低調神秘的重慶富豪張松橋。

“花19億元買(mǎi)下倫敦市中心房產(chǎn)，又花19億元裝修。”低調神秘的重慶富豪張松橋就這樣上了熱搜，成為了國外媒體關(guān)注的熱點(diǎn)新聞人物。

在國內，“五一”假期連續8天他又斥資445.7萬(wàn)港元增持中渝置地，持股比例上升至70.16%。

這并不是張松橋今年首次增持，開(kāi)年前20天，他就曾先后7次以每股均價(jià)1.8港元增持中渝置地，耗資約4.15億港元。這筆錢(qián)相當于張松橋拿了中渝置地2019年全年純利進(jìn)行增持。2020年，該企業(yè)只錄得凈利潤5.88億港元。

為什么增持？張松橋沒(méi)說(shuō)。在外界看來(lái)這存在一定護盤(pán)目的，為使股價(jià)與公司價(jià)值匹配，以增強投資者信心。其實(shí)去年一整年，張松橋就用了約11億港元對中渝置地增持多達80次，但這一通大手筆操作并沒(méi)有抵抗住股價(jià)下跌壓力，中渝置地近6個(gè)月累計跌幅2.72%，57.5億港元總市值也遠低于行業(yè)平均值。

長(cháng)期處于浮虧中的中渝置地或讓張松橋的真金白銀打了“水漂”，持續增持能否挽救中渝置地股價(jià)頹勢仍是未知數。

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低調神秘“地主”

張松橋是誰(shuí)？

有人說(shuō)他是傳奇的地產(chǎn)大佬，因操盤(pán)風(fēng)格類(lèi)似李嘉誠，又被稱(chēng)為“重慶李嘉誠”。他是中渝置地實(shí)際控制人，也是渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股等多家公司的主席。2020年3月20日，張松橋以200億元人民幣財富，名列“2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜”第93位。

他早年移居香港，發(fā)家的第一步是繼承了祖母留在香港的一筆財產(chǎn)，之后返回重慶，做起了往返內地與香港倒賣(mài)電子表的生意。要知道上世紀80年代初，走私電子表利潤堪比毒品交易，香港幾塊錢(qián)的電子手表進(jìn)入內地后動(dòng)輒上百元賣(mài)出。“倒爺”就這樣把“內地貿易”做得卓有成效。

張松橋說(shuō)，他在上世紀90年代回重慶時(shí)已經(jīng)完成了資本原始積累。1993年渝港國際在港交所上市，“紅籌之父”梁伯韜將他包裝成了29歲最年輕的上市公司主席。

在貿易生意做得順風(fēng)順水時(shí)，張松橋將目光瞄向了房地產(chǎn)行業(yè)，與同在香港經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品的“老相識”曾維才在重慶成立了中渝實(shí)業(yè)公司，一口氣在渝北區盤(pán)下2000畝土地，并拿出其中800畝開(kāi)發(fā)了重慶第一個(gè)高檔住宅社區——加州花園，成為了重慶當時(shí)標志性建筑，張松橋的中渝實(shí)業(yè)也因此“一炮而紅”。

此時(shí)距離重慶成為全國住房制度改革第一批試點(diǎn)城市已過(guò)去6年，在這之后張松橋相繼開(kāi)發(fā)了加州城市花園、匯景臺、山頂道壹號等多個(gè)地產(chǎn)項目，成為重慶第一個(gè)把商品房賣(mài)到100萬(wàn)平方米的人，從此開(kāi)啟了自己的地產(chǎn)商業(yè)帝國。另一家公司渝太地產(chǎn)則主攻香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)了九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀廣場(chǎng)等商業(yè)項目。

隨著(zhù)香港回歸，重慶被正式設為直轄市，張松橋的資產(chǎn)開(kāi)始翻倍提升，中渝實(shí)業(yè)也成為西南地區舉足輕重的房地產(chǎn)公司。

“左右逢源”是外界對張松橋多年來(lái)無(wú)往不利的解釋。他在香港用自己在重慶人脈鋪路搭橋，在內地利用港商身份幫助香港富豪們進(jìn)軍廣闊內地市場(chǎng)。他說(shuō)：“一個(gè)成功的商人，不是社會(huì )來(lái)適應你，而是你去適應社會(huì )。”

2006年，中渝實(shí)業(yè)借殼確利達成為港股上市公司，直接融資上億元，并更名為“中渝置地”。次年在獲得多家銀團支持后，張松橋主攻西南區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)始大肆囤地，收購了重慶聚信房地產(chǎn)公司的全部股權，還收購了成都一處6萬(wàn)多平方米住宅用地，并且和其他資本一起聯(lián)手開(kāi)發(fā)了成都市錦江區約21畝商業(yè)黃金地塊。土地儲備在不到1年時(shí)間內就從400萬(wàn)平方米激增到1000萬(wàn)平方米，成為了不折不扣的一線(xiàn)“地主”。張松橋也因此獲得了“重慶首富”和“西南地產(chǎn)王”的稱(chēng)號。

2013年，中渝置地迎來(lái)高光時(shí)刻，年銷(xiāo)售額突破百億元。碧萬(wàn)恒融這些房企也是在那個(gè)時(shí)候開(kāi)始爆發(fā)，但張松橋萌生了退意，將其在內地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部賣(mài)給恒大，累計回籠資金約173億元。李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄也幾乎是在這同一時(shí)期賣(mài)掉了內地大部分資產(chǎn)。

張松橋左手拋售內地資產(chǎn)，右手便在香港與海外置業(yè)的舉動(dòng)，引發(fā)質(zhì)疑。一時(shí)間，關(guān)于“重慶李嘉誠跑了”言論甚囂塵上。張松橋回應稱(chēng)自己其實(shí)沒(méi)有跑，這都是做生意，私人還有很多項目在內地做，中渝跟富力也有很多項目在合作。

從重慶加州花園，遙遙可以看到斜對面的中渝廣場(chǎng)。如今，張松橋的中渝廣場(chǎng)，已經(jīng)變成了恒大中渝廣場(chǎng)。

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從“一寸不留”到回歸內地

直到現在，很少有人能說(shuō)出張松橋是怎么坐上鄭裕彤的牌桌，成為“大D會(huì )”一員，但能坐上“大D會(huì )”牌桌說(shuō)明張松橋絕非普通人。2008年，當張松橋坐在“大D會(huì )”牌桌上時(shí)，彼時(shí)的張松橋已是位香港大亨。

“全部賣(mài)完，一寸不留。”這是在中渝置地2016年業(yè)績(jì)會(huì )上傳出的，但房地產(chǎn)仍是張松橋這一生最?lèi)?ài)的投資。在香港寸土寸金的太平山頂，張松橋豪擲百億港元買(mǎi)下太平山頂一棟又一棟豪宅。2015年1月，張松橋以63億港元買(mǎi)下賭王何鴻燊的一棟百年老宅——山頂道75號“何東花園”，該價(jià)格創(chuàng )下香港史上最貴豪宅紀錄。同年8月，又以15億港元每平方米逾136萬(wàn)港元，從李嘉誠“軍師”袁天凡手中接過(guò)位于太平山頂白加道22號的獨立三層豪宅，創(chuàng )下當時(shí)全球房屋每平方米價(jià)格第二高紀錄。然后花4.5億港元拿下淺水灣的85號別墅，又斥資4.5億港元買(mǎi)下歌賦道1號別墅。

這個(gè)時(shí)期的“重慶李嘉誠”不再低調了，效仿香港首富“李超人”跑到英國花11.5億英磅買(mǎi)下了倫敦金融城最高樓奶酪大廈，也成為了英國史上最大的一筆中資買(mǎi)樓的交易。2017年初，中渝置地以2.9億英鎊買(mǎi)下了倫敦帕丁頓火車(chē)站附近的沃達豐全球總部大廈；同年5月，又以11.35億英鎊買(mǎi)下倫敦金融城內利德賀大樓的所有權。彼時(shí)，這單交易創(chuàng )下英國自2014年以來(lái)最大單一資產(chǎn)收購紀錄。

張松橋這個(gè)為創(chuàng )紀錄而生的富豪并未就此罷休。在萬(wàn)達宣布放棄收購倫敦市中心九榆廣場(chǎng)時(shí)，中渝置地和富力聯(lián)手以4.7億英鎊共同接過(guò)了這個(gè)項目。此外張松橋還聯(lián)合其他財團，多次發(fā)起對倫敦金融城內地產(chǎn)項目的收購。不完全統計，2017年初至2019年末，張松橋一共往英國砸了近50億英磅，直接讓張松橋這個(gè)中國人的名字響徹倫敦，光“收租子”就已賺番。

中渝置地財報顯示，2020年錄得收入5.888億港元，較2019年的5.646億港元增加4.3%，錄得全年凈盈利5.88億港元，增加42.1%。其中租金收入4.81億港元，占收入總額81.7%。于2020年12月31日，中渝置地于英國及澳洲擁有由三個(gè)商業(yè)物業(yè)構成的投資組合，總計為118.2萬(wàn)平方尺寫(xiě)字樓、零售樓面及停車(chē)場(chǎng)。就面積而言，英國資產(chǎn)占投資組合的74%，投資組合的26%為集團透過(guò)一間合資企業(yè)持有位于墨爾本的項目。

2020年1月，張松橋花2.1億英鎊買(mǎi)了倫敦騎士橋區最繁華地帶的大別墅，又要花2億英鎊重新裝修改造，富豪的投資就是有這么多故事，在張松橋龐大的資產(chǎn)版圖背后，賺錢(qián)已不是最終目的，“大D會(huì )”同進(jìn)同出的關(guān)系網(wǎng)才是最真實(shí)的，書(shū)寫(xiě)出一個(gè)又一個(gè)資本故事。

當年“寶萬(wàn)之爭”正激烈時(shí)，張松橋等“大D會(huì )”成員也曾投入真金白銀。2016年8月9日，張松橋旗下的力信資本首次出現在萬(wàn)科港股股東名冊中，并一路買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，在短短10天之內斥資近20億港元增持萬(wàn)科H股至8.84%，后又連續三次增持，到了8月24日，力信資本花費近40億港元持有萬(wàn)科H股11.54%，約占萬(wàn)科總股本的1.53%。緊接著(zhù)在恒大從萬(wàn)科股權中撤離之后，張松橋也選擇逐步出售手中的萬(wàn)科H股股權。

這只是張松橋資本運作的一角。有評價(jià)說(shuō)張松橋投資經(jīng)歷堪稱(chēng)奇跡。突然密集增持中渝置地，有明顯“回歸”跡象。對于大量增持股份，是否為了對沖業(yè)績(jì)下滑對二級市場(chǎng)影響，張松橋表示:“經(jīng)濟在調整，要對將來(lái)有信心，先穩住，會(huì )慢慢好的。也非?？春脙鹊胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。”

于是，中渝置地和渝太地產(chǎn)同時(shí)加速了在內地合作開(kāi)發(fā)，中渝置地先后在西安、成都、株洲等地發(fā)展項目。渝太地產(chǎn)在2020年也購入了4個(gè)內地物業(yè)項目，今年又以9.03億元摘得達州兩宗商住地塊。

有業(yè)內觀(guān)點(diǎn)認為，隨著(zhù)可售物業(yè)項目減少，再加上中渝置地在國外投資性物業(yè)前景受?chē)H環(huán)境影響不確定性，營(yíng)收雖有所增長(cháng)，但規模距離轉型之前還有不小的差距，這也間接造成公司股價(jià)“不盡人意”。

中渝置地顯然“不甘于此”，選擇了重回內地落子。資金基于張松橋及其強大后盾已不是問(wèn)題，但“天時(shí)”已不在，其錯過(guò)了在內地跑馬圈地時(shí)機，“單槍匹馬”闖地產(chǎn)圈已不具備明顯優(yōu)勢，張松橋帶著(zhù)中渝置地和渝太地產(chǎn)的回歸或還畫(huà)著(zhù)問(wèn)號。