01.

先說(shuō)兩個(gè)小故事，請(qǐng)各位伙伴窺探當(dāng)下看上去火得啥樣的重慶樓市。

第一個(gè)。

前兩天有好些媒體人，神秘兮兮在微信圈掛幾張圖，說(shuō)照母山腳下協(xié)信春山臺(tái)，套內(nèi)80.17，單價(jià)高達(dá)40015元每平。而且貝殼顯示交易成功。

“照母山二手房超4萬(wàn)”的概念橫空出世，好多人都在傳。

第二個(gè)。

禮嘉某知名網(wǎng)紅盤，到酒店分批開盤。

這兩個(gè)是否有什么更深內(nèi)幕？

海盜后面會(huì)給你答案。

（這張圖片這兩天在重慶有點(diǎn)火。真相如何？）

02.

在這樣個(gè)房子不愁賣的背景下，萬(wàn)科在2021年5月13日，召開了他們重慶公司的年度媒體行動(dòng)交流會(huì)。

房子不愁賣是不是？

萬(wàn)科優(yōu)秀得不得了是不是？

好產(chǎn)品非常多是不是？

那么，萬(wàn)科2021年重慶媒體行動(dòng)交流會(huì)，他們會(huì)向外界傳遞什么，是不是完全可以預(yù)見？

03.

結(jié)果，海盜跟很多習(xí)慣猜測(cè)的伙伴一樣，

都猜錯(cuò)。

（13年，一家企業(yè)與一座城市。）

04.

如果說(shuō)在中國(guó)改革開放40多年以來(lái)，只選擇一家開發(fā)商作為代表，海盜會(huì)毫不猶豫選擇萬(wàn)科。

萬(wàn)科入渝13年，前些年高開低走，最近幾年節(jié)節(jié)走高，態(tài)勢(shì)非常鮮明。

這幾年，萬(wàn)科在重慶的知名作品，數(shù)不勝數(shù)：

鵝嶺峯，御瀾道，翡翠都會(huì)，重慶天地，翡翠湖山，天空之城，星光森林，十七英里，四季都會(huì)。

以及正在熱賣的璞園，錦繡濱江。

以及正在不斷生長(zhǎng)，即將成為當(dāng)下重慶事實(shí)第一高樓的陸海國(guó)際中心。

在重慶，有這種系列持續(xù)作品力的開發(fā)商，只有龍湖，融創(chuàng)與萬(wàn)科。

幾乎可以肯定地說(shuō)，當(dāng)下是萬(wàn)科在重慶作品方面的一個(gè)尖峰時(shí)刻，完全可以拿出來(lái)大書特書。

然而，讓人有些意外的是，媒體行動(dòng)交流會(huì)上，萬(wàn)科對(duì)此僅僅是順便提了一提。

還有個(gè)重要細(xì)節(jié)，入渝13年，萬(wàn)科重慶公司銷售額，從50億到100億到200億，到連續(xù)多年不低于200億。這同樣是亮眼成績(jī)，但這次萬(wàn)科媒體行動(dòng)交流會(huì)，也僅僅是隨口一說(shuō)。

那么，萬(wàn)科究竟是怎么想的？

萬(wàn)科重點(diǎn)說(shuō)了什么？

有意思嗎？

05.

在今天的萬(wàn)科看來(lái)，銷售以及產(chǎn)品，是開發(fā)商自己的事情，分內(nèi)的事情，萬(wàn)科更想與我們分享的是，開發(fā)商與業(yè)主之間進(jìn)一步的鏈接，這有個(gè)通俗的詞語(yǔ)概括就是：服務(wù)。

如果我們拔高一點(diǎn)，那就是萬(wàn)科試圖在今天的重慶掀起一場(chǎng)新的服務(wù)變革。

變革第一項(xiàng)：售后服務(wù)團(tuán)行業(yè)首次亮相。

今天在任何一家開發(fā)商買房子，開始置業(yè)顧問(wèn)像你家親人一樣，說(shuō)啥都行，而一旦房子成交，置業(yè)顧問(wèn)就不見了，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)等待，才是接房或后面物業(yè)接手。

這是脫節(jié)，也是變臉，萬(wàn)科如此，全行業(yè)如此。

從購(gòu)房者到業(yè)主，這過(guò)程經(jīng)歷的所謂流程觸點(diǎn)很多，從認(rèn)知，銷售，交付，到更深入對(duì)接，購(gòu)房者還是購(gòu)房者，而開發(fā)商這邊卻調(diào)整了無(wú)數(shù)個(gè)部門無(wú)數(shù)個(gè)人，然后很多情況就變了，購(gòu)房者的安全美好感覺也逐漸消散。

萬(wàn)科將購(gòu)房認(rèn)知到最后業(yè)主入住，分為7個(gè)階段，并承若7個(gè)階段1個(gè)人，以7+7+10的周全服務(wù)，跟蹤對(duì)接從購(gòu)買到合同咨詢到物業(yè)服務(wù)對(duì)接。

意思大概就這個(gè)意思，反正海盜當(dāng)時(shí)聽了，有點(diǎn)驚喜，如果完全執(zhí)行，用“變革”一詞，是完全可以擔(dān)當(dāng)?shù)摹?/span>

（不要小看他們，這或許是中國(guó)地產(chǎn)新物種。）

變革第二項(xiàng)：全天候工地開放日。

這些年，稍微有點(diǎn)品質(zhì)的開發(fā)商，都搞工地業(yè)主開發(fā)日，作為業(yè)主，你買了房子，總想到施工現(xiàn)場(chǎng)看個(gè)實(shí)在，一方面眼見為實(shí)心頭有底，一方面看看開發(fā)商是否偷工減料，再者，很多人看到半生投資的房子慢慢修慢慢長(zhǎng)，那種滿懷期待與希望的感覺也是多美好的。

站在開發(fā)商角度，一方面體現(xiàn)誠(chéng)意與底氣，一方面也想業(yè)主順便做下口碑宣傳。

萬(wàn)科這次更不一樣的地方在于，天天都是工地開放日，你業(yè)主想去看就去看。各位，這一定不是個(gè)小事情，需要后面很強(qiáng)大的對(duì)接系統(tǒng)與執(zhí)行能力。

再者，萬(wàn)科還搞月度工程進(jìn)度家書，月度工程實(shí)拍，線上開放工藝工程，打造線上零距離，線下真感受的可視化，真實(shí)，透明，看得見工程。

坦率地說(shuō)，萬(wàn)科要真是這樣完全執(zhí)行，同樣可以擔(dān)當(dāng)?shù)闷?ldquo;變革”這個(gè)沉甸甸的贊美。

（能真正稱為“變革”的事情不多，這個(gè)或許是。）

06.

如果把上面兩項(xiàng)稱之為變革，那么接下來(lái)萬(wàn)科重慶稱之為“調(diào)整與升級(jí)”的項(xiàng)目，實(shí)在是比較多。

比如：U型廚房。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是最新最流行的中式廚房，功能齊全動(dòng)線流暢，洗切配燒依次完成，相當(dāng)節(jié)省空間又科學(xué)。

比如：復(fù)合型玄關(guān)。

將玄關(guān)，陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間處于合適區(qū)位與動(dòng)線。

比如：三級(jí)鄰里中心。

將家庭，區(qū)域與全社區(qū)實(shí)施空間魔術(shù)與科學(xué)配置。

又比如，完全全新上線的小程序：

萬(wàn)客會(huì)。

萬(wàn)客會(huì)是圍繞重慶萬(wàn)科會(huì)員打造的專屬平臺(tái)，集合功能，服務(wù)，活動(dòng)，福利一體的線上平臺(tái)。只要你與萬(wàn)科發(fā)生鏈接，很多很多事情基本上都可以在那上面實(shí)現(xiàn)。

以上這些海盜這里并沒(méi)展開詳細(xì)記錄與介紹，因?yàn)檫@些家長(zhǎng)里短的事情，內(nèi)涵相當(dāng)豐富。

細(xì)節(jié)里面有魔鬼，而只有在這樣的時(shí)候，你或許才能感受到，萬(wàn)科是一家底蘊(yùn)深厚的龍頭房企。

（這些細(xì)節(jié)調(diào)整升級(jí)中，窺見萬(wàn)科底蘊(yùn)。）

07.

營(yíng)銷端口，萬(wàn)科也在尋找變革的路徑。

他們嘗試突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)營(yíng)銷內(nèi)容和模式，推出《萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到》，《萬(wàn)里挑一直播間》，《好房情報(bào)局》，《重萬(wàn)練習(xí)生》四大欄目，這幾個(gè)欄目海盜個(gè)人都有關(guān)注。

在海盜看來(lái)，非常有活力。

你能感受到萬(wàn)科撲面而來(lái)的青春。

（她是萬(wàn)科重慶形象代表：渝小萬(wàn)。）

08.

這兩年海盜經(jīng)常說(shuō)，媒體在發(fā)生劇烈變化，地產(chǎn)在發(fā)生劇烈變化。

事實(shí)上，我們眼前的萬(wàn)科，

有的一直沒(méi)變，

有的一直在變。

不管是始終不變的堅(jiān)守，還是擁抱變化的更替，每個(gè)參與者一定深有感觸的是，沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

萬(wàn)科重慶終究會(huì)找回萬(wàn)科在中國(guó)的那種地位與榮耀。

09.

這里回答開始問(wèn)題。

照母山腳下的春山臺(tái)，她是躍層，房產(chǎn)證上雖然只有80平，但實(shí)得有160平，再加上屋頂花園，200大幾十平，后面還有一大片綠油油的照母山，以及每個(gè)清晨嘰嘰喳喳的鳥雀。

所以，你不要被帶節(jié)奏。

重慶樓市當(dāng)下的確在升溫，但是，宏觀條件不會(huì)允許房?jī)r(jià)暴漲的，你完全放心。

而不管樓市如何更替，

萬(wàn)科的房子，始終是你下限相對(duì)較高的選擇。

那高高聳立直入云霄的陸海國(guó)際中心，

既是明證，

也是回答。

（萬(wàn)科與重慶，相互成就，共同生長(zhǎng)。）

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