剛剛，成都市公共資源交易服務(wù)中心連續發(fā)布《成都市拍賣(mài)出讓國有建設用地使用權公告》。公告顯示，成都市“12+2”區域住宅用地三批次集中供應時(shí)序分別為2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地規模約3500畝，均采取“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣(mài)措施。其中，第一批集中供地共計40宗，約3449畝，將于6月7日正式開(kāi)拍，為期5天。

此次集中供地意義非凡，除了供應充足外，這也是3月22日成都發(fā)布樓市新政，明確提出將實(shí)行中心城區商品住宅用地嚴格實(shí)行集中公告、集中出讓后，成都首次公布集中供地名單。

值得注意的是，拍賣(mài)宗地均采取“設置可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價(jià)+續競自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)。

01

40宗地集中出讓

最高起拍價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡

據公告顯示

在上述40宗土地中

天府新區和郫都各占5宗

高新南、溫江、青白江分別有4宗

成華、新津各3宗

青羊、武侯、金牛、雙流、龍泉驛各2宗

錦江、新都分別有1宗

第一批集中供地

將于6月7日正式開(kāi)拍，為期5天

出讓時(shí)間具體如下

從公告中的起拍樓面價(jià)來(lái)看，最高的一宗是位于金牛區交通巷約9.5畝宗地，起拍樓面價(jià)達到17000元／平米，該宗地限定清水房?jì)r(jià)26000元/平米；最低的一宗是位于郫都智慧科技城板塊的164.76畝商兼住用地，起拍價(jià)2900元／平米。

從整體的土地指數和位置來(lái)看，5+2區幾宗土地地幅都不算大，供應板塊主要集中在幾個(gè)區域，比如高新區的新川板塊、成華區的理工大板塊、錦江區的三圣鄉板塊。不過(guò)，武侯區的兩塊宗地主要來(lái)自于麗都板塊，而天府新區這一次的主要供應則是在科學(xué)城板塊。二、三圈層的幾塊土地地幅則更大。

02

精準投資

或將成為房企的大勢所趨

隨著(zhù)今日公告的落地，宣告成都房企也將迎來(lái)首次集中拿地大考。

成都某龍頭房企的投資負責人在接受成都商報-紅星新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)表示，這對于房企的資金儲備和投資眼光都提出了更高的要求，在有所取舍、精準投資的同時(shí)，要進(jìn)一步促使地產(chǎn)公司審慎對待自身的信用評價(jià)，以及同等情況下信貸額度的釋放傾向性。

該人士還表示，“在火力分散之后，高價(jià)地出現的概率就會(huì )降低，再疊加限地價(jià)、競配建等附加的拍地規則，將繼而實(shí)現調控‘穩字當頭’的初衷和目標。”但對于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，自持住宅的比例將隨之有所上升，這一類(lèi)型產(chǎn)品如何解題將在接下來(lái)考驗房企的核心能力。

可以預見(jiàn)，集中供地的實(shí)施也將進(jìn)一步加速行業(yè)洗牌，未來(lái)房企分化將進(jìn)一步加劇。

一方面，央企背景的開(kāi)發(fā)商和部分龍頭民營(yíng)地產(chǎn)商資金實(shí)力雄厚，將獲得更多土地；另一方面，從已完成首次集中供地的城市來(lái)看，聯(lián)合拿地的合作案例正在增加，前不久結束的重慶供應已經(jīng)證實(shí)這一點(diǎn)：出讓宗地中，有9宗土地都是聯(lián)合競得者拿下。

03

超2／3城市完成首批次供地

重慶土拍釋放哪些信號？

4月28日-4月29日，重慶完成了46宗土地的集中出讓?zhuān)?4家房企加入了這場(chǎng)土拍“盛宴”。從重慶的市場(chǎng)表現，或許可以給成都帶來(lái)一些啟示：

無(wú)流拍，熱門(mén)板塊依舊關(guān)注度高

重慶首次“兩集中”供地共推出46塊宗地，全部成交。從成交價(jià)格來(lái)看，在集中供應的情況下，依舊保持了此前的市場(chǎng)趨勢，熱門(mén)板塊關(guān)注度高，比如，此次價(jià)格最高的宗地樓面價(jià)達到了15307元/㎡，地塊位于觀(guān)音橋板塊。

規則變化：房企資金要求高

集中供地，本身對于開(kāi)發(fā)商的資金已經(jīng)有較大的考驗，而這一次，重慶的出讓規則中還增加了一條：對于溢價(jià)率低于50%的地塊，付款周期為90天，高于50%的，僅30天。這意味著(zhù)，如果想要拿下更優(yōu)質(zhì)地塊，就需要企業(yè)能夠有在短時(shí)間內拿出足夠錢(qián)的底氣。

而在成都的首批供地中也明確了這次土地的出讓規則，拍賣(mài)宗地均采取“設置可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價(jià)+續競自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)。

大房企出手更猛，中小開(kāi)發(fā)商壓力劇增

在重慶的土地供應中，融創(chuàng )、保利、龍湖、中海、中鐵建、招商蛇口等房企都收獲不小，重慶媒體指出：“拉通整個(gè)拍地的數據來(lái)看，優(yōu)質(zhì)的地塊幾乎都被頭部企業(yè)收入囊中，規模稍小的房企只能瓜分其余地塊。”

面對更加嚴苛的資金要求和拿地計劃鋪排，大房企的優(yōu)勢凸顯，有業(yè)內人士表示：“集中供地某種意義上就是對房企們的一種測驗，對于有資金實(shí)力的國企央企和大開(kāi)發(fā)商更有利，中小開(kāi)發(fā)商機會(huì )就更小了。”

集中供地的考驗，從今年初就壓在了眾多房企身上。2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負責人表示，22個(gè)重點(diǎn)城市要對住宅用地推行“兩集中”出讓政策，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(cháng)春、天津、無(wú)錫等。

“兩集中”供地，指上述城市將集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。

隨著(zhù)3月15日長(cháng)春公布首批集中出讓的51宗地塊，成為新政推出以來(lái)首個(gè)正式執行的城市，拉開(kāi)各城市落實(shí)“兩集中”供地政策的大幕。

據成都商報-紅星新聞?dòng)浾卟煌耆y計，截至4月27日，已有16城，即超過(guò)2/3的城市公布了首批集中出讓公告和年供地計劃。

2021年部分重點(diǎn)城市集中供地情況

根據公開(kāi)信息整理

值得注意的是，包括西安、徐州等此前并不在22城名單之中的城市也自動(dòng)加入到集中供地的隊伍。