隨著今日公告的落地，宣告成都房企也將迎來首次集中拿地大考。

成都某龍頭房企的投資負(fù)責(zé)人在接受成都商報(bào)-紅星新聞記者采訪時(shí)表示，這對于房企的資金儲備和投資眼光都提出了更高的要求，在有所取舍、精準(zhǔn)投資的同時(shí)，要進(jìn)一步促使地產(chǎn)公司審慎對待自身的信用評價(jià)，以及同等情況下信貸額度的釋放傾向性。

該人士還表示，“在火力分散之后，高價(jià)地出現(xiàn)的概率就會降低，再疊加限地價(jià)、競配建等附加的拍地規(guī)則，將繼而實(shí)現(xiàn)調(diào)控‘穩(wěn)字當(dāng)頭’的初衷和目標(biāo)。”但對于開發(fā)企業(yè)而言，自持住宅的比例將隨之有所上升，這一類型產(chǎn)品如何解題將在接下來考驗(yàn)房企的核心能力。

可以預(yù)見，集中供地的實(shí)施也將進(jìn)一步加速行業(yè)洗牌，未來房企分化將進(jìn)一步加劇。

一方面，央企背景的開發(fā)商和部分龍頭民營地產(chǎn)商資金實(shí)力雄厚，將獲得更多土地；另一方面，從已完成首次集中供地的城市來看，聯(lián)合拿地的合作案例正在增加，前不久結(jié)束的重慶供應(yīng)已經(jīng)證實(shí)這一點(diǎn)：出讓宗地中，有9宗土地都是聯(lián)合競得者拿下。

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超2／3城市完成首批次供地

重慶土拍釋放哪些信號？

4月28日-4月29日，重慶完成了46宗土地的集中出讓，54家房企加入了這場土拍“盛宴”。從重慶的市場表現(xiàn)，或許可以給成都帶來一些啟示：

無流拍，熱門板塊依舊關(guān)注度高

重慶首次“兩集中”供地共推出46塊宗地，全部成交。從成交價(jià)格來看，在集中供應(yīng)的情況下，依舊保持了此前的市場趨勢，熱門板塊關(guān)注度高，比如，此次價(jià)格最高的宗地樓面價(jià)達(dá)到了15307元/㎡，地塊位于觀音橋板塊。

規(guī)則變化：房企資金要求高

集中供地，本身對于開發(fā)商的資金已經(jīng)有較大的考驗(yàn)，而這一次，重慶的出讓規(guī)則中還增加了一條：對于溢價(jià)率低于50%的地塊，付款周期為90天，高于50%的，僅30天。這意味著，如果想要拿下更優(yōu)質(zhì)地塊，就需要企業(yè)能夠有在短時(shí)間內(nèi)拿出足夠錢的底氣。

而在成都的首批供地中也明確了這次土地的出讓規(guī)則，拍賣宗地均采取“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

大房企出手更猛，中小開發(fā)商壓力劇增

在重慶的土地供應(yīng)中，融創(chuàng)、保利、龍湖、中海、中鐵建、招商蛇口等房企都收獲不小，重慶媒體指出：“拉通整個(gè)拍地的數(shù)據(jù)來看，優(yōu)質(zhì)的地塊幾乎都被頭部企業(yè)收入囊中，規(guī)模稍小的房企只能瓜分其余地塊。”

面對更加嚴(yán)苛的資金要求和拿地計(jì)劃鋪排，大房企的優(yōu)勢凸顯，有業(yè)內(nèi)人士表示：“集中供地某種意義上就是對房企們的一種測驗(yàn)，對于有資金實(shí)力的國企央企和大開發(fā)商更有利，中小開發(fā)商機(jī)會就更小了。”

集中供地的考驗(yàn)，從今年初就壓在了眾多房企身上。2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，22個(gè)重點(diǎn)城市要對住宅用地推行“兩集中”出讓政策，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等。

“兩集中”供地，指上述城市將集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織出讓活動，全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛出讓活動。

隨著3月15日長春公布首批集中出讓的51宗地塊，成為新政推出以來首個(gè)正式執(zhí)行的城市，拉開各城市落實(shí)“兩集中”供地政策的大幕。

據(jù)成都商報(bào)-紅星新聞記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，已有16城，即超過2/3的城市公布了首批集中出讓公告和年供地計(jì)劃。

2021年部分重點(diǎn)城市集中供地情況

根據(jù)公開信息整理

值得注意的是，包括西安、徐州等此前并不在22城名單之中的城市也自動加入到集中供地的隊(duì)伍。