01.

先說兩個小故事，請各位伙伴窺探當下看上去火得啥樣的重慶樓市。

第一個。

前兩天有好些媒體人，神秘兮兮在微信圈掛幾張圖，說照母山腳下協(xié)信春山臺，套內(nèi)80.17，單價高達40015元每平。而且貝殼顯示交易成功。

“照母山二手房超4萬”的概念橫空出世，好多人都在傳。

第二個。

禮嘉某知名網(wǎng)紅盤，到酒店分批開盤。

這兩個是否有什么更深內(nèi)幕？

海盜后面會給你答案。

（這張圖片這兩天在重慶有點火。真相如何？）

02.

在這樣個房子不愁賣的背景下，萬科在2021年5月13日，召開了他們重慶公司的年度媒體行動交流會。

房子不愁賣是不是？

萬科優(yōu)秀得不得了是不是？

好產(chǎn)品非常多是不是？

那么，萬科2021年重慶媒體行動交流會，他們會向外界傳遞什么，是不是完全可以預見？

03.

結(jié)果，海盜跟很多習慣猜測的伙伴一樣，

都猜錯。

（13年，一家企業(yè)與一座城市。）

04.

如果說在中國改革開放40多年以來，只選擇一家開發(fā)商作為代表，海盜會毫不猶豫選擇萬科。

萬科入渝13年，前些年高開低走，最近幾年節(jié)節(jié)走高，態(tài)勢非常鮮明。

這幾年，萬科在重慶的知名作品，數(shù)不勝數(shù)：

鵝嶺峯，御瀾道，翡翠都會，重慶天地，翡翠湖山，天空之城，星光森林，十七英里，四季都會。

以及正在熱賣的璞園，錦繡濱江。

以及正在不斷生長，即將成為當下重慶事實第一高樓的陸海國際中心。

在重慶，有這種系列持續(xù)作品力的開發(fā)商，只有龍湖，融創(chuàng)與萬科。

幾乎可以肯定地說，當下是萬科在重慶作品方面的一個尖峰時刻，完全可以拿出來大書特書。

然而，讓人有些意外的是，媒體行動交流會上，萬科對此僅僅是順便提了一提。

還有個重要細節(jié)，入渝13年，萬科重慶公司銷售額，從50億到100億到200億，到連續(xù)多年不低于200億。這同樣是亮眼成績，但這次萬科媒體行動交流會，也僅僅是隨口一說。

那么，萬科究竟是怎么想的？

萬科重點說了什么？

有意思嗎？

05.

在今天的萬科看來，銷售以及產(chǎn)品，是開發(fā)商自己的事情，分內(nèi)的事情，萬科更想與我們分享的是，開發(fā)商與業(yè)主之間進一步的鏈接，這有個通俗的詞語概括就是：服務(wù)。

如果我們拔高一點，那就是萬科試圖在今天的重慶掀起一場新的服務(wù)變革。

變革第一項：售后服務(wù)團行業(yè)首次亮相。

今天在任何一家開發(fā)商買房子，開始置業(yè)顧問像你家親人一樣，說啥都行，而一旦房子成交，置業(yè)顧問就不見了，經(jīng)過漫長等待，才是接房或后面物業(yè)接手。

這是脫節(jié)，也是變臉，萬科如此，全行業(yè)如此。

從購房者到業(yè)主，這過程經(jīng)歷的所謂流程觸點很多，從認知，銷售，交付，到更深入對接，購房者還是購房者，而開發(fā)商這邊卻調(diào)整了無數(shù)個部門無數(shù)個人，然后很多情況就變了，購房者的安全美好感覺也逐漸消散。

萬科將購房認知到最后業(yè)主入住，分為7個階段，并承若7個階段1個人，以7+7+10的周全服務(wù)，跟蹤對接從購買到合同咨詢到物業(yè)服務(wù)對接。

意思大概就這個意思，反正海盜當時聽了，有點驚喜，如果完全執(zhí)行，用“變革”一詞，是完全可以擔當?shù)摹?/span>

（不要小看他們，這或許是中國地產(chǎn)新物種。）

變革第二項：全天候工地開放日。

這些年，稍微有點品質(zhì)的開發(fā)商，都搞工地業(yè)主開發(fā)日，作為業(yè)主，你買了房子，總想到施工現(xiàn)場看個實在，一方面眼見為實心頭有底，一方面看看開發(fā)商是否偷工減料，再者，很多人看到半生投資的房子慢慢修慢慢長，那種滿懷期待與希望的感覺也是多美好的。

站在開發(fā)商角度，一方面體現(xiàn)誠意與底氣，一方面也想業(yè)主順便做下口碑宣傳。

萬科這次更不一樣的地方在于，天天都是工地開放日，你業(yè)主想去看就去看。各位，這一定不是個小事情，需要后面很強大的對接系統(tǒng)與執(zhí)行能力。

再者，萬科還搞月度工程進度家書，月度工程實拍，線上開放工藝工程，打造線上零距離，線下真感受的可視化，真實，透明，看得見工程。

坦率地說，萬科要真是這樣完全執(zhí)行，同樣可以擔當?shù)闷?ldquo;變革”這個沉甸甸的贊美。

（能真正稱為“變革”的事情不多，這個或許是。）

06.

如果把上面兩項稱之為變革，那么接下來萬科重慶稱之為“調(diào)整與升級”的項目，實在是比較多。

比如：U型廚房。

簡單說就是最新最流行的中式廚房，功能齊全動線流暢，洗切配燒依次完成，相當節(jié)省空間又科學。

比如：復合型玄關(guān)。

將玄關(guān)，陽臺，衛(wèi)生間處于合適區(qū)位與動線。

比如：三級鄰里中心。

將家庭，區(qū)域與全社區(qū)實施空間魔術(shù)與科學配置。

又比如，完全全新上線的小程序：

萬客會。

萬客會是圍繞重慶萬科會員打造的專屬平臺，集合功能，服務(wù)，活動，福利一體的線上平臺。只要你與萬科發(fā)生鏈接，很多很多事情基本上都可以在那上面實現(xiàn)。

以上這些海盜這里并沒展開詳細記錄與介紹，因為這些家長里短的事情，內(nèi)涵相當豐富。

細節(jié)里面有魔鬼，而只有在這樣的時候，你或許才能感受到，萬科是一家底蘊深厚的龍頭房企。

（這些細節(jié)調(diào)整升級中，窺見萬科底蘊。）

07.

營銷端口，萬科也在尋找變革的路徑。

他們嘗試突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷內(nèi)容和模式，推出《萬萬沒想到》，《萬里挑一直播間》，《好房情報局》，《重萬練習生》四大欄目，這幾個欄目海盜個人都有關(guān)注。

在海盜看來，非常有活力。

你能感受到萬科撲面而來的青春。

（她是萬科重慶形象代表：渝小萬。）

08.

這兩年海盜經(jīng)常說，媒體在發(fā)生劇烈變化，地產(chǎn)在發(fā)生劇烈變化。

事實上，我們眼前的萬科，

有的一直沒變，

有的一直在變。

不管是始終不變的堅守，還是擁抱變化的更替，每個參與者一定深有感觸的是，沒那么簡單。

萬科重慶終究會找回萬科在中國的那種地位與榮耀。

09.

這里回答開始問題。

照母山腳下的春山臺，她是躍層，房產(chǎn)證上雖然只有80平，但實得有160平，再加上屋頂花園，200大幾十平，后面還有一大片綠油油的照母山，以及每個清晨嘰嘰喳喳的鳥雀。

所以，你不要被帶節(jié)奏。

重慶樓市當下的確在升溫，但是，宏觀條件不會允許房價暴漲的，你完全放心。

而不管樓市如何更替，

萬科的房子，始終是你下限相對較高的選擇。

那高高聳立直入云霄的陸海國際中心，

既是明證，

也是回答。

（萬科與重慶，相互成就，共同生長。）

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