別篤定吹捧土拍的文章，基本都不見了。

（3）今上午海盜又收到消息稱，重慶住建委派出四個(gè)檢查組，對商品房項(xiàng)目是否存在捂盤惜盤，惡意炒作進(jìn)行檢查，并嚴(yán)肅要求開發(fā)商嚴(yán)格遵守市場秩序。

上面我們僅僅列舉三例，顯然一定還有我們不知道的更多辦法，來消解昨日略顯興奮的重慶土拍市場。

今天，海盜個(gè)人微信朋友圈，目光所及之處，頓時(shí)呈現(xiàn)一片安靜祥和氛圍。

（央企保利今日表現(xiàn)搶眼。網(wǎng)易制圖。）

05.

但是，安靜的氣氛下，我們并不能否定重慶土拍市場競爭，依舊在如火如荼進(jìn)行中。

你看到了招商，融創(chuàng)，海成，中海，以及保利。

芝麻開花，節(jié)節(jié)高。

如何看待重慶今年土拍的激烈競爭？

這究竟意味著什么？

我們今天這里嘗試進(jìn)行個(gè)人解讀。

（1）房住不炒是最高準(zhǔn)繩，沒有爭議，而且重慶一直在嚴(yán)格踐行。比如昨天芙蓉公館就有點(diǎn)借機(jī)炒作的意思，那些刻意唱多的聲音今天也消失了，相關(guān)部門及時(shí)出馬。

（2）房住不炒背景下，重慶作為一座機(jī)會很強(qiáng)的城市，她有成長沖動(dòng)，具體表現(xiàn)就是這次土拍。起拍價(jià)不高，表明重慶相關(guān)部門在調(diào)控房價(jià)，部分地塊溢價(jià)較高，則證明開發(fā)商對重慶篤定的信任。

（3）下午海盜請助手伙伴查了下當(dāng)下成都，西安，昆明，以及重慶房價(jià)。比較之下，你就會明白，即便重慶本輪房價(jià)地價(jià)在漲，事實(shí)上我們連昆明都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒跟上。

即便是這一輪土拍之后，重慶仍舊不高。

這是一個(gè)基本面。

（重慶房價(jià)真的很低，連昆明都差遠(yuǎn)了。）

（4）最關(guān)鍵一點(diǎn)，不管是中鐵建，中交，中海，招商，還是保利，他們都是國家隊(duì)，都是見多識廣的企業(yè)，他們對重慶的理解，是建立在全國視野下的重慶。

更重要的是，這同時(shí)也是市場經(jīng)濟(jì)，他們是在用錢投票。并不是嘮嘮嗑打打嘴炮不用負(fù)責(zé)。

今下午，重慶橋達(dá)集團(tuán)BOSS秦總給海盜微信說：我都調(diào)到14500元了，沒辦法了。

海盜笑哈哈回復(fù)，等下次機(jī)會。作為重慶民企100強(qiáng)，橋達(dá)集團(tuán)有他的專業(yè)篤定的生存之道，而同樣，我們也相信市場經(jīng)濟(jì)下，開發(fā)商同樣也是理性的。

06.

今天的重慶開發(fā)商內(nèi)心是小有矛盾的。

一方面他們積極看好重慶想努力拿地。

另一方面他們并不想過于聲張。

（以華宇為代表的重慶本土企業(yè)，既有實(shí)力又顯冷靜。網(wǎng)易制圖。）

07.

今天土拍，中央公園，西永，茶園相對火熱。

這是值得關(guān)注的板塊。

而茶園的地段，地價(jià)，拿地企業(yè)，都值得關(guān)注，它背后代表的是廣陽島等區(qū)位的布局意圖，以及無限可能。

08.

今上午，到家了BOSS王凱問海盜如何看這次土拍。

其實(shí)，今天本文始終都在說這個(gè)事情，這里我們就再次總結(jié)下：

重慶起始地價(jià)房價(jià)并不高。

重慶是座機(jī)會非常強(qiáng)可能性很大的明星城市。

重慶表現(xiàn)出強(qiáng)烈的成長沖動(dòng)。

開發(fā)商見多識廣用錢投票總體其實(shí)是理性的。

重慶相關(guān)部門對重慶樓市調(diào)控始終平穩(wěn)有序。

假如，

我們說假如這次開發(fā)商一高興真把地價(jià)拿高了，房價(jià)就一定得瘋長嗎？

不可能。當(dāng)下全國或許沒有任何一座城市房價(jià)有瘋長可能。

09.

所以，

面對這兩天很多詢問我們是否買房的朋友，

我們只有一個(gè)回答：

該干啥干啥。

10.

重慶房價(jià)究竟在一個(gè)什么樣的位置，才是最符合相關(guān)方面利益，開發(fā)商利益，有房者利益，以及老百姓利益的？

我不知道。

但我知道的是，如果重慶的房價(jià)始終保持過去的樣子，并不利于重慶的城市競爭力提升。如果不利于重慶城市競爭力提升，最終也不會對重慶老百姓有利。

重慶正變得越來越好。

這是不是用發(fā)展的眼光看重慶城市發(fā)展呢？

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